Een vrijstaande villa van 876 m² op een perceel van 1.795 m² in centraal Nueva Andalucía, op enkele ogenblikken van Puerto Banús. Het huis telt zes slaapkamers en zeven badkamers, een open woon- en eetruimte met geïntegreerde keuken en een infinityzwembad in aangelegde tuinen. Met vloerverwarming, airconditioning, een domoticasysteem en een private garage met afgesloten toegang is de villa sleutelklaar. De vraagprijs staat vast op € 6.950.000. Stranden, golfbanen en internationale scholen liggen allemaal binnen een korte straal van de woning.
Binnen de bredere Costa del Sol-markt bezet deze villa een ander segment dan de vergelijkbare nieuwbouwappartementenprojecten die zijn vermeld. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, allemaal appartementenschaal ontwikkelingen op de oostelijke en westelijke flanken van de kust. Met een vaste prijs van € 6.950.000 ligt deze woning ruwweg twintig keer boven die instapprijzen, wat een ander producttype weerspiegelt: een grote vrijstaande villa met fors perceel, privézwembad en een centraal adres in Nueva Andalucía. Locatie is de andere onderscheider. Torre del Mar en Mijas liggen verder van de kern Marbella, Puerto Banús, terwijl Nueva Andalucía er direct in ligt, binnen ongeveer 1 km van de jachthaven, 2,3 km van Real Club de Golf Las Brisas en 3,8 km van een internationale school. Voor kopers die binnen Nueva Andalucía zelf vergelijken, zijn de relevante variabelen perceeloppervlakte, uitzichtkwaliteit en afwerkingsniveau, aangezien de basis van de buurt, golf, strand en jachthavennabijheid, in de hele zone geldt. De regio registreert 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt in bestaande bouw wijst, en de toeristische infrastructuur, 52 hotels en 12.781 bedden, ondersteunt zowel het jaarroundse voorzieningenaanbod als de seizoensgebonden vraag voor verhuur of tweede-verblijfgebruik. Kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten de onmiddellijkheid van een sleutelklare, voltooide woning afzetten tegen de aanpassingsmogelijkheden van off-planaankopen elders aan de kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een rustige doodlopende straat in centraal Nueva Andalucía, ongeveer 7 km van Marbella en circa 1 km van Puerto Deportivo José Banús. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met meerdere golfbanen binnen circa 2 tot 3 km. Winkels, restaurants en apotheken bevinden zich allemaal binnen een straal van 2 km.
Met 876 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en zeven badkamers is de woning geschikt voor huishoudens die ruim privéaccommodatie nodig hebben. Meerdere en-suite slaapkamers laten gasten of een uitgebreide familie onafhankelijk verblijven. Terrassen, een privézwembad en overdekte buitenruimtes maken binnen- en buitenwonen het hele jaar door mogelijk, terwijl vloerverwarming en airconditioning beide seizoenen dekken.
De woning is een voltooide, sleutelklare villa. De database vermeldt een bouwjaar van 1977, terwijl de bronomschrijving spreekt van een recent voltooide bouw met premium materialen; dit verschil wordt feitelijk opgemerkt. De huidige staat wordt geregistreerd als uitstekend en recent gerenoveerd. Er zijn geen verdere bouwfases of opleverdata van toepassing.
De woning biedt geen directe strandtoegang; het dichtstbijzijnde strand ligt 2,6 km hemelsbreed. Er is geen golfvoorziening op het terrein, alleen banen in de buurt. De vraagprijs staat vast op € 6.950.000, zonder lagere instapprijs. Een auto blijft praktisch voor de meeste dagelijkse ritten, ondanks de beschikbaarheid van openbaar vervoer. Er zijn geen gegevens beschikbaar over perceelsopsplitsing of commerciële units.
Deze woning past bij een koper die een ruime, direct bewoonbare villa zoekt in een gevestigde, centrale omgeving in Nueva Andalucía, in plaats van een off-planaankoop met wachttijd. Hij past bij een groot of multigenerationeel huishouden gezien de zes slaapkamers, elk met eigen badkamer, plus een gast-WC. Ook sluit hij aan bij het profiel van een internationale koper die een tweede huis wil met volledig technisch comfort, vloerverwarming, geïntegreerde airconditioning en domoticabediening, zodat het huis ook tijdens winterbezoeken en niet alleen in de zomer bruikbaar blijft. Kopers die nabijheid van golf waarderen vinden Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, terwijl bootbezitters of gebruikers van de jachthaven profiteren van Puerto Deportivo José Banús op ongeveer 1 km. Gezinnen die permanent verhuizen kunnen binnen een korte rit internationale scholen bereiken. De woning is minder geschikt voor kopers die een lager instapbudget zoeken, een eerstelijns strandligging of een rustige, landelijke locatie ver van het toerisme. Ook veronderstelt hij comfort met een druk kustgebied: 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden zijn in de omgeving geregistreerd, wat hoge zomeractiviteit in de buurt betekent, gecompenseerd door de doodlopende straat waar het perceel zelf ligt.
De villa is afgebouwd volgens een hoge technische specificatie. Vloerverwarming is overal aangelegd, gecombineerd met geïntegreerde airconditioning en een open haard voor koudere avonden, wat drie aparte klimaatregelingen geeft. Een domoticasysteem beheert verlichting, klimaat en andere functies centraal. Vloertot-plafondbeglazing maximaliseert het natuurlijke licht, terwijl de oriëntatie van het perceel en volgroeide beplanting de privacy bewaken. De omschrijving vermeldt premium materialen en op maat gemaakte afwerkingen, met een open keuken geïntegreerd in de woon- en eetruimte. De indeling beslaat meerdere niveaus, waarbij elke slaapkamer een eigen badkamer heeft, in totaal zes en-suites, plus een gast-WC. Houten kasten zijn zichtbaar in het beeldmateriaal van de hoofdslaapkamer, en de fotografie toont eigentijdse interieurs met grote ramen die uitzicht bieden op tuin, zwembad en de verdere omgeving. Buiten versmelt het infinityzwembad visueel met de tropische beplanting, en zorgen zonnenterrassen en overdekte lounges voor gevarieerde buitenzones gedurende de dag. Een private garage met veilige, afgesloten toegang dekt de parkering. De woning staat te boek als in uitstekende staat en recent gerenoveerd. Vermeld moet worden dat de database een bouwjaar van 1977 registreert naast de omschrijving van een recent voltooide bouw; hoe dan ook is de huidige staat gedocumenteerd als volledig afgewerkt en direct bewoonbaar. Geregistreerde uitzichten omvatten zee, bergen, landelijk, panoramisch, tuin en zwembad, wat de hoge beglazing en de omringende groenvoorzieningen weerspiegelt.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 6.950.000 als bestaande, sleutelklare woning. Dit is geen nieuwbouwprijslijst met uiteenlopende unitprijzen; het bedrag geldt voor de complete woning van 876 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.795 m² met zes slaapkamers, zeven badkamers, privézwembad, garage en domoticasystemen. De prijs positioneert de woning in het bovensegment van de markt in Nueva Andalucía, wat overeenkomt met de perceeloppervlakte, afwerkingsniveau en ligging nabij Puerto Banús. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust starten aan aanzienlijk lagere bedragen, maar verschillen in type, grootte en ligging. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van onderhandeling en standaard aankoopvoorwaarden.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de combinatie van een rustige woonstraat en de nabijheid van een van de meest geconcentreerde voorzieningenzones van de Costa del Sol. De ligging in een doodlopende straat beperkt doorgaand verkeer, terwijl Puerto Banús en de jachthaven op ongeveer 1 km liggen, waardoor restaurants, cafés en uitgaansleven binnen enkele minuten bereikbaar zijn zonder er middenin te wonen. De zes en-suite slaapkamers plus een gast-WC maken de indeling bruikbaar voor een groot huishouden, logerende gasten of een combinatie van permanente bewoning en vakantiegebruik. Ochtenden kunnen beginnen op de op het zuidoosten gerichte terrassen, die vroeg licht ontvangen terwijl de vloertot-plafondbeglazing het interieur licht houdt zonder volledige blootstelling aan de straat. Het infinityzwembad en de omringende tropische beplanting creëren een privé-buitenzone die gedurende het zwemseizoen van ongeveer zes maanden bruikbaar is, en de vlakke helling van 0,2% richting de zee betekent dat de omgeving ook te voet of per fiets te verkennen is. Praktische boodschappen zijn eenvoudig: drie apotheken, vier banken en tientallen restaurants liggen binnen 2 km. Voor gezinnen zijn 41 basisscholen en 28 middenscholen geregistreerd in de bredere omgeving, met de British International School op 3,8 km. Tot de gezondheidszorg behoren vijf medische centra. Het huis is zo ontworpen dat dagelijkse routines, zwemmen, koken in de open keuken, werken of studeren vanuit huis, binnen het perceel zelf kunnen plaatsvinden, waarbij de omringende attracties bewust worden gebruikt in plaats van doorlopend te worden ondergaan. Dit past bij een huishouden dat privacy en ruimte wil, maar geen afgelegen ligging op het platteland.
De directe omgeving combineert woonrust met een dicht voorzieningenaanbod. Binnen 2 km vermeldt de data 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, een voorzieningsniveau dat dagelijkse boodschappen mogelijk maakt zonder lange reizen. Het dichtstbijzijnde strand is Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km als alternatieven. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, plus een klimfaciliteit en een CrossFit-box binnen 3,8 km. Golf is een bepalend kenmerk van de regio: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed. Wegafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers, dus een auto blijft het praktischste vervoermiddel voor de meeste ritten, hoewel 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes de bredere zone bedienen. Het toeristische profiel van de regio, 52 hotels en 12.781 bedden, betekent drukke zomers, terwijl de ligging van de villa in een doodlopende straat de directe straatomgeving dempt. Een EV-supercharger op 2,3 km ondersteunt het gebruik van elektrische voertuigen.
De kaart toont de positie van de villa in centraal Nueva Andalucía, nabij de golfvallei en op ongeveer een kilometer van de jachthaven van Puerto Banús. Markeringen duiden nabijgelegen stranden, golfbanen, scholen en sportvoorzieningen aan. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; daadwerkelijke rijroutes kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía neemt een centrale positie in op het Marbella-gedeelte van de Costa del Sol, tussen Marbella stad (7 km) en Estepona verder naar het westen. De stad Málaga ligt 54 km naar het oosten en Algeciras 59 km naar het zuiden, waardoor beide binnen ongeveer een uur per auto bereikbaar zijn. De regio staat bekend om zijn concentratie golfbanen en de nabijheid van Puerto Banús, wat zowel de vastgoedmarkt als het bezoekersprofiel vormt. Binnen de regio fungeert het als een gevestigde woonzone met stedelijk voorzieningsniveau in plaats van een dorp of landelijke locatie.
De villa ligt op ongeveer 1 km van Puerto Deportivo José Banús en 7 km van centraal Marbella hemelsbreed. Stranden liggen tussen 2,6 en 3,5 km, met drie opties binnen dat bereik. Golfbanen clusteren tussen 1,9 en 3,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 45 km hemelsbreed, met Gibraltar Airport als alternatief op ongeveer 52 km. Openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes in de regio, bruikbaar voor lokale ritten, hoewel een auto, geparkeerd in de afgesloten garage van de villa, het meest praktisch blijft voor boodschappen, schoolritten en luchthaventransfers. Wegafstanden overtreffen hemelsbrede cijfers, dus reistijden per auto moeten dienovereenkomstig worden gepland. Winkels, scholen en gezondheidszorg vallen allemaal binnen een korte rijstraal: vijf medische centra bedienen de regio, en tot de internationale scholen behoort de British International School op 3,8 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op circa 10 m boven zeeniveau met een vlakke helling van 0,2% richting de kust, waardoor de villa en omgeving vrijwel geen heuvelklimmen vereisen, ongewoon voor een regio waar veel villa's op hellend terrein staan. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden. Dit ondersteunt langdurig gebruik van zwembad, terrassen en tuinen gedurende een groot deel van het jaar. De winters blijven mild genoeg voor buitenleven op alles behalve de koelste dagen, wanneer de open haard en vloerverwarming het overnemen. De volgroeide tropische beplanting en het nabije bergzicht voegen groene en visuele variatie toe aan de directe omgeving. Regen valt geconcentreerd buiten de zomermaanden, zodat het droge seizoen samenvalt met het piekgebruik van de buitenruimtes.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), alle hemelsbreed gemeten. De jachthaven van Puerto Banús, op ongeveer 1 km, vormt de belangrijkste recreatiekern van het kustgebied, met twee verdere jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 5,3 km en Marina la Bajadilla op 6,7 km, binnen bereik. Golf domineert het sportaanbod: The Range op 1,9 km om te oefenen, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km voor volledige rondes. Voor andere sporten is Polideportivo San Pedro (2,9 km) een gemeentelijk complex, terwijl een klimmuur (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) trainingsmogelijkheden dekken. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een kort wandeldoel met kustgezichten. Met een zwemseizoen van zes maanden overlappen zee- en zwembadgebruik de helft van het jaar.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL496028
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL