Tämä erillinen huvila sijaitsee Parcelas del Golfissa, aidatussa asuinalueessa Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valleyssa. Kohteen kiinteä pyyntihinta on 4 495 000 €, ja se tarjoaa seitsemän makuuhuonetta ja seitsemän kylpyhuonetta 738 m²:n asuinpinnoilla 1 352 m²:n tontilla. Alun perin valmistunut vuonna 1980 ja sittemmin remontoitu talo on muuttovalmis. Linnuntietä mitatut etäisyydet: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, lähin ranta 2,6 km ja Marbellan keskusta 7 km. Alueella on miehitetty vartioitu portti 24 tunnin turvallisuudella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella (7 km linnuntietä) ja noin 1,0 km:n päässä Puerto Deportivo José Banúsista. Kolme golfkenttää sijaitsee 3,1 km:n säteellä: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä.
Asemassa on seitsemän makuuhuonetta: viisi pääasunnossa ja kaksi erillisessä vierastalossa. Asuinpellot yhteensä 738 m², ja kattoterassi tarjoaa 360 asteen näköalat, mukaan lukien La Concha -vuori, oma uima-allas, ulkobar, pizza-uuni sekä kellari baarilla ja viinikellarilla. Yksi kellarin huoneista on keskeneräinen ja voidaan muuttaa. Ilmastointiin kuuluu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys.
Tämä on olemassa oleva koti, alun perin valmistunut vuonna 1980 ja äskettäin remontoitu. Rakennuksen tila on muuttovalmis, eli kohde voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Uudisrakentamisen mukaista toimituspäivää ei sovellu; remontti on valmis. Toimitus- ja luovutuspäivät Espanjassa ovat aina suuntaa-antavia ja riippuvat notaariprosessin valmistumisesta.
Kohteeseen ei sisälly uudisrakentamisen takuita tai kehittäjän maksurakenteita. Talo on vuodelta 1980; remontoituna rakennuksen ikä eroaa uudelleen rakennetuista huviloista. Yksi kellarin huoneista on keskeneräinen. Energiatodistuksen tietoja ei julkaista tässä. 1 352 m²:n tontti on kohtuullinen suhteessa rakennettuun tilavuuteen, ja hinta on kiinteä pyyntihinta, ei alkaen-hinta.
Ref: VL168846
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka muuttaa Costa del Solille ympärivuotiseksi, arvostaa seitsemää makuuhuonetta, läheisyyttä 41 alakouluun ja 28 yläkouluun laajemmalla alueella sekä 3,8 km:n päässä linnuntietä sijaitsevaa British International Schoolia. Ostajat, jotka etsivät toista kotia pitkiin oleskeluihin, hyötyvät 24 tunnin turvallisuudesta ja helppohoitoisesta sijainnista vakiintuneella alueella, mikä on hyödyllistä poissaolojen aikana. Vieraita usein vastaanottavat taloudet voivat käyttää kahden makuuhuoneen vierastaloa pääasunnosta riippumatta. Golfaajat ovat 2,3 km:n päässä Real Club de Golf Las Briasista linnuntietä, ja kaksi muuta kenttää on 3,1 km:n sisällä. Ostajat, jotka asettavat yksityisyyden ja näköalat suoraan rannalla asumisen edelle, huomaavat korkean tontin ja kattoterassin merkityksen, hyväksyen että meri on 2,6 km:n päässä eikä ovella. Kohde sopii niille, jotka haluavat olemassa olevan, valmiin kodin 1980-luvun alkuperän luonteella sen sijaan, että odottaisivat uudisrakentamista. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät lukittavaa asuntoa, alempaa hintaluokkaa tai vaiheittaisilla maksuehdoilla myytävää kohdetta.
Huvila on alun perin rakennettu vuonna 1980 ja sitä on sittemmin remontoitu, mikä lähdetiedoissa kuvataan tuoreeksi, ja kohde on listattu erinomaisessa kunnossa. Sisätilat noudattavat modernia avointa pohjaratkaisua, jossa on viittauksia 1960- ja 70-luvun Marbellan lomakylätyyliin. Nimetyt materiaalit ja merkit antavat konkreettiset vertailukohdat: keittiössä on Miele-kodinkoneet ja kylpyhuoneissa Duravit-varusteet. Teknisissä järjestelmissä on lattialämmitys, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys, esiasennus mainitaan), ja ilmastointijärjestelmät ovat läsnä kaikissa pääasuintiloissa. Kellarissa on valmis sosiaalitila oman baarin ja viinikellarin kanssa sekä yksi keskeneräinen huone, jonka uusi omistaja voi varustaa elokuvateatteriksi tai spaksi; tämä huone edustaa jäljellä olevaa työtä eikä puutetta, mutta ostajien tulee budjetoida sen valmiiksi saaminen. Kuten kaikissa tämän aikakauden remontoituissa rakennuksissa, riippumaton tekninen kuntotarkastus on suositeltavaa asennusten laadun, eristyksen ja kosteudenhallinnan varmistamiseksi ennen ostoa. Energiatehokkuuslukuja ei julkaista saatavilla olevissa tiedoissa. Ulkoalueisiin kuuluu laajat terassit, oma uima-allas, ulkobar ja pizza-uuni, kaikki korkealla tontilla, jota kuvataan yhdeksi alueen korkeimmista.
Pyyntihinta on kiinteä 4 495 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten yksikköhintojen haarukkaa ei ole. Hinta heijastaa kohteen sijaintia yhdessä Marbellan vakiintuneista aidatuista asuinalueista, sen remontoitua kuntoa ja seitsenhuoneista asemaa 738 m²:n asuintiloissa 1 352 m²:n tontilla. Vertailun vuoksi lähellä sijaitseva uudiskohde Cerquilla 57A Nueva Andalucíassa on listattu alkaen 4 750 000 €, kun taas Esteponan projektit alkavat huomattavasti alempana, 320 000 €:sta 524 600 €:iin, mikä kuvastaa hintaeroa Marbellan Golf Valleyn ja rannikkoa lännemmällä sijaitsevien kohteiden välillä.
Arki tällä osoitteella noudattaa Golf Valleyn rytmiä: rauhalliset aamut aidatun asuinalueen sisällä, golf tai padel muutaman minuutin päässä ja illat terasseilla näköalalla laaksoon ja La Conchaan. Huvilan korkealla sijainti Parcelas del Golfissa tarkoittaa, että kattoterassi saa aurinkoa suurimman osan päivästä, ja etelä-, lounais- ja länsisuunnat tuovat iltapäivän ja illan valoa allasterasseille. Pohjaratkaisu jakaa asumisen pääasuntoon viidellä makuuhuoneella ja erilliseen vierastaloon kahdella, mikä sopii talouksille, joissa vierailee säännöllisesti tai joille tarvitaan itsenäistä tilaa henkilökunnalle tai perheelle. Sisätiloissa avoimet oleskelualueet ja Miele-kodinkoneilla varustettu keittiö muodostavat käytännollisen ytimen; kellari lisää sosiaalisen tason oman baarin ja viinikellarin kanssa sekä keskeneräisen huoneen, josta voi tulla elokuvateatteri tai spa. Ulkona pizza-uuni ja ulkobar tukevat pitkiä ruokailuja terassilla. Palvelut ovat lähellä: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia 2 km:n säteellä, ja alueen sisällä sijaitseva Aloha Social Club tarjoaa tennistä, padelia, joogaa ja pilatesta naapureiden kohtaamispaikkana.
Välitön ympäristö on vakiintunut asuinalue eikä lomakylävyöhyke. Parcelas del Golf on aidattu alue miehitetyllä vartiopaikalla, mikä muokkaa arkea: ajoneuvojen pääsyä valvotaan ja alueen katuja käyttävät pääasiassa asukkaat. 2 km:n sisällä tietojen mukaan on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten päivittäiset askareet hoituvat ilman matkaa Marbellaan. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n päässä linnuntietä ja toimii alueen sosiaalisena ja veneilyn keskuksena; tieetäisyys on pidempi. Terveydenhuollosta vastaavat 5 terveyskeskusta alueella ja koulutuksesta 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä suoraa linjaa. Julkinen liikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä riittää paikallisiin matkoihin, vaikka useimmat tämän segmentin asukkaat käyttävät autoa. Matkailun jalanjälki on merkittävä: 52 hotellia ja 12 781 vuodetta kertovat kiireisestä kesäkaudesta laajemmalla alueella, kun taas aidattu asuinalue pysyy asuinalueena ja rauhallisena. Marbellan keskusta, 147 958 asukkaalla, on 7 km:n päässä linnuntietä kunnallisia palveluja ja kulttuuritarjontaa varten.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Parcelas del Golfissa, Nueva Andalucíassa, välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella. Merkintöihin kuuluvat kolme lähellä sijaitsevaa golfkenttää, rannat 2,6–3,5 km:n päässä ja venesatama 1,0 km:n päässä linnuntietä. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin näytetyt suorat etäisyydet.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan (7 km suoraa linjaa) ja Puerto Banúsin (1,0 km venesatamaan) välissä paikallisesti Golf Valleyksi kutsutun alueen ytimessä. Sijainti on lähempänä rannikon vapaa-ajan infrastruktuuria kuin sisämaakaupungit, mutta silti erillään itse rantaviivasta. Málaga, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 54 km:n päässä linnuntietä ja Algeciras 59 km, mikä sijoittaa kohteen suunnilleen puoliväliin AGP:n ja GIB:n lentokenttien väliä. Costa del Solin hierarkiassa tämä osoite kuuluu Marbellan vakiintuneeseen premium-asuinsegmenttiin eikä uudempiin, halvempiin kohteisiin Esteponassa rannikkoa lännemmäs.
Keskeiset etäisyydet linnuntietä: ranta Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Kaltevuus rantaan on 0,2 %, käytännössä tasainen maasto, joskin huvila itsessään sijaitsee korkealla tontilla alueen sisällä. Marbella on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km linnuntietä. Lentokentät: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km ja Gibraltar (GIB) noin 52 km linnuntietä; todelliset ajoetäisyydet ovat pidempiä, ja ajoaika mitataan erikseen näistä luvuista. Golf-pääsy on määrittävä piirre: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km. Urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Sähköautojen Supercharger on saatavilla Marbellassa 2,3 km:n päässä. Auto on täällä käytännön standardi; julkinen liikenne on olemassa mutta palvelee paikallisreittejä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot osoittavat kuukausikeskilämpötiloja 12 °C:n ja 26 °C:n välillä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C, mikä on tyypillistä läntiselle Costa del Solille, jossa talvet pysyvät riittävän leutoina ympärivuotiseen asumiseen. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, mikä sijoittaa allasin ja terassien merkittävän ulkokäytön suunnilleen myöhäiskeväästä syksyyn. Korkeus on 10 metriä merenpinnan yläpuolella, ja maasto rantaan päin on tasaista 0,2 %:n kaltevuudella; alueen sisällä huvila kuitenkin sijaitsee yhdellä korkeimmista tonteista, mikä mahdollistaa 360 asteen näköalat kattoterassilta La Concha -vuorta kohti. Välitön vihreä ympäristö on Golf Valley kolmen golfkentän ympäröimänä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lisänäkymän rannikolle. Aurinkosuunta on etelä, lounas ja länsi, mikä suosii iltapäivän ja illan valoa terasseilla ja allasalueella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, sitten Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km); tietojen mukaan ei mainita, olisiko näillä rannoilla Sinilippu-status. Rannikkovirkistys keskittyy Puerto Deportivo José Banúsiin 1,0 km:n päässä, joka on lähin alueen kolmesta venesatamasta, Puerto Deportivo Virgen del Carmenin ollessa 5,3 km:n ja Marina la Bajadillan 6,7 km:n päässä. Golf on täällä hallitseva vapaa-ajanlaji: The Range -golftunnit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km, kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Muita urheilumahdollisuuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilylaitos 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Alueen sisällä Aloha Social Club tarjoaa tennis- ja padelkentät, jooga- ja pilatestunteja sekä kahvila-ravintolan asukkaille.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucíassa tämä huvila kilpailee suoraan uudiskohteiden kuten Cerquilla 57A:n kanssa, joka on listattu alkaen 4 750 000 €. Vertailu on opettavainen: hintaan 4 495 000 € 738 m²:n asuintiloista 1 352 m²:n tontilla olemassa oleva huvila tarjoaa suuremman rakennetun tilavuuden euroa kohti kuin uudiskohde, kun taas ostaja hyväksyy vuoden 1980 rakennusalkuperän remontilla uudisrakentamisen sijaan ja siihen liittyvien takuiden ja modernien rakennusmääräysten sijaan alusta alkaen. Lännempänä markkina muuttuu huomattavasti: Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 €:sta ja Aby Upper 320 000 €:sta. Nämä hintatasot heijastavat erilaista sijaintiprofiilia, pidemmät etäisyydet Marbellaan ja Puerto Banúsiin, vähemmän vakiintunut infrastruktuuri ja markkina, joka on kehityksensä aiemmassa vaiheessa. Nueva Andalucíassa itsessään tehdään noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen ja likvidin markkinan, jota tukevat 52 hotellia ja 12 781 vuodetta vahvistamassa alueen merkitystä alueellisessa matkailussa. Huvilan sijainti 24 tuntia vartioidulla alueella Aloha Social Clubin kanssa sijoittaa sen Golf Valleyn kypsään, palvelurikkaaseen segmenttiin, jossa tarjonta koostuu suurimmalta osin olemassa olevista kodeista vakiintuneilla tonteilla eikä suurista uudiskohteista. Costa del Solia yli rajojen vertaileville ostajille käytännön puntarointi on täällä remontoidun tilavuuden ja luonteen ja muualla uudiskohteen spesifikaation välillä, samankaltaisessa hintapisteessä Cerquilla 57A:n kanssa mutta huomattavasti erilaisessa Esteponaan nähden.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG