See eraldiseisev villa asub Parcelas del Golfis, suletud elamurajoonis Nueva Andalucías, Marbella Golf Valley südames. Kinnisvaral on fikseeritud küsitav hind 4 495 000 € ning see pakub seitset magamistuba ja seitset vannituba 738 m² elamispinnaga 1352 m² suurusel krundil. Algselt valmis 1980. aastal ja seejären renoveeritud, on maja sissekolimisvalmis. Linnulennul mõõdetud kaugused: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, lähim rand 2,6 km ja Marbella kesklinn 7 km. Rajoonis on valvepost valvega 24 tundi ööpäevas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucías, Marbella kesklinnast läänes (7 km linnulennult) ja umbes 1,0 km kaugusel Puerto Deportivo José Banúsest. Kolm golfiväljakut jäävad 3,1 km raadiusse: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on linnulennult 2,6 km kaugusel.
Planeeringus on seitse magamistuba: viis peamajas ja kaks eraldiseisvas külalistemajas. Elamispind kokku 738 m², katuseterrassiga, mis pakub 360-kraadist vaadet, sealhulgas La Concha mäele, privaatne bassein, välibaar, pizzaahi ning kelder baari ja veinikeldriga. Üks keldriruum on lõpetamata ja seda saaks ümber ehitada. Kliimajuhtimine hõlmab konditsioneeri ja põrandakütet.
See on olemasolev kodu, algselt valmis 1980. aastal ja hiljuti renoveeritud. Ehitusstaatus on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et kinnisvara saab kasutada kohe pärast ostmist. Uusehitise mõttes ei kehta ühtegi üleandmiskuupäeva; renoveerimine on lõpetatud. Üleandmise ja võõrandamise kuupäevad on Hispaanias alati orienteeruvad ja sõltuvad notariaalse protsessi lõpuleviimisest.
Kinnisvara ei hõlma uusehitise garantiisid ega arendaja maksestruktuure. Maja pärineb 1980. aastast; kuigi renoveeritud, erineb hoone vanus värskelt ehitatud villadest. Üks keldriruum on lõpetamata. Energiamärgise andmeid siin ei avaldata. 1352 m² suurune krunt on ehitatud mahuga võrreldes mõõdukas, ja hind on fikseeritud küsitav hind, mitte alghind.
Ref: VL168846
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Perekond, kes kolib Costa del Solile aastaringselt, leiab seitse magamistuba, läheduse 41 põhikoolile ja 28 keskkoolile laiemas piirkonnas ning British International Schooli 3,8 km kaugusel linnulennult. Ostjad, kes otsivad teist kodu pikemaks viibimiseks, saavad kasu 24-tunnist valvest ja hooldusvaest asendist väljakujunenud rajoonis, mis on kasulik äraoleku ajal. Leibkonnad, kellel käib regulaarselt külalisi, saavad kasutada kahe magamistoaga külalistemaja sõltumatult peamajast. Golfimängijad on 2,3 km kaugusel Real Club de Golf Las Brisasest linnulennult, kahe täiendava väljakuga 3,1 km raadiuses. Ostjad, kes hindavad privaatsust ja vaadet rohkem kui otse rannaäärset asukohta, leiavad kõrgema krundi ja katuseterrassi olulise, aktsepteerides, et meri on 2,6 km kaugusel, mitte ukse ees. Kinnisvara sobib neile, kes soovivad olemasolevat, valmis kodu 1980. aasta päritolu iseloomuga, mitte oodata uusehitist. See on vähem sobiv ostjatele, kes otsivad lihtsalt lukustatavat korterit, madalamat hinnasegmenti või osamaksetega arendust.
Villa ehitati algselt 1980. aastal ja on läbinud allikas kirjeldatud hiljutise renoveerimise, kinnisvara on esitatud suurepärases seisukorras. Interjöörid järgivad kaasaegset avatud planeeringut viidetega 1960.-70. aastate Marbella kuurortstiilile. Nimetatud materjalid ja kaubamärgid annavad konkreetsed viitepunktid: köök on varustatud Miele seadmetega ja vannitoad kasutavad Duravit armatuuri. Tehnilised paigaldised hõlmavad põrandakütet, konditsioneeri (jahutus ja soojendus, eelinstallatsioon märgitud), ja kliimasüsteemid on olemas peamistes eluruumides. Keldris on valmis sotsiaalne ruum privaatse baari ja veinikeldriga, lisaks üks lõpetamata ruum, mille uus omanik võiks sisustada kinosaaliks või spaks; see ruum kujutab järelejäänud tööd, mitte puudust, kuid ostjad peaksid arvestama selle lõpetamise kuluga. Nagu iga selle ajastu renoveeritud hoone puhul, soovitatakse enne ostu tellida sõltumatu tehniline ülevaatus, et kontrollida paigalduste kvaliteeti, isolatsiooni ja niiskuskäitlust. Saadaolevates andmetes ei avaldata energiatõhususe näitajaid. Välingud hõlmavad ulatuslikke terrasse, privaatset basseini, välibaari ja pizzaahi, kõik kõrgemal krundil, mida kirjeldatakse ühe kõrgemana rajoonis.
Küsitav hind on fikseeritud 4 495 000 €. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega pole ühikuhindade vahemikku. Hind peegeldab kinnisvara asukohta ühes Marbella tuntud suletud elamurajoonis, selle renoveeritud seisukorda ja seitsme magamitoaga planeeringut 738 m² elamispinnaga 1352 m² krundil. Võrdluseks: lähedal asuv uusarendus Cerquilla 57A Nueva Andalucías alates 4 750 000 €, samas kui Estepona projektid algavad märkimisväärselt madalamalt, 320 000 kuni 524 600 €, peegeldades hinnavahe Marbella Golf Valley ja rannikust lääne pool asuvate asukohtade vahel.
Igapäevaelu sellel aadressil pöörleb Golf Valley rütmi ümber: rahulikud hommikud suletud elamurajoonis, golf või padel mõne minuti kaugusel ning õhtud terrassidel vaatega orule ja La Conchale. Villa kõrgem asend Parcelas del Golfis tähendab, et katuseterrass saab päikest suurema osa päevast, ja lõuna-, edela- ja läänesuunalisus pakub pärastlõuna- ja õhtuvalgust basseiniterrassidel. Planeering jagab elamise peamajaks viie magamistoaga ja eraldi külalistemajaks kahega, mis sobib leibkondadele, kellel käib regulaarselt külas või kes soovivad sõltumatut ruumi personali või pere jaoks. Siseruumides moodustavad avatud eluruumid ning Miele seadmetega köök praktilise tuumiku; kelder lisab sotsiaalse tasandi privaatse baari ja veinikeldriga, lisaks lõpetamata ruumi, mis võiks saada kinosaaliks või spaks. Väljas toetavad pizzaahi ja välibaar pikki õhtusööke värskes õhus. Asutused on lähedal: 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki 2 km raadiuses, ning Aloha Social Club rajooni sees pakub tennist, padelit, joogat ja pilatest kohtumispunktina naabritele.
Otsene ümbrus on väljakujunenud elamurajoon, mitte kuurorditsoon. Parcelas del Golf on valvega suletud enklaav, mis kujundab igapäevaelu: sõidukite sissepääs on kontrollitud ja tänavaid kasutavad peamiselt elanikud. 2 km raadiuses loetleb andmeid 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis tähendab, et igapäevas_errandid on võimalikud ilma Marbellasse sõitmata. Puerto Deportivo José Banús asub 1,0 km kaugusel linnulennult ja toimib piirkonna sotsiaalse ja merenduskeskusena; maantee kaugus on pikem. Tervishoidu tagavad 5 tervisekeskust piirkonnas ja haridust 41 põhikooli ning 28 keskkooli, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel linnulennult. Ühistransport koosneb 10 liinist 50 peatusega piirkonnas, kasutatav kohalikeks sõitudeks, kuigi enamik selle segmendi elanikke kasutab autot. Turismijälje mõju on märkimisväärne: 52 hotelli 12 781 voodikohaga viitab hõivatud suvehooajale laiemas tsoonis, samas kui suletud rajoon ise jääb elamu- ja rahulikuks. Marbella kesklinn 147 958 elanikuga on 7 km kaugusel linnulennult kohalike teenuste ja kultuuriasutuste jaoks.
Kaart näitab villa asukohta Parcelas del Golfis, Nueva Andalucías, vahetult Puerto Banúsest põhjas. Markerid hõlmavad kolme lähedal asuvat golfiväljakut, randu 2,6-3,5 km ja jahisadam 1,0 km linnulennult. Maantee kaugused on näidatud linnulennulugudest pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella kesklinna (7 km linnulennult) ja Puerto Banúse (1,0 km jahisadamani) vahel, südames piirkonnas, mida kohalikud kutsuvad Golf Valleyks. Asukoht on ranniku puhkeinfrastruktuurile lähemal kui sisemaalinnad, ent tagasi tõmbunud rannaäärest. Málaga, provintsi pealinn 579 076 elanikuga, on 54 km kaugusel linnulennult ja Algeciras 59 km, asetades kinnisvara umbes poolde peamiste AGP ja GIB lennujaamade vahel. Costa del Sol hierarhias kuulub see aadress Marbella väljakujunenud premium-elamusegmenti, mitte uuemate, odavamate arenduste hulka kaugemal läänes Esteponas.
Põhikaugused linnulennult: rand Playa Canina Ventura del Mar on 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Kallak ranna suunas on 0,2%, sisuliselt tasane maastik, kuigi villa ise asub kõrgemal krundil rajoonis. Marbella on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km linnulennult. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 45 km ja Gibraltar (GIB) umbes 52 km linnulennult; tegelikud sõidukaugused on pikemad ja sõiduaeg autoga mõõdetakse neist arvudest eraldi. Golfipääs on määrav tunnusjoon: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Elektriautode Supercharger on saadaval Marbellas 2,3 km kaugusel. Auto on siin praktiline standard; ühistransport on olemas, kuid teenindab kohalikke marsruute.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmisi kuumi kuutemperatuure vahemikus 12°C kuni 26°C, aastakeskmisega 19,2°C, muster, mis on iseloomulik lääne-Costa del Solile, kus talved jäävad piisavalt leigeks aastaringleks elamiseks. Ujumishooaeg kestab kuus kuud, määratletuna meretemperatuuriga 20°C või üle, mis võimaldab sisukat väliskasutust basseinis ja terrassidel umbes hilisest kevadest sügiseni. Kõrgus on 10 meetrit üle merepinna ning maastik ranna poole on tasane 0,2% kallakuga; rajoonis hõivab villa aga ühe kõrgema kruntide hulgas, just see võimaldab 360-kraadist vaadet katuseterrassilt La Concha mäele. Otsene roheline kontekst on Golf Valley kolme väljakuga ümbritses, ja vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel pakub täiendavat väljavaadet ranniku suunas. Päikesesuunalisus on lõuna, edela ja lääs, soodustades pärastlõuna- ja õhtuvalgust terrassidel ja basseini alas.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km kaugusel linnulennult, järgnevad Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km); andmed ei täpsusta nende randade Sinise lippu staatust. Rannaäärne puhkus keskendub Puerto Deportivo José Banúsele 1,0 km kaugusel, lähimale kolmest jahisadamast piirkonnas, koos Puerto Deportivo Virgen del Carmeniga 5,3 km ja Marina la Bajadillaga 6,7 km. Golf on siin valitsev vabaaja kategooria: The Range golfiõpped 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km, kõik lühikese autosõidu kaugusel. Muud spordivõimalused hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimisrajatist 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Rajoonis pakub Aloha Social Club tennis- ja padeliväljakuid, jooga- ja pilatestunnid ning kohvik-restoran elanikele.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Nueva Andalucías konkureerib see villa vahetult uusarendustega nagu Cerquilla 57A, mis alustab 4 750 000 €. Võrdlus on õpetlik: 4 495 000 € eest 738 m² elamispinda 1352 m² krundil pakub olemasolev villa euro kohta suuremat ehitatud mahtu kui uusarendus, samas kui ostja aktsepteerib 1980. aasta ehituspäritolu renoveerimisega, mitte uusehitist koos garantiiide ja kaasaegsete ehitusnormidega algusest peale. Kaugemal läänes muutub turg märkimisväärselt: Acqua Gardens Esteponas algab 524 600 € ja Aby Upper 320 000 €. Need hinnatasemed peegeldavad teistsugust asukohaprofiili, pikemad vahemaad Marbella ja Puerto Banúseni, vähem väljakujunenud infrastruktuur ja turg varasemas arengufaasis. Nueva Andalucías toimub aastas umbes 4743 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele ja likviidsele turule, toetatuna 52 hotelli ja 12 781 voodikohaga, mis kinnitavad piirkonna kaalu piirkondlikus turismis. Villa asend 24-tunnise valvega rajoonis koos Aloha Social Clubiga asetab selle Golf Valley küpsesse, teenusterohkesse segmenti, kus pakkumine koosneb peamiselt olemasolevatest kodudest väljakujunenud kruntidel, mitte suurtest uusarendustest. Costa del Sol võrreldavate ostjate jaoks on praktiline kompromiss renoveeritud mahu ja iseloomu vahel siin versus uusarenduse spetsifikatsioon mujal, sarnase hinnatasemega Cerquilla 57A-le, ent oluliselt erinevaga Esteponale.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG