Тази самостоятелна вила се намира в Parcelas del Golf, затворен комплекс в Нуева Андалусия, в сърцето на Голф долината на Марбеля. Имотът има фиксирана обявена цена от 4 495 000 € и разполага със седем спални и седем бани на 738 м² жилищна площ върху парцел от 1 352 м². Построена през 1980 г. и впоследствие реновирана, къщата е готова за нанасяне. Разстояния по права линия: яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús на 1,0 км, най-близкият плаж на 2,6 км и центърът на Марбеля на 7 км. Комплексът разполага с охранявана входна будка с денонощна охрана.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Нуева Андалусия, на запад от центъра на Марбеля (7 км по права линия) и на около 1,0 км от Puerto Deportivo José Banús. Три голф игрища са в радиус от 3,1 км: The Range (1,9 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия.
Планът предлага седем спални: пет в основната резиденция и две в отделна къща за гости. Жилищните площи възлизат на 738 м², като покривната тераса предлага панорамна гледка от 360 градуса, включваща планината Ла Конча, собствен басейн, открит бар, пещ за пица, както и мазе с бар и винарна. Едно от помещенията в мазето е незавършено и може да бъде преустроено. Климатичните удобства включват климатик за отопление и охлаждане и подово отопление.
Това е съществуващ дом, построен през 1980 г. и наскоро реновиран. Строителният статус е готов за нанасяне, тоест имотът може да бъде обитаван веднага след покупката. Не се прилага дата за предаване в смисъла на ново строителство; реновирането е напълно завършено. Датите за предаване и прехвърляне в Испания са винаги ориентировъчни и зависят от завършването на нотариалния процес.
Имотът не включва гаранции за ново строителство нито схеми за плащане към строителя. Къщата е от 1980 г.; макар и реновирана, възрастта на сградата се различава от тази на новопостроените вили. Едно помещение в мазето е незавършено. Тук не са публикувани данни за енергийния сертификат. Парцелът от 1 352 м² е умерен спрямо застроения обем, а цената е фиксирана обявена цена, а не начална цена.
Ref: VL168846
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол за целогодишно живеене, ще намери седем спални, близост до 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район, както и британското международно училище на 3,8 км по права линия. Купувачи, търсещи втори дом за по-дълги престои, ще се възползват от денонощната охрана и лесната поддръжка в утвърден комплекс, полезно при отсъствия. Домакинства, които редовно приемат гости, могат да използват къщата за гости с две спални независимо от основната резиденция. Голфъри са на 2,3 км по права линия от Real Club de Golf Las Brisas, с още две игрища в рамките на 3,1 км. Купувачи, които ценят поверителността и гледката повече от живота на първа линия на морето, ще оценят повишения парцел и покривната тераса, приемайки, че морето е на 2,6 км, а не на прага. Имотът подхожда на тези, които искат съществуващ, завършен дом с характер от произход 1980 г., вместо да чакат ново строителство. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“, по-нисък ценови сегмент или проект с поетапни плащания.
Вилата е построена през 1980 г. и впоследствие е преминала през реновиране, описано в изходните данни като скорошно, като имотът е посочен в отлично състояние. Интериорите следват съвременен отворен план с препратки към стила на марбелските курорти от 60-те и 70-те години. Посочените материали и марки дават конкретни ориентири: кухнята е оборудвана с уреди Miele, а баните използват санитария Duravit. Техническите инсталации включват подово отопление, климатик за отопление и охлаждане (топло и студено, с отбелязана предварителна инсталация), а климатичните системи са налични в основните жилищни зони. Мазетото съдържа завършено социално пространство с собствен бар и винарна, плюс едно незавършено помещение, което новият собственик може да обзаведе като кино или спа; това помещение представлява оставаща работа, а не дефект, но купувачите трябва да предвидят бюджет за завършването му. Както при всяка реновирана сграда от този период, препоръчително е независима техническа експертиза, за да се провери качеството на инсталациите, изолацията и управлението на влагата преди покупката. В наличните данни не са публикувани показатели за енергийна ефективност. Външните площи включват обширни тераси, собствен басейн, открит бар и пещ за пица, всичко това на повишен парцел, описан като един от най-високите в комплекса.
Обявената цена е фиксирана на 4 495 000 €. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от единични цени. Цената отразява позицията на имота в един от утвърдените затворени комплекси на Марбеля, реновираното му състояние и разпределението със седем спални на 738 м² жилищна площ върху парцел от 1 352 м². За сравнение, близкият проект за ново строителство Cerquilla 57A в Нуева Андалусия обявява цени от 4 750 000 €, докато проектите в Естепона започват значително по-ниско, от 320 000 € до 524 600 €, което отразява ценовата разлика между Голф долината на Марбеля и местата по-на запад по крайбрежието.
Ежедневието на този адрес се върти около ритъма на Голф долината: тихи сутрини в затворен комплекс, голф или падел на няколко минути, и вечери на терасите с гледка към долината и Ла Конча. Повишеното положение на вилата в Parcelas del Golf означава, че покривната тераса слънце през по-голямата част от деня, като южното, югозападното и западното изложение осигуряват следобедна и вечерна светлина на терасите при басейна. Планът разделя жилището между основна резиденция с пет спални и отделна къща за гости с две, което подхожда на домакинства, които редовно приемат гости или искат самостоятелно пространство за персонал или семейство. Вътре отворените жилищни зони и кухнята с уреди Miele оформят практичното ядро; мазето добавя социално ниво с собствен бар и винарна, плюс едно незавършено помещение, което може да стане кино или спа. Навън пещта за пица и откритият бар подкрепят дългите вечери на открито. Удобствата са близо: 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки в рамките на 2 км, а Aloha Social Club в комплекса предлага тенис, падел, йога и пилатес като място за срещи на съседите.
Близкото обкръжение е това на утвърдена жилищна урбанизация, а не курортна зона. Parcelas del Golf е затворен анклав с охранявана будка, което оформя ежедневието: автомобилният достъп се контролира, а улиците вътре се използват основно от жителите. В рамките на 2 км данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, тоест ежедневните задачи са възможни без пътуване до самата Марбеля. Puerto Deportivo José Banús е на 1,0 км по права линия и функционира като социалният и морският център на района; пътното разстояние ще е по-дълго. Здравеопазването е покрито от 5 здравни центъра в района, а образованието, от 41 начални и 28 средни училища, включително британското международно училище на 3,8 км по права линия. Общественият транспорт се състои от 10 линии с 50 спирки в района, използваем за местни пътувания, макар че повечето жители в този сегмент ползват кола. Туристическият отпечатък е значителен: 52 хотела с 12 781 легла указват оживен летен сезон в по-широката зона, докато самият затворен комплекс остава жилищен и тих. Центърът на Марбеля със 147 958 жители е на 7 км по права линия за общински услуги и културни удобства.
Картата показва позицията на вилата в Parcelas del Golf, Нуева Андалусия, непосредствено на север от Пуерто Банус. Маркерите включват трите близки голф игрища, плажовете на 2,6–3,5 км и яхтеното пристанище на 1,0 км по права линия. Пътните разстояния ще са по-дълги от показаните прави линии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира между центъра на Марбеля (7 км по права линия) и Пуерто Банус (1,0 км до яхтеното пристанище), в сърцето на това, което местно е известно като Голф долина. Позицията е по-близо до крайбрежната развлекателна инфраструктура от вътрешните градове, но е отстъпена от самата първа линия на морето. Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, е на 54 км по права линия, а Алхесирас на 59 км, което поставя имота приблизително по средата между двете основни летища AGP и GIB. В йерархията на Коста дел Сол този адрес принадлежи към утвърдения премиум жилищен сегмент на Марбеля, а не към по-новите и по-евтини развития на запад в Естепона.
Ключови разстояния, измерени по права линия: плажът Playa Canina Ventura del Mar е на 2,6 км, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Наклонът към плажа е 0,2%, фактически равен терен, макар че самата вила е разположена на повишен парцел в комплекса. Марбеля е на 7 км, Малага на 54 км и Алхесирас на 59 км по права линия. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 45 км и Гибралтар (GIB) на около 52 км по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги, а времето за път с кола се измерва отделно от тези стойности. Достъпът до голф е определяща черта: The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Суперзарядна станция за електромобили има в Марбеля на 2,3 км. Колата тук е практическият стандарт; обществен транспорт има, но обслужва местни маршрути.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средни месечни температури между 12°C и 26°C, със средногодишна стойност 19,2°C, модел, типичен за западната част на Коста дел Сол, където зимите остават достатъчно меки за целогодишно обитаване. Плажният сезон продължава шест месеца, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, което прави активната употреба на басейна и терасите възможна приблизително от края на пролетта до есента. Надморската височина е 10 метра, а теренът към плажа е равен с наклон 0,2%; в рамките на комплекса обаче вилата заема един от по-високите парцели, което именно позволява панорамната гледка от 360 градуса от покривната тераса към планината Ла Конча. Непосредственият зелен контекст е Голф долината с три игрища около района, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага допълнителна гледка към крайбрежието. Слънчевото изложение е южно, югозападно и западно, което благоприятства следобедната и вечерната светлина на терасите и зоната около басейна.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия, следван от Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км); данните не уточняват статуса „Син флаг“ за тези плажове. Крайбрежната рекреация се центрира около Puerto Deportivo José Banús на 1,0 км, най-близкото от трите яхтени пристанища в района, като Puerto Deportivo Virgen del Carmen е на 5,3 км и Marina la Bajadilla на 6,7 км. Голфът е доминиращата категория отдих тук: уроци по голф в The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, всичко на кратко пътно разстояние. Други спортни възможности включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), катерещо съоръжение на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. В урбанизацията Aloha Social Club предлага тенис и падел кортове, занятия по йога и пилатес, както и кафене-ресторант за жителите.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на Нуева Андалусия тази вила се конкурира пряко с проекти за ново строителство като Cerquilla 57A, който обявява цени от 4 750 000 €. Сравнението е показателно: при 4 495 000 € за 738 м² жилищна площ върху 1 352 м² съществуващата вила предлага по-голям застроен обем на евро от новото строителство, докато купувачът приема произход от 1980 г. с реновиране вместо ново строителство със свързаните му гаранции и съвременните строителни норми от самото начало. По на запад пазарът се променя значително: Acqua Gardens в Естепона започва от 524 600 €, а Aby Upper от 320 000 €. Тези ценови нива отразяват различен локационен профил, по-дълги разстояния до Марбеля и Пуерто Банус, по-малко утвърдена инфраструктура и пазар в по-ранна фаза на развитие. Самата Нуева Андалусия отчита около 4 743 сделки с жилища годишно, което указва активен и ликвиден пазар, подкрепен от 52 хотела и 12 781 легла, потвърждаващи тежестта на района в регионалния туризъм. Позицията на вилата в охраняван денонощно комплекс с Aloha Social Club я поставя в зрелия, богат на услуги сегмент на Голф долината, където предлагането се състои основно от съществуващи домове на утвърдени парцели, а не от големи нови развития. За купувачи, които сравняват в целия Коста дел Сол, практическият компромис е между реновирания обем и характер тук срещу ново строителство с модерна спецификация другаде, при цена, подобна на Cerquilla 57A, но чувствително различна от Естепона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG