Ta willa wolnostojąca znajduje się w Parcelas del Golf, zamkniętym osiedlu w Nueva Andalucía, w Dolinie Golfowej Marbelli. Nieruchomość ma stałą cenę ofertową 4 495 000 € i oferuje siedem sypialni oraz siedem łazienek na 738 m² powierzchni mieszkalnej, na działce o powierzchni 1 352 m². Dom ukończono pierwotnie w 1980 roku, a następnie wyremontowano i jest gotowy do zamieszkania. Odległości w linii prostej: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, najbliższa plaża 2,6 km, a centrum Marbelli 7 km. Osiedle ma strzeżoną wartownię z ochroną całodobową.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli (7 km w linii prostej) i około 1,0 km od Puerto Deportivo José Banús. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 3,1 km: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, oddalona jest o 2,6 km w linii prostej.
Rozkład przewiduje siedem sypialni: pięć w głównej rezydencji i dwie w osobnym domu gościnnym. Powierzchnie mieszkalne łącznie 738 m², z tarasem na dachu oferującym widok panoramiczny 360 stopni, w tym na górę La Concha, prywatny basen, plenerowy bar, piec do pizzy oraz piwnicę z barem i winiarnią. Jedno pomieszczenie w piwnicy jest niedokończone i może zostać zaadaptowane. Instalacje klimatyczne obejmują klimatyzację i ogrzewanie podłogowe.
To dom istniejący, pierwotnie ukończony w 1980 roku i niedawno wyremontowany. Status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że nieruchomość można zająć bezpośrednio po zakupie. Nie ma daty przekazania w rozumieniu nowej inwestycji; remont jest zakończony. W Hiszpanii daty przekazania i odbioru są zawsze orientacyjne i zależą od zakończenia procesu notarialnego.
Nieruchomość nie obejmuje gwarancji deweloperskich ani struktur płatności dewelopera. Dom pochodzi z 1980 roku; choć wyremontowany, wiek budynku różni się od nowo budowanych willi. Jedno pomieszczenie w piwnicy jest niedokończone. Nie publikuje się tutaj szczegółów świadectwa energetycznego. Działka 1 352 m² jest umiarkowana w stosunku do zabudowanej kubatury, a cena jest stałą ceną ofertową, nie ceną początkową.
Ref: VL168846
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol na cały rok znajdzie siedem sypialni, bliskość 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy oraz British International School 3,8 km w linii prostej. Kupujący szukający drugiego domu na dłuższe pobyty skorzystają z ochrony całodobowej i niskonakładowej pozycji w renomowanym osiedlu, co jest przydatne podczas nieobecności. Gospodarstwa regularnie przyjmujące gości mogą korzystać z domu gościnnego z dwiema sypialniami niezależnie od głównej rezydencji. Golfiści mają w odległości 2,3 km w linii prostej Real Club de Golf Las Brisas, a dwa kolejne pola w promieniu 3,1 km. Kupujący, którzy przedkładają prywatność i widoki nad życie bezpośrednio przy plaży, docenią wyniesioną działkę i taras na dachu, akceptując, że morze jest 2,6 km zamiast tuż za progiem. Nieruchomość odpowiada osobom chcącym istniejący, ukończony dom z charakterem pochodzącym z 1980 roku, zamiast czekać na nową budowę. Jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających apartamentu „zamknij i wyjedź”, niższego segmentu cenowego lub inwestycji z płatnościami etapowymi.
Willa została pierwotnie zbudowana w 1980 roku i od tego czasu przeszła remont opisany w danych źródłowych jako niedawny, przy czym nieruchomość figuruje w doskonałym stanie. Wnętrza mają nowoczesny, otwarty układ z odniesieniami do stylu kurortowego Marbelli lat 60. i 70. Wymienione materiały i marki dają konkretne punkty odniesienia: kuchnia jest wyposażona w sprzęt Miele, a łazienki wykorzystują armaturę Duravit. Instalacje techniczne obejmują ogrzewanie podłogowe, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia (z odnotowaną preinstalacją), a systemy klimatyczne obecne są we wszystkich głównych strefach dziennych. Piwnica zawiera wykończoną strefę towarzyską z prywatnym barem i winiarnią oraz jedno niedokończone pomieszczenie, które nowy właściciel może urządzić jako kino lub strefę spa; to pomieszczenie stanowi pozostały zakres prac, a nie wadę, ale kupujący powinni uwzględnić w budżecie jego wykończenie. Jak przy każdym remontowanym budynku z tego okresu, przed zakupem zalecane jest niezależne badanie techniczne, aby zweryfikować jakość instalacji, izolację i ochronę przed wilgocią. W dostępnych danych nie podano parametrów energetycznych. Tereny zewnętrzne obejmują rozległe tarasy, prywatny basen, plenerowy bar i piec do pizzy, wszystko na wyniesionej działce opisanej jako jedna z najwyżej położonych na osiedlu.
Cena ofertowa jest stała: 4 495 000 €. To istniejący dom gotowy do zamieszkania, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu cen jednostkowych. Cena odzwierciedla pozycję nieruchomości w jednym z renomowanych zamkniętych osiedli Marbelli, jej wyremontowany stan oraz układ siedmiu sypialni na 738 m² powierzchni mieszkalnej na działce 1 352 m². Dla porównania, pobliska nowa inwestycja Cerquilla 57A w Nueva Andalucía oferuje ceny od 4 750 000 €, podczas gdy projekty w Esteponie zaczynają się znacznie niżej, od 320 000 € do 524 600 €, co odzwierciedla różnicę cen między Doliną Golfową Marbelli a lokalizacjami dalej na zachód wzdłuż wybrzeża.
Codzienne życie pod tym adresem kręci się wokół rytmu Doliny Golfowej: spokojne poranki w zamkniętym osiedlu, golf lub padel w zasięgu kilku minut i wieczory na tarasach z widokiem na dolinę i La Concha. Wyniesiona pozycja willi w Parcelas del Golf sprawia, że taras na dachu łapie słońce przez większość dnia, a ekspozycja południowa, południowo-zachodnia i zachodnia zapewnia popołudniowe i wieczorne światło na tarasach basenowych. Plan dzieli powierzchnię między główną rezydencję z pięcioma sypialniami i osobny dom gościnny z dwiema, co odpowiada gospodarstwom regularnie przyjmującym gości lub chcących niezależną przestrzeń dla personelu czy rodziny. Wewnątrz praktyczne serce stanowią otwarte strefy dzienne i kuchnia ze sprzętem Miele; piwnica dodaje poziom towarzyski z prywatnym barem i winiarnią, plus niedokończone pomieszczenie, które może stać się kinem lub strefą spa. Na zewnątrz piec do pizzy i plenerowy bar sprzyjają długim kolacjom na świeżym powietrzu. Udogodnienia są blisko: 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki w promieniu 2 km, a Aloha Social Club na terenie urbanizacji oferuje tenis, padel, jogę i pilates jako punkt spotkań sąsiadów.
Bezpośrednie otoczenie to renomowana urbanizacja mieszkalna, a nie strefa kurortowa. Parcelas del Golf to zamknięta enklawa ze strzeżoną wartownią, co kształtuje codzienne życie: wjazd jest kontrolowany, a ulice wewnątrz służą głównie mieszkańcom. W promieniu 2 km dane wskazują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentystę, co oznacza, że codzienne sprawy załatwi się bez wyjazdu do Marbelli. Puerto Deportivo José Banús leży 1,0 km w linii prostej i pełni funkcję towarzysko-żeglarskiego centrum okolicy; odległość drogowa będzie dłuższa. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy, a edukację 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School 3,8 km w linii prostej. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy, co wystarcza na lokalne podróże, choć większość mieszkańców w tym segmencie używa samochodu. Ślad turystyczny jest znaczny: 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi wskazują na ruchliwy sezon letni w szerszej strefie, podczas gdy samo osiedle pozostaje mieszkalne i ciche. Centrum Marbelli, liczące 147 958 mieszkańców, jest oddalone o 7 km w linii prostej i oferuje usługi miejskie oraz udogodnienia kulturalne.
Mapa pokazuje pozycję willi w Parcelas del Golf, Nueva Andalucía, bezpośrednio na północ od Puerto Banús. Znaczniki obejmują trzy pobliskie pola golfowe, plaże w odległości 2,6-3,5 km i marinę 1,0 km w linii prostej. Odległości drogowe będą dłuższe niż podane wartości w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli (7 km w linii prostej) a Puerto Banús (1,0 km do mariny), w sercu tego, co lokalnie nazywa się Doliną Golfową. Pozycja jest bliżej infrastruktury rozrywkowej wybrzeża niż miasteczka w głębi lądu, ale cofnięta od samej pierwszej linii brzegowej. Málaga, stolica prowincji licząca 579 076 mieszkańców, jest oddalona o 54 km w linii prostej, a Algeciras 59 km, co plasuje nieruchomość mniej więcej w połowie drogi między dwoma głównymi lotniskami AGP i GIB. W hierarchii Costa del Sol ten adres należy do renomowanego segmentu mieszkalnego premium Marbelli, a nie nowszych, tańszych inwestycji dalej na zachód w Esteponie.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaża Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Nachylenie w stronę plaży wynosi 0,2%, to praktycznie płaski teren, choć sama willa stoi na wyniesionej działce na osiedlu. Marbella 7 km, Málaga 54 km i Algeciras 59 km w linii prostej. Lotniska: Malaga-Costa del Sol (AGP) około 45 km i Gibraltar (GIB) około 52 km w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe, a czas dojazdu samochodem mierzy się osobno. Dostęp do pól golfowych to wyróżnik: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Stacja Supercharger dla aut elektrycznych dostępna jest w Marbelli 2,3 km. Samochód jest tu praktycznym standardem; transport publiczny istnieje, ale obsługuje trasy lokalne.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury między 12°C a 26°C, ze średnią roczną 19,2°C, wzorzec typowy dla zachodniej Costa del Sol, gdzie zimy pozostają na tyle łagodne, by mieszkać cały rok. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, definiowany temperaturą wody 20°C lub wyższą, co umożliwia znaczące korzystanie z basenu i tarasów mniej więcej od późnej wiosny do jesieni. Wysokość to 10 m n.p.m., a teren w stronę plaży jest płaski ze nachyleniem 0,2%; w obrębie osiedla willa zajmuje jednak jedną z wyżej położonych działek, co umożliwia widok 360 stopni z tarasu na dachu na górę La Concha. Bezpośrednim zielonym kontekstem jest Dolina Golfowa z trzema polami wokół, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km oferuje dodatkową perspektywę na wybrzeże. Ekspozycja południowa, południowo-zachodnia i zachodnia sprzyja popołudniowemu i wieczornemu światłu na tarasach i strefie basenu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest oddalona o 2,6 km w linii prostej, dalej Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km); dane nie określają statusu Błękitnej Flagi dla tych plaż. Rekreacja nadmorska skupia się wokół Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, najbliższego z trzech marin w okolicy, z Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km i Marina la Bajadilla 6,7 km. Golf to dominująca kategoria rekreacji: lekcje golfowe w The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, wszystko krótki przejazd. Inne opcje sportowe to Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekt wspinaczkowy (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Na terenie urbanizacji Aloha Social Club zapewnia korty tenisowe i padelowe, zajęcia jogi i pilatesu oraz kawiarnię-restaurację dla mieszkańców.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W Nueva Andalucía ta willa konkuruje bezpośrednio z nowymi inwestycjami, takimi jak Cerquilla 57A, gdzie ceny zaczynają się od 4 750 000 €. Porównanie jest pouczające: za 4 495 000 € za 738 m² powierzchni mieszkalnej na 1352 m² istniejąca willa oferuje większą kubaturę za euro niż alternatywa nowej budowy, przy czym kupujący akceptuje pochodzenie budynku z 1980 roku z remontem zamiast nowej budowy z gwarancjami i współczesnymi normami budowlanymi od początku. Dalej na zachód rynek wygląda zupełnie inaczej: Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €. Te poziomy cen odzwierciedlają inny profil lokalizacji, większe odległości od Marbelli i Puerto Banús, mniej rozwiniętą infrastrukturę i rynek we wcześniejszej fazie rozwoju. Sama Nueva Andalucía notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym i płynnym rynku, wspieranym przez 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych potwierdzających wagę okolicy w turystyce regionalnej. Pozycja willi w strzeżonym całodobowo osiedlu z Aloha Social Club sytuuje ją w dojrzałym, bogatym w usługi segmencie Doliny Golfowej, gdzie podaż stanowią w dużej mierze istniejące domy na renomowanych działkach, a nie wielkie nowe inwestycje. Dla kupujących porównujących oferty na Costa del Sol praktyczny wybór to wyremontowana kubatura i charakter tutaj kontra specyfikacja nowej budowy gdzie indziej, w cenie zbliżonej do Cerquilla 57A, ale zasadniczo innej niż w Esteponie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL