וילה בודדת בשטח בנוי של 876 מ"ר על מגרש של 1,795 מ"ר במרכז נואבה אנדלוסיה, במרחק רגעים מפוארטו בנוס. הבית כולל שישה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה, סלון ופינת אוכל פתוחים עם מטבח משולב, ובריכת שחייה פרטית עם קצה אינסופי בתוך גינות מטופחות. עם חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, מערכת דומוטית וחנייה פרטית מקורה עם כניסה מבוקרת, הווילה מוכנה למגורים. המחיר המבוקש קבוע: €6,950,000. חופים, מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים כולם במרחק קצר מהנכס.
בתוך שוק קוסטה דל סול הרחב, וילה זו תופסת פלח שונה מפרויקטי הדירות החדשים הדומים המפורטים. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€321,000, כולם פיתוחים בקנה מידה של דירות באגפים המזרחיים והמערביים של החוף. במחיר קבוע של €6,950,000, נכס זה הוא בערך פי עשרים ממחירי הכניסה הללו, מה שמשקף סוג מוצר שונה: וילה בודדת גדולה עם מגרש משמעותי, בריכה פרטית וכתובת במרכז נואבה אנדלוסיה. המיקום הוא המבדל הנוסף. טורה דל מאר ומיחס רחוקים יותר מליבת מרבייה, פוארטו בנוס, בעוד שנואבה אנדלוסיה יושבת ישירות בה, במרחק של כ-1 ק"מ מהמרינה, 2.3 ק"מ מ-Real Club de Golf Las Brisas ו-3.8 ק"מ מבית ספר בינלאומי. עבור קונים המשווים בתוך נואבה אנדלוסיה עצמה, המשתנים הרלוונטיים הם שטח המגרש, איכות הנוף ורמת הגימור, מאחר שבסיס השכונה, קרבה לגולף, לחוף ולמרינה, משותף לכל האזור. באזור נרשמות 4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל, ותשתית התיירות שלו, 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מבססת הן שירותים לכל השנה והן ביקוש עונתי לשימוש בהשכרה או כבית שני. קונים השוקלים וילה זו מול חלופות בנייה חדשה צריכים לשקול את המיידיות של נכס מוכן למגורים וגמור מול אפשרויות ההתאמה האישית של רכישות על הנייר במקומות אחרים בחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ברחוב ללא מוצא שקט במרכז נואבה אנדלוסיה, כ-7 ק"מ ממרבייה וכ-1 ק"מ מפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, ומספר מגרשי גולף במרחק של כ-2 עד 3 ק"מ. חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, כולם ברדיוס של 2 ק"מ.
עם שטח מגורים של 876 מ"ר, שישה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה, הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לשטח מגורים פרטי מרווח. מספר חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד מאפשרים לאורחים או לבני משפחה מורחבת להתארח באופן עצמאי. מרפסות שמש, בריכה פרטית ושטחי חוץ מקורים תומכים בחיי פנים וחוץ לאורך כל השנה, בעוד שהחימום התת-רצפתי ומיזוג האוויר מכסים את שתי העונות.
הנכס הוא וילה מוגמרת ומוכנה למגורים. מסד הנתונים מציין את שנת הבנייה 1977, בעוד שתיאור המקור מתייחס לבנייה שהושלמה לאחרונה עם חומרים פרימיום; אי-התאמה זו מצוינת עובדתית. מצבו הנוכחי תועד כמצוין ומשופץ לאחרונה. לא חלות שלבי בנייה נוספים או מועדי מסירה.
לנכס אין גישה ישירה לחוף; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר. אין מתקן גולף במקום, אלא רק מגרשים בסביבה. המחיר המבוקש קבוע: €6,950,000, ללא מחיר כניסה נמוך יותר. רכב נותר מעשי עבור רוב הנסיעות היומיומיות למרות זמינות תחבורה ציבורית. אין פרטים על חלוקת המגרש או יחידות מסחריות.
נכס זה מתאים לקונה המחפש וילה משמעותית ומוכנה לכניסה מיידית בסביבה מבוססת במרכז נואבה אנדלוסיה, ולא רכישה על הנייר עם תקופת המתנה. הוא מתאים למשק בית גדול או רב-דורי בהתחשב בשישה חדרי שינה, לכל אחד חדר רחצה משלו, ועוד שירותי אורחים. הוא גם תואם לפרופיל של קונה בינלאומי שרוצה בית שני עם נוחות טכנית מלאה, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר משולב ובקרה דומוטית, כך שהבית ניתן לשימוש גם בביקורי חורף וגם בשהיות קיץ. קונים המעריכים קרבה לגולף ימצאו את Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ ואת Magna Marbella Golf ב-3.1 ק"מ, בעוד שבעלי סירות או משתמשי מרינה ייהנו מפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס במרחק של כ-1 ק"מ. משפחות העוברות למגורי קבע יכולות להגיע לחינוך בינלאומי בנסיעה קצרה. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים תקציב כניסה נמוך יותר, מיקום קו ראשון לים, או מיקום כפרי שקט הרחק מתשתיות תיירות. הוא גם מניח נוחות עם אזור חוף עמוס: 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות תיירות רשומים באזור, מה שאומר פעילות קיץ גבוהה בסביבה, מאוזנת על ידי מיקום הרחוב ללא מוצא של המגרש עצמו.
הווילה מסתיימת במפרט טכני גבוה. מותקן חימום תת-רצפתי בכל הבית, בשילוב עם מיזוג אוויר משולב ואח לערבים קרירים יותר, שלוש מערכות אקלים נפרדות. מערכת דומוטית מנהלת תאורה, אקלים ופונקציות נוספות באופן מרכזי. נעשה שימוש בזיגוג מהרצפה עד התקרה למקסום אור טבעי, בעוד שכיוון המגרש והצמחייה הבוגרת משמרים פרטיות. התיאור מתעד חומרים בדרגת פרימיום וגימורים מותאמים אישית, עם מטבח פתוח המשולב בסלון ובפינת האוכל. תכנון הפנים משתרע על כמה מפלסים, כאשר לכל חדר שינה יש חדר רחצה משלו, שישה חדרי רחצה צמודים בסך הכול, ועוד שירותי אורחים. ארונות עץ מופיעים בתמונות חדר השינה הראשי, והצילומים מציגים פנים עכשווי עם חלונות גדולים הממסגרים נוף לגינה, לבריכה ולסביבה. מבחוץ, בריכת האינסוף מתמזגת חזותית עם הגינון הטרופי, ומרפסות שמש וטרקליני צל מספקים אזורי חוץ מגוונים לאורך היום. חנייה פרטית עם כניסה מבוקרת ומאובטחת מכסה את החניה. הנכס מוצג במצב מצוין ומשופץ לאחרונה. יש לציין כי מסד הנתונים רושם שנת בנייה 1977 לצד תיאור של בנייה שהושלמה לאחרונה; בכל מקרה, המצב הנוכחי מתועד כגמור לחלוטין וראוי למגורים מיידית. נופים רשומים כוללים היבטי ים, הרים, כפר, פנורמי, גינה ובריכה, המשקפים את הזיגוג הגבוה ואת הירקת הסובבת.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €6,950,000 כבית קיים ומוכן למגורים. זו אינה מחירון בנייה חדשה עם מחירי יחידה משתנים; הסכום חל על הנכס המלא, 876 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,795 מ"ר עם שישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה, בריכה פרטית, חנייה ומערכות דומוטיות. המחיר ממקם את הנכס בפלח העליון של שוק נואבה אנדלוסיה, מה שמשקף את שטח המגרש, רמת הגימור והמיקום ליד פוארטו בנוס. פרויקטי בנייה חדשה דומים במקומות אחרים בחוף מתחילים מסכומים נמוכים בהרבה אך שונים בסוג, בגודל ובסביבה. הזמינות מיידית, בכפוף למשא ומתן ולתנאי רכישה רגילים.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב השילוב של רחוב מגורים שקט וקרבה לאחד מריכוזי השירותים הצפופים ביותר בקוסטה דל סול. מיקום הרחוב ללא מוצא מגביל תנועת עוברים ושבים, בעוד שפוארטו בנוס והמרינה שלו נמצאים במרחק של כ-1 ק"מ, כלומר מסעדות, בתי קפה וחיי לילה נגישים בתוך דקות מבלי לגור בלב העניינים. ששת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים ושירותי האורחים הופכים את התכנון למעשי עבור משק בית גדול, אורחים, או שילוב של מגורי קבע ושהות חופשה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסות הפונות לדרום-מזרח, המקבלות אור מוקדם בעוד שהזיגוג מהרצפה עד התקרה שומר על פנים מואר מבלי חשיפה מלאה לרחוב. בריכת האינסוף והגינון הטרופי סביבה יוצרים אזור חוץ פרטי הניתן לשימוש לאורך עונת השחייה של כשישה חודשים, והשיפוע המישורי של 0.2% לכיוון הים מאפשר לחקור את האזור גם ברגל או באופניים. סידורים מעשיים פשוטים: שלושה בתי מרקחת, ארבעה בנקים ועשרות מסעדות במרחק של עד 2 ק"מ. עבור משפחות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים רשומים באזור הרחב, עם בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 ק"מ. הגישה לשירותי בריאות כוללת חמש מרפאות. הבית תוכנן כך ששגרות יומיומיות, שחייה, בישול במטבח הפתוח, עבודה או לימודים מהבית, יכולות להתרחש בתוך המגרש עצמו, כאשר האטרקציות סביב מנוצלות באופן מכוון ולא נסבלות ללא הרף. זה מתאים למשק בית שרוצה פרטיות ומרחב אך לא מעוניין בבידוד כפרי.
הסביבה המיידית משלבת שקט מגורים עם כיסוי שירותים צפוף. בתוך 2 ק"מ, הנתונים מפרטים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, רמת שירות שהופכת סידורים יומיומיים לאפשריים ללא נסיעות ארוכות. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, עם פלאיה דה נגואלס ב-2.7 ק"מ ופלאיה דה קסבלנקה ב-3.5 ק"מ כחלופות. לספורט, Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.9 ק"מ, ועוד מתקן טיפוס ומועדון CrossFit בתוך 3.8 ק"מ. גולף הוא מאפיין מגדיר של האזור: The Range ב-1.9 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-2.3 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-3.1 ק"מ. מרכז מרבייה במרחק 7 ק"מ בקו ישר. מרחקי הכביש ארוכים מהמרחקים בקו ישר, ולכן רכב נותר אמצעי מעשי לרוב הנסיעות, למרות ש-10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור הרחב. פרופיל התיירות של האזור, 52 מלונות ו-12,781 מיטות, אומר שהקיץ עמוס, בעוד שמיקום הרחוב ללא מוצא של הווילה מרכך את סביבת הרחוב המיידית. מטען מהיר לרכב חשמלי במרחק 2.3 ק"מ תומך בשימוש ברכב חשמלי.
המפה מציגה את מיקום הווילה במרכז נואבה אנדלוסיה, ליד עמק הגולף וכקילומטר ממרינת פוארטו בנוס. סימונים מציינים חופים, מגרשי גולף, בתי ספר ומתקני ספורט סמוכים. כל המרחקים המוצגים בקו ישר; מסלולי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה תופסת מיקום מרכזי בקטע מרבייה של קוסטה דל סול, בין עיר מרבייה (7 ק"מ) ואסטפוניה מערבה יותר. העיר מאלגה נמצאת 54 ק"מ מזרחה ואלחסירס 59 ק"מ דרומה, מה שהופך את שתיהן לנגישות בתוך כשעה ברכב. האזור ידוע בריכוז מגרשי הגולף שלו ובסמיכותו לפוארטו בנוס, מה שמעצב את שוק הנדל"ן שלו ואת פרופיל המבקרים בו. בתוך האזור, הוא מתפקד כאזור מגורים מבוסס עם שירותים ברמה עירונית ולא ככפר או מיקום כפרי.
הווילה נמצאת כ-1 ק"מ מפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס ו-7 ק"מ ממרכז מרבייה בקו ישר. החופים במרחק של 2.6 עד 3.5 ק"מ, עם שלוש אפשרויות בטווח זה. מגרשי גולף מתקבצים בין 1.9 ל-3.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר חלופה במרחק של כ-52 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות באזור, הניתנים לשימוש לנסיעות מקומיות, אם כי רכב פרטי, החונה בחנייה המקורה המבוקרת של הווילה, נותר האפשרות המעשית ביותר עבור קניות, הסעות לבית ספר והעברות מנמל התעופה. מרחקי הכביש עולים על המרחקים בקו ישר, ולכן יש לתכנן את זמני הנסיעה בהתאם. חנויות, בתי ספר ושירותי בריאות כולם ברדיוס נסיעה קצר: חמש מרפאות משרתות את האזור, ובתי ספר בינלאומיים כוללים את בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נמצאת בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מישורי של 0.2% לכיוון החוף, כלומר הווילה וסביבתה כמעט ללא טיפוס גבעות, נדיר עבור אזור שבו וילות רבות יושבות על קרקע מדרונית. האקלים ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-12°C בחודשים הקרירים עד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. זה תומך בשימוש מורחב בבריכה, במרפסות ובגינות במשך רוב השנה. החורפים נותרים מתונים מספיק לחיי חוץ בכל יום שאינו מהקרים ביותר, אז האח והחימום התת-רצפתי נכנסים לפעולה. הגינון הטרופי הבוגר ונופי ההרים הקרובים מוסיפים ירק וגיוון חזותי לסביבה המיידית. הגשם מרוכז מחוץ לחודשי הקיץ, כך שהעונה היבשה חופפת לשיא השימוש באזורי החוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים בתוך 3.5 ק"מ: פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.6 ק"מ), פלאיה דה נגואלס (2.7 ק"מ) ופלאיה דה קסבלנקה (3.5 ק"מ), כולם במדידה בקו ישר. המרינה של פוארטו בנוס, במרחק של כ-1 ק"מ, מספקת את מרכז הפנאי העיקרי של אזור החוף, ועוד שתי מרינות, פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן ב-5.3 ק"מ ומרינה לה בחאדייה ב-6.7 ק"מ, בהישג יד. גולף שולט בהיצע הספורט: The Range ב-1.9 ק"מ לאימון, Real Club de Golf Las Brisas ב-2.3 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-3.1 ק"מ לסבבים מלאים. לספורט אחר, Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) הוא מתחם עירוני, בעוד שקיר טיפוס (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) מכסים אפשרויות אימון. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק"מ מציעה יעד הליכה קצר עם נופים לחוף. עם עונת שחייה של שישה חודשים, השימוש בים ובבריכה חופף למחצית השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL496028
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL