فيلا مستقلة بمساحة مبنية 876 م² على قطعة أرض مساحتها 1,795 م² في وسط نويفا أندالوسيا، على بُعد لحظات من بويرتو بانوس. يضم المنزل ست غرف نوم وسبعة حمّامات، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة بمطبخ مدمج، ومسبح بحافة لا نهائية وسط حدائق منسّقة. مع تدفئة أرضية، وتكييف بارد وحار، ونظام منزلي ذكي، ومرآب خاص بمدخل ببوابة، تُعدّ الفيلا جاهزة للسكن. السعر المطلوب مثبّت عند 6,950,000 يورو. تقع الشواطئ وملاعب الجولف والمدارس الدولية جميعها على مسافة قصيرة من العقار.
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة المماثلة المدرجة. يبدأ مشروع Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, وكلها تطويرات بمقياس الشقق على الجانبين الشرقي والغربي للساحل. عند سعر ثابت قدره 6,950,000 يورو، يبلغ هذا العقار نحو عشرين ضعف أسعار الدخول تلك، ما يعكس نوعًا مختلفًا للمنتج: فيلا مستقلة كبيرة بأرض واسعة ومسبح خاص وعنوان مركزي في نويفا أندالوسيا. الموقع هو العامل المميز الآخر. تبتعد توري ديل مار وميخاس عن نواة ماربيا, بويرتو بانوس، بينما تقع نويفا أندالوسيا فيها مباشرة, على بعد نحو 1 كم من المارينا، و2.3 كم من Real Club de Golf Las Brisas، و3.8 كم من مدرسة دولية. للمشترين الذين يقارنون داخل نويفا أندالوسيا نفسها، المتغيرات ذات الصلة هي مساحة الأرض وجودة الإطلالة ومستوى التشطيب، إذ يتشارك الحي الأساس نفسه من قرب الجولف والشاطئ والمارينا في كامل المنطقة. تسجل المنطقة 4,743 معاملة إسكان سنويًا، ما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة، وتدعم بنيتها السياحية, 52 فندقًا و12,781 سريرًا, الخدمات على مدار العام والطلب الموسمي على الاستخدام الإيجاري أو كمنزل ثانٍ. ينبغي على المشترين الموازنين بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة أن يوازنوا بين جاهزية عقار مكتمل وجاهز للسكن وبين خيارات التخصيص في المشتريات على الخارطة في أماكن أخرى على الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في شارع مسدود هادئ في وسط نويفا أندالوسيا، على بعد نحو 7 كم من ماربيا وحوالي 1 كم من مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس. أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يبعد 2.6 كم في خط مستقيم، مع عدة ملاعب جولف على بعد 2 إلى 3 كم تقريبًا. المتاجر والمطاعم والصيدليات جميعها ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم.
بمساحة معيشة تبلغ 876 م² وست غرف نوم وسبعة حمّامات، يناسب العقار الأسر التي تحتاج مساكن خاصة واسعة. تسمح غرف النوم المتعددة ذات الحمّامات الملحقة باستقبال الضيوف أو العائلة الممتدة باستقلالية. تدعم التراسات والمسبح الخاص والمساحات الخارجية المغطاة معيشة داخلية وخارجية على مدار العام، بينما تغطي التدفئة الأرضية والتكييف الموسمين معًا.
العقار فيلا مكتملة وجاهزة للسكن. تُدرج قاعدة البيانات تاريخ بناء عام 1977، بينما تشير الأوصاف المصدرية إلى بناء أُنجز مؤخرًا بمواد فاخرة؛ وقد جرى تسجيل هذا التعارض كما ورد في المصادر. الحالة الحالية مسجّلة كممتازة ومُجدَّدة حديثًا. لا تنطبق أي مراحل بناء إضافية أو مواعيد تسليم.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ أقرب شاطئ يبعد 2.6 كم في خط مستقيم. لا يوجد ملعب جولف في الموقع نفسه، بل ملاعب قريبة فقط. السعر المطلوب مثبّت عند 6,950,000 يورو دون سعر دخول أدنى. تبقى السيارة عملية لمعظم الرحلات اليومية رغم توفر النقل العام. لا تتوفر تفاصيل عن تقسيم الأرض أو الوحدات التجارية.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا كبيرة جاهزة للانتقال الفوري في موقع مركزي راسخ في نويفا أندالوسيا بدلًا من شراء على الخارطة مع فترة انتظار. يناسب أسرة كبيرة أو متعددة الأجيال نظرًا لغرف النوم الست، كل منها بحمّامها الخاص، بالإضافة إلى حمّام ضيوف. كما يتوافق مع ملف المشتري الدولي الذي يريد منزلًا ثانيًا براحة تقنية كاملة, تدفئة أرضية وتكييف مدمج وتحكم منزلي ذكي, بحيث يبقى المنزل صالحًا للاستخدام خلال زيارات الشتاء وإقامات الصيف. سيجد عشاق قرب الجولف نادي Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم، بينما يستفيد أصحاب القوارب أو مستخدمو المارينا من بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد نحو 1 كم. يمكن للأسر المنتقلة نهائيًا الوصول إلى تعليم دولي على مسافة قصيرة بالسيارة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن ميزانية دخول أدنى أو موقع على الواجهة البحرية مباشرة أو هدوء ريفي بعيد عن البنية السياحية. كما يفترض راحة مع منطقة ساحلية مزدحمة: سُجّل 52 فندقًا ونحو 13,000 سرير سياحي في المنطقة، ما يعني نشاطًا صيفيًا مرتفعًا قريبًا، يعادله موقع الشارع المسدود لقطعة الأرض نفسها.
الفيلا مشطبة بمواصفات تقنية عالية. التدفئة الأرضية منصّبة في كامل المنزل، مقترنة بتكييف مدمج ومدفأة للأمسيات الباردة، ما يوفر ثلاث وسائل تحكم مناخي منفصلة. يدير نظام منزلي ذكي الإضاءة والمناخ ووظائف أخرى مركزيًا. استُخدمت زجاجيات ممتدة من الأرض إلى السقف لتعظيم الضوء الطبيعي مع الحفاظ على الخصوصية عبر اتجاه القطعة والزراعة الكثيفة. تسجل الأوصاف مواد من فئة فاخرة وتشطيبات مخصصة، مع مطبخ مفتوح مدمج في منطقة المعيشة وتناول الطعام. يمتد التوزيع الداخلي على عدة مستويات، ولكل غرفة نوم حمّامها الخاص, ستة حمّامات ملحقة إجمالًا, بالإضافة إلى حمّام ضيوف. تظهر خزائن خشبية في صور غرفة النوم الرئيسية، وتُظهر الصور داخلًا معاصرًا بنوافذ كبيرة تؤطر إطلالات على الحديقة والمسبح والمناظر الأوسع. خارجيًا، يمتزج المسبح ذو الحافة اللانهائية بصريًا بالتنسيق الاستوائي، وتوفر تراسات الشمس وصالات الجلوس المظللة مناطق خارجية متنوعة على مدار اليوم. يغطي مرآب خاص بمدخل مغلق ومؤمّن موقف السيارات. العقار مدرج بحالة ممتازة ومُجدَّد حديثًا. ينبغي ملاحظة أن قاعدة البيانات تسجل سنة بناء 1977 إلى جانب وصف بناء أُنجز حديثًا؛ وفي كلتا الحالتين، الحالة الراهنة موثقة كمكتملة تمامًا وصالحة للسكن فورًا. تشمل الإطلالات المسجلة البحر والجبل والريف والمنظر البانورامي والحديقة والمسبح، ما يعكس الزجاجيات المرتفعة والخضرة المحيطة.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 6,950,000 يورو كمنزل قائم وجاهز للسكن. هذه ليست قائمة أسعار مشروع جديد بأسعار وحدات متفاوتة؛ فالرقم ينطبق على العقار الكامل بمساحة معيشة 876 م² على قطعة أرض مساحتها 1,795 م² مع ست غرف نوم وسبعة حمّامات ومسبح خاص ومرآب وأنظمة منزلية ذكية. يضع السعر العقار في الشريحة العليا لسوق نويفا أندالوسيا، ما يعكس مساحة الأرض ومستوى التشطيب والموقع قرب بويرتو بانوس. تبدأ مشاريع التطوير الجديدة المماثلة في أماكن أخرى على الساحل من أرقام أدنى بكثير لكنها تختلف في النوع والحجم والمحيط. التوفر فوري، رهين بالتفاوض وشروط الشراء المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مزيج بين شارع سكني هادئ والقرب من واحدة من أكثر مناطق كوستا ديل سول كثافة في المرافق. يحدّ موقع الشارع المسدود من حركة العبور، بينما يقع بويرتو بانوس والمارينا على بعد نحو 1 كم، ما يعني إمكانية الوصول إلى المطاعم والمقاهي والحياة الليلية خلال دقائق دون السكن في قلبها. غرف النوم الست ذات الحمّامات الملحقة بالإضافة إلى حمّام ضيوف تجعل التوزيع عمليًا لأسرة كبيرة أو ضيوف زائرين أو مزيج من الإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل لقضاء العطلات. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراسات ذات الواجهة الجنوبية الشرقية التي تستقبل ضوء الصباح المبكر، بينما تحافظ الزجاجيات الممتدة من الأرض إلى السقف على سطوع الداخل دون انكشاف كامل على الشارع. يخلق المسبح ذو الحافة اللانهائية والتنسيق الاستوائي المحيط به منطقة خارجية خاصة صالحة للاستخدام خلال موسم السباحة الذي يستمر نحو ستة أشهر، كما يعني الانحدار المسطح بنسبة 0.2% نحو البحر إمكانية استكشاف المنطقة سيرًا أو بالدراجة. المهام اليومية بسيطة: ثلاث صيدليات وأربعة بنوك وعشرات المطاعم ضمن 2 كم. للأسر، سُجّلت 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية خمسة مراكز صحية. صُمّم المنزل بحيث تجري الأنشطة اليومية, السباحة، والطبخ في المطبخ المفتوح، والعمل أو الدراسة من المنزل, داخل قطعة الأرض نفسها، مع اللجوء إلى مناطق الجذب المجاورة عن قصد لا باستمرار. يناسب ذلك أسرة تريد الخصوصية والمساحة دون عزلة ريفية.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وكثافة المرافق. ضمن 2 كم، تسرد البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وعيادة أسنان, مستوى من الخدمات يجعل المهام اليومية ممكنة دون رحلات طويلة. أقرب شاطئ هو بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.6 كم في خط مستقيم، مع بلايا دي ناغويليس على بعد 2.7 كم وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كم كخيارات بديلة. للرياضة، يقع بوليدبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كم، بالإضافة إلى مرفق تسلق وصالة كروس فيت ضمن 3.8 كم. الجولف سمة محددة للمنطقة: The Range على بعد 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كم في خط مستقيم. ستكون مسافات الطرق أطول من الأرقام المستقيمة، لذا تبقى السيارة وسيلة عملية لمعظم الرحلات، رغم أن 10 خطوط نقل عام بخمسين محطة تخدم المنطقة الأوسع. يعني الملف السياحي للمنطقة, 52 فندقًا و12,781 سريرًا, صيفًا مزدحمًا، بينما يخفّف موقع الشارع المسدود للفيلا بيئة الشارع المباشرة. يوجد شاحن سريع للسيارات الكهربائية على بعد 2.3 كم يدعم استخدامها.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل وسط نويفا أندالوسيا، قرب وادي الجولف وعلى بعد نحو كيلومتر من مارينا بويرتو بانوس. تشير العلامات إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمدارس والمرافق الرياضية القريبة. جميع المسافات المعروضة مستقيمة؛ قد تكون مسارات القيادة الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا موقعًا مركزيًا على امتداد ماربيا في كوستا ديل سول، بين مدينة ماربيا (7 كم) وإستيبونا غربًا. تقع مدينة مالقة على بعد 54 كم شرقًا والخيسيراس على بعد 59 كم جنوبًا، ما يجعل كليهما في متناول نحو ساعة بالطريق. تشتهر المنطقة بكثافة ملاعب الجولف ووقوعها بجوار بويرتو بانوس، ما يشكّل سوقها العقاري وملف زوارها. داخل المنطقة، تؤدي وظيفة منطقة سكنية راسخة بخدمات على مستوى حضري لا قرية أو موقع ريفي.
تقع الفيلا على بعد نحو 1 كم من بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس و7 كم من وسط ماربيا في خط مستقيم. تقع الشواطئ بين 2.6 و3.5 كم، مع ثلاثة خيارات ضمن هذا النطاق. تتجمع ملاعب الجولف بين 1.9 و3.1 كم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول نحو 45 كم في خط مستقيم، ويُعدّ مطار جبل طارق بديلًا على بعد نحو 52 كم. يتألف النقل العام من 10 خطوط و50 محطة في المنطقة، صالحة للرحلات المحلية، لكن السيارة الخاصة, المتوقفة في مرآب الفيلا المغلق, تبقى الخيار الأكثر عملية للتسوق وتوصيل الأطفال والتنقل من المطار وإليه. تتجاوز مسافات الطرق الأرقام المستقيمة، لذا يجب تخطيط مدة الوصول بالسيارة وفقًا لذلك. تقع المتاجر والمدارس والرعاية الصحية جميعها على مسافة قصيرة بالسيارة: خمسة مراكز صحية تخدم المنطقة، وتشمل المدارس الدولية المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع نويفا أندالوسيا على ارتفاع نحو 10 أمتار فوق سطح البحر بانحدار مسطح بنسبة 0.2% نحو الساحل، ما يعني عدم وجود صعود يُذكر في الفيلا ومحيطها, وهو أمر غير معتاد في منطقة تقع فيها فيلات كثيرة على تضاريس منحدرة. المناخ متوسطي: تتراوح متوسطات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف، بمعدل سنوي 19.2 درجة. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة فأعلى، نحو ستة أشهر. يدعم ذلك استخدامًا ممتدًا للمسبح والتراسات والحدائق معظم العام. يبقى الشتاء معتدلًا بما يكفي للمعيشة الخارجية إلا في أبرد الأيام، حيث تتولى المدفأة والتدفئة الأرضية الدور. يضيف التنسيق الاستوائي الناضج وإطلالات الجبال القريبة تنوعًا أخضر وبصريًا للبيئة المباشرة. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، فيتزامن الموسم الجاف مع ذروة استخدام المساحات الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 3.5 كم: بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.6 كم)، وبلايا دي ناغويليس (2.7 كم)، وبلايا دي كاسابلانكا (3.5 كم)، جميعها بقياس مستقيم. توفر المارينا في بويرتو بانوس، على بعد نحو 1 كم، المحور الترفيهي الرئيس للمنطقة الساحلية، مع مارينتين إضافيتين, بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على بعد 5.3 كم ومارينا لا باخاديلا على بعد 6.7 كم, في المتناول. يهيمن الجولف على العرض الرياضي: The Range على بعد 1.9 كم للتدريب، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم للجولات الكاملة. لرياضات أخرى، بوليدبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) مجمع بلدي، بينما يغطي جدار تسلق (3.6 كم) وكروس فيت ماربيا (3.8 كم) خيارات التدريب. يوفر موقع مرصد ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 1.2 كم وجهة قصيرة سيرًا على الأقدام بإطلالات ساحلية. مع موسم سباحة يدوم ستة أشهر، يتداخل استخدام البحر والمسبح لنصف العام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL496028
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL