876 m² alapterületű önálló villa 1 795 m²-es telken, Nueva Andalucía központjában, néhány percre Puerto Banústól. A ház hat hálószobát és hét fürdőszobát, nyitott terekkel rendelkező nappali-étkezőt amerikai konyhával, valamint szép kertekkel övezett, végtelenhatású medencét foglal magában. Padlófűtéssel, légkondicionálással (fűtés-hűtés), domotikai rendszerrel és kapunyitóval nyíló privát garázzsal a villa kulcsrakész. Az irányár fix: 6 950 000 €. A strandok, golfpályák és nemzetközi iskolák mind rövid sugaron belül helyezkednek el az ingatlan körül.
A Costa del Sol tágabb piacán ez a villa más szegmensben helyezkedik el, mint a felsorolt, összehasonlítható újépítésű lakásprojektek. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indul, mind lakásméretű fejlesztések a part keleti és nyugati szárnyán. Fix 6 950 000 €-val ez az ingatlan nagyjából húszszorosa ezeknek a belépési áraknak, ami más terméktípust tükröz: nagy önálló villa tekintélyes telekkel, saját medencével és központi Nueva Andalucía-címmel. A helyszín a másik megkülönböztető tényező. Torre del Mar és Mijas távolabb esik a Marbella, Puerto Banús magjától, míg Nueva Andalucía közvetlenül benne van, kb. 1 km-re a jachtkikötőtől, 2,3 km-re a Real Club de Golf Las Brisastól és 3,8 km-re egy nemzetközi iskolától. Azoknak a vásárlóknak, akik Nueva Andalucíán belül hasonlítanak, a lényeges változók a telekméret, a kilátás minősége és a kivitelezési szint, mivel a golf-, strand- és kikötő-közelség alapvonalát az egész övezet megosztja. A térségben évente 4 743 ingatlantranzakciót regisztrálnak, ami aktív használt ingatlanpiacot jelez, a turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és 12 781 ágy, pedig az egész éves szolgáltatásokat és a bérleti vagy második otthon használat szezonális keresletét egyaránt megalapozza. Azoknak a vásárlóknak, akik latolgatják ennek a villának az újépítésű alternatívákkal való összehasonlítását, a kulcsrakész, befejezett ingatlan azonnaliságát kell a part más részein vásárolható tervrajzról vásárolható ingatlanok testreszabási lehetőségeivel szemben mérlegelniük.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía központjának csendes zsákutcájában áll, körülbelül 7 km-re Marbellától és kb. 1 km-re a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötőtől. A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban 2,6 km-re található, több golfpálya pedig kb. 2–3 km-en belül. Boltok, éttermek és patikák mind 2 km-es sugaron belül elérhetők.
A 876 m² lakóterülettel, hat hálószobával és hét fürdőszobával rendelkező ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik tágas privát otthont igényelnek. A több saját fürdőszobás hálószoba lehetővé teszi a vendégek vagy a nagyobb család önálló elhelyezését. A teraszok, a saját medence és a fedett szabadtéri terek egész éves beltéri és szabadtéri életet tesznek lehetővé, miközben a padlófűtés és a légkondicionálás (fűtés-hűtés) minden évszakot lefed.
Az ingatlan egy befejezett, kulcsrakész villa. Az adatbázis 1977-es építési dátumot tüntet fel, míg a forrásleírás a közelmúltban befejezett, prémium anyagokkal épült házról szól; ez az ellentmondás tényként feltüntetésre kerül. A jelenlegi állapot kivonatként és nemrég felújltként szerepel. További építési fázisok vagy átadási dátumok nem érintenek.
Az ingatlannak nincs közvetlen tengerparti hozzáférése; a legközelebbi strand légvonalban 2,6 km-re van. A telken nincs golfpálya, csak a közelben találhatók. Az irányár fix: 6 950 000 €, alacsonyabb belépési ár nincs. A legtöbb napi úthoz a gépkocsi praktikus marad, annak ellenére, hogy tömegközlekedés elérhető. A telek felosztásáról vagy kereskedelmi egységekről nincs adat.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki tekintélyes, azonnal beköltözhető villát keres Nueva Andalucía bevált, központi fekvésében, nem pedig tervrajzról vásárolható ingatlant várakozási idővel. Nagy vagy többgenerációs háztartáshoz illik a hat hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával, plusz egy vendég-WC. Egybevág a nemzetközi vásárló profiljával is, aki teljes műszaki komforttal, padlófűtés, beépített légkondicionálás (fűtés-hűtés) és domotikai vezérlés, rendelkező második otthont keres, hogy a ház téli látogatásokhoz is ugyanúgy használható legyen, mint nyári tartózkodáshoz. A golf közelségét kedvelő vásárlók a Real Club de Golf Las Brisast 2,3 km-re, a Magna Marbella Golfot 3,1 km-re találják, míg a hajótulajdonosok vagy a jachtkikötő használói kb. 1 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús előnyeit élvezhetik. Véglegesen átköltöző családok rövid autóúton belül érhetik el a nemzetközi iskolákat. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik alacsonyabb belépési költségvetést, közvetlen tengerparti fekvést vagy a turisztikai infrastruktúrától távoli, csendes vidéki elhelyezkedést keresnek. Szintén feltételezi a forgalmas tengerparti övezettel való megbékélést: a térségben 52 szálloda és közel 13 000 turistaágy szerepel, ami nyáron magas aktivitást jelent a közelben, ezt ellensúlyozza a telek zsákutcai fekvése.
A villa magas műszaki színvonalú kivitelezéssel készült. Padlófűtés teljes terjedelemben, beépített légkondicionálással (fűtés-hűtés) és kandallóval kombinálva, ami három különálló klímavezérlést ad. Domotikai rendszer kezeli központilag a világítást, a klímát és egyéb funkciókat. A padlótól a mennyezetig érő üvegezés a természetes fényt maximalizálja, miközben a tájolás és az érett növényzet megőrzi a magánszférát. A leírás prémium kategóriás anyagokat és egyedi kivitelezést rögzít, a nyitott terekkel rendelkező nappali-étkezőbe integrált amerikai konyhával. A belső elrendezés több szintet ölel fel, minden hálószobához saját fürdőszoba tartozik, összesen hat saját fürdőszoba, , plusz egy vendég-WC. A fotókon fa beépített szekrények láthatók a fő hálószobában, a képek kortárs enteriőrt mutatnak nagy ablakokkal, amelyek a kertre, a medencére és a tágabb kilátásra nyílnak. Kívül a végtelenhatású medence vizuálisan egybeolvad a trópusi kerttel, a napteraszok és árnyékos pihenők pedig változatos szabadtéri zónákat adnak a nap folyamán. A kapuzott, biztonságos bejáratú privát garázs fedezi a parkolást. Az ingatlan kiváló, nemrég felújított állapotban szerepel. Megjegyzendő, hogy az adatbázis 1977-es építési évet rögzít a nemrég befejezett építés leírása mellett; bármelyik is igaz, a jelenlegi állapot dokumentáltan teljesen befejezett és azonnal lakható. A rögzített kilátások tengeri, hegyi, vidéki, panorámás, kerti és medence felőlieket foglalnak magukban, ami a magas üvegezésnek és a környező zöldnek felel meg.
A villa fix irányáron, 6 950 000 €-ért kínálható meglévő, kulcsrakész otthonként. Ez nem újépítésű árjegyzék változó egységárakkal; az összeg a teljes, 876 m² lakóterületű ingatlanra vonatkozik az 1 795 m²-es teleken, hat hálószobával, hét fürdőszobával, saját medencével, garázzsal és domotikai rendszerrel. Az ár az ingatlant a Nueva Andalucía-piac felső szegmensébe helyezi, ami a telekméretet, a kivitelezési szintet és a Puerto Banús melletti elhelyezkedést tükrözi. Hasonló újépítésű projektek a part más részein lényegesen alacsonyabb összegről indulnak, de típusban, méretben és környezetben eltérnek. A rendelkezésre állás azonnali, tárgyalástól és a szokásos vásárlási feltételektől függően.
A villa mindennapjai a csendes lakóutca és a Costa del Sol egyik legsűrűbb szolgáltatási övezetének kombinációja körül forognak. A zsákutcai fekvés korlátozza az átmenő forgalmat, miközben Puerto Banús és annak jachtkikötője kb. 1 km-re van, így az éttermek, kávézók és éjszakai élet percek alatt elérhetők anélkül, hogy közvetlenül a közepében laknánk. A hat saját fürdőszobás hálószoba és a vendég-WC alkalmassá teszi az alaprajzot nagy háztartásra, látogató vendégekre, vagy állandó lakhely és üdülőhasználat kombinációjára. A reggel a délkeleti fekvésű teraszokon kezdődhet, amelyek korai fényt kapnak, miközben a padlótól a mennyezetig érő üvegezés világossá tartja a belső tereket az utca felé való teljes kitettség nélkül. A végtelenhatású medence és a körülötte lévő trópusi kertépítés egész szezonban használható privát szabadtéri zónát hoz létre a mintegy hat hónapos fürdőszezon alatt, a tenger felé 0,2%-os lejtésű sík terep pedig lehetővé teszi a környék gyalogos vagy kerékpáros felfedezését is. A gyakorlati ügyintézés egyszerű: három patika, négy bank és tucatnyi étterem található 2 km-en belül. Családok számára a tágabb térségben 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel, a British International School 3,8 km-re. Az egészségügyi ellátás öt egészségügyi központot foglal magában. A ház úgy lett kialakítva, hogy a napi rutinok, úszás, főzés az amerikai konyhában, otthoni munka vagy tanulás, a telken belül zajolhassanak, miközben a környék látnivalóit tudatosan használjuk, nem pedig folyamatosan elszenvedjük. Ez olyan háztartásnak felel meg, amelyik magánéletet és teret keres, de nem vidéki elszigeteltséget.
A közvetlen környék a lakóövezeti nyugalmat sűrű szolgáltatási lefedettséggel ötvözi. 2 km-en belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 3 patikát, 4 bankot és egy fogorvost sorolnak fel, ez a színvonal hosszú utazás nélkül teszi lehetővé a napi ügyintézést. A legközelebbi strand a Playa Canina Ventura del Mar, légvonalban 2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 2,7 km-en és a Playa de Casablanca 3,5 km-en kínál alternatívát. Sportolásra a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re található, plusz egy mászófal és egy CrossFit-terem 3,8 km-en belül. A golf a térség meghatározó eleme: The Range 1,9 km-en, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-en és a Magna Marbella Golf 3,1 km-en. Marbella központja légvonalban 7 km-re van. A közúti távolságok hosszabbak a légvonalnál, így a legtöbb úthoz a gépkocsi marad a gyakorlati közlekedési eszköz, bár 10 tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki a tágabb övezetet. A térség turisztikai profilja, 52 szálloda és 12 781 ágy, nyári forgalmasságot jelent, amit a villa zsákutcai fekvése tompít a közvetlen utcakörnyezetben. Egy elektromos autótöltő állomás 2,3 km-en támogatja az elektromos járművek használatát.
A térkép a villa fekvését mutatja Nueva Andalucía központjában, a golfvölgy közelében, kb. egy kilométerre a Puerto Banús-i jachtkikötőtől. A jelölések a közeli strandokat, golfpályákat, iskolákat és sportlétesítményeket jelzik. Minden feltüntetett távolság légvonal; a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía a Costa del Sol Marbella-szakaszának központi helyét foglalja el, Marbella városa (7 km) és a nyugatabbra fekvő Estepona között. Málaga városa 54 km-re keletre, Algeciras 59 km-re délre fekszik, így mindkettő kb. egy órán belül elérhető közúton. A térség golfpályáinak koncentrációjáról és a Puerto Banúshoz való közelségéről ismert, ami mind az ingatlanpiacát, mind a látogatói profilját formálja. A régión belül bevált lakóövezetként működik városi szintű szolgáltatásokkal, nem faluként vagy vidéki fekvésként.
A villa kb. 1 km-re fekszik a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötőtől és légvonalban 7 km-re Marbella központjától. A strandok 2,6 és 3,5 km között helyezkednek el, ezen a távon belül három lehetőséggel. A golfpályák 1,9 és 3,1 km között csoportosulnak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 45 km-re van, a gibraltári repülőtér alternatívaként kb. 52 km-re. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll a térségben, helyi utakra használható, bár a magángépkocsi, a villa kapuzott garázsában parkolva, a leggyakorlatibb opció bevásárláshoz, iskolai fuvarhoz és repülőtéri transzferhez. A közúti távolságok meghaladják a légvonalat, így az autós menetidőket ennek megfelelően kell tervezni. Boltok, iskolák és egészségügy mind rövid autós sugaron belül esik: öt egészségügyi központ szolgálja ki a térséget, a nemzetközi iskolák közé tartozik a British International School 3,8 km-en.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía körülbelül 10 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a part felé 0,2%-os sík lejtéssel, ami azt jelenti, hogy a villa és környéke gyakorlatilag minden hegymászást nélkülöz, szokatlan egy olyan régióban, ahol sok villa lejtős terepen áll. Az éghajlat mediterrán: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapokban 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, éves átlagban 19,2 °C. A fürdőszezon, a 20 °C vagy afölötti tengervízhőmérséklettel definiálva, körülbelül hat hónapig tart. Ez az év nagy részén kiterjedt medence-, terasz- és kerthasználatot támogat. Az időjárás elég enyhe ahhoz, hogy a szabadtéri élet a leghidegebb napok kivételével folytatódhasson; ekkor a kandalló és a padlófűtés veszi át a szerepet. Az érett trópusi kert és a közeli hegyi kilátások zöld és látványbeli változatosságot adnak a közvetlen környezetnek. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, így a száraz időszak egybeesik a szabadtéri terek csúcshasználatával.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található 3,5 km-en belül: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) és Playa de Casablanca (3,5 km), mind légvonalban mérve. A Puerto Banús-i jachtkikötő, kb. 1 km-re, a partvidék fő szabadidő-központja, további két kikötő, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km-en és a Marina la Bajadilla 6,7 km-en, elérhető távolságban. A golf uralja a sportkínálatot: The Range 1,9 km-en edzéshez, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-en és a Magna Marbella Golf 3,1 km-en teljes pályákhoz. További sportokhoz a Polideportivo San Pedro (2,9 km) önkormányzati komplexum, míg egy mászófal (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km) fedezi az edzéslehetőségeket. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-en rövid gyalogcélt kínál tengerparti panorámával. A hat hónapos fürdőszezonnak köszönhetően a tenger- és medencehasználat fél évig átfed.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL496028
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL