Отдельно стоящая вилла площадью 876 м² на участке 1 795 м² в центре Нуэва-Андалусии, в нескольких минутах от Пуэрто-Бануса. В доме шесть спален и семь ванных комнат, просторная гостиная-столовая открытой планировки с интегрированной кухней и бассейн infinity с бесконечным краем в окружении ландшафтного сада. Благодаря тёплому полу, кондиционеру с обогревом и охлаждением, системе умного дома и частному гаражу с закрытым въездом вилла готова к заселению. Запрашиваемая цена фиксирована, 6 950 000 €. Пляжи, поля для гольфа и международные школы находятся в непосредственной близости от недвижимости.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает иной сегмент, чем сопоставимые апартаментные проекты новостроек. Aquamar в Torre del Mar начинается от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 321 000 €, все это апартаментные комплексы на восточном и западном флангах побережья. При фиксированной цене 6 950 000 € эта недвижимость примерно в двадцать раз дороже этих входных цен, что отражает другой тип продукта: большая отдельно стоящая вилла с существенным участком, собственным бассейном и адресом в центре Нуэва-Андалусии. Локация, другой дифференциатор. Torre del Mar и Mijas находятся дальше от ядра Марбелья, Пуэрто-Банус, тогда как Нуэва-Андалусия, прямо в нём: примерно в 1 км от марины, 2,3 км от Real Club de Golf Las Brisas и 3,8 км от международной школы. Для покупателей, сравнивающих внутри самой Нуэва-Андалусии, релевантные переменные, площадь участка, качество вида и уровень отделки, поскольку базовое преимущество района, близость к гольфу, пляжу и марине, общее для всей зоны. Район фиксирует 4 743 сделки с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья, а туристическая инфраструктура, 52 отеля и 12 781 место, поддерживает как круглогодичные услуги, так и сезонный спрос на аренду или второй дом. Покупателям, взвешивающим эту виллу против альтернатив новостроек, следует сопоставить immediacy готовой к заселению недвижимости с опциями кастомизации покупок на стадии строительства в других местах побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в тихом тупике в центре Нуэва-Андалусии, примерно в 7 км от Марбельи и примерно в 1 км от марины Puerto Deportivo José Banús. Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2,6 км по прямой, несколько полей для гольфа, примерно в 2–3 км. Магазины, рестораны и аптеки, всё в радиусе 2 км.
С 876 м² жилой площади, шестью спальнями и семью ванными комната недвижимость подходит для домохозяйств, которым требуется просторное жильё. Несколько спален с собственными ванными при спальне позволяют гостям или старшим родственникам останавливаться независимо. Террасы, собственный бассейн и крытые зоны на улице обеспечивают круглогодичную жизнь внутри и снаружи, а тёплый пол и кондиционер с обогревом и охлаждением покрывают оба сезона.
Недвижимость представляет собой завершённую, готовую к заселению виллу. В базе данных указан 1977 год постройки, тогда как исходное описание говорит о недавно завершённом строительстве с премиальными материалами; это расхождение отмечено фактически. Текущее состояние зафиксировано как отличное и недавно отремонтированное. Дополнительные этапы строительства или сроки сдачи не применяются.
Недвижимость не имеет прямого выхода к пляжу; ближайший пляж, 2,6 км по прямой. Поля для гольфа на территории нет, только рядом. Запрашиваемая цена фиксирована, 6 950 000 €, более низкой входной цены нет. Несмотря на наличие общественного транспорта, автомобиль остаётся практичным для большинства ежедневных поездок. Данных о разделе участка или коммерческих помещениях нет.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему солидную виллу, готовую к заселению, в устоявшемся центральном районе Нуэва-Андалусии, а не покупку на стадии строительства с периодом ожидания. Она подходит большой или многопоколенной семье с учётом шести спален, каждая со своей ванной, плюс гостевого санузла. Она также соответствует профилю международного покупателя, который хочет второй дом с полным техническим комфортом, тёплый пол, встроенный кондиционер с обогревом и охлаждением и умное управление, чтобы дом оставался пригодным и для зимних визитов, и для летнего отдыха. Покупатели, ценящие близость к гольфу, найдут Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км, а владельцы лодок или пользователи марины выигрывают от Puerto Deportivo José Banús примерно в 1 км. Семьи, переезжающие на постоянное жительство, могут добраться до международных школ за короткую поездку на автомобиле. Недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим более низкий входной бюджет, позицию на первой линии пляжа или тихую сельскую локацию вдали от туристической инфраструктуры. Она также предполагает комфорт от оживлённой прибрежной зоны: в районе зарегистрированы 52 отеля и почти 13 000 туристических мест, что означает высокую летнюю активность поблизости, компенсируемую расположением участка в тупике.
Вилла выполнена по высокой технической спецификации. Повсюду уложен тёплый пол в сочетании со встроенным кондиционером с обогревом и охлаждением и камином для более холодных вечеров, три отдельных средства климат-контроля. Система умного дома централизованно управляет освещением, климатом и другими функциями. Использовано остекление до пола для максимизации естественного света, а ориентация участка и зрелые посадки сохраняют приватность. В описании указаны материалы премиум-класса и отделка на заказ, с кухней открытой планировки, интегрированной в зону гостиной и столовой. Внутренняя планировка охватывает несколько уровней, каждая спальня имеет собственную ванную, всего шесть, плюс гостевой санузел. На изображениях главной спальни видны деревянные гардеробные, а фотография показывает современные интерьеры с большими окнами, обрамляющими сад, бассейн и более широкие виды. Снаружи бассейн infinity визуально сливается с тропическим озеленением, а солнечные террасы и затенённые зоны отдыха обеспечивают разнообразные уличные зоны в течение дня. Частный гараж с защищённым закрытым въездом покрывает парковку. Недвижимость указана в отличном состоянии и недавно отремонтированной. Следует отметить, что база данных фиксирует 1977 год постройки наряду с описанием недавно завершённого строительства; в любом случае текущее состояние документировано как полностью завершённое и сразу пригодное для проживания. Зафиксированные виды включают море, горы, сельскую местность, панораму, сад и бассейн, отражая высокое остекление и окружающую зелень.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 6 950 000 € как готовый к заселению существующий дом. Это не прайс-лист новостройки с разными ценами на юниты; сумма относится к недвижимости целиком, 876 м² жилой площади на участке 1 795 м² с шестью спальнями, семью ванными, собственным бассейном, гаражом и системой умного дома. Цена позиционирует недвижимость в верхнем сегменте рынка Нуэва-Андалусии, отражая площадь участка, уровень отделки и расположение рядом с Пуэрто-Банусом. Сопоставимые новостройки в других местах побережья начинаются с заметно более низких сумм, но отличаются типом, размером и окружением. Доступность немедленная, при условии переговоров и стандартных условий покупки.
Ежедневная жизнь в этой вилле строится на сочетании тихой жилой улицы и близости к одной из самых насыщенных зон инфраструктуры на Коста-дель-Соль. Расположение в тупике ограничивает транзитный трафик, а Пуэрто-Банус с его яхтенной мариной, примерно в 1 км, то есть рестораны, кафе и ночная жизнь достижимы за считанные минуты, без жизни в самом их центре. Шесть спален с собственными ванными плюс гостевой санузел делают планировку удобной для большой семьи, приезжающих гостей или сочетания постоянного проживания и отдыха. Утро может начинаться на юго-восточных террасах, которые получают ранний свет, а панорамное остекление до пола сохраняет интерьер светлым без полного раскрытия к улице. Бассейн infinity и окружающее тропическое озеленение создают приватную уличную зону, используемую в течение примерно шестимесячного купального сезона, а пологий уклон 0,2% к морю позволяет исследовать район пешком или на велосипеде. Бытовые дела просты: три аптеки, четыре банка и десятки ресторанов в пределах 2 км. Для семей в более широкой зоне зарегистрированы 41 начальная школа и 28 средних школ, British International School, в 3,8 км. Медицинское обслуживание включает пять медицинских центров. Дом спроектирован так, чтобы ежедневные занятия, плавание, готовка на кухне открытой планировки, работа или учёба из дома, происходили на самом участке, а окружающие достопримечательности использовались осознанно, а не терпелись постоянно. Это подходит домохозяйству, которое хочет уединения и пространства, но не сельской изоляции.
Ближайшее окружение сочетает жилое спокойствие с плотным покрытием инфраструктуры. В пределах 2 км данные указывают 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолога, уровень обслуживания, позволяющий справляться с ежедневными делами без долгих поездок. Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км по прямой, альтернативы, Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км. Для спорта Polideportivo San Pedro, в 2,9 км, плюс скалодром и CrossFit-бокс в пределах 3,8 км. Гольф, определяющая черта района: The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км. Центр Марбельи, в 7 км по прямой. Дорожные расстояния превышают прямые, поэтому автомобиль остаётся практичным для большинства поездок, хотя 10 линий общественного транспорта с 50 остановками обслуживают более широкую зону. Туристический профиль района, 52 отеля и 12 781 место, означает оживлённые лета, тогда как расположение виллы в тупике смягчает непосредственную уличную среду. Суперзарядная станция для электромобилей в 2,3 км поддерживает использование электрокаров.
Карта показывает положение виллы в центре Нуэва-Андалусии, рядом с гольф-долиной и примерно в километре от марины Пуэрто-Банус. Маркеры указывают ближайшие пляжи, поля для гольфа, школы и спортивные объекты. Все показанные расстояния, по прямой; фактические маршруты на автомобиле могут быть длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает центральное положение на участке Марбельи Коста-дель-Соль, между городом Марбелья (7 км) и Эстепоной дальше на запад. Город Малага, в 54 км к востоку, Альхесирас, в 59 км к югу, поэтому оба достижимы примерно за час по дороге. Район известен концентрацией полей для гольфа и близостью к Пуэрто-Банусу, что формирует и его рынок недвижимости, и профиль посетителей. В рамках региона он функционирует как устоявшаяся жилая зона с городским уровнем услуг, а не как деревня или сельская локация.
Вилла находится примерно в 1 км от Puerto Deportivo José Banús и в 7 км от центра Марбельи по прямой. Пляжи, от 2,6 до 3,5 км, три варианта в этом диапазоне. Поля для гольфа сгруппированы между 1,9 и 3,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтара, альтернатива примерно в 52 км. Общественный транспорт состоит из 10 линий и 50 остановок в районе, пригодных для местных поездок, хотя личный автомобиль, припаркованный в закрытом гараже виллы, остаётся самым практичным вариантом для покупок, поездок в школу и трансферов в аэропорт. Дорожные расстояния превышают прямые, поэтому время в пути на автомобиле следует планировать соответственно. Магазины, школы и медицина находятся в коротком радиусе на автомобиле: район обслуживают пять медицинских центров, а международные школы включают British International School в 3,8 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуэва-Андалусия расположена примерно в 10 м над уровнем моря с пологим уклоном 0,2% к побережью, то есть вилла и её окрестности практически не требуют подъёмов в гору, редкость для региона, где многие виллы стоят на склонах. Климат средиземноморский: средние месячные температуры варьируются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, годовая средняя, 19,2°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около шести месяцев. Это поддерживает расширенное использование бассейна, террас и садов большую часть года. Зимы остаются достаточно мягкими для жизни на улице за исключением самых прохладных дней, когда в дело вступают камин и тёплый пол. Зрелое тропическое озеленение и близкие горные виды добавляют зелени и визуального разнообразия в окружение. Осадки сконцентрированы вне летних месяцев, поэтому сухой сезон совпадает с пиковым использованием уличных зон.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа в пределах 3,5 км: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), все по прямой. Марина Пуэрто-Бануса, примерно в 1 км,, главный рекреационный центр прибрежной зоны, ещё две марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 5,3 км и Marina la Bajadilla в 6,7 км, в пределах досягаемости. Гольф доминирует в спортивном предложении: The Range в 1,9 км для тренировок, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км для полных раундов. Из других видов спорта Polideportivo San Pedro (2,9 км), муниципальный комплекс, а скалодром (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покрывают тренировочные опции. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км предлагает короткую пешеходную цель с прибрежными видами. При шестимесячном купальном сезоне использование моря и бассейна пересекается половину года.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL496028
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL