Samostatně stojící vila o celkové ploše 876 m² na pozemku 1.795 m² v centrální Nueva Andalucía, jen pár minut od Puerto Banús. Dům má šest ložnic a sedm koupelen, otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní a nekonečný bazén uprostřed upravených zahrad. S podlahovým vytápěním, klimatizací, domácí automatizací a soukromou garáží s uzavřeným vjezdem je vila připravena k nastěhování. Požadovaná cena je pevně stanovena na 6.950.000 €. Pláže, golfová hřiště a mezinárodní školy se všechny nacházejí v krátkém okruhu od nemovitosti.
V rámci širšího trhu Costa del Sol zaujímá tato vila jiný segment než srovnatelné novostavebné bytové projekty. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321.000 €, všechny jsou bytová měřítka výstavby na východním a západním okraji pobřeží. S pevnou cenou 6.950.000 € je tato nemovitost zhruba dvacetkrát nad těmito vstupními cenami, což odráží jiný typ produktu: velkou samostatně stojící vilu s výrazným pozemkem, vlastním bazénem a centrální adresou v Nueva Andalucía. Poloha je dalším rozlišovacím faktorem. Torre del Mar a Mijas leží dále od jádra Marbella, Puerto Banús, zatímco Nueva Andalucía leží přímo v něm, do asi 1 km od maríny, 2,3 km od Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km od mezinárodní školy. Pro kupující srovnávající v samotné Nueva Andalucía jsou relevantními proměnnými výměra pozemku, kvalita výhledu a úroveň provedení, protože základ okolí, blízkost golfu, pláže a maríny, je společný pro celou zónu. Oblast eviduje 4.743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi, a její turistická infrastruktura, 52 hotelů a 12.781 lůžek, podporuje jak celoroční služby, tak sezónní poptávku po pronájmu či druhém domově. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti novostavbám, by měli zvážit okamžitost připravené, dokončené nemovitosti proti možnostem přizpůsobení u prodeje z plánu jinde na pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v klidové slepé uličce v centrální Nueva Andalucía, zhruba 7 km od Marbelle a asi 1 km od přístavu Puerto Deportivo José Banús. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou, několik golfových hřišť do přibližně 2 až 3 km. Obchody, restaurace a lékárny jsou všechny v okruhu 2 km.
S 876 m² obytné plochy, šesti ložnicemi a sedmi koupelnami nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují prostorné soukromé ubytování. Více ložnic s vlastní koupelnou umožňuje hostům nebo širší rodině pobývat nezávisle. Terasy, vlastní bazén a kryté venkovní prostory umožňují celoroční život uvnitř i venku, zatímco podlahové vytápění a klimatizace pokrývají obě roční období.
Nemovitost je dokončená vila, připravená k nastěhování. Databáze uvádí rok výstavby 1977, zatímco zdrojový popis odkazuje na nedávno dokončenou stavbu s prémiovými materiály; tento rozpor je uveden věcně. Současný stav je evidován jako vynikající a nedávno zrenovovaný.Žádné další stavební fáze ani termíny předání se nevztahují.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž; nejbližší pláž je 2,6 km vzdušnou čarou. Na místě není golfové zařízení, pouze hřiště v okolí. Požadovaná cena je pevně stanovena na 6.950.000 €, bez nižší vstupní ceny. Automobil zůstává praktický pro většinu každodenních cest, přestože je k dispozici veřejná doprava. Údaje o dělení pozemku nebo komerčních jednotkách nejsou k dispozici.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá výraznou, okamžitě obyvatelnou vilu v etablovaném centrálním prostředí Nueva Andalucía, nikoli nemovitost ve výstavbě s čekací dobou. Hodí se pro velkou či vícepokolenou domácnost vzhledem k šesti ložnicím, každé s vlastní koupelnou, plus WC pro hosty. Odpovídá také profilu mezinárodního kupujícího, který chce druhý domov s plným technickým komfortem, podlahové vytápění, integrovanou klimatizaci a domácí automatizaci, takže dům zůstává použitelný během zimních návštěv i letních pobytů. Kupující, kteří oceňují blízkost golfu, najdou Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km, zatímco majitelé lodí či uživatelé přístavu profitují z Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti asi 1 km. Rodiny stěhující se natrvalo mají mezinárodní školy v krátké dojezdové vzdálenosti. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím hledajícím nižší vstupní rozpočet, polohu v první řadě u pláže nebo klidné venkovské místo daleko od turistické infrastruktury. Předpokládá také pohodu s rušnou pobřežní zónou: v oblasti je evidováno 52 hotelů a téměř 13.000 turistických lůžek, což znamená vysokou letní aktivitu v okolí, kompenzovanou polohou pozemku v slepé uličce.
Vila je dokončena ve vysokém technickém standardu. Podlahové vytápění je instalováno v celém domě, v kombinaci s integrovanou klimatizací a krbem pro chladnější večery, tři samostatné regulace klimatu. Domácí automatizace centrálně řídí osvětlení, klima a další funkce. Prosklení od podlahy ke stropu maximalizuje denní světlo, zatímco orientace pozemku a vzrostlá výsadba zachovávají soukromí. Popis uvádí prémiové materiály a zakázkové povrchy, s otevřenou kuchyní integrovanou do obývacího a jídelního prostoru. Vnitřní dispozice zasahuje do více úrovní, přičemž každá ložice má vlastní koupelnu, celkem šest en-suite, plus WC pro hosty. Dřevěné vestavěné skříně se objevují na snímcích hlavní ložnice a fotografie ukazují soudobé interiéry s velkými okny rámovujícími výhledy do zahrady, na bazén a dál. Venku se nekonečný bazén opticky propojuje s tropickou výsadbou a sluneční terasy se stinnými loungemi nabízejí různorodé venkovní zóny v průběhu dne. Soukromá garáž s bezpečným uzavřeným vjezdem kryje parkování. Nemovitost je evidována ve vynikajícím a nedávno zrenovovaném stavu. Je třeba poznamenat, že databáze uvádí rok výstavby 1977 vedle popisu nedávno dokončené stavby; v každém případě je současný stav dokumentován jako zcela dokončený a okamžitě obyvatelný. Evidované výhledy zahrnují moře, hory, venkov, panoramatické, zahradní a bazénové aspekty, což odráží vysoké prosklení a okolní zeleň.
Vila je nabízena jako stávající, připravená k nastěhování nemovitost s pevnou požadovanou cenou 6.950.000 €. Nejde o ceník novostavby s různými cenami jednotek; částka se vztahuje na kompletní nemovitost o 876 m² obytné plochy na pozemku 1.795 m² se šesti ložnicemi, sedmi koupelnami, vlastním bazénem, garáží a domácí automatizací. Cena umisťuje nemovitost do vyššího segmentu trhu Nueva Andalucía, což odráží výměru pozemku, úroveň provedení a polohu poblíž Puerto Banús. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají výrazně nižšími částkami, liší se však typem, velikostí a prostředím. Dostupnost je okamžitá, s výhradou vyjednávání a standardních podmínek koupi.
Každodenní život v této vile se točí kolem kombinace klidné obytné ulice a blízkosti jedné z nejhustěji vybavených zón Costa del Sol. Poloha v slepé uličce omezuje tranzitní dopravu, zatímco Puerto Banús a jeho přístav pro jachty leží asi 1 km daleko, takže restaurace, kavárny a noční život jsou dostupné během několika minut, aniž byste bydleli uprostřed nich. Šest ložnic s vlastní koupelnou plus WC pro hosty činí dispozici použitelnou pro velkou domácnost, návštěvy nebo kombinaci trvalého bydlení a rekreačního využití. Ráno mohou začít na jihovýchodně orientovaných terasách, které dostávají časné světlo, zatímco prosklení od podlahy ke stropu udržuje interiér světlý bez plného vystavení ulici. Nekonečný bazén a okolní tropická výsadba vytvářejí soukromou venkovní zónu využitelnou po zhruba šestiměsíční koupací sezoně a ploché sklon 0,2 % k moři znamená, že okolí lze prozkoumávat i pěšky nebo na kole. Praktické pochůzky jsou snadné: tři lékárny, čtyři banky a desítky restaurací leží do 2 km. Pro rodiny je v širším okolí evidováno 41 základních a 28 středních škol, přičemž British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek. Dům je navržen tak, aby každodenní rutiny, plavání, vaření v otevřené kuchyni, práce nebo studium z domova, mohly probíhat na pozemku samotném, s vědomým využíváním okolních atrakcí, nikoli jejich neustálým snášením. To vyhovuje domácnosti, která chce soukromí a prostor, ale ne venkovskou izolaci.
Okolní prostředí kombinuje obytný klid s hustou obsluhou. V okruhu 2 km údaje uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, úroveň zásobování, která umožňuje každodenní pochůzky bez dlouhých cest. Nejbližší pláž je Playa Canina Ventura del Mar ve 2,6 km vzdušnou čarou, s Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km jako alternativami. Pro sport leží Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko, k tomu lezecké zařízení a CrossFit box do 3,8 km. Golf je definingující vlastností oblasti: The Range ve 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km. Centrum Marbelle je 7 km vzdušnou čarou. Silniční vzdálenosti budou delší než vzdušné čáry, takže automobil zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest, i když 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami obsluhuje širší zónu. Turistický profil oblasti, 52 hotelů a 12.781 lůžek, znamená rušná léta, zatímco poloha vily v slepé uličce tlumí bezprostřední uliční prostředí. Rychlonabíječka pro elektromobily ve 2,3 km podporuje používání elektromobilů.
Mapa ukazuje polohu vily v centrální Nueva Andalucía, poblíž golfového údolí a asi kilometr od maríny Puerto Banús. Značky označují okolní pláže, golfová hřiště, školy a sportovní zařízení. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečné trasy autem mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá centrální polohu na úseku Costa del Sol u Marbelly, mezi městem Marbella (7 km) a Esteponou dále na západ. Město Málaga leží 54 km na východ a Algeciras 59 km na jih, takže obě jsou po silnici dostupná asi do hodiny. Oblast je známá koncentrací golfových hřišť a sousedstvím Puerto Banús, což formuje jak její trh s nemovitostmi, tak profil návštěvníků. V rámci regionu funguje jako etablovaná obytná zóna s městskou úrovní služeb, nikoli jako vesnice či venkovská lokalita.
Vila leží asi 1 km od Puerto Deportivo José Banús a 7 km od centra Marbelly vzdušnou čarou. Pláže leží mezi 2,6 a 3,5 km, se třemi možnostmi v tomto rozsahu. Golfová hřiště se soustřeďují mezi 1,9 a 3,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti asi 52 km. Veřejná doprava zahrnuje 10 linek a 50 zastávek v oblasti, použitelných pro místní cesty, avšak soukromé auto, zaparkované v uzavřené garáži vily, zůstává nepraktičtější volbou pro nákupy, vození dětí do školy a transfery na letiště. Silniční vzdálenosti převyšují vzdušné čáry, takže jízdní doby autem by měly být plánovány odpovídajícím způsobem. Obchody, školy a zdravotnictví spadají do krátkého dojezdového okruhu: oblast obsluhuje pět zdravotních středisek a mezinárodní školy zahrnují British International School ve 3,8 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží přibližně 10 m nad hladinou moře s plochým sklonem 0,2 % k pobřeží, což znamená, že vila a její okolí prakticky nevyžadují žádné stoupání, neobvyklé pro region, kde mnoho vil stojí na svazích. Podnebí je středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezona, definovaná teplotami moře 20 °C a výše, trvá asi šest měsíců. To podporuje prodloužené využívání bazénu, teras a zahran po velkou část roku. Zimy zůstávají mírné dost na venkovní život až na nejchladnější dny, kdy převezmou krb a podlahové vytápění. Vzrostlá tropická výsadba a blízké horské výhledy dodávají bezprostřednímu prostředí zeleň a vizuální rozmanitost. Srážky se soustřeďují mimo letní měsíce, takže suché období se kryje s vrcholným využíváním venkovních prostor.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všechny měřeno vzdušnou čarou. Přístav pro jachty v Puerto Banús, asi 1 km daleko, poskytuje hlavní rekreační centrum pobřežní oblasti, dvě další maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve 5,3 km a Marina la Bajadilla ve 6,7 km, jsou v dosahu. Golf dominuje sportovní nabídce: The Range ve 1,9 km pro trénink, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km pro celá kola. Pro ostatní sporty je Polideportivo San Pedro (2,9 km) městský komplex, zatímco lezecká stěna (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) pokrývají tréninkové možnosti. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor ve 1,2 km nabízí krátký pěší cíl s výhledy na pobřeží. S šestiměsíční koupací sezonou se využívání moře a bazénu překrývá po půl roku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL496028
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL