Maison de ville de quatre chambres entièrement rénovée dans le complexe Aloha Pueblo, à Nueva Andalucía, au cœur du Golf Valley de Marbella. Le bien immobilier offre 289 m² de surface habitable sur trois niveaux, avec une piscine privée, un jardin en terrasses, un toit-terrasse solaire et une vue sur les parcours de golf environnants et la mer. Le prix demandé est fixé à 1 795 000 € et la maison est clés en main, construite à l'origine en 1970 et entièrement modernisée depuis. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, avec plusieurs parcours de golf et plages dans un rayon de 3 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella, dans la zone connue sous le nom de Golf Valley. Le Puerto Deportivo José Banús est à 1,0 km à vol d'oiseau, et Marbella se trouve à 7 km. Trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km, et la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau. Le cadre est résidentiel plutôt que directement côtier.
La distribution convient à un usage familial et réceptif : un étage d'entrée intermédiaire avec salon, salle à manger, cheminée et cuisine ; un étage supérieur avec une suite parentale et une salle à manger extérieure couverte avec cuisine BBQ ; un rez-de-chaussée avec trois autres chambres, deux salles de bains et un accès au jardin. La climatisation, le chauffage au sol, une buanderie et un ameublement complet sont présents.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1970 et ensuite entièrement rénovée dans un style que l'annonce décrit comme « Natura », avec des meubles de cuisine en bois et des matériaux naturels. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut être occupé directement après l'achat. Aucune livraison par phases ni plan de promoteur ne s'applique, comme ce serait le cas pour un projet sur plan.
Le terrain fait 200 m², ce qui limite la taille du jardin par rapport aux villas individuelles de la région, et le stationnement n'est pas répertorié comme un garage privé. Le bien est jumelé plutôt qu'individuel, avec des voisins d'un côté. Il n'y a pas d'ascenseur ; les trois niveaux sont reliés par des escaliers. L'année de construction d'origine, 1970, signifie que la structure précède les normes actuelles de construction neuve malgré la rénovation.
Ref: VL505168
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur recherchant une maison prête à emménager dans le Golf Valley sans entreprendre de rénovation ni attendre une livraison sur plan. L'état entièrement meublé et clés en main raccourcit le chemin vers l'occupation, ce qui compte pour ceux qui planifient un usage saisonnier ou une relocalisation dans un délai défini. La disposition sur trois niveaux avec trois chambres en rez-de-chaussée convient aux familles ou aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités ; la salle à manger extérieure couverte et la cuisine BBQ prolongent l'espace de vie utilisable pendant la longue saison chaude. Les acheteurs souhaitant une vue mer sans emplacement en falaise noteront que les deux terrasses surplombent les parcours de golf et la mer au loin, à une élévation de seulement 10 mètres. Une voiture est pratiquement nécessaire : bien que dix lignes de bus et cinquante arrêts desservent la zone élargie, les distances vers la plage, le port et le centre de Marbella se couvrent plus confortablement par la route. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent un terrain de villa individuelle, de vastes terrains ou un garage privé, car le terrain est modeste et le stationnement n'est pas précisé. Ceux qui privilégient les normes énergétiques du neuf doivent également noter l'origine de 1970, malgré la rénovation intérieure complète. Pour une résidence secondaire avec un potentiel de location près de Puerto Banús, ou une base permanente dans un complexe sécurisé près de trois parcours de golf, la configuration correspond bien.
La maison a été entièrement rénovée, et les détails de l'annonce indiquent une approche cohérente en matériaux naturels plutôt qu'une spécification générique de promoteur. La cuisine est équipée de meubles en bois et d'un îlot au plan de travail en bois avec des appareils modernes. L'étage intermédiaire combine un salon formel avec cheminée ouverte fonctionnelle et une salle à manger encadrée de piliers en arc et de portes françennes, un agencement qui suggère que la structure d'origine a été retravaillée plutôt que simplement redécorée. Les salles de bains, à en juger par les images du bien, comprennent une salle de bains familiale à double vasque en carrelage fauve et une salle d'eau séparée. Les systèmes climatiques sont spécifiés sur deux niveaux : la climatisation pour le refroidissement et le chauffage au sol pour les mois plus frais, ce qui est un atout de confort notable dans un bâtiment de 1970 qui n'en aurait eu aucun à l'origine. Le bien est vendu entièrement meublé. La qualité extérieure est traitée par le jardin en terrasses, le gazebo, la piscine privée et le toit-terrasse solaire. Les points à vérifier par l'acheteur lors de la visite incluent l'état de la structure d'origine, les niveaux d'isolation par rapport aux codes de construction actuels et les détails techniques de l'installation de la piscine, des aspects non couverts par les données de l'annonce. L'état général est répertorié comme excellent, et la présence d'une sécurité 24 heures sur 24 au niveau du complexe ajoute une couche de gestion qui soutient le standing de l'environnement commun.
Le prix demandé est de 1 795 000 €, montant fixe pour la maison existante, incluant sa rénovation complète, sa piscine privée et son mobilier. Il n'y a pas de liste de prix ni de variation d'unités, comme cela s'applique aux programmes neufs ; le prix concerne ce bien spécifique avec ses 289 m² de surface habitable, son terrain de 200 m², ses quatre chambres et ses trois salles de bains. À titre de comparaison, les villas neuves d'Alcantara del Mar dans le même quartier commencent à 2 167 250 €, ce qui place cette maison de ville sous le seuil d'entrée des constructions neuves comparables à proximité.
La vie quotidienne dans cette maison s'articule autour de sa disposition en étages et du cadre golfique d'Aloha Pueblo. L'entrée se fait à l'étage intermédiaire, où des piliers en arc divisent l'espace de vie principal en un salon formel avec cheminée fonctionnelle et une salle à manger avec portes françennes donnant sur une terrasse couverte. La cuisine prolonge le thème des matériaux naturels avec des meubles en bois et un îlot au plancher de bois. Une toilette d'invités dessert ce niveau. À l'étage, une spacieuse suite double occupe le palier, à côté d'une grande salle à manger extérieure couverte jouxtant une cuisine BBQ entièrement équipée, un agencement qui pousse les repas quotidiens à l'extérieur une grande partie de l'année. Un autre escalier mène au toit-terrasse solaire, qui partage les vues sur le golf et la mer. Le rez-de-chaussée abrite trois chambres doubles et deux salles de bains, toutes avec accès direct au jardin, plus une buanderie et un débarras supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 200 m² est aménagé en terrasses avec la piscine privée et un gazebo. Le quartier est résidentiel et orienté golf : restaurants, cafés, pharmacies et banques se trouvent tous à moins de 2 km, et le complexe dispose d'une sécurité 24 heures sur 24. Le rythme ici est fait de courts trajets, vers le port de plaisance de Puerto Banús, vers la plage ou vers l'un des parcours voisins, plutôt que de longs trajets quotidiens, puisque le centre de Marbella est à 7 km et que la route côtière relie toute la bande.
Nueva Andalucía se situe au-dessus de la bande côtière ouest de Marbella, et les alentours immédiats d'Aloha Pueblo sont définis par le golf plutôt que par l'intensité touristique, même si l'infrastructure de la zone est façonnée par les deux. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre les besoins courants sans devoir conduire jusqu'à Marbella. Les soins de santé sont représentés par 5 centres de santé dans la zone élargie, et les familles ont accès à 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont la British International School à 3,8 km. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 km, avec un mur d'escalade à 3,6 km et le CrossFit Marbella à 3,8 km. L'empreinte touristique, 52 hôtels et près de 12 800 lits, signifie que le quartier est nettement plus animé en été qu'en hiver, un rythme saisonnier auquel les résidents doivent s'attendre. Le taux de rotation du logement dans la zone est substantiel avec 4 743 transactions par an, ce qui indique un marché de revente actif. Le point de vue le plus proche, le Mirador del Muelle de Honor, est à 1,2 km pour une courte promenade du soir.
La carte montre la maison par rapport aux parcours du Golf Valley, au port de plaisance de Puerto Banús et à la côte. Puerto Banús se trouve à environ 1 km au sud, la plage la plus proche à 2,6 km, et le centre de Marbella à 7 km à l'est. Notez que toutes les distances sont mesurées à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe le segment entre le centre de Marbella et Estepona, immédiatement à l'intérieur des terres de Puerto Banús. Marbella, avec près de 148 000 habitants, est la ville d'ancrage à 7 km à l'est ; Málaga et son aéroport se trouvent à 45–54 km le long de la côte, et Algeciras à 59 km à l'ouest en direction de Gibraltar. La position du quartier, un port de plaisance accessible à pied, des parcours de golf à quelques minutes et un terrain plat jusqu'à la mer, le distingue des urbanisations de colline plus à l'intérieur des terres, où les vues s'améliorent mais où l'accessibilité à pied diminue.
Les distances depuis le bien sont des chiffres à vol d'oiseau, et les distances routières seront quelque peu plus longues. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le port de plaisance de Puerto Banús est à environ 1 km, praticable à pied une grande partie de l'année. Le golf est l'atout majeur : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Le centre de Marbella est à 7 km, la ville de Málaga à 54 km, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 45 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Gibraltar en alternative à 52 km. Les transports publics comprennent 10 lignes et 50 arrêts dans la zone. Le terrain vers la plage est essentiellement plat, avec une pente de 0,2 %, ce qui rend le vélo et la marche des options réalistes pour les trajets quotidiens.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil typique de la Costa del Sol : des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C dans le mois le plus frais à 26 °C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade s'étend sur six mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, une saison aquatique plus longue que celle de la plupart de l'Europe méditerranéenne. L'élévation de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente de 0,2 % vers la côte signifient que le bien se trouve sur un sol plat et de basse altitude ; aucune montée de colline n'est nécessaire pour rejoindre la plage ou le port. L'orientation sud-ouest de la maison place les principales terraces face au soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux dîners en extérieur en fin de journée. Les données de précipitations ne sont pas spécifiées, mais le schéma régional concentre les pluies en dehors du semestre d'été, en phase avec la longue saison extérieure pour laquelle les terrasses et le solarium sont conçus.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage ici implique un court trajet en voiture ou une marche plus longue. Playa Canina Ventura del Mar, à 2,6 km, est l'option la plus proche et est amie des chiens par désignation. Playa de Nagüeles suit à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, offrant trois choix distincts à quelques minutes. Le golf domine l'offre récréative à la porte : trois parcours dans un rayon de 3,1 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des clubs établis de la vallée. Les ports de plaisance fournissent le versant nautique, le Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, avec le port de la Virgen del Carmen de Marbella à 5,3 km et La Bajadilla à 6,7 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Superchargeur de Marbella, à 2,3 km. Pour le sport terrestre, le centre sportif municipal de San Pedro Alcántara, une structure d'escalade et un box CrossFit complètent l'offre. Cette combinaison, mer, golf et port de plaisance dans un petit rayon, définit le profil de loisirs du quartier.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Face à sa concurrence immédiate, cette maison de ville occupe une position distincte. Les villas neuves d'Alcantara del Mar, dans le même quartier de Nueva Andalucía, commencent à 2 167 250 €, environ 370 000 € au-dessus du prix demandé fixe de ce bien, ce qui présente la maison comme une porte d'entrée dans le Golf Valley sous le seuil actuel du neuf. La comparaison avec les projets d'Estepona va dans l'autre sens : Acqua Gardens commence à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €, mais ces programmes se trouvent dans une autre ville plus à l'ouest, avec un trajet plus long vers Marbella et Puerto Banús. Ce que l'acheteur de ce bien paie, c'est la centralité dans le segment de Marbella : un port de plaisance à 1 km, des clubs de golf établis à 2–3 km, et le centre de Marbella à 7 km. Les compromis sont tout aussi concrets : une structure de 1970 plutôt qu'une construction neuve, un terrain de 200 m² plutôt qu'un terrain de villa, et une vie en mitoyenneté plutôt qu'en individuel. Le contexte du marché local soutient les considérations de liquidité, 4 743 transactions immobilières par an dans la zone indiquent un marché de revente actif avec un flux régulier d'acheteurs, ce qui compte pour quiconque pèse ses options de revente futures. Le parc hôtelier du quartier, 52 hôtels avec près de 12 800 lits, signale également une forte demande de location saisonnière à proximité, même si tout usage locatif dépendrait des règles de copropriété du complexe et des licences régionales, des points à vérifier avant l'achat. Rapportée à l'ensemble de la Costa del Sol, Nueva Andalucía reste l'un des rares endroits où un terrain plat et praticable à pied coexiste avec un environnement de parcours de golf et la proximité d'un port de plaisance, une combinaison que les zones de colline ne peuvent pas reproduire.
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