Tato samostatně stojící vila stojí v Parcelas del Golf, uzavřeném rezidenčním areálu v Nueva Andalucía, v rámci Marbellina Golfového údolí. Nemovitost má pevnou požadovanou cenu 4 495 000 € a nabízí sedm ložnic a sedm koupelen na 738 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 352 m². Dům původně dokončený v roce 1980 a od té doby zrenovovaný je připraven k nastěhování. Vzdálenosti vzdušnou čarou: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, nejbližší pláž 2,6 km a centrum Marbella 7 km. Rezidenční areál má obsazenou strážnici se zabezpečením 24 hodin denně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Nueva Andalucía, západně od centra Marbella (7 km vzdušnou čarou) a asi 1,0 km od přístavu Puerto Deportivo José Banús. Ve vzdálenosti do 3,1 km leží tři golfová hřiště: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdálená 2,6 km vzdušnou čarou.
Dispozice nabízí sedm ložnic: pět v hlavní rezidenci a dvě v samostatném domku pro hosty. Obytné plochy dosahují celkem 738 m², střešní terasa nabízí 360stupňový výhled včetně hory La Concha, dále zde najdete vlastní bazén, venkovní bar, pec na pizzu a suterén s barem a vinným sklepením. Jedna místnost v suterénu není dokončena a lze ji přestavět. Klimatizaci zajišťuje klimatizace a podlahové vytápění.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1980 a nedávno zrenovovanou. Stav výstavby je připraveno k nastěhování, tedy nemovitost lze obsadit bezprostředně po koupi. Ve smyslu novostavby se žádné datum předání nepoužívá; rekonstrukce je dokončena. Termíny předání a převodu jsou ve Španělsku vždy orientační a závisí na dokončení notářského procesu.
Nemovitost nezahrnuje záruky novostavby ani platební struktury developera. Dům pochází z roku 1980; i přes rekonstrukci se stáří budovy liší od nově postavených vil. Jedna místnost v suterénu není dokončena. Podrobnosti průkazu energetické náročnosti budovy zde zveřejněny nejsou. Pozemek o výměře 1 352 m² je vzhledem k zastavěnému objemu střední a cena je pevnou požadovanou cenou, nikoli cenou od.
Ref: VL168846
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol na celý rok, najde sedm ložnic, blízkost 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí a Britskou mezinárodní školu 3,8 km vzdušnou čarou. Kupující hledající druhý domov pro delší pobyty ocení zabezpečení 24 hodin denně a nenáročnou údržbu v rámci etablované rezidence, což se hodí během nepřítomnosti. Domácnosti, které pravidelně přijímají hosty, mohou využívat domek pro hosty se dvěma ložnicemi nezávisle na hlavní rezidenci. Hráči golfu mají do 2,3 km vzdušnou čarou Real Club de Golf Las Brisas a další dvě hřiště do 3,1 km. Kupující, kteří upřednostňují soukromí a výhled před bydlením v první řadě u pláže, ocení vyvýšený pozemek a střešní terasu s tím, že moře je 2,6 km daleko, nikoli za dveřmi. Nemovitost vyhovuje těm, kteří chtějí existující, dokončený dům s charaktermem pocházejícím z roku 1980, nikoli čekat na novou výstavbu. Méně vhodná je pro kupující hledající byt, který stačí zamknout a odjet, nižší cenový segment nebo projekt s postupnými platbami.
Vila byla původně postavena v roce 1980 a od té doby prošla rekonstrukcí popsanou v zdrojových datech jako nedávná, přičemž nemovitost je uváděna ve výborném stavu. Interiéry sledují současný otevřený layout s odkazy na marbellinský resortový styl 60. a 70. let. Jmenované materiály a značky poskytují konkrétní orientační body: kuchyně je vybavena spotřebiči Miele a koupelny používají armatury Duravit. Technické instalace zahrnují podlahové vytápění, klimatizaci s chlazením i topením (s uvedenou předinstalací) a klimatické systémy jsou přítomny ve všech hlavních obytných prostorách. Suterén obsahuje dokončený společenský prostor s vlastním barem a vinným sklepením plus jednu nedokončenou místnost, kterou nový majitel může vybavit jako kino nebo spa; tato místnost představuje zbývající práci, nikoli vadu, ale kupující by měli počítat s rozpočtem na její dokončení. U jakékoli rekonstruované budovy z tohoto období je před koupí doporučena nezávislá technická prohlídka k ověření kvality instalací, izolace a řešení vlhkosti. V dostupných datech nejsou zveřejněny žádné údaje o energetické náročnosti. Venkovní prostory zahrnují rozsáhlé terasy, vlastní bazén, venkovní bar a pec na pizzu, vše na vyvýšeném pozemku popsaném jako jeden z nejvyšších v rámci rezidence.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 495 000 €. Jde o starší, připravenou nemovitost k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádné rozpětí cen jednotek. Cena odráží polohu nemovitosti v jedné z etablovaných uzavřených rezidencí Marbellly, její zrenovovaný stav a dispozici se sedmi ložnicemi na 738 m² obytné plochy na pozemku 1 352 m². Pro srovnání: nedaleký projekt novostavby Cerquilla 57A v Nueva Andalucía je nabízen od 4 750 000 €, zatímco projekty v Esteponě začínají podstatně níže, od 320 000 € do 524 600 €, což odráží cenový rozdíl mezi Marbelliným Golfovým údolím a lokalitami dále na západ podél pobřeží.
Každodenní život na této adrese se točí v rytmu Golfového údolí: klidné ráno uvnitř uzavřeného rezidenčního areálu, golf nebo padel na pár minut dosah a večery na terasách s výhledem na údolí a La Conchu. Vyvýšená poloha vily v Parcelas del Golf znamená, že střešní terasa slunce získává po většinu dne, přičemž orientace na jih, jihozápad a západ poskytuje odpolední a večerní světlo na terasách u bazénu. Půdorys rozděluje obydlí mezi hlavní rezidenci s pěti ložnicemi a samostatný domek pro hosty se dvěma ložnicemi, což vyhovuje domácnostem, které pravidelně přijímají návštěvy nebo chtějí nezávislý prostor pro personál či rodinu. Uvnitř tvoří praktické jádro obytné prostory otevřeného layoutu a kuchyně se spotřebiči Miele; suterén přidává společenskou úroveň s vlastním barem a vinným sklepením, plus nedokončenou místnost, kterou lze proměnit v kino nebo spa. Venku pec na pizzu a venkovní bar podporují dlouhé večeře pod širým nebem. Vybavenost je blízko: 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny do 2 km a Aloha Social Club uvnitř rezidence nabízí tenis, padel, jógu a Pilates jako místo setkávání sousedů.
Nejbližší okolí má charakter etablované rezidenční zástavby, nikoli resortové zóny. Parcelas del Golf je uzavřená enkláva s obsazenou strážnicí, což formuje každodenní život: vjezd vozidel je kontrolován a ulice uvnitř využívají především obyvatelé. Do 2 km data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, takže každodenní pochůzky lze zvládnout bez cesty do samotné Marbellly. Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km vzdušnou čarou a funguje jako společenské a námořní centrum oblasti; silniční vzdálenost bude delší. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v oblasti a vzdělání 41 základních a 28 středních škol, včetně Britské mezinárodní školy 3,8 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava sestává z 10 linek s 50 zastávkami v oblasti, použitelné pro místní cesty, i když většina obyvatel v tomto segmentu používá auto. Turistický dosah je významný: 52 hotelů s 12 781 lůžky naznačuje ručnou letní sezónu v širší zóně, zatímco samotná uzavřená rezidence zůstává obytná a klidná. Centrum Marbellly se 147 958 obyvateli je 7 km vzdušnou čarou pro městské služby a kulturní vybavenost.
Mapa ukazuje polohu vily v Parcelas del Golf, Nueva Andalucía, bezprostředně severně od Puerto Banús. Značky zahrnují tři nedaleká golfová hřiště, pláže ve vzdálenosti 2,6–3,5 km a přístav pro jachty 1,0 km vzdušnou čarou. Silniční vzdálenosti budou delší než uvedené vzdálenosti vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbellly (7 km vzdušnou čarou) a Puerto Banús (1,0 km k přístavu pro jachty), v srdci oblasti místně známé jako Golfové údolí. Poloha je blíže pobřežní infrastruktuře pro volný čas než vnitrozemská města, ale je zasazena stranou od samotné první linie u pláže. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, je 54 km vzdušnou čarou a Algeciras 59 km, což nemovitost řadí zhruba doprostřed mezi dvě hlavní letiště AGP a GIB. V hierarchii Costa del Sol patří tato adresa do etablovaného prémiového rezidenčního segmentu Marbellly, nikoli do novějších, levnějších projektů dále na západ v Esteponě.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čarou: pláž Playa Canina Ventura del Mar je 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Sklon k pláži činí 0,2 %, tedy prakticky rovinatý terén, i když samotná vila stojí na vyvýšeném pozemku v rámci rezidence. Marbella je 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km vzdušnou čarou. Letiště: Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 45 km a Gibraltar (GIB) přibližně 52 km vzdušnou čarou; skutečné jízdní vzdálenosti jsou delší a doba jízdy autem se měří odděleně od těchto údajů. Přístup ke golfu je určujícím rysem: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Supercharger pro elektromobily je k dispozici v Marbellle 2,3 km daleko. Auto je zde praktickým standardem; veřejná doprava existuje, ale obsluhuje místní trasy.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 12 °C a 26 °C s ročním průměrem 19,2 °C, což je vzorec typický pro západní Costa del Sol, kde zimy zůstávají dostatečně mírné pro celoroční obývání. Plavecká sezóna trvá šest měsíců, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, což umožňuje smysluplné venkovní využívání bazénu a teras zhruba od pozdního jara do podzimu. Nadmořská výška činí 10 metrů nad hladinou moře a terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 0,2 %; v rámci rezidence však vila zaujímá jeden z vyšších pozemků, což umožňuje 360stupňový výhled ze střešní terasy směrem k hoře La Concha. Nejbliším zeleným kontextem je Golfové údolí se třemi hřišti obklopujícími oblast a vyhlídka Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleko nabízí další výhled na pobřeží. Orientace slunce je jižní, jihozápadní a západní, což podporuje odpolední a večerní světlo na terasách a u bazénu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čarou, následují Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km); data neuvádějí status Modré vlajky pro tyto pláže. Pobřežní rekreace se soustřeďuje na Puerto Deportivo José Banús 1,0 km daleko, nejblíže ze tří přístavů pro jachty v oblasti, s Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km a Marina la Bajadilla 6,7 km. Golf je zde dominantní kategorií volného času: golfové lekce The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, vše na krátkou jízdu autem. Další sportovní možnosti zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké zařízení 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. V rámci rezidence poskytuje Aloha Social Club tenisové a padelové kurty, lekce jógy a Pilates a kavárnu-restauraci pro obyvatele.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucía tato vila přímo konkuruje novostavbám, jako je Cerquilla 57A, nabízený od 4 750 000 €. Srovnání je poučné: při ceně 4 495 000 € za 738 m² obytné plochy na 1 352 m² nabízí existující vila větší zastavěný objem za euro než novostavba, zatímco kupující akceptuje původ budovy z roku 1980 s rekonstrukcí, nikoli novou výstavbu s přidruženými zárukami a moderními stavebními normami od začátku. Dále na západ se trh podstatně mění: Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 € a Aby Upper na 320 000 €. Tyto cenové hladiny odrážejí jiný profil lokality, delší vzdálenosti do Marbellly a Puerto Banús, méně etablovanou infrastrukturu a trh v dřívější fázi vývoje. Samotná Nueva Andalucía vykazuje přibližně 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje aktivní a likvidní trh, podpořený 52 hotely a 12 781 lůžky potvrzujícími váhu oblasti v regionálním turismu. Poloha vily uvnitř rezidence se strážím 24 hodin denně a s Aloha Social Club ji řadí do zralého, službami bohatého segmentu Golfového údolí, kde nabídka sestává převážně z existujících domů na etablovaných pozemcích, nikoli z velkých nových developerských projektů. Pro kupující srovnávající napříč Costa del Sol je praktickým trade-offem zrenovovaný objem a charakter zde versus novostavební specifikace jinde, v podobné cenové hladině jako Cerquilla 57A, ale zásadně odlišné oproti Esteponě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG