Una villa independiente de 876 m² en una parcela de 1.795 m² en el centro de Nueva Andalucía, a un paso de Puerto Banús. La casa cuenta con seis dormitorios y siete baños, un salón-comedor diáfano con cocina integrada y una piscina infinita rodeada de jardines paisajísticos. Con suelo radiante, aire acondicionado, sistema domótico y garaje privado con acceso controlado, la villa está llave en mano. El precio de venta está fijado en 6.950.000 €. Playas, campos de golf y colegios internacionales se encuentran todos a poca distancia de la propiedad.
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta villa ocupa un segmento diferente de los proyectos comparables de apartamentos de obra nueva listados. Aquamar en Torre del Mar empieza desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, todas promociones a escala de apartamento en los flancos oriental y occidental de la costa. Con un precio fijo de 6.950.000 €, esta propiedad cuesta aproximadamente veinte veces esos precios de entrada, reflejando un tipo de producto diferente: una gran villa independiente con parcela sustancial, piscina privada y una dirección en el centro de Nueva Andalucía. La ubicación es el otro diferenciador. Torre del Mar y Mijas están más lejos del núcleo Marbella, Puerto Banús, mientras que Nueva Andalucía está directamente en él, a unos 1 km del puerto deportivo, 2,3 km del Real Club de Golf Las Brisas y 3,8 km de un colegio internacional. Para los compradores que comparan dentro de la propia Nueva Andalucía, las variables relevantes son la superficie de parcela, la calidad de las vistas y el nivel de acabados, ya que la base del barrio, golf, playa y proximidad al puerto deportivo, es compartida en toda la zona. La zona registra 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado activo de viviendas de segunda mano, y su infraestructura turística, 52 hoteles y 12.781 plazas, sustenta tanto los servicios durante todo el año como la demanda estacional de alquiler o segunda residencia. Los compradores que ponderen esta villa frente a alternativas de obra nueva deben sopesar la inmediatez de una propiedad terminada, llave en mano, frente a las opciones de personalización de las compras sobre plano en otros puntos de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en una tranquila calle sin salida en el centro de Nueva Andalucía, aproximadamente a 7 km de Marbella y a unos 1 km del Puerto Deportivo José Banús. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km en línea recta, con varios campos de golf a unos 2 o 3 km. Tiendas, restaurantes y farmacias están todas dentro de un radio de 2 km.
Con 876 m² de superficie habitable, seis dormitorios y siete baños, la propiedad es ideal para hogares que necesitan un alojamiento privado amplio. Varios dormitorios con baño en suite permiten que invitados o familiares extensos se alojen de forma independiente. Terrazas, una piscina privada y zonas exteriores cubiertas permiten vivir dentro y fuera durante todo el año, mientras que el suelo radiante y el aire acondicionado cubren ambas estaciones.
La propiedad es una villa terminada, llave en mano. La base de datos indica una fecha de construcción de 1977, mientras que la descripción de origen se refiere a una construcción recientemente finalizada con materiales de primera calidad; esta discrepancia se señala de manera factual. El estado actual se registra como excelente y recientemente renovado. No se aplican más fases de construcción ni fechas de entrega.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa; la playa más cercana está a 2,6 km en línea recta. No hay instalación de golf en la propia parcela, solo campos cercanos. El precio de venta está fijado en 6.950.000 €, sin un precio de entrada inferior. Un coche sigue siendo práctico para la mayoría de los trayectos diarios a pesar de la disponibilidad de transporte público. No hay detalles disponibles sobre subdivisión de la parcela o unidades comerciales.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una villa sustancial, lista para mudarse, en un entorno consolidado del centro de Nueva Andalucía en lugar de una compra sobre plano con período de espera. Se adapta a un hogar grande o multigeneracional dado los seis dormitorios, cada uno con su propio baño, más un aseo de invitados. También coincide con el perfil de un comprador internacional que quiere una segunda residencia con pleno confort técnico, suelo radiante, aire acondicionado integrado y control domótico, de modo que la casa siga siendo utilizable durante las visitas de invierno así como en las estancias de verano. Los compradores que valoran la proximidad al golf encontrarán el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, mientras que los propietarios de embarcaciones o usuarios del puerto deportivo se benefician del Puerto Deportivo José Banús a unos 1 km. Las familias que se trasladan de forma permanente pueden acceder a educación internacional a un corto trayecto en coche. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan un presupuesto de entrada más bajo, una posición en primera línea de playa o una ubicación rural tranquila lejos de la infraestructura turística. También presupone comodidad con una zona costera concurrida: se registran 52 hoteles y casi 13.000 plazas turísticas en la zona, lo que significa una alta actividad veraniega en los alrededores, compensada por la ubicación de la propia parcela en una calle sin salida.
La villa está terminada con una alta especificación técnica. El suelo radiante está instalado en toda la casa, combinado con aire acondicionado integrado y una chimenea para las noches más frías, lo que da tres controles climáticos independientes. Un sistema domótico gestiona centralizadamente la iluminación, el clima y otras funciones. Se emplean ventanales de suelo a techo para maximizar la luz natural, mientras que la orientación de la parcela y la vegetación madura preservan la privacidad. La descripción registra materiales de grado premium y acabados a medida, con una cocina abierta integrada en la zona de salón y comedor. La distribución interior abarca varios niveles, con cada dormitorio disponiendo de su propio baño, seis en suite en total, más un aseo de invitados. En la imagen del dormitorio principal aparecen armarios de madera, y la fotografía muestra interiores contemporáneos con grandes ventanas que enmarcan vistas al jardín, la piscina y el entorno. En el exterior, la piscina infinita se funde visualmente con el paisajismo tropical, y las terrazas de sol más las salas de estar sombreadas proporcionan zonas exteriores variadas a lo largo del día. Un garaje privado con acceso cerrado cubre el aparcamiento. La propiedad figura en excelente estado y recientemente renovada. Cabe señalar que la base de datos registra un año de construcción de 1977 junto con la descripción de una construcción recientemente finalizada; en cualquier caso, el estado actual está documentado como totalmente terminado e inmediatamente habitable. Las vistas registradas incluyen aspectos al mar, montaña, campo, panorámicas, jardín y piscina, reflejando los ventanales elevados y el verdor circundante.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 6.950.000 € como vivienda existente, llave en mano. No se trata de una lista de precios de obra nueva con precios variables por unidad; la cifra se aplica a la propiedad completa de 876 m² de superficie habitable en una parcela de 1.795 m² con seis dormitorios, siete baños, piscina privada, garaje y sistemas domóticos. El precio sitúa la propiedad en el segmento alto del mercado de Nueva Andalucía, lo que refleja la superficie de parcela, el nivel de acabados y la ubicación cerca de Puerto Banús. Promociones de obra nueva comparables en otros puntos de la costa empiezan desde cifras considerablemente más bajas, pero difieren en tipo, tamaño y entorno. La disponibilidad es inmediata, sujeta a negociación y a las condiciones habituales de compra.
La vida diaria en esta villa gira en torno a la combinación de una calle residencial tranquila y la proximidad de una de las zonas de servicios más concentradas de la Costa del Sol. La posición en calle sin salida limita el tráfico de paso, mientras que Puerto Banús y su puerto deportivo están a unos 1 km, lo que significa que restaurantes, cafeterías y vida nocturna son accesibles en minutos sin vivir en medio de ellos. Los seis dormitorios con baño en suite más el aseo de invitados hacen que la distribución funcione para un hogar numeroso, invitados, o una combinación de residencia permanente y uso vacacional. Las mañanas pueden comenzar en las terrazas orientadas al sureste, que reciben la primera luz mientras que los ventanales de suelo a techo mantienen el interior luminoso sin exposición total a la calle. La piscina infinita y el paisajismo tropical circundante crean una zona exterior privada utilizable durante la temporada de baño de aproximadamente seis meses, y la pendiente llana del 0,2 % hacia el mar permite explorar la zona también a pie o en bicicleta. Los recados prácticos son sencillos: tres farmacias, cuatro bancos y decenas de restaurantes se encuentran a menos de 2 km. Para las familias, se registran 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona más amplia, con el British International School a 3,8 km. El acceso sanitario incluye cinco centros de salud. La casa está diseñada para que las rutinas diarias, nadar, cocinar en la cocina abierta, trabajar o estudiar desde casa, puedan realizarse dentro de la propia parcela, usando las atracciones circundantes de forma deliberada en lugar de soportarlas constantemente. Esto conviene a un hogar que busca privacidad y espacio pero no aislamiento rural.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con una densa oferta de servicios. Dentro de 2 km, los datos enumeran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, un nivel de provisión que permite los recados diarios sin largos desplazamientos. La playa más cercana es Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km como alternativas. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, además de una instalación de escalada y un box de CrossFit a menos de 3,8 km. El golf es un rasgo definitorio de la zona: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta. Las distancias por carretera serán mayores que las cifras en línea recta, por lo que el coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los trayectos, aunque 10 líneas de transporte público con 50 paradas sirven la zona más amplia. El perfil turístico de la zona, 52 hoteles y 12.781 plazas, significa veranos concurridos, mientras que la posición de la villa en calle sin salida amortigua el entorno inmediato. Un supercargador para vehículos eléctricos a 2,3 km respalda el uso de coches eléctricos.
El mapa muestra la posición de la villa dentro del centro de Nueva Andalucía, cerca del valle del golf y a aproximadamente un kilómetro del puerto deportivo de Puerto Banús. Los marcadores indican playas cercanas, campos de golf, colegios e instalaciones deportivas. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas reales en coche pueden ser más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición central en el tramo marbellí de la Costa del Sol, entre la ciudad de Marbella (7 km) y Estepona más al oeste. La ciudad de Málaga está a 54 km al este y Algeciras a 59 km al sur, lo que hace que ambas sean alcanzables en aproximadamente una hora por carretera. La zona es conocida por su concentración de campos de golf y su contigüidad a Puerto Banús, lo que moldea tanto su mercado inmobiliario como su perfil de visitantes. Dentro de la región, funciona como una zona residencial consolidada con servicios de nivel urbano en lugar de una localidad o ubicación rural.
La villa está a unos 1 km del Puerto Deportivo José Banús y a 7 km del centro de Marbella en línea recta. Las playas se encuentran entre 2,6 y 3,5 km, con tres opciones dentro de ese rango. Los campos de golf se agrupan entre 1,9 y 3,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 45 km en línea recta, con el aeropuerto de Gibraltar como alternativa a unos 52 km. El transporte público consiste en 10 líneas y 50 paradas en la zona, utilizables para trayectos locales, aunque un coche privado, aparcado en el garaje cerrado de la villa, sigue siendo la opción más práctica para la compra, las trayectos escolares y los traslados al aeropuerto. Las distancias por carretera superan las cifras en línea recta, por lo que los tiempos de viaje en coche deben planificarse en consecuencia. Tiendas, colegios y sanidad están todos dentro de un radio corto en coche: cinco centros de salud sirven la zona, y los colegios internacionales incluyen el British International School a 3,8 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se sitúa a aproximadamente 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente llana del 0,2 % hacia la costa, lo que significa que la villa y sus alrededores prácticamente no implican subidas, algo inusual en una región donde muchas villas se ubican en terrenos en pendiente. El clima es mediterráneo: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C en los meses más frescos y los 26 °C en verano, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura alrededor de seis meses. Esto permite un uso prolongado de la piscina, terrazas y jardines durante gran parte del año. Los inviernos siguen siendo lo bastante suaves para la vida al aire libre salvo en los días más fríos, cuando la chimenea y el suelo radiante toman el relevo. El paisajismo tropical maduro y las vistas a la montaña cercana añaden variedad verde y visual al entorno inmediato. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la temporada seca coincide con el uso máximo de las zonas exteriores.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), todas medidas en línea recta. El puerto deportivo de Puerto Banús, a unos 1 km, constituye el principal centro recreativo de la zona costera, con dos puertos más, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 5,3 km y Marina la Bajadilla a 6,7 km, al alcance. El golf domina la oferta deportiva: The Range a 1,9 km para practicar, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km para vueltas completas. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) es un complejo municipal, mientras que un rocódromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren las opciones de entrenamiento. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino corto para caminar con vistas costeras. Con una temporada de baño de seis meses, el uso del mar y de la piscina se solapan durante medio año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL496028
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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