Denne fritliggende villa ligger i Parcelas del Golf, et lukket boligområde i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Boligen har en fast udbudspris på €4.495.000 og tilbyder syv soveværelser og syv badeværelser fordelt på 738 m² boligareal på en grund på 1.352 m². Oprindeligt færdigbygget i 1980 og siden renoveret, er huset indflytningsklart. Afstande i fugleflugt: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, den nærmeste strand på 2,6 km og Marbella bymidte på 7 km. Området har en bemandet vagtpost med døgnvagt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum (7 km i fugleflugt) og ca. 1,0 km fra Puerto Deportivo José Banús. Tre golfbaner ligger inden for 3,1 km: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt.
Planløsningen rummer syv soveværelser: fem i hovedboligen og to i en separat gæstebolig. Beboelsesarealerne udgør i alt 738 m², med en tagterrasse med 360-graders udsigt, herunder bjerget La Concha, en privat pool, udendørs bar, pizzaovn samt en kælder med bar og vinkælder. Et af kælderrummene er uafsluttet og kunne indrettes. Klimastyringen omfatter aircondition og gulvvarme.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdigbygget i 1980 og for nylig renoveret. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan benyttes umiddelbart efter køb. Ingen overleveringsdato gælder i nybyggerimæssig forstand; renoveringen er afsluttet. Overleverings- og overdragelsesdatoer i Spanien er altid vejledende og afhænger af gennemførelsen af notarprocessen.
Boligen omfatter ikke nybyggerigarantier eller betalingsstrukturer fra udvikler. Huset stammer fra 1980; selvom det er renoveret, adskiller bygningens alder sig fra nybyggerede villaer. Et kælderrum er uafsluttet. Ingen energimærke-oplysninger er offentliggjort her. Grunden på 1.352 m² er moderat i forhold til det bebyggede volumen, og prisen er en fast udbudspris, ikke en startpris.
Ref: VL168846
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig matcher flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol året rundt, finder syv soveværelser, nærhed til 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt British International School 3,8 km væk i fugleflugt. Købere, der søger en secundær bolig til længere ophold, drager fordel af døgnvagten og den vedligeholdelsesvenlige placering i et etableret område, hvilket er nyttigt under fravær. Husstande, der ofte får gæster, kan anvende gæsteboligen med to soveværelser uafhængigt af hovedboligen. Golfspillere har Real Club de Golf Las Brisas inden for 2,3 km i fugleflugt, med yderligere to baner inden for 3,1 km. Købere, der prioriterer privatliv og udsigt frem for direkte strandfront, finder den højdede grund og tagterrassen relevante og accepterer, at havet ligger 2,6 km væk frem for ved dørtærsklen. Boligen passer til dem, der ønsker en eksisterende, færdig bolig med karakter fra 1980, frem for at vente på nyt byggeri. Den er mindre velegnet til købere, der søger en lejlighed med lås og rejs-princip, et lavere prissegment eller et projekt med faseinddelt betaling.
Villaen blev oprindeligt bygget i 1980 og har siden gennemgået en renovering, som i kildematerialet beskrives som nylig, og boligen er angivet i fremragende stand. Interiørerne følger et moderne, åbent layout med referencer til Marbellas feriestil fra 1960'erne og 70'erne. Nævnte materialer og mærker giver konkrete referencepunkter: køkkenet er udstyret med Miele-apparater, og badeværelserne bruger Duravit-armaturer. Tekniske installationer omfatter gulvvarme, aircondition (varme og køling, hvor en forinstallering er noteret), og klimaanlæggene er til stede i de vigtigste opholdsområder. Kælderen rummer et færdigt socialt lokale med privat bar og vinkælder samt et uafsluttet rum, som den nye ejer kunne indrette som biograf eller spa; dette rum repræsenterer resterende arbejde snarere end en mangel, men købere bør budgettere med dets færdiggørelse. Som med enhver renoveret bygning fra denne periode anbefales en uafhængig teknisk gennemgang for at verificere installationskvalitet, isolering og fugtstyring inden køb. Ingen energital er offentliggjort i de tilgængelige data. De udvendige arealer omfatter omfattende terrasser, en privat pool, en udendørs bar og en pizzaovn, alt på en højdede grund, der beskrives som en af de højeste i området.
Udbudsprisen er fastsat til €4.495.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig snarere end et nybyggeri med prisliste, så der er ingen spænd af enhedspriser. Prisen afspejler boligens placering i et af Marbellas etablerede lukkede boligområder, dens renoverede stand og sin syv soveværelser på 738 m² boligareal på en grund på 1.352 m². Til sammenligning lister det nærliggende nybyggeriprojekt Cerquilla 57A i Nueva Andalucía fra €4.750.000, mens projekter i Estepona starter betydeligt lavere, fra €320.000 til €524.600, hvilket afspejler prisforskellen mellem Marbellas Golf Valley og lokationer længere mod vest langs kysten.
Hverdagen på denne adresse kredser om Golf Valleyens rytme: rolige morgener i et lukket boligområde, golf eller padel inden for få minutter, og aftener på terrasserne med udsigt over dalen og La Concha. Villaens højdede placering i Parcelas del Golf betyder, at tagterrassen får sol det meste af dagen, og med syd-, sydvest- og vestvendte orienteringer er der eftermiddags- og aftensol på poolterrasserne. Planløsningen deler beboelsen mellem en hovedbolig med fem soveværelser og en separat gæstebolig med to, hvilket passer til husstande, der ofte har gæster, eller som ønsker selvstændigt rum til personale eller familie. Indendørs udgør de åbne stueområder og køkkenet med Miele-apparater det praktiske centrum; kælderen tilføjer et socialt niveau med privat bar og vinkælder samt et uafsluttet rum, der kan blive biograf eller spa. Udenfor understøtter pizzaovnen og den udendørs bar lange aftensmåltider i det fri. Faciliteterne ligger tæt på: 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker inden for 2 km, og Aloha Social Club inde i byområdet tilbyder tennis, padel, yoga og pilates som samlingspunkt for naboerne.
De nærmeste omgivelser er præget af etableret boligbyggeri snarere end en feriezone. Parcelas del Golf er et lukket område med bemandet vagtpost, hvilket præger hverdagen: biladgang er kontrolleret, og gaderne bruges primært af beboere. Inden for 2 km nævner dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så daglige ærinder kan klares uden at køre ind i selve Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i fugleflugt og fungerer som områdets sociale og maritime centrum; vejafstanden er længere. Sundhedsvæsen er dækket af 5 lægehuse i området, og uddannelse af 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, herunder British International School på 3,8 km i lige linje. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stop i området, brugbart til lokale ture, selvom de fleste beboere i dette segment bruger bil. Turismeaftrykket er betydeligt: 52 hoteller med 12.781 senge vidner om en travl sommersæson i det bredere område, mens det lukkede boligområde i sig selv forbliver boligpræget og roligt. Marbella centrum med 147.958 indbyggere ligger 7 km væk i fugleflugt med kommunale servicetilbud og kulturelle faciliteter.
Kortet viser villaens placering i Parcelas del Golf, Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Banús. Markører omfatter de tre nærliggende golfbaner, strandene på 2,6-3,5 km og lystbådehavnen på 1,0 km i fugleflugt. Vejafstande vil være længere end de viste afstande i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbellas bymidte (7 km i lige linje) og Puerto Banús (1,0 km til lystbådehavnen), i hjertet af det, der lokalt kaldes Golf Valley. Placeringen ligger tættere på kystens fritidsinfrastruktur end indlandsbyer, men trukket tilbage fra selve strandfronten. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 km væk i fugleflugt, og Algeciras 59 km, hvilket placerer boligen cirka midtvejs mellem de to hovedlufthavne AGP og GIB. Inden for Costa del Sol-hierarkiet tilhører denne adresse Marbellas etablerede premium boligsegment snarere end de nyere, billigere projekter længere mod vest i Estepona.
Nøgleafstande, målt i fugleflugt: stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Hældningen mod stranden er 0,2%, reelt fladt terræn, selvom villaen selv ligger på en højdede grund inden for området. Marbella er 7 km, Málaga 54 km og Algeciras 59 km i fugleflugt. Lufthavne: Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 45 km og Gibraltar (GIB) ca. 52 km i fugleflugt; faktiske køreafstande er længere, og køretid med bil måles separat fra disse tal. Golfadgang er et definerende træk: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). En EL-Supercharger findes i Marbella 2,3 km væk. Bil er det praktiske standard her; offentlig transport findes, men betjener lokale ruter.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12°C og 26°C med et årsgennemsnit på 19,2°C, et mønster, der er typisk for den vestlige Costa del Sol, hvor vintrene forbliver milde nok til helårs beboelse. Badesæsonen varer seks måneder, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, hvilket placerer meningsfuld udendørs brug af pool og terrasser fra ca. sen forår og frem til efterår. Højden er 10 meter over havets overflade, og terrænet mod stranden er fladt med 0,2% hældning; inden for området optager villaen derimod en af de højere grunde, hvilket netop muliggør 360-graders udsigten fra tagterrassen mod bjerget La Concha. Den nære grønne kontekst er Golf Valley, med tre baner omkring området, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder en ekstra udsigt mod kysten. Solorienteringen er syd, sydvest og vest, hvilket begunstiger eftermiddags- og aftensol på terrasserne og poolområdet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, efterfulgt af Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km); dataene angiver ikke Blue Flag-status for disse strande. Kystrekreation centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, den nærmeste af tre lystbådehavne i området, med Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. Golf er den dominerende fritidskategori her: golfundervisning på The Range 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alt sammen tæt på med bil. Andre sportsmuligheder omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Inden for byområdet tilbyder Aloha Social Club tennis- og padelbaner, yoga- og pilatetimer samt en café-restaurant for beboerne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucía konkurrerer denne villa direkte med nybyggeriprojekter som Cerquilla 57A, der lister fra €4.750.000. Sammenligningen er lærerig: for €4.495.000 for 738 m² boligareal på 1.352 m² tilbyder den eksisterende villa et større bebygget volumen pr. euro end nybyggeriet, mens køberen accepterer en bygningsoprindelse fra 1980 med renovering frem for nybyggeri med dets tilhørende garantier og moderne bygningsregler fra starten. Længere mod vest ændrer markedet sig betydeligt: Acqua Gardens i Estepona starter ved €524.600 og Aby Upper ved €320.000. Disse prisniveauer afspejler en anden lokationsprofil, længere afstande til Marbella og Puerto Banús, mindre etableret infrastruktur og et marked i en tidligere udviklingsfase. Nueva Andalucía selv registrerer ca. 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket vidner om et aktivt og likvidt marked, understøttet af 52 hoteller og 12.781 senge, der bekræfter områdets vægt i regional turisme. Villaens placering i et døgnbewog område med Aloha Social Club placerer den i Golf Valleyens modne, servicerige segment, hvor udbuddet primært består af eksisterende boliger på etablerede grunde frem for store nybyggerier. For købere, der sammenligner tværs over Costa del Sol, er den praktiske afvejning mellem renoveret volumen og karakter her versus nybyggeri-specifikation andre steder, til en pris svarende til Cerquilla 57A, men væsentligt forskellig fra Estepona.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG