Самостоятелна вила с застроена площ 876 м² на парцел от 1 795 м² в централна Нуева Андалусия, на минути от Пуерто Банус. Къщата разполага с шест спални и седем бани, открита дневна с трапезария и интегрирана кухня, както и басейн безкрайнен ръб, разположен в озеленени градини. С подово отопление, климатик за отопление и охлаждане, домотична система и частен гараж с контролиран достъп вилата е готова за нанасяне. Обявената цена е фиксирана, 6 950 000 €. Плажовете, голф игрищата и международните училища са на кратко разстояние от имота.
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази вила заема различен сегмент от изброените сравними апартаментни проекти от ново строителство. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 321 000 €, всички в мащаба на апартаментни развития на източните и западните флангове на крайбрежието. При фиксирана цена от 6 950 000 € този имот е приблизително двадесет пъти тези входни цени, отразявайки различен тип продукт: голяма самостоятелна вила със значителен парцел, собствен басейн и адрес в централна Нуева Андалусия. Местоположението е другият диференциатор. Torre del Mar и Mijas са по-далеч от ядрото Марбела, Пуерто Банус, докато Нуева Андалусия е директно в него, на около 1 км от яхтеното пристанище, 2,3 км от Real Club de Golf Las Brisas и 3,8 км от международно училище. За купувачи, сравняващи в самата Нуева Андалусия, релевантните променливи са размерът на парцела, качеството на гледката и нивото на довършителните работи, тъй като базовата линия на квартала, близост до голф, плаж и яхтено пристанище, е споделена в цялата зона. Районът отчита 4 743 сделки с жилища годишно, което показва активен пазар на имоти втора употреба, а туристическата инфраструктура, 52 хотела и 12 781 легла, подкрепя както целогодишните услуги, така и сезонното търсене за наем или втори дом. Купувачи, претеглящи тази вила срещу алтернативи от ново строителство, следва да съпоставят непосредствеността на готов за нанасяне, завършен имот с опциите за персонализация при покупки на зелено другаде по крайбрежието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в тихо затворено улично платно в централна Нуева Андалусия, на около 7 км от Марбела и на около 1 км от яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия, а няколко голф игрища са на приблизително 2 до 3 км. Магазини, ресторанти и аптеки, всичко е в радиус от 2 км.
С 876 м² жилищна площ, шест спални и седем бани имотът подхожда за домакинства, които се нуждаят от просторно лично пространство. Няколко спални с баня към спалнята позволяват гости или разширено семейство да отсядат самостоятелно. Терасите, собственият басейн и покритите външни зони осигуряват целогодишен живот на закрито и открито, а подовото отопление и климатикът покриват двата сезона.
Имотът е завършена, готова за нанасяне вила. В базата данни е посочена дата на строителство 1977 г., докато описанието от източника говори за наскоро завършено строителство с висококачествени материали; това несъответствие е отбелязано фактологично. Настоящото състояние е записано като отлично и наскоро реновирано. Не се прилагат допълнителни строителни етапи или срокове за предаване.
Имотът не предлага директен достъп до плажа; най-близкият плаж е на 2,6 км по права линия. Няма голф съоръжение на място, а само близки игрища. Обявената цена е фиксирана, 6 950 000 €, без по-ниска входна цена. Въпреки наличието на обществен транспорт кола остава практична за повечето ежедневни пътувания. Няма данни за поделяне на парцела или търговски обекти.
Този имот подхожда на купувач, който търси голяма, готова за нанасяне вила в утвърдена централна част на Нуева Андалусия, а не покупка на зелено с период на чакане. Подхожда за голямо или много поколения домакинство, като се има предвид шестте спални, всяка със собствена баня, плюс гостинска тоалетна. Съответства и на профила на международен купувач, който иски втори дом с пълен технически комфорт, подово отопление, интегриран климатик за отопление и охлаждане и домотично управление, така че къщата да остане използваема и през зимните посещения, и през летните престои. Купувачи, които ценят близостта до голф, ще намерят Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, а собствениците на лодки или ползвателите на яхтеното пристанище се възползват от Puerto Deportivo José Banús на около 1 км. Семейства, които се местят постоянно, могат да достигнат международни училища с кратко пътуване с кола. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи по-нисък входен бюджет, позиция на първа линия на морето или тихо селско местоположение далеч от туристическата инфраструктура. Предполага и комфорт с оживена крайбрежна зона: в района са регистрирани 52 хотела и близо 13 000 туристически легла, което означава висока лятна активност наблизо, неутрализирана от затвореното платно на самия парцел.
Вилата е завършена с висока техническа спецификация. Подово отопление е инсталирано навсякъде, в комбинация с интегриран климатик за отопление и охлаждане и камина за по-студените вечери, което дава три отделни климатични контроли. Домотична система управлява централно осветлението, климата и други функции. Използвано е остъкляване до пода за максимална естествена светлина, а ориентацията на парцела и зрелите насаждения пазят уединението. Описанието отчита материали от премиум клас и изработени по поръчка довършителни работи, с открита кухня, интегрирана в зоната за всекидневна и хранене. Вътрешният план обхваща няколко нива, като всяка спалня има собствена баня, общо шест бани към спалните, плюс гостинска тоалетна. Дървени гардероби присъстват в изображенията на главната спалня, а фотографията показва съвременни интериори с големи прозорци, обрамчващи градината, басейна и по-широки гледки. Външно басейнът с безкраен ръб визуално се слива с тропическото озеленяване, а слънчевите тераси и засенчените кътове за отдих осигуряват разнообразни външни зони през деня. Частен гараж с защитен контролиран достъп покрива паркирането. Имотът е посочен в отлично състояние и наскоро реновиран. Следва да се отбележи, че базата данни записва 1977 г. като година на строителство, редом с описанието на наскоро завършено строителство; и в двата случая настоящото състояние е документирано като напълно завършено и веднага обитаемо. Записаните гледки включват морски, планински, селски, панорамни, градински и басейнови аспекти, отразяващи високото остъкляване и околната зеленина.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 6 950 000 € като съществуващ, готов за нанасяне дом. Това не е ценова листа на ново строителство с различни цени за отделни единици; сумата се отнася за целия имот с 876 м² жилищна площ на парцел от 1 795 м² с шест спални, седем бани, собствен басейн, гараж и домотични системи. Цената позиционира имота в горния сегмент на пазара в Нуева Андалусия, което отразява размера на парцела, нивото на довършителните работи и местоположението близо до Пуерто Банус. Сравними нови развития другаде по крайбрежието започват от значително по-ниски суми, но се различават по тип, размер и обкръжение. Наличността е незабавна, при условие на преговори и стандартни условия за покупка.
Ежедневието в тази вила се върти около съчетанието от тиха жилищна улица и близостта до една от най-наситените с удобства зони на Коста дел Сол. Разположението в затворено платно ограничава транзитното движение, а Пуерто Банус с яхтеното си пристанище е на около 1 км, което означава, че ресторанти, кафенета и нощен живот са достижими за минути, без да живеете в самия им център. Шестте спални с бани към спалните плюс гостинска тоалетна правят планът функционален за голямо домакинство, гости или съчетание от постоянно жилище и ваканционна употреба. Сутрините могат да започнат на югоизточно изложените тераси, които получават ранна светлина, докато остъкляването до пода поддържа интериора светъл без пълна експозиция към улицата. Басейнът с безкраен ръб и околното тропическо озеленяване създават частна външна зона, използваема през приблизително шестмесечния плажен сезон, а равният наклон от 0,2% към морето означава, че районът може да се разглежда и пеша, или с колело. Практичните задачи са лесни: три аптеки, четири банки и десетки ресторанти са в рамките на 2 км. За семействата в по-широкия район са регистрирани 41 начални училища и 28 средни училища, като British International School е на 3,8 км. Здравното обслужване включва пет здравни центъра. Къщата е проектирана така, че ежедневните routines, плуване, готвене в отворената кухня, работа или учене от вкъщи, да могат да се случват в самия парцел, а околните атракции да се използват съзнателно, а не да се търпят постоянно. Това подхожда на домакинство, което исчи уединение и пространство, но не и селска изолация.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с плътно покритие на удобства. В рамките на 2 км данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, ниво на обслужване, което прави ежедневните задачи възможни без дълги пътувания. Най-близкият плаж е Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км по права линия, като Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км предлагат алтернативи. За спорт Polideportivo San Pedro е на 2,9 км, плюс съоръжение за катерене и CrossFit бокс в рамките на 3,8 км. Голфът е определяща черта на района: The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Центърът на Марбела е на 7 км по права линия. Пътищата по шосе са по-дълги от правите линии, така че кола остава практичесният начин за повечето пътувания, макар че 10 линии обществен транспорт с 50 спирки обслужват по-широката зона. Туристическият профил на района, 52 хотела и 12 781 легла, означава оживени лета, докато затвореното платно на вилата буферира непосредствената улична среда. Суперзарядна станция за електромобили на 2,3 км подкрепя използването на електрически превозни средства.
Картата показва позицията на вилата в централна Нуева Андалусия, близо до голф долината и на около километър от яхтеното пристанище Пуерто Банус. Маркерите указват близките плажове, голф игрища, училища и спортни съоръжения. Всички показани разстояния са по права линия; реалните маршрути с кола може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема централна позиция в участъка Марбела на Коста дел Сол, между град Марбела (7 км) и Естепона на запад. Град Малага е на 54 км на изток, а Алхесирас на 59 км на юг, което прави и двата достижими за около час с кола. Районът е известен с концентрацията си на голф игрища и близостта си до Пуерто Банус, което оформя както пазара на имоти, така и профила на посетителите. В рамките на региона той функционира като утвърдена жилищна зона с градски ниво на услуги, а не като село или селско местоположение.
Вилата се намира на около 1 км от Puerto Deportivo José Banús и на 7 км от центъра на Марбела по права линия. Плажовете са между 2,6 и 3,5 км, с три варианта в този диапазон. Голф игрищата се групират между 1,9 и 3,1 км. Летището Малага, Коста дел Сол е на около 45 км по права линия, а летището в Гибралтар е алтернатива на около 52 км. Общественият транспорт се състои от 10 линии и 50 спирки в района, използваеми за местни пътувания, макар че личен автомобил, паркиран в контролирания гараж на вилата, остава най-практичният вариант за пазаруване, отвеждане на деца до училище и трансфери до летището. Шосейните разстояния надвишават правите линии, така че времената за път с кола следва да се планират съответно. Магазини, училища и здравеопазване попадат в кратък радиус с кола: района обслужват пет здравни центъра, а международните училища включват British International School на 3,8 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусия е на приблизително 10 м надморска височина с равен наклон от 0,2% към крайбрежието, което означава, че вилата и околностите ѝ практически не включват изкачвания, необичайно за регион, в който много вили са на наклонен терен. Климатът е средиземноморски: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, при годишна средна от 19,2°C. Плажният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около шест месеца. Това поддържа продължена употреба на басейна, терасите и градините през по-голямата част от годината. Зимите остават достатъчно меки за живот на открито във всички дни освен най-студените, когато камината и подовото отопление поемат. Зрелото тропическо озеленяване и близките планински гледки добавят зеленина и визуално разнообразие в непосредствената среда. Валежите са концентрирани извън летните месеци, така че сухият сезон съвпада с пиковата употреба на външните зони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа са в рамките на 3,5 км: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), всички измерени по права линия. Яхтеното пристанище в Пуерто Банус, на около 1 км, е основният рекреационен център на крайбрежната зона, с още две пристанища, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 5,3 км и Marina la Bajadilla на 6,7 км, в обсег. Голфът доминира спортната оферта: The Range на 1,9 км за тренировка, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км за пълни рундове. За други спортове Polideportivo San Pedro (2,9 км) е общински комплекс, а катерачна стена (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покриват тренировъчните варианти. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага кратка пешеходна дестинация с крайбрежни гледки. При шестмесечен плажен сезон използването на море и басейн се припокрива половин година.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL496028
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL