Cette villa individuelle se situe à Parcelas del Golf, une résidence sécurisée de Nueva Andalucía, au cœur du Golf Valley de Marbella. Le bien immobilier affiche un prix demandé fixe de 4 495 000 € et offre sept chambres et sept salles de bains sur 738 m² de surface habitable, dans un terrain de 1 352 m². Achevée à l'origine en 1980 et rénovée depuis, la maison est clés en main. Distances à vol d'oiseau : Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, la plage la plus proche à 2,6 km et le centre-ville de Marbella à 7 km. La résidence dispose d'un poste de garde avec sécurité 24 heures sur 24.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et à environ 1,0 km de Puerto Deportivo José Banús. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,1 km : The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km). La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau.
La distribution comprend sept chambres : cinq dans la résidence principale et deux dans une maison d'amis indépendante. Les espaces de vie totalisent 738 m², avec un toit-terrasse offrant une vue à 360 degrés incluant la montagne La Concha, une piscine privée, un bar extérieur, un four à pizza, ainsi qu'un sous-sol avec bar et cave à vin. Une pièce du sous-sol est inachevée et pourrait être aménagée. Le confort thermique comprend la climatisation et le chauffage au sol.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1980 et récemment rénovée. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut être occupé directement après l'achat. Aucune date de livraison au sens du neuf ne s'applique ; la rénovation est terminée. Les dates de livraison et de remise des clés en Espagne sont toujours indicatives et dépendent de l'aboutissement du processus notarial.
Le bien n'inclut pas de garanties de construction neuve ni de structures de paiement promoteur. La maison date de 1980 ; bien que rénovée, l'âge du bâtiment diffère de celui de villas construites récemment. Une pièce du sous-sol est inachevée. Aucun détail de certificat énergétique n'est publié ici. Le terrain de 1 352 m² est modéré par rapport au volume construit, et le prix est un prix demandé fixe, et non un prix de départ.
Ref: VL168846
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe à l'année sur la Costa del Sol trouvera sept chambres, la proximité de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, ainsi que la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire pour de longs séjours bénéficient de la sécurité 24 heures sur 24 et de la position à faible entretien dans une communauté établie, utile en cas d'absence. Les foyers qui reçoivent régulièrement des invités peuvent utiliser la maison d'amis de deux chambres indépendamment de la résidence principale. Les golfeurs sont à 2,3 km à vol d'oiseau du Real Club de Golf Las Brisas, avec deux autres parcours à moins de 3,1 km. Les acheteurs qui privilégient l'intimité et les vues à la vie en front de mer apprécieront le terrain surélevé et le toit-terrasse, en acceptant que la mer soit à 2,6 km plutôt qu'au pas de la porte. Le bien convient à ceux qui veulent une maison existante, achevée, avec le caractère d'une construction de 1980, plutôt que d'attendre une construction neuve. Il convient moins aux acheteurs cherchant un appartement à faible entretien, une gamme de prix inférieure ou un programme avec paiements échelonnés.
La villa a été construite à l'origine en 1980 et a depuis fait l'objet d'une rénovation décrite dans les données sources comme récente, le bien étant répertorié en excellent état. Les intérieurs suivent une distribution contemporaine ouverte avec des références au style des stations balnéaires de Marbella des années 1960 et 70. Les matériaux et marques cités fournissent des repères concrets : la cuisine est équipée d'appareils Miele et les salles de bains utilisent des équipements Duravit. Les installations techniques comprennent le chauffage au sol, la climatisation (chaud et froid, avec prélèvement indiqué), et les systèmes de climatisation sont présents dans les principaux espaces de vie. Le sous-sol contient un espace social fini avec un bar privé et une cave à vin, plus une pièce inachevée que le nouveau propriétaire pourrait aménager en cinéma ou en spa ; cette pièce représente un travail restant plutôt qu'un défaut, mais les acheteurs doivent prévoir son achèvement dans leur budget. Comme pour tout bâtiment rénové de cette époque, une expertise technique indépendante est conseillée pour vérifier la qualité des installations, l'isolation et la gestion de l'humidité avant l'achat. Aucune donnée de performance énergétique n'est publiée dans les informations disponibles. Les espaces extérieurs comprennent de vastes terrasses, une piscine privée, un bar extérieur et un four à pizza, le tout sur un terrain surélevé décrit comme l'un des plus élevés de la communauté.
Le prix demandé est fixé à 4 495 000 €. Il s'agit d'une maison existante clés en main et non d'un programme neuf avec liste de prix, il n'existe donc pas de fourchette de prix par unité. Le prix reflète la position du bien dans l'une des résidences sécurisées établies de Marbella, son état rénové et sa configuration de sept chambres sur 738 m² de surface habitable dans un terrain de 1 352 m². À titre de comparaison, le programme neuf voisin Cerquilla 57A à Nueva Andalucía affiche des prix à partir de 4 750 000 €, tandis que les programmes à Estepona démarrent nettement plus bas, entre 320 000 € et 524 600 €, illustrant l'écart de prix entre le Golf Valley de Marbella et les localités plus à l'ouest le long de la côte.
La vie quotidienne à cette adresse suit le rythme du Golf Valley : des matinées calmes au sein d'une résidence sécurisée, le golf ou le padel à quelques minutes, et des soirées sur les terrasses avec vue sur la vallée et La Concha. La position surélevée de la villa dans Parcelas del Golf fait que le toit-terrasse profite du soleil pendant la majeure partie de la journée, les orientations sud, sud-ouest et ouest apportant une lumière d'après-midi et de soirée sur les terrasses de la piscine. Le plan divise le logement entre une résidence principale de cinq chambres et une maison d'amis indépendante de deux chambres, ce qui convient aux foyers qui reçoivent régulièrement des visiteurs ou souhaitent un espace indépendant pour du personnel ou de la famille. À l'intérieur, les espaces de vie ouverts et la cuisine équipée d'appareils Miele forment le cœur fonctionnel ; le sous-sol ajoute un niveau social avec un bar privé et une cave à vin, plus une pièce inachevée qui peut devenir un cinéma ou un spa. À l'extérieur, le four à pizza et le bar extérieur permettent de longs dîners en plein air. Les commodités sont proches : 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km, et l'Aloha Social Club au sein de l'urbanisation propose tennis, padel, yoga et Pilates comme point de rencontre entre voisins.
Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation résidentielle établie plutôt que d'une zone touristique. Parcelas del Golf est une enclave sécurisée avec poste de garde, ce qui façonne la vie quotidienne : l'accès des véhicules est contrôlé et les rues à l'intérieur sont principalement fréquentées par les résidents. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui permet les courses quotidiennes sans se rendre à Marbella même. Puerto Deportivo José Banús se trouve à 1,0 km à vol d'oiseau et constitue le pôle social et nautique de la zone ; la distance routière sera plus longue. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone, et l'éducation par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. Les transports publics comptent 10 lignes avec 50 arrêts dans la zone, utilisables pour les trajets locaux, bien que la plupart des résidents de ce segment utilisent une voiture. L'empreinte touristique est importante : 52 hôtels avec 12 781 lits indiquent une saison estivale chargée dans la zone élargie, tandis que la résidence sécurisée elle-même reste résidentielle et calme. Le centre de Marbella, avec 147 958 habitants, est à 7 km à vol d'oiseau pour les services municipaux et les équipements culturels.
La carte montre la position de la villa à Parcelas del Golf, Nueva Andalucía, immédiatement au nord de Puerto Banús. Les marqueurs incluent les trois parcours de golf voisins, les plages à 2,6-3,5 km et le port de plaisance à 1,0 km à vol d'oiseau. Les distances routières seront plus longues que les distances à vol d'oiseau indiquées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre le centre-ville de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et Puerto Banús (1,0 km jusqu'au port de plaisance), au cœur de ce que l'on appelle localement le Golf Valley. La position est plus proche des infrastructures de loisirs de la côte que les villes de l'intérieur, tout en étant en retrait du front de mer lui-même. Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, est à 54 km à vol d'oiseau, et Algeciras à 59 km, plaçant le bien à peu près à mi-chemin entre les deux principaux aéroports AGP et GIB. Dans la hiérarchie de la Costa del Sol, cette adresse appartient au segment résidentiel premium établi de Marbella plutôt qu'aux programmes plus récents et moins chers plus à l'ouest, à Estepona.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : la plage de Playa Canina Ventura del Mar est à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. La pente vers la plage est de 0,2 %, un terrain pratiquement plat, bien que la villa soit située sur un terrain surélevé au sein de la communauté. Marbella est à 7 km, Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km à vol d'oiseau. Aéroports : Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 45 km et Gibraltar (GIB) à environ 52 km à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues et le temps de trajet en voiture se mesure séparément de ces chiffres. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les installations sportives comprennent Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Un Superchargeur pour véhicules électriques est disponible à Marbella à 2,3 km. La voiture est ici la norme pratique ; les transports publics existent mais desservent les trajets locaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures mensuelles moyennes entre 12 °C et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C, un schéma typique de la côte ouest de la Costa del Sol où les hivers restent suffisamment doux pour une occupation à l'année. La saison de baignade dure six mois, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, ce qui permet un usage significatif de la piscine et des terrasses en plein air d'environ la fin du printemps jusqu'à l'automne. L'altitude est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et le terrain vers la plage est plat avec une pente de 0,2 % ; au sein de la communauté, cependant, la villa occupe l'un des terrains les plus élevés, ce qui permet les vues à 360 degrés depuis le toit-terrasse vers la montagne La Concha. Le contexte vert immédiat est le Golf Valley, avec trois parcours entourant la zone, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offre un panorama supplémentaire vers la côte. L'orientation est sud, sud-ouest et ouest, favorisant la lumière d'après-midi et de soirée sur les terrasses et la piscine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, suivie de Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) ; les données ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages. Les loisirs côtiers s'articulent autour de Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, le plus proche des trois ports de plaisance de la zone, avec Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 5,3 km et Marina la Bajadilla à 6,7 km. Le golf est la catégorie de loisirs dominante ici : cours de golf The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, tous à quelques minutes en voiture. Autres options sportives : Polideportivo San Pedro (2,9 km), une structure d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Au sein de l'urbanisation, l'Aloha Social Club propose des courts de tennis et de padel, des cours de yoga et de Pilates, ainsi qu'un café-restaurant pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
À Nueva Andalucía, cette villa est directement en concurrence avec des programmes neufs tels que Cerquilla 57A, dont les prix démarrent à 4 750 000 €. La comparaison est instructive : à 4 495 000 € pour 738 m² de surface habitable sur 1 352 m², la villa existante offre un volume construit plus important par euro que l'alternative neuve, tandis que l'acheteur accepte une construction d'origine 1980 avec rénovation plutôt qu'une construction neuve avec ses garanties et ses normes de construction modernes dès l'origine. Plus à l'ouest, le marché change considérablement : Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €. Ces niveaux de prix reflètent un profil de localisation différent, des distances plus longues vers Marbella et Puerto Banús, des infrastructures moins établies et un marché dans une phase antérieure de développement. Nueva Andalucía elle-même enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, signe d'un marché actif et liquide, soutenu par 52 hôtels et 12 781 lits qui confirment le poids de la zone dans le tourisme régional. La position de la villa dans une communauté gardée 24 heures sur 24 avec l'Aloha Social Club la place dans le segment mature et riche en services du Golf Valley, où l'offre se compose largement de maisons existantes sur des terrains établis plutôt que de grands programmes neufs. Pour les acheteurs qui comparent à travers la Costa del Sol, l'arbitrage pratique se situe entre le volume et le caractère rénovés ici, et la spécification neuve ailleurs, à un prix similaire à Cerquilla 57A mais très différent de celui d'Estepona.
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