Eine freistehende Villa mit 876 m² Wohnfläche auf einem 1.795 m² großen Grundstück im zentralen Nueva Andalucía, nur wenige Minuten von Puerto Banús entfernt. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer und sieben Bäder, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einen Infinity-Pool in angelegten Gärten. Mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, einem Heimautomatisierungssystem und einer privaten Garage mit verschlossenem Zugang ist die Villa bezugsfertig. Der Angebotspreis ist fest auf 6.950.000 € festgelegt. Strände, Golfplätze und internationale Schulen liegen alle in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Im weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Villa ein anderes Segment als die aufgeführten vergleichbaren Neubau-Wohnungsprojekte. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Wohnungsprojekte an den östlichen und westlichen Flanken der Küste. Mit einem festen Preis von 6.950.000 € liegt diese Immobilie rund zwanzigmal über diesen Einstiegspreisen, was einen anderen Produkttyp widerspiegelt: eine große freistehende Villa mit beträchtlichem Grundstück, Privatpool und zentraler Adresse in Nueva Andalucía. Die Lage ist der andere Unterscheidungsfaktor. Torre del Mar und Mijas liegen weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt, während Nueva Andalucía direkt darin liegt, innerhalb von etwa 1 km vom Yachthafen, 2,3 km vom Real Club de Golf Las Brisas und 3,8 km von einer internationalen Schule. Für Käufer, die innerhalb Nueva Andalucías selbst vergleichen, sind die relevanten Variablen Grundstücksgröße, Aussichtsqualität und Ausstattungsniveau, da die Basis an Golf-, Strand- und Yachthafennähe in der gesamten Zone geteilt wird. Die Region verzeichnet 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien anzeigt, und ihre Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten, stützt ganzjährige Dienstleistungen ebenso wie saisonale Nachfrage nach Miet- oder Zweitwohnnutzung. Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten die sofortige Verfügbarkeit einer bezugsfertigen, fertiggestellten Immobilie gegen die Anpassungsoptionen von Kauf-vom-Reißbrett-Erwerbungen an anderen Stellen der Küste abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einer ruhigen Sackgasse im zentralen Nueva Andalucía, rund 7 km von Marbella und etwa 1 km vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mehrere Golfplätze innerhalb von etwa 2 bis 3 km. Geschäfte, Restaurants und Apotheken befinden sich alle in einem Umkreis von 2 km.
Mit 876 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmern und sieben Bädern eignet sich die Immobilie für Haushalte, die großzügigen privaten Wohnraum benötigen. Mehrere Schlafzimmer mit eigenem Bad ermöglichen es Gästen oder der erweiterten Familie, unabhängig zu übernachten. Terrassen, ein Privatpool und überdachte Außenbereiche unterstützen ganzjähriges Wohnen drinnen und draußen, während Fußbodenheizung und Klimaanlage beide Jahreszeiten abdecken.
Die Immobilie ist eine fertiggestellte, bezugsfertige Villa. Die Datenbank nennt ein Baujahr von 1977, während die Quellenbeschreibung einen kürzlich abgeschlossenen Neubau mit hochwertigen Materialien erwähnt; diese Diskrepanz wird sachlich festgehalten. Der aktuelle Zustand wird als ausgezeichnet und kürzlich renoviert vermerkt. Weitere Bauphasen oder Übergabetermine sind nicht relevant.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächstgelegene Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Es gibt keine Golfanlage vor Ort, nur nahegelegene Plätze. Der Angebotspreis ist fest auf 6.950.000 € festgelegt, ohne niedrigeren Einstiegspreis. Ein Auto bleibt trotz verfügbarer öffentlicher Verkehrsmittel für die meisten alltäglichen Wege praktisch. Angaben zu einer Grundstücksteilung oder gewerblichen Einheiten liegen nicht vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine stattliche, bezugsfertige Villa in einer etablierten, zentralen Lage in Nueva Andalucía sucht, statt eines Kaufs vom Reißbrett mit Wartezeit. Sie eignet sich für einen großen oder mehrgenerationen Haushalt, angesichts der sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, plus Gäste-WC. Sie entspricht auch dem Profil eines internationalen Käufers, der ein Zweitwohnsitz mit vollem technischen Komfort sucht, Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage und Heimautomatisierung, , damit das Haus auch bei Winterbesuchen sowie Sommeraufenthalten nutzbar bleibt. Käufer, die Golfnähe schätzen, finden Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, während Bootseigner oder Yachthafennutzer vom Puerto Deportivo José Banús in etwa 1 km profitieren. Familien, die dauerhaft umziehen, können internationale Schulen in kurzer Fahrzeit erreichen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer mit niedrigerem Einstiegsbudget, einer Lage in erster Strandlinie oder einer ruhigen, ländlichen Lage weit weg von der Tourismusinfrastruktur. Sie setzt zudem Gewöhnung an eine belebte Küstenzone voraus: 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten sind in der Region verzeichnet, was hohe Sommeraktivität in der Nähe bedeutet, ausgeglichen durch die Sackgassenlage des Grundstücks selbst.
Die Villa ist nach hoher technischer Spezifikation fertiggestellt. Durchgehend verlegte Fußbodenheizung, kombiniert mit integrierter Klimaanlage und einem Kamin für kältere Abende, bietet drei getrennte Klimaregelungen. Ein Heimautomatisierungssystem steuert Beleuchtung, Klima und weitere Funktionen zentral. Bodentiefe Verglasung maximiert das natürliche Licht, während die Grundstücksausrichtung und ausgewachsene Bepflanzung die Privatsphäre wahren. Die Beschreibung vermerkt Materialien der Premiumklasse und maßgefertigte Oberflächen, mit einer offenen Küche, integriert in den Wohn- und Essbereich. Das Innenlayout erstreckt sich über mehrere Ebenen, wobei jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad hat, insgesamt sechs En-Suites, plus Gäste-WC. Holzschränke erscheinen in den Bildern des Hauptschlafzimmers, und die Fotografie zeigt zeitgemäße Innenräume mit großen Fenstern, die Ausblicke auf Garten, Pool und weiteres Umfeld rahmen. Außen verschmilzt der Infinity-Pool visuell mit der tropischen Bepflanzung, und Sonnenterrassen sowie schattierte Lounges bieten über den Tag hinweg verschiedene Außenzonen. Eine private Garage mit sicherem, verschlossenem Zugang deckt das Parken ab. Die Immobilie wird in ausgezeichnetem, kürzlich renoviertem Zustand geführt. Zu beachten ist, dass die Datenbank ein Baujahr von 1977 verzeichnet, alongside der Beschreibung eines kürzlich fertiggestellten Neubaus; in jedem Fall ist der aktuelle Zustand als vollständig fertiggestellt und sofort bewohnbar dokumentiert. Verzeichnete Ausblicke umfassen Meer, Berge, Land, Panorama, Garten und Pool, was die erhöhte Verglasung und das umgebende Grün widerspiegelt.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 6.950.000 € als Bestandsimmobilie, bezugsfertig, angeboten. Dies ist keine Neubau-Preisliste mit unterschiedlichen Wohnungspreisen; die Zahl gilt für die vollständige Immobilie mit 876 m² Wohnfläche auf einem 1.795 m² großen Grundstück mit sechs Schlafzimmern, sieben Bädern, Privatpool, Garage und Heimautomatisierungssystemen. Der Preis positioniert die Immobilie im oberen Segment des Marktes in Nueva Andalucía, was die Grundstücksgröße, die Ausstattungsqualität und die Lage nahe Puerto Banús widerspiegelt. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste beginnen bei deutlich niedrigeren Beträgen, unterscheiden sich jedoch in Typ, Größe und Lage. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich Verhandlungen und üblicher Kaufbedingungen.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und der Nähe zu einer der am dichtesten erschlossenen Versorgungszonen der Costa del Sol. Die Lage in der Sackgasse begrenzt den Durchgangsverkehr, während Puerto Banús und sein Yachthafen etwa 1 km entfernt liegen, wodurch Restaurants, Cafés und Nachtleben innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, ohne mitten darin zu wohnen. Die sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gäste-WC machen das Layout für einen großen Haushalt, Besuchsgäste oder eine Kombination aus Dauerwohnsitz und Feriennutzung praktikabel. Die Morgen können auf den südostausgerichteten Terrassen beginnen, die das frühe Licht empfangen, während die bodentiefe Verglasung das Innere hell hält, ohne vollständig zur Straße exponiert zu sein. Der Infinity-Pool und die umgebende tropische Bepflanzung schaffen eine private Außenzone, die während der rund sechsmonatigen Badesaison nutzbar ist, und das flache Gefälle von 0,2 % Richtung Meer bedeutet, dass die Umgebung auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden kann. Besorgungen sind unkompliziert: drei Apotheken, vier Banken und Dutzende Restaurants liegen innerhalb von 2 km. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis verzeichnet, mit der British International School in 3,8 km Entfernung. Zur medizinischen Versorgung gehören fünf Gesundheitszentren. Das Haus ist so konzipiert, dass tägliche Routinen, Schwimmen, Kochen in der offenen Küche, Arbeiten oder Lernen von zu Hause, innerhalb des Grundstücks stattfinden können, während die umgebenden Attraktionen bewusst genutzt statt ständig erduldet werden. Dies passt zu einem Haushalt, der Privatsphäre und Raum sucht, aber keine ländliche Isolation möchte.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit dichter Versorgungsabdeckung. Innerhalb von 2 km listet die Datenlage 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, ein Versorgungsniveau, das alltägliche Besorgungen ohne weite Wege möglich macht. Der nächstgelegene Strand ist Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie, mit Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km als Alternativen. Für Sport liegt Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, dazu eine Kletteranlage und eine CrossFit-Box innerhalb von 3,8 km. Golf ist ein prägendes Merkmal der Region: The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Marbella-Zentrum liegt 7 km Luftlinie entfernt. Straßenentfernungen sind länger als Luftlinienwerte, sodass ein Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt, obwohl 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen die weitere Zone bedienen. Das Tourismusprofil der Region, 52 Hotels und 12.781 Betten, bedeutet belebte Sommer, während die Sackgassenlage der Villa das unmittelbare Straßenumfeld abschirmt. Ein EV-Schnellladepunkt in 2,3 km unterstützt die Nutzung von Elektrofahrzeugen.
Die Karte zeigt die Position der Villa im zentralen Nueva Andalucía, nahe dem Golf-Tal und etwa einen Kilometer vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Markierungen zeigen nahegelegene Strände, Golfplätze, Schulen und Sportanlagen. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Fahrstrecken können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine zentrale Position im Marbella-Abschnitt der Costa del Sol ein, zwischen Marbella (7 km) und Estepona weiter westlich. Die Stadt Málaga liegt 54 km östlich und Algeciras 59 km südlich, sodass beide in etwa einer Stunde Straßenfahrt erreichbar sind. Die Region ist bekannt für ihre Dichte an Golfplätzen und ihre Nähe zu Puerto Banús, was sowohl ihren Immobilienmarkt als auch ihr Besucherbild prägt. Innerhalb der Region fungiert sie als etabliertes Wohngebiet mit städtischem Serviceniveau und nicht als Dorf oder ländliche Lage.
Die Villa liegt etwa 1 km vom Puerto Deportivo José Banús und 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt (Luftlinie). Strände liegen zwischen 2,6 und 3,5 km entfernt, mit drei Optionen in diesem Bereich. Golfplätze häufen sich zwischen 1,9 und 3,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, mit dem Flughafen Gibraltar als Alternative in etwa 52 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien und 50 Haltestellen in der Region, für lokale Wege nutzbar, wobei ein Privatwagen, geparkt in der verschlossenen Garage der Villa, für Einkäufe, Schulwege und Flughafentransfers die praktischste Option bleibt. Straßenentfernungen übersteigen Luftlinienwerte, sodass Fahrzeiten entsprechend geplant werden sollten. Geschäfte, Schulen und Gesundheitsversorgung liegen alle in kurzem Fahrtradius: fünf Gesundheitszentren bedienen die Region, und zu den internationalen Schulen zählt die British International School in 3,8 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 0,2 % zur Küste, was bedeutet, dass die Villa und ihre Umgebung praktisch kein Bergaufklettern erfordern, ungewöhnlich für eine Region, in der viele Villas an Hängen liegen. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund sechs Monate. Dies unterstützt die erweiterte Nutzung von Pool, Terrassen und Gärten über einen Großteil des Jahres. Die Winter bleiben mild genug für das Leben im Freien an allen außer den kältesten Tagen, an denen Kamin und Fußbodenheizung übernehmen. Die ausgewachsene tropische Bepflanzung und die nahe Bergaussicht ergänzen die unmittelbare Umgebung mit Grün und visueller Vielfalt. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass die trockene Jahreszeit mit der intensivsten Nutzung der Außenbereiche zusammenfällt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle in Luftlinie gemessen. Der Yachthafen von Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, bildet den wichtigsten Freizeitzentrum der Küstenregion, mit zwei weiteren Marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 5,3 km und Marina la Bajadilla in 6,7 km, in Reichweite. Golf dominiert das Sportangebot: The Range in 1,9 km zum Üben, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km für volle Runden. Für andere Sportarten ist Polideportivo San Pedro (2,9 km) eine kommunale Anlage, während eine Kletterwand (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) Trainingsmöglichkeiten abdecken. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet ein kurzes Wanderziel mit Küstenblicken. Mit einer sechsmonatigen Badesaison überlappen sich Meer- und Poolnutzung für ein halbes Jahr.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL496028
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL