En totalrenovert fire soveroms rekkehus i Aloha Pueblo-anlegget, Nueva Andalucía, i hjertet av Marbellas Golf Valley. Boligen tilbyr 289 m² boareal på tre nivåer, med privat basseng, terrassert hage, takterrasse og utsikt over omkringliggende golfbaner og havet. Prisantydningen er fastsatt til € 1 795 000, og huset er innflyttingsklart, opprinnelig bygget i 1970 og siden fullstendig modernisert. Puerto Banús marina ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, med flere golfbaner og strender innenfor en radius på 3 km.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset står i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum, i området kjent som Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i rett linje, og Marbella selv ligger 7 km unna. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km, og nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km i luftlinje. Omgivelsene er boligpregede snarere enn direkte kystnære.
Planløsningen ivaretar familie- og selskapsbruk: et midtnivå med inngang, stue, spisestue, peis og kjøkken; et øvre nivå med soveromssuite og dekket uteplass til utespisning med grillkjøkken; en første etasje med tre ytterligere soverom, to bad og adgang til hagen. Klimaanlegg (varme/kjøling), gulvvarme, vaskerom og full møblering er til stede.
Dette er en eksisterende bolig, fullført i 1970 og etterpå totalrenoverert i det som oppføringen beskriver som Natura-stil med trekkjøkken og naturmaterialer. Byggestatus er innflyttingsklar, noe som betyr at boligen kan tas i bruk rett etter kjøpet. Ingen fasevis overlevering eller utbyggerplaner gjelder, slik det ville vært ved kjøp på tegning.
Tomten er på 200 m², som begrenser hagestørrelsen i forhold til frittliggende villaer i området, og parkering er ikke oppført som privat garasje. Boligen er en tomannsbolig, ikke frittliggende, med nabo på én side. Det finnes ingen heis; de tre nivåene er forbundet med trapper. Opprinnelig byggeår 1970 betyr at bygningskroppen er eldre enn dagens nybyggstandarder, til tross for renoveringen.
Ref: VL505168
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer en kjøper som søker et innflyttingsklart hjem i Golf Valley uten å ta på seg en renovering eller vente på overlevering ved kjøp på tegning. Den fullt møblerte, innflyttingsklare tilstanden forkorter veien til innflytting, noe som betyr mye for de som planlegger sesongbruk eller flytting innen en gitt tidsramme. Planløsningen over tre nivåer med tre soverom i første etasje egner seg for familier eller husholdninger som ofte har gjester; det dekkede utespiserommet og grillkjøkkenet utvider bruksarealet i den lange varme sesongen. Kjøpere som ønsker havutsikt uten klippebeliggenhet, vil legge merke til at begge terrassene ser mot golfbaner og havet i det fjerne, på bare 10 meters høyde. Bil er praktisk nødvendig: selv om ti bussruter og femti stoppesteder betjener det videre området, tilbys strekninger til strand, marina og Marbella sentrum mer behagelig med bil. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker en tomt til frittliggende villa, store grunnarealer eller privat garasje, siden tomten er beskjeden og parkering ikke er spesifisert. De som prioriterer nybyggets energistandarder, bør også merke seg 1970-opprinnelsen, til tross for den komplette interne renovasjonen. Som fritidsbolig med utleiepotensial nær Puerto Banús, eller permanent base i et vaktkontrollert anlegg nær tre golfbaner, passer konfigurasjonen godt.
Huset er totalrenovert, og oppføringsdetaljene peker mot en konsekvent naturmaterialtilnærming snarere enn en generisk utbyggerspesifikasjon. Kjøkkenet har treinnredninger og en øy med treplate, med moderne hvitevarer gjennomgående. Midtnivået kombinerer en formell stue med fungerende åpen peis og en spisestue innrammet av buede søyler og franske dører, en planløsning som antyder at den opprinnelige strukturen er bearbeidet på nytt, ikke bare pusset opp. Badene, ifølge boligbildene, omfatter et familiebad med dobbel vask i beige fliser og et separat dusjrom. Klimasystemer er spesifisert på to nivåer: klimaanlegg (varme/kjøling) for kjøling og gulvvarme for de kjøligere månedene, en vesentlig komfortfunksjon i en bygning fra 1970 som opprinnelig ikke ville hatt noe av delene. Boligen selges fullt møblert. Ekstern kvalitet ivaretas gjennom den terrasserte hagen, paviljongen, det private bassenget og takterassen. Punkter kjøper bør verifisere ved befaring inkluderer tilstanden på den opprinnelige bygningskroppen, isolasjonsnivåer i forhold til dagens byggforskrifter og de tekniske detaljene rundt bassenganlegget, forhold som ikke dekkes av oppføringsdataene. Den totale tilstanden er oppgitt som utmerket, og døgnvakten på anleggsnivå tilfører et forvaltningslag som støtter standarden på det felles miljøet.
Prisantydningen er € 1 795 000 som fast beløp for det eksisterende huset, inkludert full renovasjon, privat basseng og møbler. Det finnes ingen prisliste eller enhetsvariasjon, slik som ved nybygg; prisen gjelder denne spesifikke boligen med sine 289 m² boareal, 200 m² tomt, fire soverom og tre bad. For sammenligning: nybyggvillaer i Alcantara del Mar i samme distrikt starter fra € 2 167 250, noe som plasserer dette rekkehuset under inngangsnivået for sammenlignbart nybygg i nærheten.
Dagliglivet i dette huset kretser om den lagdelte planløsningen og golfplasseringen i Aloha Pueblo. Inngangen er i midtnivået, der buede søyler deler hovedrommet i en formell stue med fungerende peis og en spisestue med franske dører til en dekket terrasse. Kjøkkenet fortsetter naturmaterialtemaet med treinnredninger og en øy med treplate. Et gjestetoalett betjener dette nivået. I etasjen over okkuperer en rommelig dobbelt soveromssuite toppplanet, ved siden av et stort dekket utespiserom nær et fullt utstyrt grillkjøkken, en ordning som flytter daglige måltider utover store deler av året. En trapp til leder opp til takterassen, som deler golf- og havutsikten. Første etasje rommer tre dobbeltsoverom og to bad, alle med direkte adgang til hagen, i tillegg til vaskerom og ekstra bod. Ute er den 200 m² store tomten lagt ut i terrasser med privat basseng og en paviljong. Nabolaget i seg selv er bolig- og golfpreget: restauranter, kaféer, apotek og banker ligger innenfor 2 km, og anlegget har døgnvakt. Rytmen her handler om korte turer, til marinaen i Puerto Banús, til stranden eller til en av banene i nærheten, snarere enn lange pendlerturer, siden Marbella sentrum ligger 7 km unna og kystveien binder hele stripen sammen.
Nueva Andalucía ligger over Marbellas vestlige kyststripe, og de umiddelbare omgivelsene rundt Aloha Pueblo defineres av golf snarere enn turistintensitet, selv om områdets infrastruktur formes av begge deler. Innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som dekker daglige behov uten å kjøre til Marbella. Helsevesenet er representert ved 5 helsentre i det videre området, og familier har tilgang til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, inkludert British International School 3,8 km unna. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med klatrevegg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Turismen, 52 hoteller og nesten 12 800 senger, gjør at distriktet er merkbart travlere om sommeren enn om vinteren, en sesongrytme beboerne bør regne med. Boligomsetningen i området er betydelig, med 4 743 transaksjoner i året, noe som indikerer en aktiv bruktboligmarkeds. Nærmeste utsiktspunkt, Mirador del Muelle de Honor, ligger 1,2 km unna for en kort kveldstur.
Kartet viser huset i forhold til Golf Valleys baner, Puerto Banús marina og kysten. Puerto Banús ligger omtrent 1 km mot sør, nærmeste strand 2,6 km, og Marbella sentrum 7 km mot øst. Merk at alle avstander er målt i rett linje; faktiske veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol okkuperer Nueva Andalucía segmentet mellom Marbella sentrum og Estepona, rett innenfor Puerto Banús. Marbella, med nesten 148 000 innbyggere, er ankerbyen 7 km mot øst; Málaga og flyplassen ligger 45–54 km lenger langs kysten, og Algeciras ligger 59 km mot vest i retning Gibraltar. Distriktets posisjon, gangavstand til marina, minutter fra golfbaner og flatt terreng til sjøs, skiller det fra bakkeliggende boligområder lenger inne i landet, der utsikten bedres men tilgjengeligheten til fots avtar.
Avstander fra boligen er luftlinjetall, og veiavstander blir noe lengre. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Banús marina er omtrent 1 km unna, praktisk gått stort sett hele året. Golf er det sterkeste kortet: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km, og Malaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km i luftlinje, med Gibraltar flyplass som alternativ på 52 km. Kollektivtilbudet omfatter 10 ruter og 50 stoppesteder i området. Terrenget mot stranden er i praksis flatt, med 0,2 % stigning, noe som gjør sykling og gange til realistiske alternativer for daglige turer.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en typisk Costa del Sol-profil: månedlige gjennomsnittstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsmiddel på 19,2 °C. Badesesongen strekker seg over seks måneder, der vanntemperaturene holder seg på 20 °C eller over, en lengre badesesong enn det meste av Middel-Europa tilbyr. Høyden på 10 meter over havet og 0,2 % stigning mot kysten betyr at boligen ligger på flatt, lavtliggende grunn; ingen bakkeklatring trengs for å nå stranden eller marinaen. Husets sørvest-orientering vender hovedterassene mot ettermiddags- og kveldssolen, noe som passer for utespisning senere på dagen. Nedbørsdata er ikke oppgitt, men det regionale mønsteret konsentrerer nedbøren utenfor sommerhalvåret, i tråd med den lange utendørssesongen terrasseringen og takterassen er laget for.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet her innebærer en kort kjøretur eller en lengre spasertur. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km unna, er nærmeste alternativ og er hundevennlig etter regulering. Playa de Nagüeles følger på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, noe som gir tre ulike valg innen minutter. Golf dominerer fritidstilbudet rett utenfor døra: tre baner innenfor 3,1 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, en av dalens etablerte klubber. Marinaene utgjør den maritime siden, Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, med Marbellas Virgen del Carmen marina på 5,3 km og La Bajadilla på 6,7 km. Eier av elbil kan bruke Marbella Supercharger, 2,3 km unna. For landbasert idrett fullfører kommunalt idrettssenter i San Pedro Alcántara samt et klatreanlegg og CrossFit-boks tilbudet. Denne kombinasjonen, hav, golf og marina innenfor en liten radius, definerer distriktets fritidsprofil.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Mot sin umiddelbare konkurranse inntar dette rekkehuset en særstilling. Nybyggvillaer i Alcantara del Mar, i samme distrikt Nueva Andalucía, starter fra € 2 167 250, omtrent € 370 000 over denne eiendommens faste prisantydning, noe som rammer huset inn som en vei inn i Golf Valley under dagens nybygg-inngangsnivå. Sammenligningen med Estepona-prosjekter går den andre veien: Acqua Gardens starter fra € 524 600 og Aby Upper fra € 320 000, men disse utviklingene ligger i en annen by lenger vest, med lengre kjøretur til Marbella og Puerto Banús. Det kjøperen av denne boligen betaler for, er sentralitet i Marbella-segmentet: en marina på 1 km, etablerte golfklubber innenfor 2–3 km og Marbella sentrum på 7 km. Avveiningene er like konkrete: en 1970-struktur i stedet for nybygg, en 200 m² tomt i stedet for en villatomt, og tomannsbolig i stedet for frittliggende bolig. Det lokale markedsmiljøet støtter likviditetsvurderinger, 4 743 boligtransaksjoner i året i området indikerer en aktiv bruktboligmarkeds med jevn kjøperstrøm, noe som betyr mye for alle som veier fremtidige exit-muligheter. Distriktets hotellbestand, 52 hoteller med nesten 12 800 senger, signaliserer også sterk sesongmessig leieetterspørsel i nærheten, selv om utleiebruk ville avhenge av anleggets fellesregler og regional lisensiering, punkter å verifisere før kjøp. Mot den bredere Costa del Sol forblir Nueva Andalucía en av få steder der flatt, gangvennlig terreng sameksisterer med golfbaneomgivelser og marinanærhet, en kombinasjon bakkeområdene ikke kan gjenskape.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL