Samostojeća vila od 876 m² na parceli od 1.795 m² u središnjoj Nueva Andalucíji, nekoliko minuta od Puerto Banúsa. Kuća ima šest spavaćih soba i sedam kupaonica, otvoreni dnevni i blagovaonski prostor s integriranom kuhinjom te beskonačni bazen smješten u uređenim vrtovima. Uz podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), domotični sustav i privatnu garažu s kontroliranim pristupom, vila je useljiva. Tražena cijena fiksna je na 6.950.000 €. Plaže, golf igrališta i međunarodne škole sve su u kratkom polumjeru oko nekretnine.
U širem tržištu Costa del Sola ova vila zauzima drugačiji segment od navedenih usporedivih novogradnji stanova. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, sve su to stambene novogradnje na istočnim i zapadnim rubovima obale. Uz fiksnu cijenu od 6.950.000 €, ova je nekretnina otprilike dvadeset puta skuplja od tih ulaznih cijena, što odražava drugačiji tip proizvoda: veliku samostojeću vilu s prostranom parcelom, privatnim bazenom i adresom u središnjoj Nueva Andalucíji. Lokacija je drugi razlikovni čimbenik. Torre del Mar i Mijas su dalje od jezgre Marbella, Puerto Banús, dok je Nueva Andalucía izravno u njoj, unutar oko 1 km od marine, 2,3 km od Real Club de Golf Las Brisas i 3,8 km od međunarodne škole. Za kupce koji uspoređuju unutar same Nueva Andalucíje, relevantne varijable su površina zemljišta, kvaliteta pogleda i razina završne obrade, jer je osnova kvarta, blizina golfa, plaže i marine, zajednička cijeloj zoni. Područje bilježi 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, a turistička infrastruktura, 52 hotela i 12.781 ležaj, podupire i cjelogodišnje usluge i sezonsku potražnju za najmom ili drugim domom. Kupci koji vagaju ovu vilu protiv novogradnji trebaju odvagnuti neposrednost useljive, dovršene nekretnine naspram mogućnosti prilagodbe pri kupnji u izgradnji drugdje na obali.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u mirnoj slijepoj ulici u središnjoj Nueva Andalucíji, otprilike 7 km od Marbelle i oko 1 km od marine Puerto Deportivo José Banús. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km zračnom linijom, a nekoliko golf igrališta je na oko 2 do 3 km. Trgovine, restorani i ljekarne sve su u polumjeru od 2 km.
Sa 876 m² stambenog prostora, šest spavaćih soba i sedam kupaonica, nekretnina odgovara kućanstvima kojima je potrebno prostrano privatno smještaj. Više spavaćih soba s vlastitom kupaonicom omogućuje gostima ili široj obitelji neovisan boravak. Terase, privatni bazen i natkriveni vanjski prostori omogućuju život u zatvorenom i na otvorenom tijekom cijele godine, dok podno grijanje i klima-uređaj pokrivaju obje sezone.
Nekretnina je dovršena, useljiva vila. Baza podataka navodi 1977. kao godinu gradnje, dok izvorni opis govori o nedavno dovršenoj gradnji s vrhunskim materijalima; ta se razlika bilježi činjenično. Trenutačno stanje zabilježeno je kao izvrsno i nedavno obnovljeno. Nema daljnjih faza izgradnje ni rokova isporuke.
Nekretnina nema izravan pristup plaži; najbliža plaža udaljena je 2,6 km zračnom linijom. Nema golf terena na samom posjedu, samo obližnja igrališta. Tražena cijena fiksna je na 6.950.000 €, bez niže početne cijene. Unatoč dostupnosti javnog prijevoza, automobil ostaje praktičan za većinu svakodnevnih putovanja. Nema podataka o podjeli parcele ni poslovnim jedinicama.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži prostranu, odmah useljivu vilu u etabliranom središnjem okruženju Nueva Andalucíje, a ne nekretninu u izgradnji s razdobljem čekanja. Odgovara velikom ili višegeneracijskom kućanstvu s obzirom na šest spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, plus WC za goste. Također odgovara profilu međunarodnog kupca koji želi drugi dom s punim tehničkim komforom, podno grijanje, integriranu klimu i domotično upravljanje, tako da kuća ostaje upotrebljiva tijekom zimskih posjeta kao i ljetnih boravaka. Kupci kojima je važna blizina golfa naći će Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km, dok vlasnici brodova ili korisnici marine imaju koristi od marine Puerto Deportivo José Banús na oko 1 km. Obitelji koje se trajno doseljavaju mogu u kratkoj vožnji doći do međunarodnih škola. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji traže niži ulazni budžet, položaj u prvom redu do mora ili ruralnu mirnu lokaciju daleko od turističke infrastrukture. Također pretpostavlja naviknutost na živu obalnu zonu: u okolici je zabilježeno 52 hotela i gotovo 13.000 turističkih ležajeva, što znači veliku ljetnu aktivnost u blizini, ublaženu položajem parcele u slijepoj ulici.
Vila je završena po visokoj tehničkoj specifikaciji. Podno grijanje je ugrađeno u cijelom objektu, u kombinaciji s integriranim klima-uređajem i kaminom za hladnije večeri, što daje tri odvojena načina regulacije klime. Domotični sustav središnje upravlja rasvjetom, klimom i drugim funkcijama. Staklena stijena od poda do stropa koristi se za maksimiziranje prirodnog svjetla, dok orijentacija parcele i zrelo raslinje čuvaju privatnost. Opis bilježi materijale premium klase i mjerila završne obrade, s otvorenom kuhinjom integriranom u dnevni i blagovaonski prostor. Unutarnji raspored proteže se kroz više razina, a svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, ukupno šest njih, plus WC za goste. Drveni ormari pojavljuju se na slikama glavne spavaće sobe, a fotografije pokazuju suvremene interijere s velikim prozorima koji uokviruju vrt, bazen i šire poglede. Vanjski beskonačni bazen vizualno se stapa s tropskim uređenjem, a sunčane terase i sjenoviti odmarališta pružaju raznovrsne vanjske zone tijekom dana. Privatna garaža s osiguranim kontroliranim pristupom pokriva parkiranje. Nekretnina je navedena kao izvrsnog stanja i nedavno obnovljena. Napominje se da baza podataka navodi 1977. kao godinu gradnje uz opis nedavno dovršene gradnje; u svakom slučaju, trenutačno je stanje dokumentirano kao potpuno dovršeno i odmah nastanjivo. Zabilježeni pogledi uključuju more, planine, selo, panoramu, vrt i bazen, što odražava uzdignutu staklenost i okolno zelenilo.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 6.950.000 € kao postojeća, useljiva nekretnina. Ovo nije novogradnja s različitim cijenama jedinica; iznos se odnosi na cjelovitu nekretninu od 876 m² stambene površine na parceli od 1.795 m² sa šest spavaćih soba, sedam kupaonica, privatnim bazenom, garažom i domotičnim sustavima. Cijena smješta nekretninu u gornji segment tržišta Nueva Andalucíje, što odražava površinu zemljišta, razinu završne obrade i lokaciju blizu Puerto Banúsa. Usporedive novogradnje drugdje na obali počinju od znatno nižih iznosa, ali se razlikuju po tipu, veličini i okruženju. Dostupnost je neposredna, pod uvjetom pregovora i standardnih uvjeta kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na kombinaciji mirne stambene ulice i blizine jedne od najgušćih zona sadržaja na Costa del Solu. Položaj u slijepoj ulici ograničava promet u prolazu, dok su Puerto Banús i njegova marina oko 1 km dalje, što znači da su restorani, kafići i noćni život dostižni u nekoliko minuta, a da se ne živi usred njih. Šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama plus WC za goste čine raspored funkcionalnim za veliko kućanstvo, posjetitelje ili kombinaciju stalnog boravka i odmora. Jutra mogu početi na terasama orijentiranim prema jugoistoku, koje primaju jutarnje svjetlo, dok staklena stijena od poda do stropa održava unutrašnjost svijetlom bez potpune izloženosti ulici. Beskonačni bazen i okolno tropsko uređenje stvaraju privatnu vanjsku zonu upotrebljivu tijekom otprilike šestomjesečne sezone kupanja, a nagib od 0,2% prema moru znači da se okolica može istraživati i pješice i biciklom. Praktični poslovi su jednostavni: tri ljekarne, četiri banke i deseci restorana nalaze se unutar 2 km. Za obitelji, u široj su okolini zabilježene 41 osnovna i 28 srednjih škola, a British International School je na 3,8 km. Zdravstveni pristup uključuje pet domova zdravlja. Kuća je dizajnirana tako da se svakodnevne rutine, plivanje, kuhanje u otvorenoj kuhinji, rad ili učenje od kuće, mogu odvijati na samoj parceli, a okolne atrakcije koriste se namjerno, a ne trpe neprestano. To odgovara kućanstvu koje želi privatnost i prostor, ali ne i ruralnu izolaciju.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s gustom pokrivenosti sadržajima. Unutar 2 km podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubara, razina ponude koja omogućuje svakodnevne poslove bez dugih putovanja. Najbliža plaža je Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km zračnom linijom, dok su Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km alternative. Za sport, Polideportivo San Pedro je na 2,9 km, plus penjačka dvorana i CrossFit box unutar 3,8 km. Golf je definirajuća značajka područja: The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Centar Marbelle je 7 km zračnom linijom. Cestovne udaljenosti bit će duže od zračnih, pa automobil ostaje praktičan način za većinu putovanja, iako 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta opslužuje širu zonu. Turistički profil područja, 52 hotela i 12.781 ležaj, znači da su ljeta prometna, dok položaj vile u slijepoj ulici ublažava neposrednu uličnu okolinu. Brzo punjač za električna vozila na 2,3 km podržava korištenje električnih automobila.
Karta prikazuje položaj vile u središnjoj Nueva Andalucíji, blizu golf doline i oko kilometar od marine Puerto Banús. Označitelji pokazuju obližnje plaže, golf igrališta, škole i sportske objekte. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije; stvarne rute vožnje mogu biti duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima središnji položaj na marbellanskom dijelu Costa del Sola, između grada Marbelle (7 km) i Estepone dalje na zapadu. Grad Málaga leži 54 km istočno, a Algeciras 59 km južno, što oba čini dostupnima u oko sat vremena vožnje. Područje je poznato po koncentraciji golf igrališta i blizini Puerto Banúsa, što oblikuje i tržište nekretnina i profil posjetitelja. U regiji funkcionira kao etablirana stambena zona s urbanom razinom usluga, a ne kao selo ili ruralna lokacija.
Vila je oko 1 km od marine Puerto Deportivo José Banús i 7 km od središnje Marbelle zračnom linijom. Plaže su između 2,6 i 3,5 km, s tri opcije u tom rasponu. Golf igrališta su grupirana između 1,9 i 3,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike je 45 km zračnom linijom, a zračna luka Gibraltar alternativa je na oko 52 km. Javni prijevoz sastoji se od 10 linija i 50 stajališta u području, upotrebljivih za lokalne putove, iako privatni automobil, parkiran u garaži vile s kontroliranim pristupom, ostaje najpraktičnija opcija za kupnju, odvođenje djece u školu i transfere do zračne luke. Cestovne udaljenosti premašuju zračne, pa vremena putovanja autom treba planirati u skladu s time. Trgovine, škole i zdravstvo sve su u kratkom polumjeru vožnje: područje opslužuje pet domova zdravlja, a međunarodne škole uključuju British International School na 3,8 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži na otprilike 10 m nadmorske visine s ravnim nagibom od 0,2% prema obali, što znači da vila i njena okolina praktički ne uključuju penjanje uzbrdo, neobično za regiju u kojoj mnoge vile stoje na nagnutom terenu. Klima je mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko šest mjeseci. To podržava produženu upotrebu bazena, terasa i vrtova veći dio godine. Zime ostaju dovoljno blage za život na otvorenom osim najhladnijih dana, kada preuzimaju kamin i podno grijanje. Zrelo tropsko uređenje i obližnji planinski pogledi dodaju zelenilo i vizualnu raznolikost neposrednom okruženju. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, pa se sušno razdoblje podudara s vrhuncem korištenja vanjskih prostora.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže su unutar 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), sve mjereno zračnom linijom. Marina u Puerto Banúsu, oko 1 km dalje, glavno je rekreacijsko središte obalnog područja, a dvije daljnje marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 5,3 km i Marina la Bajadilla na 6,7 km, u dosegu su. Golf dominira sportskom ponudom: The Range na 1,9 km za vježbu, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km za pune krugove. Za ostale sportove, Polideportivo San Pedro (2,9 km) je gradski kompleks, dok penjalište (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivaju mogućnosti treninga. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi kratku pješačku destinaciju s obalnim pogledima. Sa šestomjesečnom sezonom kupanja, korištenje mora i bazena preklapa se pola godine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL496028
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL