Ett totalrenoverat radhus med fyra sovrum i komplexet Aloha Pueblo, Nueva Andalucía, i hjärtat av Marbellas Golf Valley. Bostaden erbjuder 289 m² boyta fördelat på tre våningsplan, med egen pool, trädgård i terrasser, takterrass och utsikt över omgivande golfbanor och havet. Det begärda priset är fastsat till 1 795 000 € och huset är inflyttningsklart, ursprungligen byggt 1970 och sedan dess genomgående moderniserat. Marinan i Puerto Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, med flera golfbanor och stränder inom en radie av 3 km.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbellas centrum, inom det område som kallas Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort i rak linje, och själva Marbella ligger 7 km bort. Tre golfbanor ligger inom ungefär 3 km, och närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen. Läget är bostadsorienterat snarare än direkt kustnära.
Planlösningen passar för familjeliv och umgänge: en mellanvåning med entré, salong, matsal, öppen spis och kök; en övervåning med en sovrumssvit och täckt utomhusmatplats med BBQ-kök; en bottenvåning med ytterligare tre sovrum, två badrum och trädgårdsutgång. Luftkonditionering, golvvärme, tvättstuga och full möblering finns.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1970 och därefter genomgående renoverad i vad annonsen beskriver som en Natura-stil med trädetskåp i köket och naturmaterial. Byggstatusen är inflyttningsklar, vilket innebär att bostaden kan börja användas direkt efter köpet. Ingen stegvis leverans eller projektutveckling gäller, som skulle vara fallet vid köp på ritning.
Tomten är 200 m², vilket begränsar trädgårdens storlek jämfört med fristående villor i området, och parkering anges inte som ett privat garage. Bostaden är ett parhus snarare än en fristående villa, med grannar på ena sidan. Det finns ingen hiss; de tre våningsplanen förbinds med trappor. Ursprungsbyggåret 1970 innebär att byggnadens struktur föregår dagliga nyproduktionsstandarder, trots renoveringen.
Ref: VL505168
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker ett inflyttningsklart hem i Golf Valley utan att genomföra en renovering eller vänta på leverans vid köp på ritning. Det helt möblerade, inflyttningsklara skicket förkortar vägen till inflyttning, vilket spelar roll för den som planerar säsongsboende eller en flytt inom en bestämd tidsram. Planlösningen på tre våningar med tre sovrum på bottenvåningen passar familjer eller hushåll som ofta har gäster; den täckta utomhusmatplatsen och BBQ-köket utökar den användbara boytan under den långa varma säsongen. Köpare som vill ha havsutsikt utan ett läge på klippa kommer att notera att båda terrasserna vetter mot golfbanor och havet i fjärran, på en höjd av endast 10 meter. En bil är i praktiken nödvändig: även om tio busslinjer och femtio hållplatser betjänar det större området, täcks avstånden till strand, marina och Marbellas centrum bekvämast på väg. Bostaden passar mindre bra för köpare som vill ha en tomt för fristående villa, stora marker eller ett privat garage, eftersom tomten är måttlig och parkering inte specificeras. Den som prioriterar nyproduktionens energistandarder bör också notera årtalet 1970, trots den fullständiga inre renoveringen. För ett andra hem med uthyrningspotential nära Puerto Banús, eller en permanent bas i ett säkerhetsbevakat komplex nära tre golfbanor, stämmer konfigurationen väl.
Huset har genomgått en totalrenovering, och annonsuppgifterna pekar på en konsekvent strategi med naturmaterial snarare än en generisk projektspecifikation. Köket har trädetskåp och en ö med träs skiva med moderna vitvaror genomgående. Mellanvåningen kombinerar en formell salong med fungerande öppen spis och en matsal inramad av arkerade pelare och franska dörrar, en planlösning som tyder på att den ursprungliga strukturen har omarbetats snarare än bara ommålats. Badrummen, enligt bildmaterialet, omfattar ett familjebadrum med dubbla handfat i bruna kakelplattor och ett separat duschrum. Klimatsystem är specificerade på två nivåer: luftkonditionering för svalka och golvvärme för de svalare månaderna, vilket är en meningsfull komfortfunktion i en byggnad från 1970 som ursprungligen inte hade någon av dem. Bostaden säljs helt möblerad. Extern kvalitet hanteras genom terrassträdgården, lusthuset, den egna poolen och takterrassen. Punkter för köparen att verifiera vid besiktning är skicket på den ursprungliga byggnadsstrukturen, isoleringsnivåerna i förhållande till dagliga byggnormer och de tekniska detaljerna kring poolinstallationen, aspekter som inte täcks av annonsuppgifterna. Det övergripande skicket anges som utmärkt, och närvaron av bevakning dygnet runt på komplexnivå tillför en förvaltningsnivå som stödjer standarden på den gemensamma miljön.
Det begärda priset är 1 795 000 € som ett fast belopp för det befintliga huset, inklusive den fullständiga renoveringen, egen pool och möblering. Det finns ingen prislista eller enhetsvariation, som gäller för nyproduktion; priset avser denna specifika bostad med sina 289 m² boyta, 200 m² tomt, fyra sovrum och tre badrum. Som jämförelse börjar nybyggda villor på Alcantara del Mar i samma område från 2 167 250 €, vilket placerar detta radhus under ingångsnivån för jämförbar nyproduktion i närheten.
Livet i detta hus kretsar kring den flerplanade planlösningen och läget vid golfsidan av Aloha Pueblo. Entrén ligger på mellanvåningen, där arkerade pelare delar huvudytan i en formell salong med fungerande öppen spis och en matsal med franska dörrar till en täckt terrass. Köket fortsätter temat med naturmaterial med trädetskåp och en ö i träskiva. Ett gästdatumtjänar denna våning. På övre våningen intar en rymlig sovrumssvit planhalvan, bredvid ett stort täckt utomhusmatsal intill ett fullt utrustat BBQ-kök, en lösning som flyttar vardagsmåltiderna utomhus under stor del av året. En trappa till leder upp till takterrassen, som delar golf- och havsutsikten. Bottenvåningen rymmer tre sovrum med dubbel säng och två badrum, alla med direkt trädgårdsutgång, samt tvättstuga och extra förvaring. Utanför är den 200 m² stora tomten anlagd i terrasser med den egna poolen och ett lusthus. Själva grannskapet är bostads- och golfinriktat: restauranger, caféer, apotek och banker ligger alla inom 2 km, och komplexet har bevakning dygnet runt. Rytmen här handlar om korta resor, till marinan i Puerto Banús, till stranden eller till en av de närliggande banorna, snarare än långa pendlingsresor, eftersom Marbellas centrum ligger 7 km bort och kustvägen binder samman hela sträckan.
Nueva Andalucía ligger ovanför Marbellas västra kuststräcka, och den omedelbara omgivningen kring Aloha Pueblo definieras av golf snarare än av turismintensitet, även om områdets infrastruktur formats av båda. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker vardagsbehoven utan att behöva köra in till Marbella. Vården representeras av 5 vårdcentraler i det större området, och familjer har tillgång till 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, inklusive British International School på 3,8 km. För idrott ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort, med en klättervägg på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Turismavtrycket, 52 hotell och nästan 12 800 sängplatser, innebär att distriktet är märkbart livligare på sommaren än på vintern, en säsongrytm som boende bör förvänta sig. Bostadsomsättningen i området är betydande med 4 743 transaktioner per år, vilket tyder på en aktiv marknad för begagnade bostäder. Närmaste utsiktsplats, Mirador del Muelle de Honor, ligger 1,2 km bort för en kort kvällspromenad.
Kartan visar huset i förhållande till Golf Valleys banor, marin i Puerto Banús och kusten. Puerto Banús ligger ungefär 1 km söderut, närmaste strand 2,6 km och Marbellas centrum 7 km österut. Observera att alla avstånd mäts fågelvägen; faktiska vägvägar är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía sträckan mellan Marbellas centrum och Estepona, omedelbart inåt landet från Puerto Banús. Marbella, med nästan 148 000 invånare, är ankarpunkten 7 km österut; Málaga och dess flygplats ligger 45–54 km längre längs kusten, och Algeciras ligger 59 km västerut mot Gibraltar. Distriktets position, gångavstånd till en marina, minuter från golfbanor och platt terräng till havet, skiljer det från kuperade bevakade bostadsområden längre inåt landet, där utsikten förbättras men tillgängligheten till fots minskar.
Avstånden från bostaden är fågelvägen, och vägavstånden blir något längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinan i Puerto Banús ligger cirka 1 km bort, i praktiken gångbart under stor del av året. Golf är det starkaste kortet: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbellas centrum ligger 7 km bort, Málaga stad 54 km, och flygplatsen Malaga-Costa del Sol ungefär 45 km fågelvägen, med flygplatsen i Gibraltar som alternativ på 52 km. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer och 50 hållplatser i området. Terrängen mot stranden är i princip platt, med 0,2 % lutning, vilket gör cykling och promenader till realistiska alternativ för dagliga resor.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en typisk Costa del Sol-profil: månadsgenomsnittliga temperaturer från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årsmedel på 19,2°C. Badsektionen sträcker sig över sex månader, under vilka havstemperaturerna ligger på eller över 20°C, en längre badse än större delen av Medelhavseuropa erbjuder. Höjden på 10 meter över havet och lutningen på 0,2 % mot kusten innebär att bostaden ligger på platt, lågt liggande mark; inga backiga stigningar behövs för att nå stranden eller marinan. Husets sydvästra orientering placerar huvudterrasserna mot eftermiddags- och kvällssolen, vilket passar utomhusmat senare på dagen. Nederbördsdata anges inte, men det regionala mönstret koncentrerar nederbörden utanför sommarhalvåret, i linje med den förlängda utomhussäsong som terrasserna och takterrassen är utformade för.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet här innebär en kort bilfärd eller en längre promenad. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km bort, är närmaste alternativ och är officiellt hundvänlig. Playa de Nagüeles följer på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, vilket ger tre olika val inom minuter. Golf dominerar utbudet på tröskeln: tre banor inom 3,1 km, inklusive Real Club de Golf Las Brisas, en av dalens etablerade klubbar. Marinorna utgör den nautiska sidan, Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, med Marbellas Virgen del Carmen marina på 5,3 km och La Bajadilla på 6,7 km. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger, 2,3 km bort. För landbaserad idrott kompletteras utbudet av det kommunala idrottscentrumet i San Pedro Alcántara samt en klättermöjlighet och en CrossFit-box. Denna kombination, hav, golf och marina inom en liten radie, är det som definierar distriktets fritidsprofil.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Mot sin omedelbara konkurrens intar detta radhus en distinkt position. Nybyggda villor på Alcantara del Mar, i samma område Nueva Andalucía, börjar från 2 167 250 €, ungefär 370 000 € över denna bostads fasta begärda pris, vilket inramar huset som en ingång till Golf Valley under den nuvarande nyproduktionens ingångsnivå. Jämförelsen med projekt i Estepona går åt andra hållet: Acqua Gardens börjar från 524 600 € och Aby Upper från 320 000 €, men de projekten ligger i en annan stad längre västerut, med längre körsträcka till Marbella och Puerto Banús. Det köparen av denna bostad betalar för är centralitet inom Marbella-segmentet: en marina på 1 km, etablerade golfklubbar inom 2–3 km och Marbellas centrum på 7 km. Avvägningarna är lika konkreta: en struktur från 1970 snarare än nybygge, en tomt på 200 m² snarare än en villatomt, och parhusboende snarare än fristående. Den lokala marknadskontexten stödjer likviditetsbedömningar, 4 743 bostadstransaktioner per år i området tyder på en aktiv marknad för begagnade bostäder med regelbunden köparström, vilket spelar roll för den som väger framtida utförsäljningsalternativ. Distriktets hotellbestånd, 52 hotell med nästan 12 800 sängplatser, signalerar också stark efterfrågan på säsongsuthyrning i närheten, även om eventuell uthyrning skulle bero på komplexets gemensamma regler och regionala tillstånd, punkter att verifiera före köp. Mot bakgrund av den bredare Costa del Sol förblir Nueva Andalucía en av få platser där platt, gångbar terräng samexisterar med golfbanor i omgivningen och marinanära läge, en kombination som kuperade områden inte kan återskapa.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL