Vilă individuală cu suprafață construită de 876 m² pe un teren de 1.795 m² în centrul Nueva Andalucía, la câțiva pași de Puerto Banús. Casa are șase dormitoare și șapte băi, un spațiu de locuit și dining open-space cu bucătărie integrată și o piscină cu margini infinitsită în grădini amenajate. Cu încălzire prin pardoseală, aer condiționat, sistem domotic și garaj privat cu acces securizat, vila este gata de mutare. Prețul cerut este fix, de 6.950.000 €. Plajele, terenurile de golf și școlile internaționale se află toate într-un rază scurtă față de proprietate.
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această vilă ocupă un segment diferit față de proiectele de apartamente comparabile de construcție nouă. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, toate ansambluri la scara apartamentelor, pe flancurile estice și vestice ale coastei. La un preț fix de 6.950.000 €, această proprietate valorează aproximativ de douăzeci de ori acele prețuri de intrare, reflectând un tip de produs diferit: o vilă individuală mare, cu teren substanțial, piscină privată și o adresă centrală în Nueva Andalucía. Locația este celălalt factor diferențiator. Torre del Mar și Mijas sunt mai departe de nucleul Marbella, Puerto Banús, în timp ce Nueva Andalucía este chiar în el, la aproximativ 1 km de marina, 2,3 km de Real Club de Golf Las Brisas și 3,8 km de o școală internațională. Pentru cumpărătorii care compară în cadrul Nuevei Andalucía, variabilele relevante sunt suprafața terenului, calitatea priveliștii și nivelul finisajelor, deoarece baza de golf, plajă și marina este comună întregii zone. Zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, indicând o piață activă de locuințe second-hand, iar infrastructura turistică, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, susține atât serviciile pe tot parcursul anului, cât și cererea sezonieră pentru închiriere sau a doua locuință. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele de construcție nouă ar trebui să compare imediatețea unei proprietăți finalizate, gata de mutare, cu opțiunile de personalizare ale achizițiilor off-plan în alte zone ale coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află pe o stradă fără ieșire, liniștită, în centrul Nueva Andalucía, la aproximativ 7 km de Marbella și circa 1 km de Puerto Deportivo José Banús. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, este la 2,6 km în linie dreaptă, iar mai multe terenuri de golf se află la aproximativ 2 până la 3 km. Magazine, restaurante și farmacii sunt toate în rază de 2 km.
Cu 876 m² de spațiu locuibil, șase dormitoare și șapte băi, proprietatea se potrivește gospodăriilor care au nevoie de spații generoase de cazare. Dormitoarele multiple cu baie proprie permit oaspeților sau familiei extinse să stea independent. Terasele, piscina privată și zonele exterioare acoperite susțin locuitul interior și exterior pe tot parcursul anului, în timp ce încălzirea prin pardoseală și aerul condiționat acoperă ambele sezoane.
Proprietatea este o vilă finalizată, gata de mutare. Baza de date indică anul construcției 1977, în timp ce descrierea sursă menționează o construcție finalizată recent cu materiale premium; această discrepanță este consemnată factual. Starea actuală este înregistrată ca excelentă și renovată recent. Nu se aplică alte faze de construcție sau termene de livrare.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă; cea mai apropiată plajă este la 2,6 km în linie dreaptă. Nu există un complex de golf pe loc, doar terenuri în apropiere. Prețul cerut este fix, de 6.950.000 €, fără un preț de intrare mai mic. Mașina rămâne practică pentru majoritatea deplasărilor zilnice, în ciuda disponibilității transportului public. Nu sunt disponibile detalii despre parcelarea terenului sau unități comerciale.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o vilă substanțială, gata de locuit, într-un cadru central stabilit din Nueva Andalucía, mai degrabă decât o achiziție off-plan cu perioadă de așteptare. Se potrivește unei gospodării mari sau multigeneraționale, având în vedere cele șase dormitoare, fiecare cu baia proprie, plus un WC pentru oaspeți. Corespunde și profilului unui cumpărător internațional care dorește o a doua locuință cu tot confortul tehnic, încălzire prin pardoseală, aer condiționat integrat și control domotic, astfel încât casa să rămână utilizabilă și pentru vizitele de iarnă, nu doar pentru sejururile de vară. Cumpărătorii care apreciază apropierea de golf vor găsi Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, iar proprietarii de ambarcațiuni beneficiază de Puerto Deportivo José Banús la circa 1 km. Familiile care se mută permanent au acces la școlarizare internațională la o distanță scurtă de mers cu mașina. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută un buget de intrare mai mic, o poziție în prima linie la mare sau o locație rurală liniștită, departe de infrastructura turistică. Presupune și acomodarea cu o zonă aglomerată de coastă: 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi turistice sunt înregistrate în zonă, ceea ce înseamnă activitate estivală intensă în apropiere, compensată de poziția terenului pe strada fără ieșire.
Vila este finalizată la o specificație tehnică ridicată. Încălzirea prin pardoseală este instalată pe întreaga suprafață, combinată cu aer condiționat integrat și un șemineu pentru serile mai reci, oferind trei mijloace separate de control al climei. Un sistem domotic gestionează centralizat iluminatul, clima și alte funcții. Vitrajele de la pardoseală până la taval sunt folosite pentru a maximiza lumina naturală, în timp ce orientarea terenului și vegetația matură păstrează intimitatea. Descrierea consemnează materiale de calitate premium și finisaje personalizate, cu o bucătărie open-space integrată în zona de living și dining. Distribuția interioară se întinde pe mai multe niveluri, fiecare dormitor având baia proprie, șase bai en-suite în total, plus un WC pentru oaspeți. Dulapurile din lemn apar în imaginile dormitorului principal, iar fotografia arată interioare contemporane cu ferestre mari care încadrează grădina, piscina și priveliștile largi. În exterior, piscina cu margini infinit se contopește vizual cu peisajistica tropicală, iar terasele de soare și zonele de relaxare umbrite oferă variate spații exterioare de-a lungul zilei. Un garaj privat cu acces securizat acoperă parcarea. Proprietatea este listată în stare excelentă și renovată recent. De menționat că baza de date înregistrează anul construcției 1977, alături de descrierea unei construcții finalizate recent; în orice caz, starea actuală este documentată ca complet finalizată și imediat locuibilă. Priveliștile înregistrate includ mare, munte, câmpie, panoramice, grădină și piscină, reflectând vitrajele înalte și vegetația din jur.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 6.950.000 € ca locuință existentă, gata de mutare. Nu este o listă de prețuri de construcție nouă cu prețuri variate pe unități; suma se aplică proprietății complete de 876 m² suprafață locuibilă pe un teren de 1.795 m², cu șase dormitoare, șapte băi, piscină privată, garaj și sisteme domotice. Prețul plasează proprietatea în segmentul superior al pieței din Nueva Andalucía, ceea ce reflectă suprafața terenului, nivelul de finisaje și locația aproape de Puerto Banús. Ansamblurile rezidențiale noi comparabile în alte zone ale coastei pornesc de la cifre considerabil mai mici, dar diferă ca tip, mărime și cadru. Disponibilitatea este imediată, în funcție de negociere și de condițiile standard de cumpărare.
Viața de zi cu zi la această vilă se axează pe combinația dintre o stradă rezidențială liniștită și proximitatea uneia dintre cele mai dense zone de dotări de pe Costa del Sol. Poziția pe strada fără ieșire limitează traficul de tranzit, în timp ce Puerto Banús și marina sa sunt la circa 1 km, ceea ce înseamnă că restaurantele, cafenelele și viața de noapte sunt accesibile în câteva minute, fără a locui chiar în mijlocul lor. Cele șase dormitoare cu baie proprie plus WC-ul pentru oaspeți fac distribuția funcțională pentru o gospodărie numeroasă, pentru oaspeți sau pentru o combinație între reședință permanentă și utilizare de vacanță. Diminețile pot începe pe terasele orientate spre sud-est, care primesc lumina devreme, în timp ce vitrajele de la pardoseală până la tavan mențin interiorul luminos fără expunere completă spre stradă. Piscina cu margini infinit și peisajistica tropicală din jur creează o zonă privată în aer liber, utilizabilă pe parcursul sezonului de înot de aproximativ șase luni, iar panta lină de 0,2% spre mare înseamnă că zona poate fi explorată și pe jos sau cu bicicleta. Treburile practice sunt simple: trei farmacii, patru bănci și zeci de restaurante se află în rază de 2 km. Pentru familii, în zona extinsă sunt înregistrate 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale, iar British International School la 3,8 km. Accesul la servicii medicale include cinci centre medicale. Casa este proiectată astfel încât rutinele zilnice, înot, gătit în bucătăria open-space, muncă sau studiu de acasă, să poată avea loc pe terenul propriu, atracțiile din jur fiind folosite deliberat, nu îndurate constant. Se potrivește unei gospodării care își dorește intimitate și spațiu, dar nu izolare rurală.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu o acoperire densă de dotări. În rază de 2 km, datele indică 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, un nivel de aprovizionare care face cumpărăturile zilnice posibile fără deplasări lungi. Cea mai apropiată plajă este Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km în linie dreaptă, cu Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km ca alternative. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,9 km, plus o sală de cățărare și un box CrossFit în 3,8 km. Golful este trăsătura definitorie a zonei: The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Centrul Marbella este la 7 km în linie dreaptă. Distanțele rutiere vor fi mai mari decât cele în linie dreaptă, deci mașina rămâne modul practic pentru majoritatea deplasărilor, deși 10 linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona extinsă. Profilul turistic al zonei, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, înseamnă veri aglomerate, iar poziția vilei pe strada fără ieșire tamponnează mediul stradal imediat. O stație de supraîncărcare pentru mașini electrice la 2,3 km susține utilizarea vehiculelor electrice.
Harta arată poziția vilei în centrul Nueva Andalucía, lângă valea de golf și la aproximativ un kilometru de marina Puerto Banús. Marcatorii indică plajele, terenurile de golf, școlile și facilitățile sportive din apropiere. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale pot fi mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție centrală pe porțiunea Marbella a coastei Costa del Sol, între orașul Marbella (7 km) și Estepona mai la vest. Orașul Málaga se află la 54 km est, iar Algeciras la 59 km sud, ambele fiind accesibile rutier în aproximativ o oră. Zona este cunoscută pentru concentrarea de terenuri de golf și adiacența la Puerto Banús, ceea ce îi modelează atât piața imobiliară, cât și profilul vizitatorilor. În cadrul regiunii, funcționează ca zonă rezidențială stabilită, cu servicii de nivel urban, nu ca sat sau locație rurală.
Vila se află la circa 1 km de Puerto Deportivo José Banús și 7 km de centrul Marbella în linie dreaptă. Plajele sunt la 2,6 până la 3,5 km, cu trei opțiuni în acest interval. Terenurile de golf se concentrează între 1,9 și 3,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km în linie dreaptă, iar Aeroportul Gibraltar o alternativă la circa 52 km. Transportul public constă în 10 linii și 50 de stații în zonă, utilizabile pentru deplasări locale, deși o mașină privată, parcată în garajul cu acces securizat al vilei, rămâne cea mai practică opțiune pentru cumpărături, dusul copiilor la școală și transferuri spre aeroport. Distanțele rutiere depășesc cele în linie dreaptă, deci timpii de deplasare cu mașina trebuie planificați în consecință. Magazinele, școlile și serviciile medicale sunt toate într-o rază scurtă de mers cu mașina: cinci centre medicale deservesc zona, iar școlile internaționale includ British International School la 3,8 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se află la aproximativ 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă lină de 0,2% spre coastă, ceea ce înseamnă că vila și împrejurimile ei nu implică practic nicio urcare, neobișnuit pentru o regiune în care multe vile sunt pe teren în pantă. Clima este mediteraneană: temperaturile medii lunare variază de la 12°C în lunile cele mai reci la 26°C vara, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ șase luni. Acest lucru susține utilizarea prelungită a piscinei, teraselor și grădinilor pe parcursul unei mari părți a anului. Iernile rămân suficient de blânde pentru viața în aer liber, cu excepția celor mai reci zile, când preiau șemineul și încălzirea prin pardoseală. Peisajistica tropicală matură și priveliștile spre munți din apropiere adaugă verdeață și varietate vizuală mediului imediat. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, astfel încât sezonul secetos coincide cu utilizarea de vârf a zonelor exterioare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km), toate măsurate în linie dreaptă. Marina din Puerto Banús, la circa 1 km, oferă principalul centru recreativ al zonei de coastă, cu alte două marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 5,3 km și Marina la Bajadilla la 6,7 km, în reach. Golful domină oferta sportivă: The Range la 1,9 km pentru antrenament, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km pentru partide complete. Pentru alte sporturi, Polideportivo San Pedro (2,9 km) este un complex municipal, în timp ce un perete de cățărare (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă opțiunile de antrenament. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă o destinație scurtă de plimbare cu priveliști asupra coastei. Cu un sezon de înot de șase luni, utilizarea mării și a piscinei se suprapun jumătate de an.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL496028
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL