Une villa individuelle de 876 m² sur un terrain de 1 795 m² dans le centre de Nueva Andalucía, à quelques instants de Puerto Banús. La maison comprend six chambres et sept salles de bains, un espace de vie et de repas ouvert avec cuisine intégrée, et une piscine à débordement au cœur de jardins paysagers. Avec chauffage au sol, climatisation, domotique et garage privé avec accès sécurisé, la villa est clés en main. Le prix demandé est fixé à 6 950 000 €. Plages, parcours de golf et écoles internationales se trouvent tous dans un rayon rapproché du bien immobilier.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment différent des programmes d'appartements neufs comparables recensés. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des programmes à échelle d'appartement sur les flancs est et ouest de la côte. À 6 950 000 € fixes, ce bien vaut environ vingt fois ces prix d'entrée, reflétant un type de produit différent : une grande villa individuelle avec un terrain substantiel, piscine privée et une adresse au cœur de Nueva Andalucía. La situation est l'autre facteur différenciant. Torre del Mar et Mijas sont plus éloignés du cœur Marbella, Puerto Banús, tandis que Nueva Andalucía s'y trouve directement, à environ 1 km du port de plaisance, 2,3 km du Real Club de Golf Las Brisas et 3,8 km d'une école internationale. Pour les acheteurs comparant au sein même de Nueva Andalucía, les variables pertinentes sont la superficie du terrain, la qualité des vues et le niveau de finition, puisque le socle du quartier, proximité du golf, de la plage et du port, est commun à toute la zone. La zone enregistre 4 743 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif, et son infrastructure touristique, 52 hôtels et 12 781 lits, soutient à la fois les services à l'année et la demande saisonnière pour un usage locatif ou de résidence secondaire. Les acheteurs qui hésitent entre cette villa et des alternatives neuves doivent peser l'immédiateté d'un bien achevé, clés en main, face aux options de personnalisation des achats sur plan ailleurs sur la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une impasse calme du centre de Nueva Andalucía, à environ 7 km de Marbella et à environ 1 km du Puerto Deportivo José Banús. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec plusieurs parcours de golf à environ 2 à 3 km. Commerces, restaurants et pharmacies se trouvent tous dans un rayon de 2 km.
Avec 876 m² de surface habitable, six chambres et sept salles de bains, le bien convient aux foyers ayant besoin d'une habitation spacieuse et privée. Plusieurs chambres avec salle de bains attenante permettent aux invités ou à la famille élargie de séjourner en toute indépendance. Terrasses, piscine privée et espaces extérieurs couverts favorisent une vie intérieure et extérieure toute l'année, tandis que le chauffage au sol et la climatisation couvrent les deux saisons.
Le bien est une villa achevée, clés en main. La base de données indique une date de construction de 1977, tandis que la description source évoque une construction récemment achevée avec des matériaux haut de gamme ; cette divergence est signalée de manière factuelle. L'état actuel est enregistré comme excellent et récemment rénové. Aucune autre phase de construction ni date de livraison ne s'applique.
Le bien ne dispose pas d'un accès direct à la plage ; la plage la plus proche est à 2,6 km à vol d'oiseau. Il n'y a pas de terrain de golf sur place, seulement des parcours à proximité. Le prix demandé est fixé à 6 950 000 €, sans prix d'entrée inférieur. Une voiture reste pratique pour la plupart des déplacements quotidiens malgré la disponibilité des transports en commun. Aucun détail sur la division du terrain ou des locaux commerciaux n'est disponible.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une villa substantielle, prête à habiter, dans un cadre établi du centre de Nueva Andalucía plutôt qu'un achat sur plan avec période d'attente. Il convient à un foyer nombreux ou multigénérationnel, avec ses six chambres, chacune avec sa propre salle de bains, plus des toilettes invités. Il correspond également au profil d'un acheteur international souhaitant une résidence secondaire avec un confort technique complet, chauffage au sol, climatisation intégrée et pilotage domotique, afin que la maison reste utilisable lors des visites hivernales comme lors des séjours estivaux. Les acheteurs attachés à la proximité du golf trouveront le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et le Magna Marbella Golf à 3,1 km, tandis que les propriétaires de bateaux ou usagers du port de plaisance profitent du Puerto Deportivo José Banús à environ 1 km. Les familles s'installant à l'année peuvent accéder à une scolarité internationale à courte distance en voiture. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant un budget d'entrée plus bas, une position en front de mer ou un calme rural loin des infrastructures touristiques. Il suppose aussi une acceptation d'une zone côtière animée : 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques sont recensés dans la zone, ce qui implique une forte activité estivale à proximité, compensée par la position en impasse du terrain lui-même.
La villa est achevée selon des prestations techniques de haut niveau. Le chauffage au sol est installé dans toute la maison, combiné à une climatisation intégrée et à une cheminée pour les soirées plus fraîches, offrant trois régulations climatiques distinctes. Un système domotique gère centralisée l'éclairage, le climat et d'autres fonctions. Des vitrages toute hauteur sont utilisés pour maximiser la lumière naturelle, tandis que l'orientation du terrain et la végétation mature préservent l'intimité. La description mentionne des matériaux de qualité premium et des finitions sur mesure, avec une cuisine ouverte intégrée dans l'espace de vie et de repas. La distribution intérieure s'étend sur plusieurs niveaux, chaque chambre disposant de sa propre salle de bains, six salles de bains attenantes au total, plus des toilettes invités. Des placards en bois apparaissent dans les images de la chambre principale, et la photographie montre des intérieurs contemporains avec de grandes fenêtres cadrant le jardin, la piscine et des vues plus larges. À l'extérieur, la piscine à débordement se fond visuellement dans le paysagement tropical, et les terrasses ensoleillées ainsi que les lounges ombragés offrent des zones extérieures variées au fil de la journée. Un garage privé avec accès sécurisé couvre le stationnement. Le bien est annoncé en excellent état et récemment rénové. Il convient de noter que la base de données indique une année de construction de 1977 alors que la description évoque une construction récemment achevée ; dans tous les cas, l'état actuel est documenté comme entièrement fini et immédiatement habitable. Les vues enregistrées incluent la mer, la montagne, la campagne, un panorama, le jardin et la piscine, reflétant les vitrages en hauteur et la végétation environnante.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 6 950 000 € en tant que maison existante, clés en main. Il ne s'agit pas d'une liste de prix de programme neuf avec des prix unitaires variables ; le chiffre s'applique à l'intégralité du bien de 876 m² de surface habitable sur un terrain de 1 795 m², avec six chambres, sept salles de bains, piscine privée, garage et systèmes domotiques. Le prix positionne le bien dans le segment haut de gamme du marché de Nueva Andalucía, ce qui reflète la superficie du terrain, le niveau de finition et la situation à proximité de Puerto Banús. Les programmes neufs comparables ailleurs sur la côte commencent à des montants considérablement inférieurs, mais diffèrent par le type, la taille et l'environnement. La disponibilité est immédiate, sous réserve de négociation et des conditions d'achat habituelles.
La vie quotidienne dans cette villa repose sur l'alliance d'une rue résidentielle calme et de la proximité de l'une des zones de commodités les plus denses de la Costa del Sol. La position en impasse limite le trafic de passage, tandis que Puerto Banús et son port de plaisance se trouvent à environ 1 km, ce qui signifie que restaurants, cafés et vie nocturne sont accessibles en quelques minutes sans habiter en plein cœur. Les six chambres avec salle de bains attenante et les toilettes invités rendent la distribution adaptée à une grande famille, à des invités de passage, ou à une combinaison de résidence permanente et d'usage de vacances. Les matinées peuvent commencer sur les terrasses orientées au sud-est, qui reçoivent la lumière du petit matin tandis que les vitrages toute hauteur maintiennent l'intérieur lumineux sans exposition totale à la rue. La piscine à débordement et le paysagement tropical environnant créent une zone extérieure privée utilisable pendant les six mois environ de la saison de baignade, et la pente quasi nulle de 0,2 % vers la mer permet également d'explorer la région à pied ou à vélo. Les courses quotidiennes sont simples : trois pharmacies, quatre banques et des dizaines de restaurants se trouvent à moins de 2 km. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires sont recensées dans la zone élargie, avec la British International School à 3,8 km. L'accès aux soins comprend cinq centres de santé. La maison est conçue pour que les routines quotidiennes, natation, cuisine dans la cuisine ouverte, télétravail ou études à domicile, puissent se dérouler au sein même du terrain, les attractions environnantes étant utilisées délibérément plutôt que subies en permanence. Cela convient à un foyer qui recherche intimité et espace, sans pour autant vouloir l'isolement rural.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et densité de services. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, un niveau d'équipement qui permet les courses quotidiennes sans longs déplacements. La plage la plus proche est Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km comme alternatives. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 km, plus une structure d'escalade et une box de CrossFit à moins de 3,8 km. Le golf est une caractéristique déterminante de la zone : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau. Les distances routières seront plus longues que les distances à vol d'oiseau, donc la voiture reste le moyen pratique pour la plupart des déplacements, bien que 10 lignes de transport en commun avec 50 arrêts desservent la zone élargie. Le profil touristique de la zone, 52 hôtels et 12 781 lits, implique des étés animés, tandis que la position en impasse de la villa préserve l'environnement immédiat de la rue. Une borne de recharge rapide pour véhicules électriques à 2,3 km soutient l'usage d'un véhicule électrique.
La carte montre la position de la villa dans le centre de Nueva Andalucía, près de la vallée du golf et à environ un kilomètre du port de plaisance de Puerto Banús. Des marqueurs indiquent les plages, parcours de golf, écoles et installations sportives à proximité. Toutes les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position centrale sur la portion marbellí de la Costa del Sol, entre la ville de Marbella (7 km) et Estepona plus à l'ouest. La ville de Málaga se trouve à 54 km à l'est et Algeciras à 59 km au sud, ce qui rend les deux accessibles en environ une heure par la route. La zone est connue pour sa concentration de parcours de golf et sa contiguïté avec Puerto Banús, ce qui façonne à la fois son marché immobilier et son profil de visiteurs. Dans la région, elle fonctionne comme une zone résidentielle établie avec des services de niveau urbain plutôt que comme un village ou un lieu rural.
La villa se situe à environ 1 km du Puerto Deportivo José Banús et à 7 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. Les plages se trouvent entre 2,6 et 3,5 km, avec trois options dans cette fourchette. Les parcours de golf se concentrent entre 1,9 et 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à environ 52 km. Les transports en commun comptent 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, utilisables pour les trajets locaux, mais une voiture privée, garée dans le garage sécurisé de la villa, reste l'option la plus pratique pour les courses, les trajets scolaires et les transferts aéroport. Les distances routières dépassent les distances à vol d'oiseau, donc les temps de trajet en voiture doivent être planifiés en conséquence. Commerces, écoles et soins de santé se trouvent tous dans un court rayon en voiture : cinq centres de santé desservent la zone, et les écoles internationales incluent la British International School à 3,8 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente quasi nulle de 0,2 % vers la côte, ce qui signifie que la villa et ses environs ne comportent pratiquement aucune montée, inhabituel dans une région où de nombreuses villas sont accrochées à des terrains en pente. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ six mois. Cela permet un usage prolongé de la piscine, des terrasses et des jardins pendant une grande partie de l'année. Les hivers restent suffisamment doux pour vivre dehors, sauf les jours les plus frais, où la cheminée et le chauffage au sol prennent le relais. Le paysagement tropical mature et les vues sur les montagnes proches ajoutent une variété végétale et visuelle à l'environnement immédiat. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, de sorte que la saison sèche coïncide avec l'utilisation maximale des espaces extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Le port de plaisance de Puerto Banús, à environ 1 km, constitue le principal pôle de loisirs du littoral, avec deux autres ports, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 5,3 km et Marina la Bajadilla à 6,7 km, à portée. Le golf domine l'offre sportive : The Range à 1,9 km pour s'entraîner, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km pour des parties complètes. Pour les autres sports, le Polideportivo San Pedro (2,9 km) est un complexe municipal, tandis qu'un mur d'escalade (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent les options d'entraînement. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade avec des vues sur la côte. Avec une saison de baignade de six mois, l'usage de la mer et de la piscine se chevauche pendant la moitié de l'année.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL496028
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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