Una villa indipendente di 876 m² su un terreno di 1.795 m² nella Nueva Andalucía centrale, a pochi minuti da Puerto Banús. La casa conta sei camere da letto e sette bagni, un soggiorno-pranzo a vista con cucina integrata e una piscina a sfioro immersa in giardini curati. Con riscaldamento a pavimento, aria condizionata, un sistema domotico e un garage privato con accesso custodito, la villa è pronta consegna. Il prezzo richiesto è fisso a € 6.950.000. Spiagge, campi da golf e scuole internazionali si trovano tutte entro breve raggio dall'immobile.
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di appartamenti di nuova costruzione comparabili elencati. Aquamar a Torre del Mar parte da € 269.950, Lantana Residencial a Mijas da € 205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da € 321.000, tutti sviluppi su scala di appartamento sui fianchi orientale e occidentale della costa. A un prezzo fisso di € 6.950.000, questo immobile vale all'incirca venti volte quei prezzi di ingresso, riflettendo un tipo di prodotto diverso: una grande villa indipendente con terreno considerevole, piscina privata e un indirizzo centrale a Nueva Andalucía. La posizione è l'altro elemento distintivo. Torre del Mar e Mijas si trovano più lontano dal nucleo Marbella, Puerto Banús, mentre Nueva Andalucía vi si colloca direttamente, entro circa 1 km dal porto turistico, 2,3 km dal Real Club de Golf Las Brisas e 3,8 km da una scuola internazionale. Per gli acquirenti che confrontano all'interno della stessa Nueva Andalucía, le variabili rilevanti sono la superficie del terreno, la qualità della vista e il livello di finitura, poiché la base del quartiere, vicinanza a golf, spiaggia e porto, è condivisa in tutta la zona. La zona registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo, e la sua infrastruttura turistica, 52 hotel e 12.781 posti letto, sostiene sia i servizi tutto l'anno sia la domanda stagionale di uso locativo o seconda casa. Chi valuta questa villa rispetto ad alternative di nuova costruzione deve pesare l'immediatezza di un immobile completato e pronta consegna rispetto alle opzioni di personalizzazione degli acquisti sulla carta altrove sulla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un tranquillo vicolo cieco nella Nueva Andalucía centrale, a circa 7 km da Marbella e a circa 1 km dal Puerto Deportivo José Banús. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea d'aria, con diversi campi da golf entro circa 2-3 km. Negozi, ristoranti e farmacie si trovano tutti entro un raggio di 2 km.
Con 876 m² di superficie abitabile, sei camere da letto e sette bagni, l'immobile è adatto a famiglie che necessitano di ampi spazi privati. Più camere con bagno en suite permettono a ospiti o familiari allargati di soggiornare in modo indipendente. Terrazze, una piscina privata e aree esterne coperte supportano la vita al chiuso e all'aperto tutto l'anno, mentre il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata coprono entrambe le stagioni.
L'immobile è una villa completata, pronta consegna. Il database indica il 1977 come data di costruzione, mentre la descrizione della fonte parla di una costruzione completata di recente con materiali di pregio; questa discrepanza è segnalata in modo fattuale. Le condizioni attuali sono registrate come eccellenti e ristrutturata di recente. Non si applicano ulteriori fasi costruttive o date di consegna.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia; la spiaggia più vicina si trova a 2,6 km in linea d'aria. Non è presente una struttura golf sul posto, ma solo campi nelle vicinanze. Il prezzo richiesto è fisso a € 6.950.000, senza un prezzo di ingresso inferiore. L'auto resta pratica per la maggior parte degli spostamenti quotidiani nonostante la disponibilità di trasporto pubblico. Non sono disponibili dettagli sulla suddivisione del terreno o su unità commerciali.
Questo immobile si adatta a un acquirente in cerca di una villa sostanziosa e immediately abitabile in un contesto centrale e consolidato di Nueva Andalucía, piuttosto che un acquisto sulla carta con tempi di attesa. Si adatta a una famiglia numerosa o multigenerazionale, dato le sei camere, ognuna con bagno proprio, più un WC per gli ospiti. Corrisponde anche al profilo di un acquirente internazionale che desidera una seconda casa con pieno comfort tecnico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata integrata e controllo domotico, così che la casa resti fruibile anche durante le visite invernali oltre ai soggiorni estivi. Chi apprezza la vicinanza al golf troverà il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km, mentre i proprietari di barche o gli utenti del porto beneficiano del Puerto Deportivo José Banús a circa 1 km. Le famiglie che si trasferiscono permanentemente possono raggiungere scuole internazionali in breve auto. L'immobile è meno adatto a chi cerca un budget di ingresso più basso, una posizione fronte mare o una zona rurale silenziosa lontana dall'infrastruttura turistica. Presuppone inoltre la comodità con una zona costiera trafficata: nella zona risultano 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici, il che significa alta attività estiva nelle vicinanze, compensata dalla posizione del terreno in un vicolo cieco.
La villa è rifinita secondo un'elevata specifica tecnica. Il riscaldamento a pavimento è installato ovunque, combinato con aria condizionata integrata e un caminetto per le serate più fredde, offrendo tre controlli climatici separati. Un sistema domotico gestisce centralmente illuminazione, clima e altre funzioni. Le vetrate a tutta altezza massimizzano la luce naturale mentre l'orientamento del terreno e la vegetazione matura preservano la privacy. La descrizione riporta materiali di pregio e finiture su misura, con una cucina a vista integrata nella zona soggiorno-pranzo. La distribuzione interna si sviluppa su più livelli, con ogni camera dotata di bagno proprio, sei en suite in totale, più un WC per gli ospiti. Armadi in legno compaiono nelle immagini della camera principale, e la fotografia mostra interni contemporanei con grandi finestre che incorniciano giardino, piscina e viste più ampie. All'esterno, la piscina a sfioro si fonde visivamente con il paesaggistico tropicale, e le terrazze solari più le lounge ombreggiate offrono zone esterne varie durante la giornata. Un garage privato con accesso custodito copre il parcheggio. L'immobile è elencato in condizioni eccellenti e ristrutturato di recente. Va notato che il database registra il 1977 come anno di costruzione accanto alla descrizione di una costruzione completata di recente; in ogni caso, lo stato attuale è documentato come completamente rifinito e immediatamente abitabile. Le viste registrate includono mare, montagna, campagna, panoramica, giardino e piscina, a testimonianza delle vetrate elevate e del verde circostante.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di € 6.950.000 come casa esistente, pronta consegna. Non si tratta di un listino di nuova costruzione con prezzi variabili per unità; la cifra si applica all'immobile completo di 876 m² abitabili su un terreno di 1.795 m² con sei camere, sette bagni, piscina privata, garage e sistemi domotici. Il prezzo colloca l'immobile nel segmento alto del mercato di Nueva Andalucía, coerentemente con la superficie del terreno, il livello di finitura e la posizione vicino a Puerto Banús. Sviluppi di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono da cifre notevolmente più basse ma differiscono per tipo, dimensioni e contesto. La disponibilità è immediata, subordinata alla negoziazione e alle condizioni standard di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla combinazione di una tranquilla strada residenziale e alla vicinanza a una delle zone con la maggiore concentrazione di servizi della Costa del Sol. La posizione nel vicolo cieco limita il traffico di passaggio, mentre Puerto Banús e il suo porto turistico si trovano a circa 1 km, il che significa che ristoranti, caffè e vita notturna sono raggiungibili in pochi minuti senza viverci in mezzo. Le sei camere con bagno en suite più il WC per gli ospiti rendono la distribuzione adatta a una grande famiglia, a ospiti in visita o a una combinazione di residenza permanente e uso vacanziero. Le mattinate possono iniziare sulle terrazze esposte a sud-est, che ricevono la luce del mattino mentre le vetrate a tutta altezza mantengono l'interno luminoso senza piena esposizione alla strada. La piscina a sfioro e il paesaggismo tropicale circostante creano una zona esterna privata fruibile durante la stagione balneare di circa sei mesi, e la pendenza piatta dello 0,2% verso il mare significa che la zona si può esplorare anche a piedi o in bicicletta. Le commissioni pratiche sono semplici: tre farmacie, quattro banche e decine di ristoranti entro 2 km. Per le famiglie, nella zona più ampia risultano 41 scuole primarie e 28 secondarie, con la British International School a 3,8 km. L'accesso sanitario comprende cinque centri medici. La casa è progettata in modo che le routine quotidiane, nuotare, cucinare nella cucina a vista, lavorare o studiare da casa, possano svolgersi all'interno del terreno stesso, usando deliberatamente le attrazioni circostanti invece di subirle costantemente. Questo si adatta a una famiglia che desidera privacy e spazio ma non l'isolamento rurale.
I dintorni immediati combinano quiete residenziale con una fitta copertura di servizi. Entro 2 km, i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, un livello di offerta che rende possibili le commissioni quotidiane senza lunghi spostamenti. La spiaggia più vicina è Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km come alternative. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro si trova a 2,9 km, oltre a una struttura di arrampicata e una CrossFit box entro 3,8 km. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. Il centro di Marbella è a 7 km in linea d'aria. Le distanze stradali saranno superiori alle cifre in linea d'aria, quindi l'auto resta il mezzo più pratico per la maggior parte degli spostamenti, sebbene 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servano la zona più ampia. Il profilo turistico della zona, 52 hotel e 12.781 posti letto, significa estati movimentate, mentre la posizione della villa nel vicolo cieco attutisce l'ambiente stradale immediato. Una supercoloncina EV a 2,3 km supporta l'uso di veicoli elettrici.
La mappa mostra la posizione della villa nella Nueva Andalucía centrale, vicino alla valle del golf e a circa un chilometro dal porto turistico di Puerto Banús. I marker indicano spiagge vicine, campi da golf, scuole e strutture sportive. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi effettivi in auto potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione centrale sul tratto di Marbella della Costa del Sol, tra la città di Marbella (7 km) ed Estepona più a ovest. La città di Málaga si trova 54 km a est e Algeciras 59 km a sud, rendendo entrambe raggiungibili in circa un'ora su strada. La zona è nota per la concentrazione di campi da golf e per l'adiacenza a Puerto Banús, che modella sia il mercato immobiliare che il profilo dei visitatori. Nella regione funge da zona residenziale consolidata con servizi a livello urbano piuttosto che da villaggio o località rurale.
La villa si trova a circa 1 km dal Puerto Deportivo José Banús e a 7 km dal centro di Marbella in linea d'aria. Le spiagge distano tra 2,6 e 3,5 km, con tre opzioni entro quel raggio. I campi da golf si concentrano tra 1,9 e 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a circa 52 km. Il trasporto pubblico consiste in 10 linee e 50 fermate nella zona, utilizzabili per gli spostamenti locali, anche se un'auto privata, parcheggiata nel garage custodito della villa, resta l'opzione più pratica per la spesa, i tragitti scolastici e i transfer verso l'aeroporto. Le distanze stradali superano le cifre in linea d'aria, quindi i tempi di percorrenza in auto vanno pianificati di conseguenza. Negozi, scuole e sanità rientrano tutti in un breve raggio in auto: cinque centri medici servono la zona e tra le scuole internazionali figura la British International School a 3,8 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía si trova a circa 10 m sul livello del mare con una pendenza piatta dello 0,2% verso la costa, il che significa che la villa e i dintorni non richiedono praticamente alcuna salita, inusuale per una regione dove molte ville sorgono su terreni in pendenza. Il clima è mediterraneo: le temperature medie mensili variano dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa sei mesi. Ciò supporta un uso prolungato di piscina, terrazze e giardini per gran parte dell'anno. Gli inverni restano abbastanza miti per la vita all'aperto in tutti i giorni tranne i più freschi, quando subentrano caminetto e riscaldamento a pavimento. Il paesaggistico tropicale maturo e le viste montane vicine aggiungono varietà verde e visiva all'ambiente immediato. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, così la stagione secca coincide con il picco di utilizzo delle aree esterne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km), tutte misurate in linea d'aria. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa 1 km, costituisce il principale polo ricreativo della zona costiera, con due ulteriori porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 5,3 km e Marina la Bajadilla a 6,7 km, a portata di mano. Il golf domina l'offerta sportiva: The Range a 1,9 km per l'allenamento, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km per giri completi. Per gli altri sport, il Polideportivo San Pedro (2,9 km) è un complesso comunale, mentre una palestra di arrampicata (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono le opzioni di allenamento. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offre una breve meta a piedi con viste sulla costa. Con una stagione balneare di sei mesi, l'uso del mare e della piscina si sovrappone per metà dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL496028
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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