Ši atskirai stovinti vila stovi Parcelas del Golf, uždaroje gyvenvietėje Nuevoje Andalucijoje, Marbelos Golfo slėnyje. Nekilnojamasis turtas parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 4 495 000 € ir siūlo septynis miegamuosius bei septynis vonios kambarius 738 m² gyvenamojo ploto, esančio 1 352 m² sklype. Namas pastatytas 1980 m. ir nuo tada renovuotas, dabar paruoštas gyventi. Tiesioginiai atstumai: Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km, artimiausias paplūdimys, 2,6 km, Marbelos centras, 7 km. Gyvenvietė turi apsaugos postą su budėtoju ir paruošta 24 valandų apsauga.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Nuevoje Andalucijoje, į vakarus nuo Marbelos centro (7 km tiesiogiai) ir maždaug 1,0 km nuo Puerto Deportivo José Banús. Trys golfo laukai yra per 3,1 km: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km). Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesioginio atstumo.
Planas numato septynis miegamuosius: penkis pagrindiniame name ir du atskiroje svečių namelyje. Gyvenamasis plotas iš viso 738 m², stogo terasa siūlo 360 laipsnių vaizdą, įskaitant La Conchos kalną, taip pat yra privatus baseinas, lauko baras, picų krosnis ir rūsys su baru bei vyno rūsiu. Vienas rūsio kambarys nebaigtas ir gali būti pritaikytas. Klimato valdymui įrengti oro kondicionieriai ir grindinis šildymas.
Tai esamas namas, pastatytas 1980 m. ir neseniai renovuotas. Statybos būsena, paruoštas gyventi, t. y. turtą galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Naujos statybos prasme pristatymo data netaikoma; renovacija baigta. Ispanijoje perdavimo ir įteikimo datos visada yra orientacinės ir priklauso nuo notarinio proceso užbaigimo.
Šis turtas neapima naujos statybos garantijų ar vystytojo mokėjimo struktūrų. Namas pastatytas 1980 m.; nors ir renovuotas, pastato amžius skiriasi nuo naujai pastatytų vilų. Vienas rūsio kambarys nebaigtas. Energinio naudingumo sertifikato duomenys čia neskelbiami. 1 352 m² sklypas yra vidutinis, palyginti su pastatytu tūriu, o kaina yra fiksuota prašoma kaina, o ne kaina nuo.
Ref: VL168846
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeima, persikraustanti į Costa del Sol visiems metams, ras septynis miegamuosius, artumą prie 41 pradinės ir 28 vidurinių mokyklų plačioje aplinkoje, o Britų tarptautinė mokykla yra 3,8 km tiesioginio atstumo. Pirkėjai, ieškantys antrojo namo ilgesniam laikui, vertins 24 valandų apsaugą ir minimalios priežiūros reikalaujančią padėtį įsitvirtinusioje gyvenvietėje, kas naudinga nebuvimo metu. Šeimos, dažnai priimančios svečius, gali naudoti dviejų miegamųjų svečių namą nepriklausomai nuo pagrindinio namo. Golfo žaidėjai yra per 2,3 km nuo Real Club de Golf Las Brisas tiesiogiai, o dar du laukai, per 3,1 km. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę privatumui ir vaizdams, o ne gyvenimui pirmoje linijoje prie jūros, ras pakilų sklypą ir stogo terasą aktualiais, sutikdami, kad jūra yra 2,6 km, o ne prie pat durų. Turtas tinka tiems, kurie nori esamo, baigto namo su 1980 m. kilmės charakteriu, o ne laukimo naujos statybos. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems buto „užrakink ir išvyk“ tipo būsto, žemesnės kainų segmento ar projekto su etapiniais mokėjimais.
Vila originally pastatyta 1980 m. ir nuo tada renovuota, šaltinio duomenimis, neseniai, turtas įrašytas puikioje būklėje. Interjeras atitinka šiuolaikinį atvirą planą su aliuzijomis į XX a. septintojo, aštuntojo dešimtmečių Marbelos kurorto stilių. Įvardyti gaminiai ir prekės ženklai suteikia konkrečių atskaitos taškų: virtuvėje įrengta Miele įranga, vonios kambariuose naudoti Duravit komponentai. Techninės sistemos apima grindinį šildymą, oro kondicionierius (šildymą ir vėsinimą, pažymėta ir išankstinė instaliacija), o klimato sistemos yra visose pagrindinėse gyvenamosiose patalpose. Rūsyje, baigta socialinė erdvė su privačiu baru ir vyno rūsiu bei vienas nebaigtas kambarys, kurį naujasis savininkas galėtų įrengti kaip kino salę arba spa; šis kambarys reiškia likusį darbą, o ne defektą, tačiau pirkėjai turėtų numatyti lėšų jo užbaigimui. Kaip ir bet kokiam to laikotarpio renovuotam pastatui, prieš pirkimą rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, kad būtų patikrinta įrangos kokybė, izoliacija ir drėgmės valdymas. Turimuose duomenyse energinio naudingumo rodikliai neskelbiami. Lauko erdvėse, didelės terasos, privatus baseinas, lauko baras ir picų krosnis, viskas pakiliame sklype, apibūdinamame kaip vienas aukščiausių gyvenvietėje.
Prašoma kaina fiksuota, 4 495 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl vienetų kainų diapazono nėra. Kaina atspindi turto padėtį vienoje iš Marbelos įsitvirtinusių uždarų gyvenviečių, jo suremontuotą būklę ir septynių miegamųjų išdėstymą 738 m² gyvenamajame plote 1 352 m² sklype. Palyginimui, netoliese esantis naujos statybos projektas Cerquilla 57A Nuevoje Andalucijoje kainuoja nuo 4 750 000 €, o Esteponos projektai prasideda žymiai mažesnėmis kainomis, nuo 320 000 iki 524 600 €, kas atspindi kainų skirtumą tarp Marbelos Golfo slėnio ir vietovių toliau pakrante į vakarus.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink Golfo slėnio ritmą: ramūs rytai uždaroje gyvenvietėje, golfas ar padelis per kelias minutes pasiekiami, o vakarai terasose su vaizdu į slėnį ir La Conchą. Vilos pakili vieta Parcelas del Golf reiškia, kad stogo terasa saulės sulaukia didžiąją dienos dalį, pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija terasose prie baseino suteikia popietės ir vakaro šviesos. Planas skiria gyvenamąjį plotą tarp pagrindinio namo su penkiais miegamaisiais ir atskiros svečių namo dalies su dviem, kas tinka šeimoms, kurios dažnai priima svečius arba nori nepriklausomos erdvės personalui ar šeimai. Viduje atvira svetainė ir virtuvė su Miele įranga sudaro praktinį branduolį; rūsys prideda socialinį lygį su privačiu baru ir vyno rūsiu, o nebaigtas kambarys gali tapti kino sale arba spa. Lauke picų krosnis ir lauko baras palaiko ilgus vakarienius gryname ore. Patogumai arti: 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės per 2 km, o gyvenvietėje esantis Aloha Social Club siūlo tenisą, padelį, jogą ir pilatesą kaip susitikimo vietą kaimynams.
Gretima aplinka, įsitvirtinusi gyvenamoji gyvenvietė, o ne kurortinė zona. Parcelas del Golf yra uždaras kvartalas su apsaugos postu ir budėtoju, kas formuoja kasdienį gyvenimą: transporto priemonių įvažiavimas kontroliuojamas, o gatvės naudojamos daugiausia gyventojų. Per 2 km duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, tad kasdienius reikalus galima tvarkyti nevykstant į Marbelą. Puerto Deportivo José Banús yra 1,0 km tiesiogiai ir veikia kaip rajono socialinis ir jūrinis centras; kelio atstumas bus ilgesnis. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai rajone, švietimą, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant Britų tarptautinę mokyklą 3,8 km tiesioginio atstumo. Viešasis transportas, 10 maršrutų su 50 stotelių rajone, tinkamas vietinėms kelionėms, nors dauguma šio segmento gyventojų naudojasi automobiliu. Turizmo pėdsakas didelis: 52 viešbučiai su 12 781 vieta rodo judrų vasaros sezoną platesniame rajone, o pati uždara gyvenvietė lieka gyvenamoji ir rami. Marbelos centras, kuriame 147 958 gyventojų, yra 7 km tiesiogiai, savivaldybės paslaugoms ir kultūriniams patogumams.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Parcelas del Golf, Nueva Andalucijoje, iškart į šiaurę nuo Puerto Banúso. Žymekliai apima tris netoliese esančius golfo laukus, paplūdimius 2,6–3,5 km atstumu ir jachtų prieplauką 1,0 km tiesiogiai. Kelio atstumai bus ilgesni už rodomus tiesioginius atstumus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija įsikūrusi tarp Marbelos centro (7 km tiesiogiai) ir Puerto Banúso (1,0 km iki jachtų prieplaukos), vietiniu vadinamo Golfo slėnio širdyje. Padėtis arčiau pakrantės laisvalaikio infrastruktūros nei vidaus miesteliai, tačiau atsitraukusi nuo pačios pirmosios linijos prie jūros. Malaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų, yra 54 km tiesiogiai, Alchesirasas, 59 km, kas vietą turtą stato maždaug pusiaukelėje tarp dviejų pagrindinių oro uostų AGP ir GIB. Costa del Sol hierarchijoje šis adresas priklauso Marbelos įsitvirtinusiam premium gyvenamajam segmentui, o ne naujesniems, pigesniems projektams toliau vakaruose Esteponoje.
Pagrindiniai atstumai, matuoti tiesiogiai: paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km, Playa de Nagüeles, 2,7 km, Playa de Casablanca, 3,5 km. Nuolydis link jūros 0,2 %, t. y. faktiškai lygus reljefas, nors pati vila stovi pakiliame sklype gyvenvietėje. Marbela, 7 km, Malaga, 54 km, Alchesirasas, 59 km tiesiogiai. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 45 km ir Gibraltaras (GIB) maždaug 52 km tiesiogiai; faktiniai atstumai automobiliu ilgesni, o kelionės automobiliu trukmė matuojama atskirai. Golfo prieiga, apibrėžiantis bruožas: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km. Sporto įrenginiai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Elektromobilių įkrovimo stotis Supercharger prieinama Marbeloje 2,6 km atstumu. Automobilis čia yra praktinis standartas; viešasis transportas egzistuoja, bet aptarnauja vietinius maršrutus.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 12 °C iki 26 °C, metinis vidurkis 19,2 °C, būdingas vakarų Costa del Sol modeliui, kur žiemos išlieka pakankamai švelnios visiems metams gyventi. Maudynių sezonas trunka šešis mėnesius, apibrėžtas jūros vandens temperatūros 20 °C ir daugiau, kas leidžia aktyviai naudoti baseiną ir terasas maždaug nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Aukštis, 10 m virš jūros lygio, reljefas link paplūdimio lygus, 0,2 % nuolydis; gyvenvietės viduje vila užima vieną iš aukštesnių sklypų, kas ir leidžia 360 laipsnių vaizdus nuo stogo terasos link La Conchos kalno. Tiesioginė žalioji aplinka, Golfo slėnis su trimis laukais aplinkui, o Mirador del Muelle de Honor apžvalgos taškas 1,2 km atstumu siūlo papildomą vaizdą į pakrantę. Saulės orientacija, pietų, pietvakarių ir vakarų, kas palanku popietės ir vakaro šviesai terasose ir baseino zonoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesiogiai, toliau, Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km); duomenys nenurodo šių paplūdimių Mėlynosios vėliavos statuso. Pakrantės rekreacija telkiasi aplink Puerto Deportivo José Banús 1,0 km atstumu, artimiausią iš trijų jachtų prieplaukų rajone, o Puerto Deportivo Virgen del Carmen yra 5,3 km ir Marina la Bajadilla, 6,7 km. Galvas čia dominuoja golfo laukai: The Range golfo pamokos 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km, visi per trumpą kelionę automobiliu. Kiti sporto variantai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo centras (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Gyvenvietėje Aloha Social Club teikia teniso ir padelio kortus, jogos ir pilateso užsiėmimus bei kavinę-restoraną gyventojams.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Nuevos Andalucijos ribose ši vila tiesiogiai konkuruoja su naujos statybos projektais, tokiais kaip Cerquilla 57A, kuris kainuoja nuo 4 750 000 €. Palyginimas pamokantis: už 4 495 000 € gaunant 738 m² gyvenamojo ploto 1 352 m² sklype, esama vila siūlo didesnį pastatytą tūrį už eurą nei naujos statybos alternatyva, o pirkėjas priima 1980 m. pastato kilmę su renovacija, o ne naują statybą su garantijomis ir šiuolaikiniais statybos reikalavimais nuo pradžių. Toliau vakaruose rinka kinta žymiai: Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 €, o Aby Upper, nuo 320 000 €. Tokios kainos atspindi kitokį vietos profilį, ilgesnius atstumus iki Marbelos ir Puerto Banúso, mažiau išvystytą infrastruktūrą ir rinką ankstesnėje vystymosi stadijoje. Pati Nueva Andalucija per metus fiksuoja maždaug 4 743 būsto sandėrius, kas rodo aktyvią ir likvidžią rinką, papildomai 52 viešbučių ir 12 781 lovų patvirtina rajono svorį regioniniame turizme. Vilos padėtis 24 valandų apsaugotoje gyvenvietėje su Aloha Social Club ją stato į brandų, paslaugomis turtingą Golfo slėnio segmentą, kur pasiūlą daugiausia sudaro esami namai įsitvirtinusiuose sklypuose, o ne dideli nauji projektai. Pirkėjams, lyginantiems Costa del Sol, praktinis pasirinkimas, renovuotas tūris ir charakteris čia arba naujos statybos specifikacija kitur, panašioje kainų riboje su Cerquilla 57A, bet žymiai kitoje nei Estepona.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG