En fritliggende villa på 876 m² på en 1.795 m² grund i det centrale Nueva Andalucía, tæt på Puerto Banús. Huset rummer seks soveværelser og syv badeværelser, en åben stue- og spisestue med integreret køkken samt en infinity-pool i anlagte haver. Med gulvvarme, aircondition, et domotiksystem og en privat garage med adgang gennem port er villaen indflytningsklar. Udbudsprisen er fast på 6.950.000 €. Strande, golfbaner og internationale skoler ligger alle inden for en kort radius fra boligen.
Inden for det bredere Costa del Sol-marked indtager denne villa et andet segment end de sammenlignelige nybyggerilejlighedsprojekter på listen. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, alle lejlighedskala-projekter på kystens østlige og vestlige flanker. Med en fast pris på 6.950.000 € er denne bolig cirka tyve gange disse indgangspriser, hvilket afspejler en anden produkttype: en stor fritliggende villa med væsentlig grund, privat pool og en adresse i det centrale Nueva Andalucía. Beliggenheden er den anden forskel. Torre del Mar og Mijas ligger længere fra kernen Marbella, Puerto Banús, mens Nueva Andalucía ligger direkte i den, inden for ca. 1 km fra lystbådehavnen, 2,3 km fra Real Club de Golf Las Brisas og 3,8 km fra en international skole. For købere, der sammenligner inden for selve Nueva Andalucía, er de relevante variabler grundareal, udsigtskvalitet og finishniveau, da nabolagets grundlag med nærhed til golf, strand og lystbådehavn er fælles for hele zonen. Området registrerer 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger, og dets turistinfrastruktur, 52 hoteller og 12.781 senge, understøtter både helårsservice og sæsonens efterspørgsel på udlejning eller brug som sekundær bolig. Købere, der afvejer denne villa mod nybyggerialternativer, bør veje øjeblikkeligheden ved en indflytningsklar, færdig ejendum mod tilpasningsmulighederne ved projektsalg andre steder langs kysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i en stille blind vej i det centrale Nueva Andalucía, ca. 7 km fra Marbella og ca. 1 km fra Puerto Deportivo José Banús. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med flere golfbaner inden for ca. 2 til 3 km. Butikker, restauranter og apoteker ligger alle inden for en radius på 2 km.
Med 876 m² boligareal, seks soveværelser og syv badeværelser passer boligen til husstande, der har brug for generøs privat plads. Flere soveværelser med eget badeværelse giver gæster eller en større familie mulighed for at bo selvstændigt. Terrasser, en privat pool og overdækkede udendørsområder understøtter inde- og udendørs liv hele året, mens gulvvarme og aircondition dækker begge årstider.
Boligen er en færdigbygget, indflytningsklar villa. Databasen angiver byggeår 1977, mens kildebeskrivelsen henviser til en nyligt færdigbygget ejendom med premiummaterialer; denne uoverensstemmelse noteres faktuel. Den nuværende stand er registreret som fremragende og nyligt renoveret. Der er ingen yderligere byggefaser eller overdragelsesdatoer.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i lige linje. Der er ingen golfanlæg på grunden, kun baner i nærheden. Udbudsprisen er fast på 6.950.000 €, uden lavere indgangspris. En bil forbliver praktisk til de fleste daglige ture på trods af offentlig transport. Der foreligger ingen oplysninger om opdeling af grunden eller erhvervsenheder.
Denne bolig passer til en køber, der søger en væsentlig, indflytningsklar villa i et etableret centralt Nueva Andalucía-miljø frem for et projektsalg med ventetid. Den egner sig til en stor eller multigenerationshusstand med de seks soveværelser, hvert med eget badeværelse, plus et gæstetoilet. Den matcher også profilen af en international køber, der ønsker en sekundær bolig med fuld teknisk komfort, gulvvarme, integreret aircondition og domotikstyring, så huset forbliver anvendeligt under vinterbesøg såvel som sommerophold. Købere, der værdsætter nærhed til golf, finder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, mens bådejere eller brugere af lystbådehavnen drager fordel af Puerto Deportivo José Banús på ca. 1 km. Familier, der flytter permanent, kan nå internationale skoler inden for kort køretid. Boligen egner sig mindre til købere, der søger en lavere indgangsbudget, en placering i første række til stranden eller et stille landligt område langt fra turistinfrastruktur. Den forudsætter også behag ved en travl kystzone: 52 hoteller og næsten 13.000 turistsenge er registreret i området, hvilket betyder høj sommeraktivitet i nærheden, opvejet afgrundens beliggenhed i en blind vej.
Villan er færdigstillet med en høj teknisk specifikation. Gulvvarme er installeret overalt, kombineret med integreret aircondition og en pejs til koldere aftener, hvilket giver tre separate klimakontroller. Et domotiksystem styrer belysning, klima og andre funktioner centralt. Gulv-til-loft-glaspartier anvendes for at maksimere dagslys, mens grundens orientering og moden beplantning bevarer privatlivet. Beskrivelsen noterer materialer i premiumkvalitet og skræddersyede finisher, med et åbent køkken integreret i stue- og spisområdet. Den indre planløsning strækker sig over flere etager, hvor hvert soveværelse har sit eget badeværelse, i alt seks med eget badeværelse, plus et gæstetoilet. Trægarderober ses i billederne af hovedsoveværelset, og fotografierne viser moderne interiører med store vinduer, der indrammer have, pool og videre udsigt. Udendørs smelter infinity-poolen visuelt sammen med den tropiske beplantning, og solterrasser samt skyggefulde lounges giver varierede udendørszoner henover dagen. En privat garage med sikker adgang gennem port dækker parkering. Boligen er noteret i fremragende stand og nyligt renoveret. Det bør bemærkes, at databasen registrerer byggeår 1977 sammen med beskrivelsen af en nyligt færdigbygget ejendom; under alle omstændigheder er den nuværende tilstand dokumenteret som helt færdig og straks beboelig. Registrerede udsigt omfatter hav, bjerge, land, panorama, have og pool, hvilket afspejler de høje glaspartier og den omgivende grønning.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på 6.950.000 € som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Dette er ikke en nybyggeri-prisliste med varierende enhedspriser; beløbet gælder hele boligen på 876 m² boligareal på en 1.795 m² grund med seks soveværelser, syv badeværelser, privat pool, garage og domotiksystemer. Prisen placerer boligen i det øvre segment af markedet i Nueva Andalucía, hvilket afspejler grundarealet, finishniveauet og beliggenheden nær Puerto Banús. Sammenlignelige nybyggerier andre steder langs kysten starter fra betydeligt lavere beløb, men adskiller sig i type, størrelse og omgivelser. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, under forudsætning af forhandling og sædvanlige købsbetingelser.
Dagligdagen i denne villa drejer sig om kombinationen af en stille boliggade og nærheden til et af Costa del Sols mest servicekoncentrerede områder. Beliggenheden i blind vej begrænser gennemkørende trafik, mens Puerto Banús og dens lystbådehavn ligger ca. 1 km væk, hvilket betyder, at restauranter, caféer og natteliv kan nås på minutter uden at bo midt i det. De seks soveværelser med eget badeværelse plus gæstetoilet gør planløsningen brugbar for en stor husstand, besøgende gæster eller en kombination af fast bolig og feriebrug. Morgenerne kan begynde på de sydøstvendte terrasser, som modtager tidligt lys, mens gulv-til-loft-glaspartierne holder interiøret lyst uden fuld eksponering mod gaden. Infinity-poolen og den omgivende tropiske beplantning skaber en privat udendørszone, der kan bruges i den ca. seks måneder lange badessesong, og den flade hældning på 0,2 % mod havet betyder, at området også kan udforskes til fods eller på cykel. Praktiske ærinder er ligetil: tre apoteker, fire banker og dusinvis af restauranter ligger inden for 2 km. For familier er 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler registreret i det større område, med British International School på 3,8 km. Adgang til sundhed omfatter fem sundhedscentre. Huset er designet, så daglige rutiner, svømning, madlavning i det åbne køkken, arbejde eller studier hjemmefra, kan foregå inden for grunden selv, med omgivelsernes attraktioner brugt bevidst frem for konstant udsat for dem. Det passer til en husstand, der ønsker privatliv og plads, men ikke landlig isolation.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med tæt servicedækning. Inden for 2 km oplister data 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, et serviceniveau, der gør daglige ærinder mulige uden lange ture. Den nærmeste strand er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i lige linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km som alternativer. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, plus et klatreanlæg og et CrossFit-sted inden for 3,8 km. Golf er områdets kendetegn: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje. Vejafstande bliver længere end de målte linjer, så en bil forbliver det praktiske transportmiddel til de fleste ture, selvom 10 offentlige transportlinjer med 50 stop betjener det større område. Områdets turistprofil, 52 hoteller og 12.781 senge, betyder travle somre, mens villaens beliggenhed i en blind vej afdæmper den umiddelbare gademiljø. En hurtiglader til elbiler på 2,3 km understøtter brug af elbil.
Kortet viser villaens position i det centrale Nueva Andalucía, nær golfdalen og ca. en kilometer fra lystbådehavnen i Puerto Banús. Markører angiver nærliggende strande, golfbaner, skoler og sportsfaciliteter. Alle viste afstande er i lige linje; faktiske kørselsruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en central position på Marbella-strækningen af Costa del Sol, mellem Marbella by (7 km) og Estepona længere mod vest. Málaga by ligger 54 km mod øst og Algeciras 59 km mod syd, hvilket gør begge nåbare inden for ca. en time med bil. Området er kendt for sin koncentration af golfbaner og sin nærhed til Puerto Banús, hvilket former både boligmarkedet og besøgsprofilen. I regionen fungerer det som en etableret boligzone med bymæssig service frem for en landsby eller landlig beliggenhed.
Villaen ligger ca. 1 km fra Puerto Deportivo José Banús og 7 km fra det centrale Marbella i lige linje. Strande ligger mellem 2,6 og 3,5 km væk, med tre muligheder inden for dette interval. Golfbaner samler sig mellem 1,9 og 3,1 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45 km væk i lige linje, med Gibraltar Lufthavn som alternativ på ca. 52 km. Offentlig transport består af 10 linjer og 50 stop i området, anvendelige til lokale ture, men en privatbil, parkeret i villaens garage bag port, forbliver den mest praktiske løsning til indkøb, skolekørsel og lufthavnstransporter. Vejafstande overstiger de målte linjer, så køretider med bil bør planlægges derefter. Butikker, skoler og sundhed ligger alle inden for en kort kørselsradius: fem sundhedscentre betjener området, og internationale skoler omfatter British International School på 3,8 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havet med en flad hældning på 0,2 % mod kysten, hvilket betyder, at villaen og dens omgivelser stort set ikke kræver bakkeklatring, usædvanligt for en region, hvor mange villaer ligger i skrånende terræn. Klimaet er middelhavsklima: gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring seks måneder. Dette understøtter udstrakt brug af pool, terrasser og haver størstedelen af året. Vintrene forbliver milde nok til udendørs liv alle undtagen de koldeste dage, hvor pejsen og gulvvarmen tager over. Den modne tropiske beplantning og udsigt til nærliggende bjerge tilføjer grøn og visuel variation til nærområdet. Nedbøren er koncentreret uden for sommermånederne, så den tørre sæson falder sammen med den maksimale brug af udendørsarealerne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i lige linje. Lystbådehavnen i Puerto Banús, ca. 1 km væk, udgør kystområdets vigtigste rekreative knudepunkt, med to yderligere lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km, inden for rækkevidde. Golf dominerer sportstilbuddene: The Range på 1,9 km til træning, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km til fulde runder. Til anden sport er Polideportivo San Pedro (2,9 km) et kommunalt anlæg, mens en klatrevæg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) dækker træningsmuligheder. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder et kort gåmål med kystudsigter. Med en seks måneder lang badesæson overlapper hav- og poolbrug halvdelen af året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL496028
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL