Deze vrijstaande villa staat in Parcelas del Golf, een afgesloten urbanisatie in Nueva Andalucía, in de Golf Valley van Marbella. De woning heeft een vaste vraagprijs van €4.495.000 en biedt zeven slaapkamers en zeven badkamers op 738 m² woonoppervlakte, op een perceel van 1.352 m². Oorspronkelijk voltooid in 1980 en sindsdien gerenoveerd, is het huis sleutelklaar. Afstanden in vogelvlucht: Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km, het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km en het centrum van Marbella op 7 km. De urbanisatie heeft een bemande bewakingpost met 24-uursbeveiliging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella (7 km in vogelvlucht) en ongeveer 1,0 km van Puerto Deportivo José Banús. Binnen 3,1 km liggen drie golfbanen: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km). Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km verwijderd in vogelvlucht.
De indeling biedt zeven slaapkamers: vijf in de hoofdresidentie en twee in een apart gastenverblijf. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 738 m², met een dakterras met 360-graden uitzicht, waaronder de berg La Concha, een privézwembad, een buitenbar, een pizzaoven en een kelder met bar en wijnkelder. Eén kelderkamer is onafgemaakt en kan worden omgebouwd. De klimaatregeling omvat airconditioning en vloerverwarming.
Dit is een bestaande woning, oorspronkelijk voltooid in 1980 en recentelijk gerenoveerd. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen opleveringsdatum in de nieuwbouwbetekenis van toepassing; de renovatie is voltooid. Opleverings- en overdrachtsdata in Spanje zijn altijd indicatief en hangen af van de voortgang van het notariële proces.
De woning omvat geen nieuwbouwgaranties of betalingsstructuren van een projectontwikkelaar. Het huis dateert uit 1980; hoewel gerenoveerd, wijkt de bouwleeftijd af van nieuw gebouwde villa's. Eén kelderkamer is onafgemaakt. Er worden hier geen details van het energiecertificaat gepubliceerd. Het perceel van 1.352 m² is gematigd in verhouding tot het bebouwde volume, en de prijs is een vaste vraagprijs, geen startprijs.
Ref: VL168846
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar de Costa del Sol verhuist, vindt zeven slaapkamers, de nabijheid van 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, en de British International School op 3,8 km in vogelvlucht. Kopers die een tweede huis zoeken voor langere verblijven profiteren van de 24-uursbeveiliging en de onderhoudsarme ligging binnen een gevestigde urbanisatie, nuttig tijdens afwezigheid. Huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, kunnen het gastenverblijf met twee slaapkamers onafhankelijk van de hoofdresidentie gebruiken. Golfspelers bevinden zich binnen 2,3 km van Real Club de Golf Las Brisas in vogelvlucht, met nog twee banen binnen 3,1 km. Kopers die privacy en uitzicht belangrijker vinden dan direct aan het strand wonen, vinden het verhoogde perceel en het dakterras relevant, accepterend dat de zee 2,6 km verwijderd is in plaats van voor de deur. De woning past bij wie een bestaand, voltooid huis wil met karakter van een oorsprong uit 1980, in plaats van te wachten op nieuwbouw. Hij is minder geschikt voor kopers die een appartement zoeken om af te sluiten, een lagere prijsklasse of een project met gefaseerde betalingsvoorwaarden.
De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en heeft sindsdien een renovatie ondergaan die in de brongegevens wordt omschreven als recent, met de woning vermeld in uitstekende staat. De interieurs volgen een hedendaagse open indeling met verwijzingen naar de Marbella-resortstijl van de jaren '60 en '70. Genoemde materialen en merken geven concrete referentiepunten: de keuken is uitgerust met Miele-apparatuur en de badkamers gebruiken Duravit-kranen. Technische installaties omvatten vloerverwarming, airconditioning (warm/koud, met voorgeschreven voorinstallatie vermeld), en de klimaatsystemen zijn aanwezig in alle hoofdwoonruimtes. De kelder bevat een afgemaakte sociale ruimte met een privébar en wijnkelder, plus één onafgemaakte kamer die de nieuwe eigenaar kan inrichten als bioscoop of spa; deze kamer vertegenwoordigt resterend werk in plaats van een gebrek, maar kopers moeten hiermee rekening houden in hun budget. Zoals bij elk gerenoveerd gebouw uit deze periode is een onafhankelijk technisch onderzoek aan te raden om installatiekwaliteit, isolatie en vochtbeheer te verifiëren vóór aankoop. Er worden in de beschikbare gegevens geen energieprestatiecijfers gepubliceerd. De buitenruimtes omvatten uitgebreide terrassen, een privézwembad, een buitenbar en een pizzaoven, allemaal op een verhoogd perceel dat wordt omschreven als een van de hoogste binnen de urbanisatie.
De vraagprijs is vastgesteld op €4.495.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen range van eenheidsprijzen. De prijs weerspiegelt de ligging van de woning in een van Marbella's gevestigde afgesloten urbanisaties, de gerenoveerde staat en de indeling met zeven slaapkamers op 738 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.352 m². Ter vergelijking: het nabijgelegen nieuwbouwproject Cerquilla 57A in Nueva Andalucía wordt aangeboden vanaf €4.750.000, terwijl projecten in Estepona aanzienlijk lager beginnen, van €320.000 tot €524.600, wat het prijsverschil weerspiegelt tussen de Golf Valley van Marbella en locaties verder naar het westen langs de kust.
Het dagelijks leven op dit adres draait om het ritme van de Golf Valley: rustige ochtenden binnen een afgesloten urbanisatie, golf of padel binnen enkele minuten bereikbaar, en avonden op de terrassen met uitzicht over de vallei en La Concha. Door de verhoogde ligging van de villa binnen Parcelas del Golf vangt het dakterras vrijwel de hele dag zon, met zuid-, zuidwest- en westoriëntatie die licht in de middag en avond geven op de zwembadterrassen. De plattegrond verdeelt het wonen tussen een hoofdresidentie met vijf slaapkamers en een apart gastenverblijf met twee, wat geschikt is voor huishoudens die regelmatig gasten ontvangen of onafhankelijke ruimte willen voor personeel of familie. Binnen vormen de open woonruimtes en de keuken met Miele-apparatuur de praktische kern; de kelder voegt een sociaal niveau toe met een privébar en wijnkelder, plus een onafgemaakte kamer die een bioscoop of spa kan worden. Buiten ondersteunen de pizzaoven en buitenbar lange diners in de openlucht. Voorzieningen zijn dichtbij: 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken binnen 2 km, en de Aloha Social Club binnen de urbanisatie biedt tennis, padel, yoga en pilates als ontmoetingspunt voor buurtbewoners.
De directe omgeving is die van een gevestigde woonurbanisatie in plaats van een resorthoodgebied. Parcelas del Golf is een afgesloten enclave met een bemande bewakingpost, wat het dagelijks leven bepaalt: de toegang voor voertuigen wordt gecontroleerd en de straten binnen worden voornamelijk gebruikt door bewoners. Binnen 2 km vermelden de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat betekent dat dagelijkse boodschappen mogelijk zijn zonder naar Marbella zelf te rijden. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km verwijderd in vogelvlucht en fungeert als de sociale en nautische kern van de regio; de afstand over de weg is langer. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de omgeving, en onderwijs door 41 basisscholen en 28 middenscholen, waaronder de British International School op 3,8 km in rechte lijn. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes in het gebied, bruikbaar voor lokale ritten, hoewel de meeste bewoners in dit segment een auto gebruiken. De toeristische voetafdruk is aanzienlijk: 52 hotels met 12.781 bedden wijzen op een druk zomerseizoen in de bredere zone, terwijl de afgesloten urbanisatie zelf residentieel en rustig blijft. Het centrum van Marbella, met 147.958 inwoners, ligt 7 km verwijderd in vogelvlucht voor gemeentelijke diensten en culturele voorzieningen.
De kaart toont de ligging van de villa in Parcelas del Golf, Nueva Andalucía, direct ten noorden van Puerto Banús. Markeringen omvatten de drie nabijgelegen golfbanen, de stranden op 2,6-3,5 km en de jachthaven op 1,0 km in vogelvlucht. Wegafstanden zullen langer zijn dan de getoonde afstanden in vogelvlucht.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen het centrum van Marbella (7 km in vogelvlucht) en Puerto Banús (1,0 km tot de jachthaven), in het hart van wat lokaal de Golf Valley wordt genoemd. De ligging is dichter bij de leisure-infrastructuur van de kust dan binnenlandse steden, maar staat terug van de eerstelijns strand zelf. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km verwijderd in vogelvlucht en Algeciras 59 km, wat de woning ongeveer halverwege de twee grote luchthavens AGP en GIB plaatst. Binnen de hiërarchie van de Costa del Sol behoort dit adres tot het gevestigde premium woonsegment van Marbella in plaats van de nieuwere, goedkopere projecten verder naar het westen in Estepona.
Belangrijke afstanden, gemeten in vogelvlucht: het strand bij Playa Canina Ventura del Mar is 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De helling naar het strand is 0,2%, feitelijk vlak terrein, hoewel de villa zelf op een verhoogd perceel binnen de urbanisatie staat. Marbella is 7 km, Málaga 54 km en Algeciras 59 km in vogelvlucht. Luchthavens: Malaga-Costa del Sol (AGP) ongeveer 45 km en Gibraltar (GIB) ongeveer 52 km in vogelvlucht; de werkelijke rijsafstanden zijn langer, en de rijtijd per auto wordt apart van deze cijfers gemeten. Golftoegang is een bepalend kenmerk: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Een EV-Supercharger is beschikbaar in Marbella op 2,3 km. Een auto is hier de praktische norm; openbaar vervoer bestaat, maar bedient lokale routes.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C en 26°C, met een jaargemiddelde van 19,2°C, een patroon dat typerend is voor de westelijke Costa del Sol waar de winters mild genoeg blijven voor bewoning het hele jaar door. Het zwemseizoen duurt zes maanden, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, wat betekent dat het zwembad en de terrassen zinvol buiten gebruikt kunnen worden van ongeveer het late voorjaar tot in de herfst. De hoogte is 10 meter boven zeeniveau, en het terrein naar het strand is vlak met een helling van 0,2%; binnen de urbanisatie bezet de villa echter een van de hogere percelen, wat de 360-graden uitzichten vanaf het dakterras richting de berg La Concha mogelijk maakt. De directe groene context is de Golf Valley, met drie banen die het gebied omringen, en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een extra blik richting de kust. De zonoriëntatie is zuid, zuidwest en west, wat licht in de middag en avond bevordert op de terrassen en het zwembadgebied.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km verwijderd in vogelvlucht, gevolgd door Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km); de gegevens vermelden geen Blue Flag-status voor deze stranden. Kustrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km, de dichtstbijzijnde van drie jachthavens in de omgeving, met Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 5,3 km en Marina la Bajadilla op 6,7 km. Golf is hier de dominante vrijetijdscategorie: golflessen bij The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal binnen korte rijafstand. Andere sportopties zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimvoorziening op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Binnen de urbanisatie biedt de Aloha Social Club tennis- en padelbanen, yoga- en pilateslessen en een café-restaurant voor bewoners.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía concurreert deze villa direct met nieuwbouwprojecten zoals Cerquilla 57A, dat vanaf €4.750.000 wordt aangeboden. De vergelijking is verhelderend: voor €4.495.000 voor 738 m² woonoppervlakte op 1.352 m² biedt de bestaande villa meer bebouwd volume per euro dan het nieuwbouwalternatief, terwijl de koper een bouwoorsprong uit 1980 met renovatie accepteert in plaats van nieuwbouw met de bijbehorende garanties en moderne bouwvoorschriften vanaf het begin. Verder naar het westen verandert de markt aanzienlijk: Acqua Gardens in Estepona begint bij €524.600 en Aby Upper bij €320.000. Die prijsniveaus weerspiegelen een ander locatieprofiel, langere afstanden tot Marbella en Puerto Banús, minder gevestigde infrastructuur en een markt in een eerder ontwikkelingsfase. Nueva Andalucía zelf registreert ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve en liquide markt, ondersteund door 52 hotels en 12.781 bedden die het gewicht van de regio in het toerisme bevestigen. De ligging van de villa binnen een 24-uurs bewaakte urbanisatie met de Aloha Social Club plaatst haar in het volwassen, dienstverlenende segment van de Golf Valley, waar het aanbod grotendeels bestaat uit bestaande woningen op gevestigde percelen in plaats van grote nieuwe projecten. Voor kopers die over de Costa del Sol vergelijken, is de praktische afweging tussen gerenoveerd volume en karakter hier versus nieuwbouwspecificaties elders, tegen een prijsniveau vergelijkbaar met Cerquilla 57A maar aanzienlijk verschillend van Estepona.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG