Willa wolnostojąca o powierzchni 876 m² na działce 1 795 m² w centralnej części Nueva Andalucía, kilka kroków od Puerto Banús. Dom posiada sześć sypialni i siedem łazienek, otwartą część dzienną z jadalnią i kuchnią otwartą na salon oraz basen typu infinity w zagospodarowanym ogrodzie. Dzięki ogrzewaniu podłogowemu, klimatyzacji, systemowi domoticznemu i prywatnemu garażowi z bramą zdalnie sterowaną willa jest gotowa do zamieszkania. Cena ofertowa jest stała i wynosi 6 950 000 €. Plże, pola golfowe i szkoły międzynarodowe znajdują się w bliskim promieniu od nieruchomości.
W szerszym rynku Costa del Sol ta willa zajmuje inny segment niż wymienione porównywalne projekty nowych apartamentów. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, to wszystkie inwestycje w skali apartamentowej na wschodnich i zachodnich krańcach wybrzeża. Przy stałej cenie 6 950 000 € ta nieruchomość jest mniej więcej dwadzieścia razy droższa od tych cen wejściowych, co odzwierciedla inny typ produktu: duża willa wolnostojąca z dużą działką, prywatnym basenem i adresem w centralnej Nueva Andalucía. Lokalizacja to drugi czynnik różnicujący. Torre del Mar i Mijas leżą dalej od rdzenia Marbella, Puerto Banús, podczas gdy Nueva Andalucía znajduje się bezpośrednio w nim, około 1 km od mariny, 2,3 km od Real Club de Golf Las Brisas i 3,8 km od szkoły międzynarodowej. Dla nabywców porównujących w samej Nueva Andalucía istotne zmienne to powierzchnia działki, jakość widoków i poziom wykończenia, ponieważ sąsiedzka baza golfu, plaży i mariny jest wspólna dla całej strefy. Okolica odnotowuje 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, a jej infrastruktura turystyczna, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, wspiera zarówno całoroczne usługi, jak i sezonowy popyt na wynajem lub drugi dom. Nabywcy rozważający tę willę wobec nowych inwestycji powinni zważyć natychmiastową dostępność gotowej, ukończonej nieruchomości wobec opcji personalizacji zakupów na etapie budowy w innych miejscach wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w spokojnej ślepej uliczce w centrum Nueva Andalucía, około 7 km od Marbelli i około 1 km od Puerto Deportivo José Banús. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej, a kilka pól golfowych w promieniu około 2 do 3 km. Sklepy, restauracje i apteki mieszczą się w promieniu 2 km.
Nieruchomość o powierzchni użytkowej 876 m² z sześcioma sypialniami i siedmioma łazienkami odpowiada potrzebom gospodarstw domowych wymagających przestronnych wnętrz. Liczne sypialnie z łazienkami przy sypialni pozwalają gościom lub szerszej rodzinie mieszkać niezależnie. Tarasy, prywatny basen i zadaszone przestrzenie na zewnątrz umożliwiają życie wewnątrz i na zewnątrz domu przez cały rok, a ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja zapewniają komfort w obu sezonach.
Nieruchomość jest ukończoną, gotową do zamieszkania willą. Baza danych podaje datę budowy 1977, podczas gdy opis źródłowy odnosi się do niedawno ukończonej budowy z materiałami premium; ta rozbieżność została odnotowana rzeczowo. Obecny stan zapisano jako doskonały i niedawno odnowiony. Nie mają zastosowania dalsze etapy budowy ani terminy oddania.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży; najbliższa plaża znajduje się 2,6 km w linii prostej. Na miejscu nie ma pola golfowego, jedynie w pobliżu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 6 950 000 €, bez niższej ceny wejściowej. Samochód pozostaje praktyczny dla większości codziennych podróży mimo dostępności transportu publicznego. Brak danych o podziale działki lub lokalach komercyjnych.
Ta nieruchomość odpowiada nabywcy szukającemu dużej, gotowej do zamieszkania willi w ustalonym, centralnym otoczeniu Nueva Andalucía, a nie zakupu na etapie budowy z okresem oczekiwania. Pasuje dużemu lub wielopokoleniowemu gospodarstwu domowemu ze względu na sześć sypialni, każda z własną łazienką, oraz dodatkową toaletę dla gości. Odpowiada również profilowi nabywcy międzynarodowego, który chce drugiego domu z pełnym komfortem technicznym, ogrzewaniem podłogowym, zintegrowaną klimatyzacją i sterowaniem domotycznym, tak aby dom był użyteczny podczas zimowych wizyt i letnich pobytów. Nabywcy ceniący bliskość golfu znajdą Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km, a właściciele łodzi lub użytkownicy mariny skorzystają z Puerto Deportivo José Banús oddalonego o około 1 km. Rodziny przeprowadzające się na stałe mają w krótkim dojeździe szkoły międzynarodowe. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców szukających niższego budżetu wejściowego, pierwszej linii brzegowej lub cichej, wiejskiej lokalizacji z dala od infrastruktury turystycznej. Zakłada również tolerancję ruchliwej strefy nadmorskiej: w okolicy zarejestrowano 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych dla turystów, co oznacza wysoką aktywność latem, równoważoną położeniem działki w ślepej uliczce.
Willa jest wykończona według wysokich specyfikacji technicznych. W całym domu zamontowano ogrzewanie podłogowe, połączone ze zintegrowaną klimatyzacją i kominkiem na chłodniejsze wieczory, co daje trzy niezależne systemy klimatyzacji. System domotyczny centralnie zarządza oświetleniem, klimatem i innymi funkcjami. Przeszklenia od podłogi do sufitu maksymalizują naturalne światło, a orientacja działki i dojrzałe nasadzenia zachowują prywatność. Opis odnotowuje materiały klasy premium i wykończenia na wymiar, z kuchnią otwartą na salon zintegrowaną z częścią dzienną i jadalnią. Układ wnętrza obejmuje wiele poziomów, a każda sypialnia ma własną łazienkę, łącznie sześć łazienek przy sypialni, oraz dodatkową toaletę dla gości. Drewniane szafy widoczne są na zdjęciach głównej sypialni, a fotografia pokazuje nowoczesne wnętrza z dużymi oknami ramującymi widok na ogród, basen i okolicę. Na zewnątrz basen infinity wizualnie zlewa się z tropikalnym ogrodem, a tarasy słoneczne i zacienione strefy wypoczynkowe zapewniają różne strefy zewnętrzne w ciągu dnia. Prywatny garaż z bezpiecznym, zamykanym wejściem załatwia kwestię parkowania. Nieruchomość figuruje jako w stanie doskonałym i niedawno odnowiona. Należy odnotować, że baza danych podaje rok budowy 1977 obok opisu niedawno ukończonej budowy; w każdym razie obecny stan jest udokumentowany jako w pełni wykończony i natychmiast nadający się do zamieszkania. Zarejestrowane widoki obejmują morze, góry, wieś, panoramę, ogród i basen, co odzwierciedla wysokie przeszklenia i otaczającą zieleń.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 6 950 000 € jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom. Nie jest to cennik nowej inwestycji z różnymi cenami jednostek; kwota dotyczy całej nieruchomości o powierzchni użytkowej 876 m² na działce 1 795 m² z sześcioma sypialniami, siedmioma łazienkami, prywatnym basenem, garażem i systemami domotycznymi. Cena sytuuje nieruchomość w górnym segmencie rynku Nueva Andalucía, co odzwierciedla powierzchnię działki, poziom wykończenia i lokalizację przy Puerto Banús. Porównywalne nowe inwestycje w innych miejscach wybrzeża zaczynają się od znacznie niższych kwot, ale różnią się typem, wielkością i otoczeniem. Dostępność jest natychmiastowa, w zależności od negocjacji i standardowych warunków zakupu.
Codzienne życie w tej willi opiera się na połączeniu spokojnej ulicy mieszkaniowej i bliskości jednego z najgęstszych stref usługowych Costa del Sol. Położenie w ślepej uliczce ogranicza ruch tranzytowy, a Puerto Banús wraz z mariną znajdują się około 1 km stąd, co oznacza, że restauracje, kawiarnie i życie nocne są osiągalne w kilka minut, bez mieszkania w ich samym środku. Sześć sypialni z łazienkami przy sypialni oraz dodatkowa toaleta dla gości sprawiają, że układ działa dla dużej rodziny, przyjeżdżających gości lub połączenia stałego zamieszkania z wypoczynkiem wakacyjnym. Poranki można zaczynać na tarasach o ekspozycji południowo-wschodniej, które otrzymują wczesne światło, a przeszklenia od podłogi do sufitu utrzymują wnętrze jasnym bez pełnej ekspozycji na ulicę. Basen infinity i otaczające tropikalne nasadzenia tworzą prywatną strefę zewnętrzną użyteczną przez około sześciomiesięczny sezon kąpielowy, a płaski spadek 0,2% w stronę morza oznacza, że okolice można zwiedzać pieszo lub rowerem. Codzienne sprawy są proste: w promieniu 2 km znajdują się trzy apteki, cztery banki i dziesiątki restauracji. Dla rodzin w szerszej okolicy zarejestrowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym British International School oddalona jest o 3,8 km. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje pięć przychodni. Dom zaprojektowano tak, aby codzienne czynności, pływanie, gotowanie w kuchni otwartej na salon, praca lub nauka w domu, odbywały się na samej działce, a okoliczne atrakcje były używane celowo, a nie znoszone na co dzień. To odpowiednie dla gospodarstwa, które chce prywatności i przestrzeni, ale nie chce izolacji wiejskiej.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z gęstą ofertą usług. W promieniu 2 km dane wymieniają 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentystę, poziom zaopatrzenia, który umożliwia codzienne sprawy bez długich podróży. Najbliższa plaża to Playa Canina Ventura del Mar w odległości 2,6 km w linii prostej, alternatywą są Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Dla sportowców Polideportivo San Pedro leży 2,9 km stąd, a w promieniu 3,8 km także ścianka wspinaczkowa i box CrossFit. Golf to definiująca cecha okolicy: The Range w 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km w linii prostej. Odległości drogowe będą dłuższe niż w linii prostej, więc samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość tras, choć 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami obsługuje szerszą strefę. Profil turystyczny okolicy, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, oznacza ruchliwe lata, podczas gdy położenie willi w ślepej uliczce amortyzuje bezpośrednie otoczenie ulicy. Stacja szybkiego ładowania samochodów elektrycznych w 2,3 km wspiera korzystanie z pojazdów elektrycznych.
Mapa pokazuje położenie willi w centralnej części Nueva Andalucía, blisko doliny golfowej i około kilometr od mariny Puerto Banús. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, pola golfowe, szkoły i obiekty sportowe. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje centralną pozycję na odcinku Marbelli Costa del Sol, między miastem Marbella (7 km) a Esteponą dalej na zachód. Miasto Málaga leży 54 km na wschód, a Algeciras 59 km na południe, co czyni oba osiągalnymi w około godzinę drogą. Okolica znana jest z zagęszzenia pól golfowych i sąsiedztwa Puerto Banús, co kształtuje zarówno jej rynek nieruchomości, jak i profil odwiedzających. W regionie funkcjonuje jako ustalona strefa mieszkaniowa z usługami na poziomie miejskim, a nie jako wieś lub lokalizacja wiejska.
Willa leży około 1 km od Puerto Deportivo José Banús i 7 km od centrum Marbelli w linii prostej. Plże znajdują się w odległości od 2,6 do 3,5 km, przy czym w tym zakresie mieszczą się trzy opcje. Pola golfowe skupiają się między 1,9 a 3,1 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar stanowi alternatywę w odległości około 52 km. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków w okolicy, użytecznych na lokalne trasy, choć prywatny samochód, parkowany w zamykanym garażu willi, pozostaje najbardziej praktyczną opcją na zakupy, odwożenie dzieci do szkoły i transfery na lotnisko. Odległości drogowe przekraczają wartości w linii prostej, więc czasy podróży samochodem należy planować odpowiednio. Sklepy, szkoły i opieka zdrowotna mieszczą się w krótkim promieniu jazdy: pięć przychodni obsługuje okolicę, a wśród szkół międzynarodowych jest British International School w 3,8 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leży na wysokości około 10 m n.p.m. z płaskim spadkiem 0,2% w stronę wybrzeża, co oznacza, że willa i jej okolice praktycznie nie wymagają wspinaczki, rzadkość w regionie, gdzie wiele willi stoi na nachylonym terenie. Klimat jest śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, ze średnią roczną 19,2°C. Sezon kąpielowy, określony przez temperatury morza 20°C lub wyższe, trwa około sześciu miesięcy. To wspiera długie korzystanie z basenu, tarasów i ogrodów przez większość roku. Zimy pozostają na tyle łagodne, że życie na zewnątrz jest możliwe poza najchłodniejszymi dniami, gdy przejmuje kominek i ogrzewanie podłogowe. Dojrzałe tropikalne nasadzenia i widoki na pobliskie góry dodają zieleni i różnorodności wizualnej bezpośredniemu otoczeniu. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, więc pora sucha pokrywa się ze szczytowym użytkowaniem stref zewnętrznych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże mieszczą się w promieniu 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystko w linii prostej. Marina w Puerto Banús, około 1 km stąd, stanowi główne centrum rekreacyjne wybrzeża, a w zasięgu są dwie kolejne mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen w 5,3 km i Marina la Bajadilla w 6,7 km. Golf dominuje w ofercie sportowej: The Range w 1,9 km do treningu, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km na pełne rundy. Spośród innych sportów Polideportivo San Pedro (2,9 km) to kompleks miejski, a ścianka wspinaczkowa (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrywają opcje treningowe. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w 1,2 km to krótki cel spaceru z widokami na wybrzeże. Przy sześciomiesięcznym sezonie kąpielowym korzystanie z morza i basenu pokrywa się przez pół roku.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL496028
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL