Atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 876 m², stovi 1 795 m² sklype centrinėje Nueva Andalucíoje, kelios akimirkos nuo Puerto Banús. Namuje yra šeši miegamieji ir septyni vonios kambariai, atvira plano gyvenamoji ir valgomoji zona su integruota virtuve bei begalinio krašto baseinas, įsikūręs tvarkomuose soduose. Su grindiniu šildymu, oro kondicionieriumi, namų automatikos sistema ir privačiu garažu su uždaromu įvažiavimu vila yra paruošta gyventi. Prašoma kaina fiksuota, 6 950 000 €. Paplūdimiai, golfo laukai ir tarptautinės mokyklos visiškai netoli šio nekilnojamojo turto.
Platesnėje Costa del Sol rinkoje ši vila užima kitokį segmentą nei panašūs išvardyti naujos statybos butų projektai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €; visi butų masto projektai pakrantės rytiniuose ir vakariniuose pakraščiuose. Už fiksuotą 6 950 000 € šis turtas yra maždaug dvidešimt kartų brangesnis už tas pradines kainas, kas atspindi kitokį produkto tipą: didelė atskirai stovinti vila su erdviu sklypu, privačiu baseinu ir centrine Nueva Andalucíos vieta. Vieta yra kitas skirtumas. Torre del Mar ir Mijas yra toliau nuo Marbellos, Puerto Banús branduolio, o Nueva Andalucía yra tiesiai jame, maždaug 1 km nuo prieplaukos, 2,3 km nuo Real Club de Golf Las Brisas ir 3,8 km nuo tarptautinės mokyklos. Pirkėjams, lyginantiems pačioje Nueva Andalucijoje, aktualūs kintamieji yra sklypo plotas, vaizdų kokybė ir apdailos lygis, nes golfo, paplūdimio ir prieplaukos artumo pagrindas yra bendras visai zonai. Rajone per metus užfiksuota 4 743 būsto sandoriai, kas rodo aktyvią antrinės rinkos, o turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir 12 781 vieta, palaiko tiek metų apvalias paslaugas, tiek sezoninę nuomos arba antrų namų paklausą. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, turėtų pasverti paruošto gyventi turto nedelsiamumą prieš statomų objektų pirkimų pritaikymo galimybes kitur pakrantėje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi ramioje kiemo gale esančioje gatvėje centrinėje Nueva Andalucíoje, maždaug 7 km nuo Marbellos ir apie 1 km nuo Puerto Deportivo José Banús. Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesia linija, o keli golfo laukai, maždaug 2–3 km atstumu. Parduotuvės, restoranai ir vaistinės visos 2 km spinduliu.
Su 876 m² gyvenamuoju plotu, šešiais miegamaisiais ir septyniais vonios kambariais šis nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, kurioms reikia erdvios privačios apgyvendinimo vietos. Keli miegamieji su atskiromis vonios kambariais leidžia svečiams arba didesnei šeimai gyventi savarankiškai. Terasos, privatus baseinas ir dengtos lauko zonos palaiko metų apvalų gyvenimą viduje ir lauke, o grindinis šildymas ir oro kondicionierius apima abu sezonus.
Nekilnojamasis turtas yra užbaigta, paruošta gyventi vila. Duomenų bazėje nurodyta 1977 m. statybos data, o pirminis aprašymas mini neseniai užbaigtą statybą su prabangiomis medžiagomis; šis neatitikimas konstatuotas faktiškai. Dabartinė būklė užfiksuota kaip puiki ir neseniai renovuota. Papildomų statybos etapų arba pristatymo datų nėra.
Nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės prieigos prie jūros; artimiausias paplūdimys yra 2,6 km tiesia linija. Vietoje nėra golfo įrenginių, tik netoliese esantys laukai. Prašoma kaina fiksuota, 6 950 000 €, mažesnės pradinės kainos nėra. Nepaisant viešojo transporto prieinamumo, automobilis išlieka praktiškas daugumai kasdienių kelionių. Duomenų apie sklypo dalijimą ar komercines patalpas nėra.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam didelės, iš karto gyvenamos vilos įsikūrusioje centrinės Nueva Andalucíos vietoje, o ne statomo objekto su laukimo laikotarpiu. Jis tinka dideliam arba kelių kartų namų ūkiui, turint šešis miegamuosius, kiekvieną su vonios kambariu, plius svečių WC. Jis taip pat atitinka tarptautinio pirkėjo, norinčio antrų namų su visu techniniu komfortu, grindiniu šildymu, integruotu oro kondicionieriumi ir namų automatika, profilį, kad namai būtų naudojami ir žiemos apsilankymų, ir vasaros viešnagių metu. Golfo artumo vertinantiems pirkėjams Real Club de Golf Las Brisas yra 2,3 km, o Magna Marbella Golf, 3,1 km atstumu, valtininkai arba prieplaukos naudotojai naudosis Puerto Deportivo José Banús maždaug 1 km atstumu. Nuolat persikeliančios šeimos trumpo važiavimo atstumu gali pasiekti tarptautines mokyklas. Turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems mažesnio pradinio biudžeto, pirmosios linijos prie jūros vietos arba ramaus kaimo toli nuo turizmo infrastruktūros. Jis taip pat reiškia pripratimą prie judrios pakrantės zonos: rajone užfiksuota 52 viešbučiai ir beveik 13 000 turistinių vietų, kas reiškia didelį vasaros aktyvumą netoliese, kompensuojamą paties sklypo sąvarties padėties.
Vila įrengta pagal aukštus techninius standartus. Grindinis šildymas sumontytas visame name, kartu su integruotu oro kondicionieriumi ir židiniu vėsesnėms vakarams, kas sudaro tris atskiras klimato valdymo sistemas. Namų automatikos sistema centralizuotai valdo apšvietimą, klimatą ir kitas funkcijas. Nuo grindų iki lubų stiklinimas maksimizuoja natūralią šviesą, o sklypo orientacija ir suaugusi augmenija išsaugo privatumą. Aprašyme minimos prabangaus lygio medžiagos ir pagal užsakymą atlikta apdaila, atvira virtuvė integruota į gyvenamąją ir valgomąją zoną. Vidaus išplanavimas apima kelis lygius, kiekvienas miegamasis turi savo vonios kambarį, iš viso šeši, plius svečių WC. Pagrindinio miegamojo vaizduose matomi medinės spintos, o fotografijos rodo šiuolaikiškus interjerus, kuriuose dideli langai apremia sodo, baseino ir platesnius vaizdus. Išorėje begalinio krašto baseinas vaizdiškai susilieja su tropine aplinka, o saulės terasos ir pavėsinės suteikia įvairių lauko zonų paros metu. Privatus garažas su saugiu uždaromu įvažiavimu apima automobilių statymą. Nekilnojamasis turtas įrašytas puikios būklės ir neseniai renovuotas. Pažymėtina, kad duomenų bazėje nurodyti 1977 m. statybos metai kartu su neseniai užbaigtos statybos aprašymu; bet kuriuo atveju dabartinė būklė dokumentuota kaip visiškai užbaigta ir iš karto gyvenama. Užfiksuoti vaizdai apima jūros, kalnų, kaimo, panoraminį, sodo ir baseino aspektus, kas atspindi aukštą stiklinimą ir aplinkinę žalumą.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 6 950 000 € kaip egzistuojantis, paruoštas gyventi būstas. Tai nėra naujos statybos kainų sąrašas su kintančiomis butų kainomis; suma taikoma visam nekilnojamajam turtui, 876 m² gyvenamasis plotas, 1 795 m² sklypas su šešiais miegamaisiais, septyniais vonios kambariais, privačiu baseinu, garažu ir namų automatikos sistemomis. Kaina pozicionuoja turtą Nueva Andalucíos rinkos aukštutiniame segmente, kas atspindi sklypo plotą, apdailos lygį ir vietą netoli Puerto Banús. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda nuo žymiai mažesnių sumų, tačiau skiriasi tipu, dydžiu ir aplinka. Prieinamumas, nedelsiant, derybų ir standartinių pirkimo sąlygų tvarka.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink ramią gyvenamąją gatvę ir vienos iš tankiausiai Costa del Sol aptarnaujamų zonų artumą. Sąvartyje esanti padėtis riboja tranzitinį eismą, o Puerto Banús ir jo jachtų prieplauka yra maždaug 1 km atstumu, todėl restoranai, kavinės ir naktinis gyvenimas pasiekiami per kelias minutes, bet gyvenama ne jų pačių viduryje. Šeši miegamieji su atskiromis vonios kambariais ir svečių WC padaro išplanavimą tinkamą didelei šeimai, atvykstantiems svečiams arba nuolatinio gyvenimo ir poilsio deriniui. Rytai gali prasidėti pietryčių krypties terasose, kurias anksti apšviečia saulė, o nuo grindų iki lubų stiklinimas interjerą palaiko šviesų be visiško atsivėrimo į gatvę. Begalinio krašto baseinas ir aplinkinė tropinė aplinka sukuria privačią lauko zoną, naudotiną maždaug šešių mėnesių maudynių sezono metu, o 0,2% nuolydis jūros link reiškia, kad vietovę galima tyrinėti ir pėsčiomis, ir dviračiu. Kasdieniai reikalai paprasti: trys vaistinės, keturi bankai ir dešimtys restoranų 2 km spinduliu. Šeimoms platesniame rajone užfiksuota 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, British International School, 3,8 km atstumu. Sveikatos priežiūrai prieinami penki sveikatos priežiūros centrai. Namuetas suprojektuotas taip, kad kasdienės veiklos, maudynės, gaminimas atviroje virtuvėje, darbas ar mokymasis namuose, galėtų vykti pačiame sklype, o aplinkinės pramogas būtų naudojamos sąmoningai, o ne nuolatos. Tai tinka namų ūkiui, kuris nori privatumo ir erdvės, bet ne kaimo izoliacijos.
Gretima aplinka jungia gyvenamąją ramybę ir tankų aptarnavimo tinklą. 2 km spinduliu duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, tokį aprūpinimo lygį, kad kasdienius reikalus galima tvarkyti be ilgų kelionių. Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesia linija, alternatyvas suteikia Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Sportui Polideportivo San Pedro yra 2,9 km atstumu, be to, laipiojimo įrenginys ir CrossFit salis 3,8 km spinduliu. Golfas yra rajono apibrėžiantis bruožas: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km atstumu. Marbellos centras yra 7 km tiesia linija. Kelių atstumai bus ilgesni už tiesių linijų rodmenis, todėl automobilis lieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kelionių, nors 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių aptarnauja platesnę zoną. Rajono turizmo profilis, 52 viešbučiai ir 12 781 vieta, reiškia judrų vasaros sezoną, o vilos sąvarties padėtis sušvelnina tiesioginę gatvės aplinką. Elektromobilių greitojo įkrovimo stotelė 2,3 km atstumu palaiko elektromobilių naudojimą.
Žemėlapis rodo vilos padėtį centrinėje Nueva Andalucíoje, netoli golfo slėnio ir maždaug kilometrą nuo Puerto Banús prieplaukos. Žymekiai nurodo netoliese esančius paplūdimius, golfo laukus, mokyklas ir sporto įrenginius. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai važiavimo maršrutai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima centrinę padėtį Costa del Sol Marbellos ruože, tarp Marbellos miesto (7 km) ir toliau vakaruose esančios Esteponos. Málaga miestas yra 54 km į rytus, o Algeciras, 59 km į pietus, abu pasiekiami maždaug per valandą keliu. Rajonas žinomas dėl golfo laukų koncentracijos ir Puerto Banús artumo, kas formuoja ir nekilnojamojo turto rinką, ir lankytojų profilį. Regione jis veikia kaip įsikūrusi gyvenamoji zona su miesto lygio paslaugomis, o ne kaip kaimas arba kaimo vietovė.
Vila yra maždaug 1 km nuo Puerto Deportivo José Banús ir 7 km nuo Marbellos centro tiesia linija. Paplūdimiai yra 2,6–3,5 km atstumu, trys variantai šiame diapazone. Golfo laukai telkiasi tarp 1,9 ir 3,1 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 45 km tiesia linija, alternatyva, Gibraltar Airport maždaug 52 km atstumu. Viešąjį transportą sudaro 10 maršrutų ir 50 stočių rajone, tinkamų vietinėms kelionėms, tačiau privatus automobilis, statomas vilos uždaromame garaže, lieka praktiškiausiu pasirinkimu produktų pirkimui, vaikų vežimui į mokyklą ir pervežimams į oro uostą. Kelių atstumai viršija tiesių linijų rodmenis, todėl kelionių automobiliu laiką reikėtų planuoti atitinkamai. Parduotuvės, mokyklos ir sveikatos priežiūra patenka į trumpo važiavimo spindulį: rajoną aptarnauja penki sveikatos priežiūros centrai, o tarptautinių mokyklų tarpe British International School yra 3,8 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía yra maždaug 10 m virš jūros lygio su 0,2% nuolydžiu link pakrantės, kas reiškia, kad viloje ir jos apylinkėse praktiškai nėra jokio kopimo į kalną, neįprastai regionui, kuriame daug vilų stovi nuožulniame reljefe. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, metų vidurkis 19,2°C. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka apie šešis mėnesius. Tai palaiko pratęstą baseino, terasų ir sodų naudojimą didžiąją metų dalį. Žiemos išlieka pakankamai švelnios gyvenimui lauke, išskyrus šalčiausias dienas, kai pereina židinys ir grindinis šildymas. Suaugusi tropinė augmenija ir netoliese esantys kalnų vaizdai prideda žalumos ir vaizdinės įvairovės. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, todėl sausasis sezonas derinasi su lauko zonų piktnaudžiavimo laikotarpiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 3,5 km spinduliu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), visi matuoti tiesia linija. Puerto Banús prieplauka, maždaug 1 km atstumu, yra pakrantės rajono pagrindinis poilsio centras, o dvi papildomos prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ir Marina la Bajadilla (6,7 km), pasiekiamos. Golfas dominuoja sporto pasiūloje: The Range (1,9 km) treniruotėms, Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km) pilniems ratams. Kitiems sportams Polideportivo San Pedro (2,9 km) yra savivaldybės kompleksas, o laipiojimo siena (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km) apima treniruočių galimybes. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė 1,2 km atstumu siūlo trumpą pėsčiųjų maršrutą su pakrantės vaizdais. Su šešių mėnesių maudynių sezonu jūros ir baseino naudojimas persidengia pusę metų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL496028
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL