Samostatne stojaca vila s zastavanou plochou 876 m² na pozemku s výmerou 1 795 m² v centre Nueva Andalucía, len pár minút od Puerto Banús. Dom má šesť spální a sedem kúpeľní, otvorený obytný a jedální priestor s integrovanou kuchyňou a nekonečný bazén zasadený do upravovanej záhrady. Vďaka podlahovému kúreniu, klimatizácii, domotickému systému a súkromnej garáži s uzavretým vstupom je vila pripravená na nasťahovanie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 6 950 000 €. Pláže, golfové ihriská aj medzinárodné školy sa nachádzajú v krátkom okruhu od nehnuteľnosti.
V rámci širšieho trhu Costa del Sol zaberá táto vila iný segment než porovnateľné novostavbové bytové projekty. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €, všetko bytové rozsahy rozvoja na východnom a západnom krídle pobrežia. Pri pevnej cene 6 950 000 € je táto nehnuteľnosť zhruba dvadsaťnásobkom týchto vstupných cien, čo odráža iný typ produktu: veľká samostatne stojaca vila so značným pozemkom, súkromným bazénom a centrálnou adresou Nueva Andalucía. Poloha je druhým rozlišovacím faktorom. Torre del Mar a Mijas sú ďalej od jadra Marbella, Puerto Banús, kým Nueva Andalucía leží priamo v ňom, do asi 1 km od maríny, 2,3 km od Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km od medzinárodnej školy. Pre kupujúcich porovnávajúcich v rámci samotnej Nueva Andalucía sú relevantnými premennými výmera pozemku, kvalita výhľadu a úroveň dokončenia, keďže základ oblasti, blízkosť golfu, pláže a maríny, je spoločný pre celú zónu. Oblasť zaznamenáva 4 743 transakcií s bývaním ročne, čo indikuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, a jej turistická infraštruktúra, 52 hotelov a 12 781 lôžok, podopiera celoročné služby aj sezónny dopyt po prenájme alebo druhom dome. Kupujúci zvažujúci túto vilu oproti novostavbám by mali zvážiť okamžitosť pripravenej, dokončenej nehnuteľnosti oproti možnostiam prispôsobenia pri kúpach z projektu inde na pobreží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v pokojnej slepej uličke v centre Nueva Andalucía, približne 7 km od Marbelle a asi 1 km od prístavu Puerto Deportivo José Banús. Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdušnou čiarou vzdialená 2,6 km a niekoľko golfových ihrísk leží približne 2 až 3 km od nehnuteľnosti. Obchody, reštaurácie aj lekárne sú všetky v okruhu 2 km.
S obývacou plochou 876 m², šiestimi spálňami a siedmimi kúpeľňami nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľkorysú súkromnú ubytovaciu kapacitu. Viacero spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni umožňuje hosťom alebo širšej rodine bývať nezávisle. Terasy, súkromný bazén a kryté vonkajšie priestory umožňujú celoročné bývanie v interiéri aj exteriéri, pričom podlahové kúrenie a klimatizácia pokrývajú obe ročné obdobia.
Nehnuteľnosť je dokončená vila, pripravená na nasťahovanie. Databáza uvádza dátum výstavby 1977, zatiaľ čo zdrojový popis hovorí o nedávno dokončenej stavbe s prémiovými materiálmi; tento rozdiel je konštatovaný fakticky. Súčasný stav je zaznamenaný ako výborný a nedávno zrenovovaný. Žiadne ďalšie stavebné fázy ani termíny odovzdania sa nevzťahujú.
Nehnuteľnosť nemá priamy prístup na pláž; najbližšia pláž je v priamej línii 2,6 km ďaleko. Na mieste nie je golfové zariadenie, iba ihriská v okolí. Požadovaná cena je pevne stanovená na 6 950 000 €, bez nižšej vstupnej ceny. Napriek dostupnosti verejnej dopravy zostáva auto pre väčšinu denných ciest praktické. Detaily o rozdelení pozemku alebo obchodných jednotkách nie sú k dispozícii.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá veľkorysú vilu pripravenú na nasťahovanie v etablovanom centrálnom prostredí Nueva Andalucía, a nie kúpu z projektu s čakaním. Sedí veľkej alebo multigeneričnej domácnosti vzhľadom na šesť spální, každú s vlastnou kúpeľňou, plus hosťovské WC. Zodpovedá aj profilu medzinárodného kupujúceho, ktorý chce druhý dom s plným technickým komfortom, podlahové kúrenie, integrovanú klimatizáciu a domotické ovládanie, aby dom zostal použiteľný počas zimných návštev aj letných pobytov. Kupujúci, ktorí si cenia blízkosť golfu, nájdu Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, zatiaľ čo majitelia lodí alebo používatelia maríny profitujú z Puerto Deportivo José Banús asi 1 km ďaleko. Rodiny s trvalým sťahovaním majú medzinárodné školy v krátkom dojazde. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim nižší vstupný rozpočet, polohu v prvej línii pri mori alebo vidiecke tiché prostredie ďaleko od turistickej infraštruktúry. Predpokladá aj zmierenie sa s rušnou pobrežnou zónou: v oblasti je zaznamenaných 52 hotelov a takmer 13 000 turistických lôžok, čo znamená vysokú letnú aktivitu v okolí, kompenzovanú polohou pozemku v slepej uličke.
Vila je dokončená vo vysokej technickej špecifikácii. Podlahové kúrenie je nainštalované v celom dome v kombinácii s integrovanou klimatizáciou a krbom na chladnejšie večery, čo dáva tri samostatné spôsoby regulácie klímy. Domotický systém centrálne riadi osvetlenie, klímu a ďalšie funkcie. Celoplošné zasklenie od podlahy po strop maximalizuje prirodzené svetlo, pričom orientácia pozemku a vysadená zeleň zachovávajú súkromie. Popis zaznamenáva prémiové materiály a na mieru vyhotovené dokončenia, s otvorenou kuchyňou integrovanou do obývacej a jedálnej časti. Vnútorná dispozícia sa rozprestiera na viacerých úrovniach, pričom každá spáľňa má vlastnú kúpeľňu, spolu šesť s vlastnou kúpeľňou pri spálni, plus hosťovské WC. V obrazovom materiáli hlavnej spálne sa objavujú drevené skrine a fotografie ukazujú súčasné interiéry s veľkými oknami, ktoré rámujú výhľad na záhradu, bazén a okolie. Vonkajšie nekonečný bazén vizuálne splýva s tropickou záhradou a slnečné terasy spolu s zatienenými lounge zónami poskytujú pestré vonkajšie priestory počas dňa. Súkromná garáž s bezpečným uzavretým vstupom rieši parkovanie. Nehnuteľnosť je uvedená vo výbornom stave a nedávno zrenovovaná. Treba poznamenať, že databáza uvádza rok výstavby 1977 popri popise nedávno dokončenej stavby; v každom prípade je súčasný stav zdokumentovaný ako úplne dokončený a okamžite obývateľný. Zaznamenané výhľady zahŕňajú more, hory, vidiek, panorámu, záhradu a bazén, čo odráža vysoké zasklenie a okolitú zeleň.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 6 950 000 € ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Nejde o cenník novostavby s rôznymi cenami jednotiek; suma platí pre kompletnú nehnuteľnosť s obývacou plochou 876 m² na pozemku 1 795 m² so šiestimi spálňami, siedmimi kúpeľňami, súkromným bazénom, garážou a domotickými systémami. Cena radí nehnuteľnosť do vyššieho segmentu trhu Nueva Andalucía, čo odráža výmeru pozemku, úroveň dokončenia a polohu pri Puerto Banús. Porovnateľné novostavby inde na pobreží začínajú od výrazne nižších súm, ale líšia sa typom, veľkosťou a prostredím. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou vyjednávania a štandardných podmienok kúpy.
Denný život v tejto vile sa točí okolo kombinácie pokojnej obytnej ulice a blízkosti jednej z najhustších zón vybavenosti na Costa del Sol. Poloha v slepej uličke obmedzuje tranzitnú dopravu, pričom Puerto Banús a jeho marína sú len asi 1 km ďaleko, takže reštaurácie, kaviarne a nočný život sú dostupné v priebehu minút bez toho, aby ste žili uprostred nich. Šesť spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni plus hosťovské WC robia dispozíciu využiteľnou pre veľkú domácnosť, navštevujúcich hostí alebo kombináciu trvalého bývania a rekreačného využitia. Ráno možno začať na terasách orientovaných na juhovýchod, ktoré dostávajú skoré svetlo, zatiaľ čo celoplošné zasklenie od podlahy po strop udržiava interiér svetlý bez úplného vystavenia ulici. Nekonečný bazén a okolitá tropická záhrada vytvárajú súkromnú vonkajšiu zónu využiteľnú počas zhruba šesťmesačnej plážovej sezóny a plochý sklon 0,2 % smerom k moru znamená, že okolie možno preskúmať aj pešo alebo na bicykli. Praktické pochôdzky sú jednoduché: tri lekárne, štyri banky a desiatky reštaurácií sú do 2 km. Pre rodiny je v širšom okolí zaznamenaných 41 základných a 28 stredných škôl, pričom British International School je vo vzdialenosti 3,8 km. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje päť zdravotných stredísk. Dom je navrhnutý tak, aby sa denné rutiny, plávanie, varenie v otvorenej kuchyni, práca alebo štúdium z domu, mohli odohrávať priamo na pozemku, s okolitými atrakciami využívanými cielene, nie neustále. To vyhovuje domácnosti, ktorá chce súkromie a priestor, ale nie vidiecku izoláciu.
Okamžité okolie spája obytný pokoj s hustou vybavenosťou. Do 2 km dáta uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubného lekára, úroveň, ktorá umožňuje denné pochôdzky bez dlhých ciest. Najbližšia pláž je Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 km vzdušnou čiarou, alternatívy ponúkajú Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Na šport slúži Polideportivo San Pedro 2,9 km ďaleko, plus lezecké zariadenie a CrossFit box do 3,8 km. Golf je definujúcim znakom oblasti: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Centrum Marbelle je v priamej línii 7 km. Cestné vzdialenosti budú dlhšie než vzdušné, takže auto zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest, hoci širšiu zónu obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Turistický profil oblasti, 52 hotelov a 12 781 lôžok, znamená rušné letá, pričom poloha vile v slepej uličke tlmi bezprostredné ulčné prostredie. Nabíjačka pre elektromobily vo vzdialenosti 2,3 km podporuje používanie elektrických vozidiel.
Mapa zobrazuje polohu vily v centre Nueva Andalucía, pri golfovom údolí a asi kilometer od maríny Puerto Banús. Značky ukazujú okolité pláže, golfové ihriská, školy a športové zariadenia. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné jazdné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaujíma centrálnu polohu na úseku Marbella na Costa del Sol, medzi mestom Marbella (7 km) a Esteponou ďalej na západ. Mesto Málaga leží 54 km na východ a Algeciras 59 km na juh, takže obe sú cestne dostupné asi do hodiny. Oblasť je známa koncentráciou golfových ihrísk a priľahlosťou k Puerto Banús, čo formuje jej nehnuteľnostný trh aj profil návštevníkov. V rámci regiónu funguje ako etablovaná obytná zóna s mestskou úrovňou služieb, nie ako dedina či vidiecka lokalita.
Vila leží asi 1 km od Puerto Deportivo José Banús a 7 km od centra Marbelly vzdušnou čiarou. Pláže sú vo vzdialenosti 2,6 až 3,5 km, s tromi možnosťami v tomto rozsahu. Golfové ihriská sa kopia medzi 1,9 a 3,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je zhruba 45 km vzdušnou čiarou, alternatívou je letisko Gibraltar asi 52 km. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek a 50 zastávok v oblasti, využiteľných na lokálne cesty, hoci súkromné auto, zaparkované v uzavretej garáži vily, zostáva najpraktickejšou voľbou na nákupy, odvoz detí do školy a transfery na letisko. Cestné vzdialenosti presahujú vzdušné, takže časy jazdy autom treba plánovať primerane. Obchody, školy aj zdravotníctvo sú v krátkom dojazdovom okruhu: oblasť obsluhuje päť zdravotných stredísk a medzinárodné školy zahŕňajú British International School 3,8 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží približne 10 m nad hladinou mora s plochým sklonom 0,2 % smerom k pobrežiu, takže vila a jej okolie prakticky nezahŕňajú žiadne stúpanie, nezvyčajné pre región, kde mnohé vily stoja na svahovitom teréne. Podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 19,2 °C. Plážová sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá okolo šiestich mesiacov. To podporuje dlhodobé využívanie bazéna, terás a záhrad po väčšinu roka. Zimy zostávajú dostatočne miernym na vonkajšie bývanie okrem najchladnejších dní, kedy prevezmú krb a podlahové kúrenie. Vyspelá tropická výsadba a blízke výhľady na hory dodávajú bezprostrednému okoliu zelenú a vizuálnu pestrosť. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, takže suché obdobie sa prekrýva s vrcholným využívaním vonkajších priestorov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všetko merané vzdušnou čiarou. Marína v Puerto Banús, asi 1 km ďaleko, poskytuje hlavné rekreačné centrum pobrežnej oblasti, s ďalšími dvoma marínami, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km a Marina la Bajadilla 6,7 km, v dosahu. Golf dominuje športovej ponuke: The Range na tréning 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km na plné kolá. Pre iné športy je Polideportivo San Pedro (2,9 km) mestský komplex, zatiaľ čo lezecká stena (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) pokrývajú tréningové možnosti. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor 1,2 km ponúka krátky peší cieľ s pobrežnými výhľadmi. So šesťmesačnou plážovou sezónou sa využívanie mora a bazéna prekrýva pol roka.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL496028
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL