Samostojna vila s 876 m² na zemljišcu velikosti 1.795 m² v osrednji Nueva Andalucíji, le nekaj minut od Puerto Banúsa. Hiša vsebuje šest spalnic in sedem kopalnic, odprt bivalni in jedilni prostor z integrirano kuhinjo ter bazen z brezrobnim robom v urejenih vrtovih. S talnim ogrevanjem, klimatsko napravo (gretje in hlajenje), domotičnim sistemom in zasebno garažo z nadzorovanim dostopom je vila takoj vseljiva. Zahtevana cena je nespremenjeno 6.950.000 €. Plaže, golf igrišča in mednarodne šole so vse v kratkem radiju okoli nepremičnine.
V širšem trgu Costa del Sol ta vila zavzema drugačen segment od navedenih primerljivih stanovanjskih novogradenj. Aquamar v Torre del Maru se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, vse so stanovanjske novogradnje na vzhodnih in zahodnih robovih obale. Pri nespremenjeni ceni 6.950.000 € je ta nepremičnina približno dvajsetkrat dražja od teh vstopnih cen, kar odraža drugačen tip proizvoda: velika samostojna vila z obsežnim zemljiščem, zasebnim bazenom in naslovom v osrednji Nueva Andalucíji. Lokacija je druga razločevalna prednost. Torre del Mar in Mijas sta dlje od jedra Marbella, Puerto Banús, Nueva Andalucía pa je neposredno v njem, v približno 1 km od marine, 2,3 km od Real Club de Golf Las Brisas in 3,8 km od mednarodne šole. Za kupce, ki primerjajo znotraj same Nueve Andalucíje, so relevantne spremenljivke velikost zemljišča, kakovost pogleda in raven zaključnih del, saj je osnovna bližina golfa, plaže in marine skupna celotni coni. Območje beleži 4.743 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin, turistična infrastruktura, 52 hotelov in 12.781 ležišč, pa podpira celoletne storitve in sezonsko povpraševanje po najemu ali drugem domu. Kupci, ki to vilo primerjajo z novogradnjami, naj primerjajo takojšnost takoj vseljive, dokončane nepremičnine z možnostmi prilagoditve pri nakupu v fazi gradnje drugje na obali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mirni slepi ulici v osrednji Nueva Andalucíji, približno 7 km od Marbelle in okoli 1 km od marine Puerto Deportivo José Banús. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v zračni liniji 2,6 km stran, več golf igrišč pa je v razponu približno 2 do 3 km. Trgovine, restavracije in lekarne so vse v radiju 2 km.
Z 876 m² bivalnega prostora, šestimi spalnicami in sedmimi kopalnicami nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo velik zasebni prostor. Več spalnic s kopalnico ob spalnici omogoča gostom ali širši družini neodvisno bivanje. Terase, zasebni bazen in pokriti zunanji prostori omogočajo celoletno bivanje v notranjosti in na prostem, talno ogrevanje in klimatska naprava pa pokrivata obe sezoni.
Nepremičnina je dokončana, takoj vseljiva vila. Baza navaja letnico gradnje 1977, medtem ko izvorni opis govori o nedavno dokončani gradnji s vrhunskimi materiali; to neskladje je zabeleženo stvarno. Trenutno stanje je zapisano kot odlično in nedavno prenovljeno. Nadaljnjih faz gradnje ali rokov predaje ni.
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže; najbližja plaža je 2,6 km daleč v zračni liniji. Golf igrišča ni na samem zemljišču, le v bližini. Zahtevana cena je nespremenjeno 6.950.000 €, brez nižje vstopne cene. Kljub razpoložljivem javnemu prevozu avto ostaja praktičen za večino vsakdanjih voženj. Podatkov o razdelitvi zemljišča ali poslovnih enot ni na voljo.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče veliko, takoj vseljivo vilo v etablirani osrednji legi Nueva Andalucía in ne nakupa v fazi gradnje s čakalno dobo. Ustreza velikemu ali večgeneracijskemu gospodinjstvu glede na šest spalnic, vsako s svojo kopalnico, plus WC za goste. Ustreza tudi profilu mednarodnega kupca, ki želi drugi dom s polnim tehničnim udobjem, talno ogrevanje, integrirano klimatsko napravo in domotično upravljanje, tako da hiša ostane uporabna med zimskimi obiski in poletnimi bivanji. Kupci, ki cenijo bližino golfa, bodo našli Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km, lastniki čolnov ali uporabniki marine pa imajo korist od marine Puerto Deportivo José Banús na približno 1 km. Družine, ki se trajno preseljujejo, imajo mednarodne šole v kratki vožnji. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo nižji vstopni proračun, lego v prvi vrsti ob morju ali ruralno mirno lokacijo daleč od turistične infrastrukture. Predpostavlja tudi navajenost na živahno obalno cono: na območju je zabeleženih 52 hotelov in skoraj 13.000 turističnih ležišč, kar pomeni veliko poletno aktivnost v bližini, ublaženo z lego zemljišča v slepi ulici.
Vila je zaključena po visoki tehnični specifikaciji. Talno ogrevanje je vgrajeno po vsej hiši, v kombinaciji z integrirano klimatsko napravo in kaminom za hladnejše večere, kar daje tri ločene možnosti uravnavanja klime. Domotični sistem centralno upravlja razsvetljavo, klimo in druge funkcije. Zasteklitev od tal do stropa povečuje naravno svetlobo, orientacija zemljišča in zrelo sadje rastlin pa ohranjata zasebnost. Opis beleži materiale vrhunskega razreda inunikatna zaključna dela, z odprto kuhinjo, integrirano v bivalni in jedilni prostor. Notranji tloris sega čez več ravni, vsaka spalnica ima svojo kopalnico, skupaj šest, plus WC za goste. Lesene omare se pojavljajo na slikah glavne spalnice, fotografije pa kažejo sodobne notranjosti z velikimi okni, ki uokvirjajo vrt, bazen in širše poglede. Zunanjost: bazen z brezrobnim robom se vizualno zlije s tropsko ureditvijo, sončne terase in senčni kotiči pa nudijo raznovrstne zunanje cone čez dan. Zasebna garaža z varnim nadzorovanim dostopom pokriva parkiranje. Nepremičnina je navedena v odličnem stanju in nedavno prenovljena. Opomba: baza navaja letnico gradnje 1977 poleg opisa nedavno dokončane gradnje; v vsakem primeru je trenutno stanje dokumentirano kot popolnoma dokončano in takoj naseljivo. Zabeleženi pogledi vključujejo morje, gore, podeželje, panoramo, vrt in bazen, kar odraža visoko zasteklitev in okoliško zelenje.
Vila se ponuja po nespremenjeni zahtevani ceni 6.950.000 € kot obstoječ, takoj vseljiv dom. To ni cenik novogradnje z različnimi cenami enot; znesek velja za celotno nepremičnino z 876 m² bivalne površine na zemljišču 1.795 m² s šestimi spalnicami, sedmimi kopalnicami, zasebnim bazenom, garažo in domotičnimi sistemi. Cena umešča nepremičnino v zgornji segment trga Nueva Andalucía, kar odraža velikost zemljišča, raven zaključnih del in lego blizu Puerto Banúsa. Primerljive novogradnje drugje na obali se začnejo od precej nižjih zneskov, a se razlikujejo po tipu, velikosti in okolju. Razpoložljivost je neposredna, glede na pogajanja in običajne pogoje nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na kombinaciji mirne stanovanjske ulice in bližine ene najgosteje zapolnjenih con ponudbe na Costa del Solu. Lega v slepi ulici omejuje promet skozi, Puerto Banús in njegova marina pa sta približno 1 km stran, kar pomeni, da so restavracije, kavarne in nočno življenje dosegljivi v nekaj minutah, ne da bi živeli sredi njih. Šest spalnic s kopalnico ob spalnici plus WC za goste naredita tloris uporabnega za veliko gospodinjstvo, obiske gostov ali kombinacijo stalnega prebivališča in počitniške rabe. Jutra se lahko začnejo na terasah, obrnjenih proti jugovzhodu, ki prejemajo zgodnjo svetlobo, medtem ko zasteklitev od tal do stropa ohranja notranjost svetlo brez popolne izpostavljenosti ulici. Bazen z brezrobnim robom in okoliška tropska ureditev ustvarjata zasebno zunanjo cono, uporabno približno šest mesecev plavalne sezone, ravninski nagib 0,2 % proti morju pa pomeni, da je območje mogoče raziskovati tudi peš ali s kolesom. Praktična opravila so preprosta: v 2 km so tri lekarne, štiri banke in na desetine restavracij. Za družine je v širšem območju zabeleženih 41 osnovnih in 28 srednjih šol, British International School pa na 3,8 km. Zdravstveni dostop vključuje pet zdravstvenih domov. Hiša je zasnovana tako, da se vsakdanje rutine, plavanje, kuhanje v odprti kuhinji, delo ali učenje od doma, lahko odvijajo na samem zemljišču, okoliške znamenitosti pa se uporabljajo premišljeno in ne nenehno prenašajo. To ustreza gospodinjstvu, ki želi zasebnost in prostor, ne pa podeželske osamljenosti.
Neposredna okolica kombinira stanovanjski mir z gosto pokritostjo s ponudbo. V 2 km podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, raven ponudbe, ki omogoča vsakdanja opravila brez dolgih poti. Najbližja plaža je Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km v zračni liniji, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km pa ponujata alternativi. Za šport je Polideportivo San Pedro 2,9 km stran, plus plezalna dvorana in CrossFit box v 3,8 km. Golf je določilna značilnost območja: The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km. Center Marbelle je 7 km v zračni liniji. Cestne razdalje bodo daljše od zračnih, zato avto ostaja praktičen za večino poti, čeprav 10 linij javnega prevoza s 50 postanki pokriva širšo cono. Turistični profil območja, 52 hotelov in 12.781 ležišč, pomeni prometna poletja, medtem ko lega vile v slepi ulici blaži neposredno ulično okolje. Hitri polnilnik za električna vozila na 2,3 km podpira uporabo električnih avtomobilov.
Zemljevid prikazuje lego vile v osrednji Nueva Andalucíji, blizu golfske doline in približno kilometer od marine Puerto Banús. Označbe prikazujejo bližnje plaže, golf igrišča, šole in športne objekte. Vse prikazane razdalje so zračne; dejanske poti z avtom so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema osrednji položaj na marbellanskem delu Costa del Sola, med mestom Marbella (7 km) in Estepono dlje na zahodu. Mesto Málaga leži 54 km vzhodno, Algeciras pa 59 km južno, kar oba naredi dosegljiva v približno uri vožnje. Območje je znano po koncentraciji golf igrišč in sosedstvu Puerto Banúsa, kar oblikuje tako trg nepremičnin kot profil obiskovalcev. V regiji deluje kot etablirana stanovanjska cona z urbanimi storitvami in ne kot vas ali ruralna lokacija.
Vila je približno 1 km od marine Puerto Deportivo José Banús in 7 km od osrednje Marbelle v zračni liniji. Plaže so med 2,6 in 3,5 km, s tremi možnostmi v tem razponu. Golf igrišča se gručijo med 1,9 in 3,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 km v zračni liniji, letališče Gibraltar pa alternativa na približno 52 km. Javni prevoz obsega 10 linij in 50 postankov na območju, uporabnih za lokalne vožnje, zasebni avto, parkiran v garaži z nadzorovanim dostopom, pa ostaja najbolj praktična možnost za nakupovanje, vožnje v šolo in transfere na letališče. Cestne razdalje presegajo zračne, zato je čas vožnje z avtom treba načrtovati ustrezno. Trgovine, šole in zdravstvo so v kratkem radiju vožnje: območje pokriva pet zdravstvenih domov, mednarodne šole vključujejo British International School na 3,8 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži približno 10 m nadmorske višine z ravnim nagibom 0,2 % proti obali, kar pomeni, da vila in njena okolica praktično ne vključujeta vzpenjanja, nenavadno za regijo, kjer mnoge vile stojijo na naklonjenem terenu. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature segajo od 12°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti, letno povprečje pa je 19,2°C. Plavalna sezona, določena z temperaturami morja 20°C ali več, traja približno šest mesecev. To podpira daljšo uporabo bazena, teras in vrtov večji del leta. Zime ostanejo dovolj mile za življenje na prostem razen najhladnejših dni, ko prevzameta kamin in talno ogrevanje. Zrela tropska ureditev in bližnji pogledi na gore dodajata zelenilo in vizualno pestrost neposrednemu okolju. Padavine so koncentrirane izven poletnih mesecev, zato se suho obdobje ujema z vrhuncem uporabe zunanjih površin.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km), vse merjeno v zračni liniji. Marina v Puerto Banúsu, približno 1 km stran, je glavno rekreacijsko središče obalnega območja, dve nadaljnji marini, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 5,3 km in Marina la Bajadilla na 6,7 km, sta v dosegu. Golf prevladuje v športni ponudbi: The Range na 1,9 km za vadbo, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km za cele kroge. Za druge športe je Polideportivo San Pedro (2,9 km) občinski kompleks, plezalna stena (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km) pa pokrivata možnosti treninga. Razgledišče Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km ponuja kratek peš cilj z obalnimi razgledi. S šestmesečno plavalno sezono se uporaba morja in bazena prekrivata pol leta.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL496028
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL