6 Bed Μονοκατοικία βίλα in Nueva Andalucía

Ανεξάρτητη βίλα με 6 υπνοδωμάτια στη Nueva Andalucía · VL496028

Ανεξάρτητη βίλα 876 τ.μ. σε οικόπεδο 1.795 τ.μ. στο κέντρο της Nueva Andalucía, λίγα λεπτά από το Puerto Banús. Το σπίτι διαθέτει έξι υπνοδωμάτια και επτά μπάνια, ανοιχτό χώρο καθιστικού και φαγητού με ενσωματωμένη κουζίνα, καθώς και πισίνα άπειρου ορίζοντα μέσα σε περιποιημένους κήπους. Με ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, σύστημα οικιακής αυτοματοποίησης και ιδιωτικό γκαράζ με πύλη ασφαλείας, η βίλα είναι ετοιμοπαράδοτη. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 6.950.000 €. Παραλίες, γήπεδα γκολφ και διεθνή σχολεία βρίσκονται όλα σε μικρή απόσταση από το ακίνητο.

€6,950,000
6
Υπνοδωμάτια
7
Μπάνια
876 m²
Εμβαδόν
€6,950,000
Τιμή
2.6 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη βίλα 876 τ.μ. σε οικόπεδο 1.795 τ.μ. στο κέντρο της Nueva Andalucía
  • Έξι υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, επτά μπάνια και τουαλέτα επισκεπτών
  • Πισίνα άπειρου ορίζοντα, περιποιημένοι κήποι και πολλαπλές βεράντες με θέα στη θάλασσα και στα βουνά
  • Ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμός, τζάκι και σύστημα οικιακής αυτοματοποίησης
  • Περίπου 1 χλμ. από το Puerto Banús και 2,6 χλμ. από την πλησιέστερη παραλία

Σύγκριση Περιοχής

Εντός της ευρύτερης αγοράς Costa del Sol, αυτή η βίλα καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα από τις συγκρίσιμες νέες αναπτύξεις διαμερισμάτων που καταγράφονται. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 €, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 € και το Etherna Homes 2 στο Estepona από 321.000 €, όλες αναπτύξεις κλίμακας διαμερισμάτων στις ανατολικές και δυτικές πλευρές της ακτής. Με σταθερά 6.950.000 €, αυτό το ακίνητο είναι περίπου είκοσι φορές πάνω από εκείνες τις τιμές εισόδου, αντανακλώντας διαφορετικό τύπο προϊόντος: μεγάλη ανεξάρτητη βίλα με σημαντικό οικόπεδο, ιδιωτική πισίνα και κεντρική διεύθυνση Nueva Andalucía. Η τοποθεσία είναι ο άλλος διαφοροποιητικός παράγοντας. Το Torre del Mar και το Mijas βρίσκονται πιο μακριά από τον πυρήνα Marbella, Puerto Banús, ενώ η Nueva Andalucía βρίσκεται απευθείας σε αυτόν, εντός 1 χλμ. περίπου από τη μαρίνα, 2,3 χλμ. από το Real Club de Golf Las Brisas και 3,8 χλμ. από διεθνές σχολείο. Για αγοραστές που συγκρίνουν εντός της ίδιας Nueva Andalucía, οι σχετικές μεταβλητές είναι το μέγεθος του οικοπέδου, η ποιότητα θέας και το επίπεδο φινιρίσματος, αφού το βασικό προφίλ της γειτονιάς, γκολφ, παραλία και μαρίνα, είναι κοινό σε όλη τη ζώνη. Η περιοχή καταγράφει 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, υποδεικνύοντας ενεργή αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων, και η τουριστική υποδομή της, 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες, στηρίζει τόσο υπηρεσίες όλου του χρόνου όσο και εποχιακή ζήτηση για μίσθωση ή χρήση δεύτερου σπιτιού. Αγοραστές που σταθμίζουν αυτή τη βίλα έναντι νέων εναλλακτικών πρέπει να ζυγίσουν την άμεση διαθεσιμότητα ενός ετοιμοπαράδοτου, ολοκληρωμένου ακινήτου έναντι των επιλογών εξατομίκευσης αγορών υπό ανέγερση αλλού στην ακτή.

Συχνές Ερωτήσεις

Η βάση δεδομένων αναφέρει το 1977 ως έτος κατασκευής, αλλά η περιγραφή αναφέρει νεόδμητη βίλα. Ποιο είναι σωστό;
Η βάση δεδομένων καταγράφει έτος κατασκευής 1977, ενώ η αρχική περιγραφή αναφέρεται σε πρόσφατα ολοκληρωμένη κατασκευή με κατάσταση πρόσφατα ανακαινισμένη. Το ακίνητο τεκμηριώνεται ως ετοιμοπαράδοτο και σε άριστη κατάσταση. Οι αγοραστές οφείλουν να επαληθεύσουν το ακριβές ιστορικό κατασκευής και ανακαίνισης μέσω νομικού ελέγχου.
Πόσο απέχει η βίλα από το αεροδρόμιο και τη Marbella;
Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 45 χλμ. σε ευθεία γραμμή· το αεροδρόμιο του Gibraltar περίπου 52 χλμ. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οι πραγματικές οδικές αποστάσεις και χρόνοι είναι μεγαλύτεροι.
Ποια συστήματα κλίματος και έξυπνα συστήματα είναι εγκατεστημένα;
Η βίλα διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση, ενσωματωμένο κλιματισμό, τζάκι και σύστημα οικιακής αυτοματοποίησης. Τζάμια από δάπεδο έως οροφή χρησιμοποιούνται σε όλο το σπίτι για φυσικό φως.
Είναι τα 6.950.000 € τιμή εκκίνησης;
Όχι. Πρόκειται για υφιστάμενο σπίτι με σταθερή ζητούμενη τιμή 6.950.000 €. Δεν είναι τιμοκατάλογος νέου συγκροτήματος κατοικιών με πολλαπλές τιμές μονάδων.
Ποιες παροχές βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια ή σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο;
Εντός 2 χλμ. υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και ένας οδοντίατρος. Η μαρίνα Puerto Banús απέχει περίπου 1 χλμ., η πλησιέστερη παραλία 2,6 χλμ., και τρία γήπεδα γκολφ μεταξύ 1,9 και 3,1 χλμ.
Ποιοι πρόσθετοι κόστοι αγοράς ισχύουν στην Ισπανία;
Πέρα από τη ζητούμενη τιμή, οι αγοραστές στην Andalucía πρέπει να προβλέψουν φόρο μεταβίβασης ή ΦΠΑ ανάλογα με τον τύπο συναλλαγής, αμοιβές συμβολαιογράφου και κτηματολογίου, καθώς και νομική εκπροσώπηση. Ετήσια κόστη περιλαμβάνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας IBI και πιθανά κοινόχρηστα. Τα ακριβή ποσά πρέπει να επιβεβαιωθούν με νομικό σύμβουλο.
Ποια είναι η διαδικασία αγοράς για ξένο αγοραστή;
Τυπικά βήματα περιλαμβάνουν την απόκτηση αριθμού NIE, άνοιγμα ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού, απασχόληση δικηγόρου για νομικό έλεγχο, υπογραφή προκαταβολής κράτησης και έπειτα του συμβολαίου αγοράς ενώπιον συμβολαιογράφου. Η διαδικασία συνήθως διαρκεί αρκετές εβδομάδες έως λίγους μήνες.
Πόσο πολυάσχολη είναι η περιοχή γύρω από τη βίλα;
Η βίλα βρίσκεται σε ήσυχο αδιέξοδο δρόμο, αλλά η ευρύτερη ζώνη έχει τουριστικό προσανατολισμό, με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες καταγεγραμμένα. Τα καλοκαίρια είναι η πιο πολυσύχναστη περίοδος· οι γύρω κατοικιακοί δρόμοι παραμένουν πιο ήσυχοι από τις περιοχές μαρίνας και παραλίας.

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η βίλα βρίσκεται σε έναν ήσυχο αδιέξοδο δρόμο στο κέντρο της Nueva Andalucía, περίπου 7 χλμ. από τη Marbella και περίπου 1 χλμ. από το Puerto Deportivo José Banús. Η πλησιέστερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar, απέχει 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με πολλά γήπεδα γκολφ σε απόσταση περίπου 2 έως 3 χλμ. Καταστήματα, εστιατόρια και φαρμακεία βρίσκονται όλα εντός ακτίνας 2 χλμ.

Δάπεδο

Με 876 τ.μ. χώρο διαβίωσης, έξι υπνοδωμάτια και επτά μπάνια, το ακίνητο ταιριάζει σε νοικοκυριά που χρειάζονται ευρύχωρη ιδιωτική διαμονή. Πολλά υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο επιτρέπουν σε φιλοξενούμενους ή εκτεταμένη οικογένεια να μένουν ανεξάρτητα. Βεράντες, ιδιωτική πισίνα και σκεπασμένοι εξωτερικοί χώροι στηρίζουν διαβίωση σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους όλο τον χρόνο, ενώ η ενδοδαπέδια θέρμανση και ο κλιματισμός καλύπτουν και τις δύο εποχές.

Κατάσταση Έργου

Το ακίνητο είναι ολοκληρωμένη, ετοιμοπαράδοτη βίλα. Η βάση δεδομένων αναφέρει έτος κατασκευής το 1977, ενώ η αρχική περιγραφή αναφέρεται σε πρόσφατα ολοκληρωμένη κατασκευή με υλικά υψηλής ποιότητας· η αντιφατικότητα αυτή σημειώνεται με αντικειμενικότητα. Η τρέχουσα κατάσταση καταγράφεται ως άριστη και πρόσφατα ανακαινισμένη. Δεν ισχύουν περαιτέρω φάσεις κατασκευής ή ημερομηνίες παράδοσης.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα· η πλησιέστερη παραλία απέχει 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Δεν υπάρχει γήπεδο γκολφ επί του ακινήτου, μόνο κοντινά γήπεδα. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 6.950.000 €, χωρίς χαμηλότερη τιμή εισόδου. Ένα αυτοκίνητο παραμένει πρακτικό για τις περισσότερες καθημερινές διαδρομές παρά τη διαθεσιμότητα δημόσιων μεταφορών. Δεν υπάρχουν στοιχεία για υποδιαίρεση οικοπέδου ή εμπορικές μονάδες.

Τρόπος Ζωής

Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή που αναζητά μια ουσιαστική, έτοιμη για μετακόμιση βίλα σε καθιερωμένο κεντρικό σημείο της Nueva Andalucía, όχι σε αγορά ακινήτου υπό ανέγερση με περίοδο αναμονής. Ταιριάζει σε μεγάλο ή πολυγενεακό νοικοκυριό δεδομένων των έξι υπνοδωματίων, το καθένα με δικό του μπάνιο, συν μιας τουαλέτας επισκεπτών. Ταιριάζει επίσης στο προφίλ διεθνούς αγοραστή που θέλει δεύτερο σπίτι με πλήρη τεχνική άνεση, ενδοδαπέδια θέρμανση, ενσωματωμένο κλιματισμό και έλεγχο αυτοματισμών, ώστε το σπίτι να παραμένει χρησιμοποιήσιμο και στις χειμερινές επισκέψεις καθώς και στα καλοκαιρινά διαμερίσματα. Αγοραστές που εκτιμούν την εγγύτητα στο γκολφ θα βρουν το Real Club de Golf Las Brisas στα 2,3 χλμ. και το Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ., ενώ ιδιοκτήτες σκαφών ή χρήστες μαρίνας επωφελούνται από το Puerto Deportivo José Banús στα 1 χλμ. περίπου. Οικογένειες που μετακομίζουν μόνιμα έχουν πρόσβαση σε διεθνή σχολεία σε σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που αναζητούν χαμηλότερο εισαγωγικό προϋπολογισμό, θέση πρώτης γραμμής στη θάλασσα ή ήσυχη αγροτική τοποθεσία μακριά από τουριστική υποδομή. Προϋποθέτει επίσης άνεση με μια πολυάσχολη παραθαλάσσια ζώνη: 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 13.000 τουριστικές κλίνες καταγράφονται στην περιοχή, που σημαίνει υψηλή καλοκαιρινή δραστηριότητα κοντά, εξουδετερούμενη από τη θέση του οικοπέδου σε αδιέξοδο δρόμο.

Ποιότητα Κατασκευής

Η βίλα είναι φινιρισμένη με υψηλές τεχνικές προδιαγραφές. Η ενδοδαπέδια θέρμανση είναι εγκατεστημένη σε όλο το σπίτι, σε συνδυασμό με ενσωματωμένο κλιματισμό και τζάκι για τις πιο κρύες βραδιές, προσφέροντας τρεις ξεχωριστούς ελέγχους κλίματος. Σύστημα οικιακής αυτοματοποίησης διαχειρίζεται φωτισμό, κλίμα και άλλες λειτουργίες κεντρικά. Χρησιμοποιούνται τζάμια από δάπεδο έως οροφή για μέγιστο φυσικό φως, ενώ ο προσανατολισμός του οικοπέδου και η ώριμη βλάστηση διαφυλάσσουν την ιδιωτικότητα. Η περιγραφή καταγράφει υλικά κορυφαίας ποιότητας και κατασκευασμένα κατά παραγγελία φινιρίσματα, με κουζίνα ανοιχτού τύπου ενσωματωμένη στον χώρο καθιστικού και φαγητού. Η εσωτερική διάταξη εκτείνεται σε πολλαπλά επίπεδα, με κάθε υπνοδωμάτιο να έχει δικό του μπάνιο, έξι ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίου συνολικά, συν μια τουαλέτα επισκεπτών. Ξύλινες ντουλάπια εμφανίζονται στις εικόνες του κύριου υπνοδωματίου, και η φωτογράφιση δείχνει σύγχρονα εσωτερικά με μεγάλα παράθυρα που πλαισιώνουν θέα σε κήπο, πισίνα και ευρύτερο περιβάλλον. Εξωτερικά, η πισίνα άπειρου ορίζοντα οπτικά συγχωνεύεται με την τροπική βλάστηση, και οι ηλιόβρεχτες βεράντες και οι σκιερά καθιστικά προσφέρουν ποικίλες εξωτερικές ζώνες μέσα στη μέρα. Ιδιωτικό γκαράζ με ασφαλή πύλη καλύπτει τη στάθμευση. Το ακίνητο αναφέρεται σε άριστη κατάσταση και πρόσφατα ανακαινισμένο. Αξίζει να σημειωθεί ότι η βάση δεδομένων καταγράφει έτος κατασκευής 1977 παράλληλα με την περιγραφή πρόσφατα ολοκληρωμένης κατασκευής· σε κάθε περίπτωση, η τρέχουσα κατάσταση τεκμηριώνεται ως πλήρως ολοκληρωμένη και άμεσα κατοικήσιμη. Οι καταγραφόμενες θέες περιλαμβάνουν θάλασσα, βουνό, εξοχή, πανοραμική, κήπο και πισίνα, αντανακλώντας τα υψωμένα τζάμια και τη γύρω πρασινάδα.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η βίλα προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή 6.950.000 € ως υφιστάμενο, ετοιμοπαράδοτο σπίτι. Δεν πρόκειται για τιμοκατάλογο νέου συγκροτήματος κατοικιών με διαφορετικές τιμές ανά μονάδα· το ποσό αφορά το πλήρες ακίνητο 876 τ.μ. επιφάνειας διαβίωσης σε οικόπεδο 1.795 τ.μ. με έξι υπνοδωμάτια, επτά μπάνια, ιδιωτική πισίνα, γκαράζ και συστήματα οικιακής αυτοματοποίησης. Η τιμή τοποθετεί το ακίνητο στο ανώτερο τμήμα της αγοράς της Nueva Andalucía, κάτι που αντανακλά το μέγεθος του οικοπέδου, το επίπεδο φινιρίσματος και την τοποθεσία κοντά στο Puerto Banús. Συγκρίσιμες νέες αναπτύξεις αλλού στην ακτή ξεκινούν από σημαντικά χαμηλότερα ποσά αλλά διαφέρουν σε τύπο, μέγεθος και τοποθεσία. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, κατόπιν διαπραγμάτευσης και βάσει τυποποιημένων όρων αγοράς.

€6,950,000
Τιμή
6
Υπνοδωμάτια
876 m²
Εμβαδόν
7
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα σε αυτή τη βίλα περιστρέφεται γύρω από τον συνδυασμό ήσυχης κατοικιακής οδού και την εγγύτητα μιας από τις πιο πυκνές ζώνες παροχών της Costa del Sol. Η θέση σε αδιέξοδο δρόμο περιορίζει τη διερχόμενη κίνηση, ενώ το Puerto Banús και η μαρίνα του απέχουν περίπου 1 χλμ., που σημαίνει ότι εστιατόρια, καφέ και νυχτερινή ζωή είναι προσβάσιμα μέσα σε λίγα λεπτά χωρίς να μένετε ανάμεσά τους. Τα έξι υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο και η τουαλέτα επισκεπτών καθιστούν τη διάταξη λειτουργική για μεγάλο νοικοκυριό, φιλοξενούμενους ή συνδυασμό μόνιμης διαμονής και διακοπών. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν στις νοτιοανατολικά προσανατολισμένες βεράντες, που δέχονται το πρώτο φως ενώ τα πατώμα-έως-οροφή τζάμια κρατούν το εσωτερικό φωτεινό χωρίς πλήρη έκθεση στον δρόμο. Η πισίνα άπειρου ορίζοντα και η τροπική βλάστηση γύρω της δημιουργούν μια ιδιωτική εξωτερική ζώνη χρησιμοποιήσιμη για περίπου την εξάμηνη κολυμβητική περίοδο, και η επίπεδη κλίση 0,2% προς τη θάλασσα σημαίνει ότι η περιοχή μπορεί να εξερευνηθεί και με τα πόδια ή με ποδήλατο. Οι πρακτικές δουλειές είναι απλές: τρία φαρμακεία, τέσσερις τράπεζες και δεκάδες εστιατόρια βρίσκονται εντός 2 χλμ. Για τις οικογένειες, καταγράφονται 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια στην ευρύτερη περιοχή, με το British International School στα 3,8 χλμ. Η πρόσβαση σε υγεία περιλαμβάνει πέντε κέντρα υγείας. Το σπίτι είναι σχεδιασμένο ώστε οι καθημερινές ρουτίνες, κολύμπι, μαγείρεμα στην κουζίνα ανοιχτού τύπου, εργασία ή μελέτη από το σπίτι, να μπορούν να γίνονται μέσα στο οικόπεδο, με τις γύρω αξιοθέατα να χρησιμοποιούνται με πρόθεση και όχι να υφίστανται συνεχώς. Αυτό ταιριάζει σε ένα νοικοκυριό που θέλει ιδιωτικότητα και χώρο αλλά δεν θέλει απομόνωση στην ύπαιθρο.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Nueva Andalucía

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το άμεσο περιβάλλον συνδυάζει κατοικιακή ησυχία με πυκνή κάλυψη παροχών. Εντός 2 χλμ., τα δεδομένα απαριθμούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και έναν οδοντίατρο, επίπεδο παροχών που καθιστά τις καθημερινές δουλειές εφικτές χωρίς μεγάλες μετακινήσεις. Η πλησιέστερη παραλία είναι η Playa Canina Ventura del Mar στα 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με την Playa de Nagüeles στα 2,7 χλμ. και την Playa de Casablanca στα 3,5 χλμ. να προσφέρουν εναλλακτικές. Για άθληση, το Polideportivo San Pedro απέχει 2,9 χλμ., συν μια εγκατάσταση αναρρίχησης και ένα CrossFit box εντός 3,8 χλμ. Το γκολφ είναι καθοριστικό γνώρισμα της περιοχής: The Range στα 1,9 χλμ., Real Club de Golf Las Brisas στα 2,3 χλμ. και Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οι οδικές αποστάσεις θα είναι μεγαλύτερες από τις ευθείες, οπότε το αυτοκίνητο παραμένει το πρακτικό μέσο για τις περισσότερες διαδρομές, αν και 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις εξυπηρετούν την ευρύτερη ζώνη. Το τουριστικό προφίλ της περιοχής, 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες, σημαίνει πολυάσχολα καλοκαίρια, ενώ η θέση της βίλας σε αδιέξοδο ανακουφίζει το άμεσο οδικό περιβάλλον. Υπερταχυφόρτιστη σταθμός ηλεκτρικών οχημάτων στα 2,3 χλμ. υποστηρίζει τη χρήση ηλεκτρικών αυτοκινήτων.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στο κέντρο της Nueva Andalucía, κοντά στην κοιλάδα του γκολφ και περίπου ένα χιλιόμετρο από τη μαρίνα Puerto Banús. Δείκτες υποδεικνύουν κοντινές παραλίες, γήπεδα γκολφ, σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. Όλες οι αποστάσεις εμφανίζονται σε ευθεία γραμμή· οι πραγματικές οδικές διαδρομές μπορεί να είναι μεγαλύτερες.

Brick tower with arched windows, surrounded by vibrant pink flowers, under a clear blue sky.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει κεντρική θέση στο τμήμα Marbella της Costa del Sol, μεταξύ Marbella (7 χλμ.) και Estepona πιο δυτικά. Η πόλη Málaga βρίσκεται 54 χλμ. ανατολικά και η Algeciras 59 χλμ. νότια, καθιστώντας και τις δύο προσβάσιμες σε περίπου μία ώρα οδικώς. Η περιοχή είναι γνωστή για τη συγκέντρωση γηπέδων γκολφ και τη γειτνίαση με το Puerto Banús, που διαμορφώνει τόσο την αγορά ακινήτων όσο και το προφίλ επισκεπτών της. Εντός της περιοχής, λειτουργεί ως καθιερωμένη κατοικιακή ζώνη με υπηρεσίες αστικού επιπέδου παρά ως χωριό ή αγροτική τοποθεσία.

Προσβασιμότητα

Η βίλα βρίσκεται περίπου 1 χλμ. από το Puerto Deportivo José Banús και 7 χλμ. από το κέντρο της Marbella σε ευθεία γραμμή. Οι παραλίες απέχουν μεταξύ 2,6 και 3,5 χλμ., με τρεις επιλογές εντός αυτού του εύρους. Τα γήπεδα γκολφ συγκεντρώνονται μεταξύ 1,9 και 3,1 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 45 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με το αεροδρόμιο του Gibraltar εναλλακτική στα 52 χλμ. περίπου. Οι δημόσιες μεταφορές αποτελούνται από 10 γραμμές και 50 στάσεις στην περιοχή, χρήσιμες για τοπικές διαδρομές, αν και ιδιωτικό αυτοκίνητο, σταθμευμένο στο γκαράζ με πύλη της βίλας, παραμένει η πιο πρακτική επιλογή για ψώνια, μεταφορά παιδιών στο σχολείο και μετακινήσεις προς το αεροδρόμιο. Οι οδικές αποστάσεις υπερβαίνουν τις ευθείες, οπότε οι χρόνοι με το αυτοκίνητο πρέπει να προγραμματίζονται αναλόγως. Καταστήματα, σχολεία και υγεία βρίσκονται όλα σε σύντομη ακτίνα με αυτοκίνητο: πέντε κέντρα υγείας εξυπηρετούν την περιοχή, και τα διεθνή σχολεία περιλαμβάνουν το British International School στα 3,8 χλμ.

Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km
Gibraltar (GIB) 52 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Historic cityscape view of Place de la Ville de Grenade in Seville, Spain.

Φύση & Κλίμα

Intricate archway with detailed carvings and a view of a blue-tiled roof.

Η Nueva Andalucía βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 10 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με επίπεδη κλίση 0,2% προς την ακτή, που σημαίνει ότι η βίλα και τα περίχωρά της δεν εμπλέκουν σχεδόν καθόλου ανάβαση, ασυνήθιστο για περιοχή όπου πολλές βίλες είναι κτισμένες σε κεκλιμένο έδαφος. Το κλίμα είναι μεσογειακό: οι μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C στους πιο δροσερούς μήνες έως 26°C το καλοκαίρι, με ετήσιο μέσο όρο 19,2°C. Η κολυμβητική περίοδος, που ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας 20°C ή άνω, διαρκεί περίπου έξι μήνες. Αυτό υποστηρίζει εκτεταμένη χρήση της πισίνας, των βεραντών και των κήπων για μεγάλο μέρος του χρόνου. Οι χειμώνες παραμένουν ήπιοι αρκετοί για εξωτερική διαβίωση εκτός από τις πιο δροσερές ημέρες, όταν αναλαμβάνουν το τζάκι και η ενδοδαπέδια θέρμανση. Η ώριμη τροπική βλάστηση και οι κοντινές ορεινές θέες προσθέτουν πράσινο και οπτική ποικιλία στο άμεσο περιβάλλον. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται εκτός των καλοκαιρινών μηνών, οπότε η ξηρή περίοδος συμπίπτει με τη μέγιστη χρήση των εξωτερικών χώρων.

6 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
19.2°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
10m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Τρεις παραλίες βρίσκονται εντός 3,5 χλμ.: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 χλμ.), Playa de Nagüeles (2,7 χλμ.) και Playa de Casablanca (3,5 χλμ.), όλες με μέτρηση σε ευθεία γραμμή. Η μαρίνα στο Puerto Banús, περίπου 1 χλμ. μακριά, αποτελεί το κύριο ψυχαγωγικό κέντρο της παραθαλάσσιας περιοχής, με δύο επιπλέον μαρίες, Puerto Deportivo Virgen del Carmen στα 5,3 χλμ. και Marina la Bajadilla στα 6,7 χλμ., σε κοντινή απόσταση. Το γκολφ κυριαρχεί στην αθλητική προσφορά: The Range στα 1,9 χλμ. για εξάσκηση, Real Club de Golf Las Brisas στα 2,3 χλμ. και Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ. για πλήρεις γύρους. Για άλλα αθλήματα, το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.) είναι δημοτικό συγκρότημα, ενώ τοίχος αναρρίχησης (3,6 χλμ.) και CrossFit Marbella (3,8 χλμ.) καλύπτουν επιλογές προπόνησης. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor στα 1,2 χλμ. προσφέρει σύντομο προορισμό περιπάτου με παραθαλάσσιες θέες. Με εξάμηνη κολυμβητική περίοδο, η χρήση θάλασσας και πισίνας επικαλύπτονται για μισό χρόνο.

Παραλίες

  • Playa Canina Ventura del Mar 2.6 km
  • Playa de Nagüeles 2.7 km
  • Playa de Casablanca 3.5 km
  • Playa de San Pedro 3.8 km

Golf

  • The Range golf lessons 1.9 km
  • Real Club de Golf Las Brisas 2.3 km
  • Magna Marbella Golf 3.1 km
  • Driving Range / German Golf Academy 5.3 km

Πηγή: OpenStreetMap

Panoramic city view from a cozy room with stone walls and a sunset sky.

Οδηγός Περιοχής: Nueva Andalucía

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.9°C 80 mm
Φεβρουάριος 13.7°C 47 mm
Μάρτιος 14.8°C 154 mm
Απρίλιος 16.8°C 70 mm
Μάιος 20.0°C 27 mm
Ιούνιος 23.8°C 6 mm
Ιούλιος 26.7°C 1 mm
Αύγουστος 27.1°C 7 mm
Σεπτέμβριος 24.0°C 28 mm
Οκτώβριος 20.7°C 72 mm
Νοέμβριος 16.3°C 89 mm
Δεκέμβριος 14.0°C 80 mm

Υποδομές

69 Εστιατόρια
3 Φαρμακεία
4 Τράπεζες
10 Καφετέριες
1 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

10m Υψόμετρο
2.6 km Απόσταση Θάλασσας
0.2% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Θέα

Μαρίνες

Σταθμοί φόρτισης EV

Διεθνή σχολεία

Μεταφορές

45 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
52 km Gibraltar (GIB)
436 km Alicante-Elche (ALC)
4 km Terminal San Pedro de Alcántara

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 6 Bed Μονοκατοικία βίλα in Nueva Andalucía
Πόλη Nueva Andalucía
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €6,950,000
Εμβαδόν 876 m²
Τιμή ανά τ.μ. €7,933 / m²
Βεράντα 318 m²
Υπνοδωμάτια 6
Μπάνια 7
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Παράδοση Completed 1977
Δημοσίευση 2026-10-19

Ref: VL496028

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η βίλα προσφέρει 876 τ.μ. χώρο διαβίωσης σε πολλαπλά επίπεδα με έξι υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο.
Το Puerto Deportivo José Banús απέχει περίπου 1 χλμ. σε ευθεία γραμμή.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μ. με κλίση 0,2% προς τη θάλασσα, που σημαίνει επίπεδο έδαφος σε όλη την έκταση.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)