Diese freistehende Villa liegt in Parcelas del Golf, einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, im Golf Valley von Marbella. Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 4.495.000 € und bietet sieben Schlafzimmer und sieben Badezimmer auf 738 m² Wohnfläche auf einem 1.352 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1980 fertiggestellt und inzwischen renoviert, ist das Haus bezugsfertig. Luftlinien-Entfernungen: Puerto Deportivo José Banús bei 1,0 km, der nächstgelegene Strand bei 2,6 km und das Stadtzentrum von Marbella bei 7 km. Die Anlage verfügt über eine bewachte Zugangskontrolle mit 24-Stunden-Sicherheit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella (7 km Luftlinie) und etwa 1,0 km vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,1 km: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung bietet sieben Schlafzimmer: fünf im Hauptwohnhaus und zwei in einem separaten Gästehaus. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 738 m², mit einer Dachterrasse mit 360-Grad-Blick, darunter der Berg La Concha, einem Privatpool, einer Außenbar, einem Pizzaofen sowie einem Untergeschoss mit Bar und Weinkeller. Ein Raum im Untergeschoss ist unbehandelt und könnte ausgebaut werden. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage und Fußbodenheizung.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, ursprünglich 1980 fertiggestellt und kürzlich renoviert. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Im Sinne eines Neubaus gilt kein Übergabedatum; die Renovierung ist abgeschlossen. Übergabe- und Einzugstermine sind in Spanien immer indikativ und hängen vom Abschluss des notariellen Verfahrens ab.
Die Immobilie umfasst keine Neubau-Garantien oder Bauträger-Zahlungspläne. Das Haus stammt aus dem Jahr 1980; obwohl renoviert, unterscheidet sich das Baujahr von neu errichteten Villen. Ein Raum im Untergeschoss ist unbehandelt. Es werden hier keine Angaben zum Energieausweis veröffentlicht. Das 1.352 m² große Grundstück ist im Verhältnis zum Bauvolumen moderat, und der Preis ist ein fester Angebotspreis, kein Startpreis.
Ref: VL168846
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa del Sol zieht, findet sieben Schlafzimmer, die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld sowie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Käufer, die ein Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte suchen, profitieren von der 24-Stunden-Sicherheit und der pflegeleichten Lage in einer etablierten Wohnanlage, nützlich bei Abwesenheit. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, können das Zwei-Schlafzimmer-Gästehaus unabhängig vom Hauptwohnhaus nutzen. Golfer wohnen 2,3 km Luftlinie vom Real Club de Golf Las Brisas entfernt, mit zwei weiteren Plätzen innerhalb von 3,1 km. Käufer, die Privatsphäre und Ausblick über das direkte Leben am Strand stellen, finden das erhöhte Grundstück und die Dachterrasse relevant, in dem Bewusstsein, dass das Meer 2,6 km statt vor der Tür entfernt liegt. Die Immobilie eignet sich für alle, die ein bestehendes, fertiges Haus mit Charakter aus dem Jahr 1980 möchten, statt auf einen Neubau zu warten. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine Lock-and-Leave-Wohnung, eine niedrigere Preisklasse oder ein Projekt mit gestaffelten Zahlungsbedingungen suchen.
Die Villa wurde ursprünglich 1980 erbaut und hat seither eine Renovierung erfahren, die in den Quelldaten als kürzlich beschrieben wird; die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand gelistet. Die Innenräume folgen einem modernen offenen Grundriss mit Anklängen an den Marbella-Resort-Stil der 1960er- und 70er-Jahre. Genannte Materialien und Marken liefern konkrete Anhaltspunkte: Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, die Badezimmer mit Duravit-Armaturen. Zur Technikausstattung gehören Fußbodenheizung und Klimaanlage (warm/kalt, mit genannter Vorinstallation), und die Klimasysteme sind in allen Hauptwohnbereichen vorhanden. Das Untergeschoss enthält einen fertiggestellten Sozialbereich mit privater Bar und Weinkeller sowie einen unbehandelten Raum, den der neue Eigentümer als Kino oder Spa ausbauen könnte; dieser Raum bedeutet verbleibende Arbeit rather als ein Mangel, doch Käufer sollten dessen Fertigstellung einplanen. Wie bei jedem renovierten Gebäude dieser Epoche empfiehlt sich vor dem Kauf ein unabhängiges Gutachten, um Qualität der Installationen, Dämmung und Feuchtigkeitsmanagement zu prüfen. In den verfügbaren Daten sind keine Energiekennwerte veröffentlicht. Die Außenbereiche umfassen weitläufige Terrassen, einen Privatpool, eine Außenbar und einen Pizzaofen, alles auf einem erhöhten Grundstück, das als eines der höchsten innerhalb der Wohnanlage beschrieben wird.
Der Angebotspreis ist fest mit 4.495.000 €. Es handelt sich um ein Bestands- und bezugsfertiges Zuhause, nicht um ein Neubauprojekt mit Preiste, daher gibt es keine Spanne von Einheitspreisen. Der Preis spiegelt die Lage der Immobilie in einer der etablierten geschlossenen Wohnanlagen Marbellas, ihren renovierten Zustand und das Layout mit sieben Schlafzimmern auf 738 m² Wohnfläche auf einem 1.352 m² großen Grundstück wider. Zum Vergleich: Das nahegelegene Neubauprojekt Cerquilla 57A in Nueva Andalucía wird ab 4.750.000 € gelistet, während Projekte in Estepona deutlich niedriger starten, von 320.000 € bis 524.600 €, ein Abbild des Preisunterschieds zwischen Marbellas Golf Valley und Lagen weiter westlich an der Küste.
Das Alltagsleben an dieser Adresse folgt dem Rhythmus des Golf Valley: ruhige Morgen in einer geschlossenen Wohnanlage, Golf oder Padel in wenigen Minuten erreichbar und Abende auf den Terrassen mit Blick über das Tal und La Concha. Dank der erhöhten Lage der Villa in Parcelas del Golf bekommt die Dachterrasse den größten Teil des Tages Sonne; Süd-, Südwest- und Westausrichtung sorgen für Nachmittags- und Abendlicht auf den Poolterrassen. Der Grundriss teilt das Wohnen in ein Hauptwohnhaus mit fünf Schlafzimmern und ein separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern, ideal für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen oder eigenständigen Raum für Personal oder Familie möchten. Im Innenraum bilden die offenen Wohnbereiche und die Küche mit Miele-Geräten das praktische Zentrum; das Untergeschoss ergänzt eine soziale Ebene mit privater Bar und Weinkeller sowie einen unbehandelten Raum, der zu einem Kino oder Spa werden kann. Draußen unterstützen Pizzaofen und Außenbar lange Abendessen im Freien. Die Infrastruktur ist nah: 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken innerhalb von 2 km, und der Aloha Social Club innerhalb der Urbanisation bietet Tennis, Padel, Yoga und Pilates als Treffpunkt für Nachbarn.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer etablierten Wohnurbanisation rather als eines Resortgebiets. Parcelas del Golf ist eine bewachte Enklave mit besetztem Wächterhäuschen, was den Alltag prägt: Die Zufahrt ist kontrolliert, und die Straßen im Inneren werden hauptsächlich von Anwohnern genutzt. Innerhalb von 2 km führen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt auf, alltägliche Besorgungen sind also ohne Fahrt nach Marbella möglich. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt und fungiert als soziales und nautisches Zentrum der Gegend; die Straßenentfernung ist länger. Die Gesundheitsversorgung decken 5 Gesundheitszentren im Gebiet ab, die Bildung 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School in 3,8 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, für lokale Wege brauchbar, wobei die meisten Anwohner dieses Segments ein Auto nutzen. Der Tourismus-Fußabdruck ist erheblich: 52 Hotels mit 12.781 Betten deuten auf eine geschäftige Sommersaison im weiteren Umfeld hin, während die geschlossene Wohnanlage selbst Wohngebiet und ruhig bleibt. Das Zentrum von Marbellas mit 147.958 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt für kommunale Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Parcelas del Golf, Nueva Andalucía, unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Marker umfassen die drei nahegelegenen Golfplätze, die Strände in 2,6–3,5 km und den Yachthafen in 1,0 km Luftlinie. Straßenentfernungen sind länger als die angezeigten Luftlinienwerte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km Luftlinie) und Puerto Banús (1,0 km bis zum Yachthafen), im Herzen dessen, was lokal als Golf Valley bekannt ist. Die Position ist näher an der Freizeitinfrastruktur der Küste als Landstädte, aber vom Strand selbst zurückgesetzt. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km Luftlinie entfernt, Algeciras 59 km, die Immobilie liegt also ungefähr zwischen den beiden Hauptflughäfen AGP und GIB. Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol gehört diese Adresse zum etablierten Premium-Wohnsegment Marbellas rather als zu den neueren, günstigeren Entwicklungen weiter westlich in Estepona.
Wichtige Entfernungen, als Luftlinie gemessen: Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %, praktisch ebenes Gelände, wobei die Villa selbst auf einem erhöhten Grundstück in der Wohnanlage steht. Marbella liegt 7 km, Málaga 54 km und Algeciras 59 km Luftlinie. Flughäfen: Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 45 km und Gibraltar (GIB) etwa 52 km Luftlinie; tatsächliche Fahrstrecken sind länger, und die Fahrzeit wird getrennt von diesen Zahlen gemessen. Der Zugang zu Golf ist ein prägendes Merkmal: The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Sportanlagen umfassen Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Ein EV-Supercharger ist in Marbella in 2,3 km verfügbar. Ein Auto ist hier der praktische Standard; öffentlicher Verkehr existiert, bedient aber lokale Routen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C bei einem Jahresmittel von 19,2 °C, ein Muster, das für die westliche Costa del Sol typisch ist, wo die Winter mild genug für ganzjährige Bewohnung bleiben. Die Badesaison dauert sechs Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was die sinnvolle Außennutzung von Pool und Terrassen etwa vom späten Frühjahr bis in den Herbst rückt. Die Höhe beträgt 10 Meter über dem Meer, das Gelände zum Strand ist mit 0,2 % Gefälle flach; innerhalb der Wohnanlage jedoch belegt die Villa eines der höheren Grundstücke, was die 360-Grad-Aussicht von der Dachterrasse Richtung La Concha ermöglicht. Der unmittelbare grüne Kontext ist das Golf Valley mit drei umgebenden Plätzen, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet einen zusätzlichen Ausblick zur Küste. Die Sonnenausrichtung ist Süd, Südwest und West, günstig für Nachmittags- und Abendlicht auf Terrassen und Poolbereich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km); die Daten geben den Blue-Flag-Status dieser Strände nicht an. Die Küstenfreizeit konzentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banús bei 1,0 km, den nächsten von drei Yachthäfen der Gegend, mit Puerto Deportivo Virgen del Carmen bei 5,3 km und Marina la Bajadilla bei 6,7 km. Golf ist hier die dominierende Freizeitsparte: The Range Golfunterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, alles in kurzer Fahrzeit. Weitere Sportoptionen sind Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Innerhalb der Urbanisation bietet der Aloha Social Club Tennis- und Padelplätze, Yoga- und Pilateskurse und ein Café-Restaurant für Anwohner.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb Nueva Andalucías konkurriert diese Villa direkt mit Neubauprojekten wie Cerquilla 57A, das ab 4.750.000 € gelistet wird. Der Vergleich ist aufschlussreich: Bei 4.495.000 € für 738 m² Wohnfläche auf 1.352 m² bietet die Bestandsvilla mehr Bauvolumen pro Euro als die Neubau-Alternative, während der Käufer einen Ursprung aus dem Jahr 1980 mit Renovierung anstatt eines Neubaus mit den damit verbundenen Garantien und modernen Baubestimmungen ab Werk akzeptiert. Weiter westlich verändert sich der Markt deutlich: Acqua Gardens in Estepona startet bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €. Diese Preisniveaus spiegeln ein anderes Lageprofil, größere Entfernungen zu Marbella und Puerto Banús, weniger etablierte Infrastruktur und einen Markt in einer früheren Entwicklungsphase. Nueva Andalucía selbst verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt hindeutet, gestützt von 52 Hotels und 12.781 Betten, die das Gewicht der Region im Tourismus bestätigen. Die Position der Villa in einer 24 Stunden bewachten Wohnanlage mit dem Aloha Social Club platziert sie im reiferen, dienstleistungsstarken Segment des Golf Valley, wo das Angebot größtenteils aus Bestandshäusern auf etablierten Grundstücken besteht rather als aus großen Neubauentwicklungen. Für Käufer, die über die Costa del Sol hinweg vergleichen, liegt der praktische Trade-off zwischen renoviertem Volumen und Charakter hier und Neubau-Spezifikation woanders, zu einem ähnlichen Preisniveau wie Cerquilla 57A, aber einem deutlich anderen als Estepona.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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