Alcala 4, это роскошный проект нового строительства, расположенный в Новой Андалусии, известной как «Гольф-долина» Марбельи. Эта отдельно стоящая вилла в настоящее время строится: общая площадь жилого пространства составляет 867 м² на участке 1 458 м². Проект включает пять спален и пять ванных комнат, а также обширные удобства, такие как собственный бассейн, тренажёрный зал и домашний кинотеатр. Расположение обеспечивает прямой доступ к международным полям для гольфа и находится в небольшом удалении от Пуэрто-Бануса и побережья. Сдача объекта запланирована на IV квартал 2026 года.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в районе Новая Андалусия, примерно в 3,1 км (по прямой) от яхтенной марины Пуэрто-Банус. Эта зона характеризуется непосредственной близостью к нескольким полям для гольфа на 18 лунок. На высоте 129 метров над уровнем моря участок открывает вид на окружающие горы и поля для гольфа. Наличие различных международных школ и инфраструктуры поблизости определяет жилую среду района.
Вилла разработана для жителей, которым требуется значительное жилое пространство как внутри, так и снаружи. С общей площадью террас 459,3 м² и собственным бассейном 139,4 м² недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду на время отпуска. Планировка включает несколько этажей, в том числе отдельный развлекательный этаж с тренажёрным залом и домашним кинотеатром, что повышает комфорт для больших семей или тех, кто часто принимает гостей.
Строительство Alcala 4 в настоящее время ведётся, ориентировочная дата завершения, IV квартал 2026 года. Общая площадь застройки проекта составляет 1 471,1 м². Проект включает современные решения, такие как система «умный дом» (домашняя автоматизация), лифт и цокольный этаж с гаражом, прачечной и помещениями для персонала. Строительство ориентировано на энергоэффективность и использование экологичных материалов.
Проект не подходит покупателям, которым необходим непосредственный доступ к пляжу: ближайшие пляжные клубы находятся на расстоянии более 3 км. Из-за удалённости от инфраструктуры автомобиль необходим для ежедневного использования. Архитектура здания закрытая, что обеспечивает приватность, но ограничивает общение с ближайшими соседями.
Этот проект подходит домохозяйствам со значительным бюджетом, желающим приобрести роскошное жильё в сложившемся районе. Расположение подходит любителям гольфа благодаря непосредственной близости клубов Las Brisas и Los Naranjos. Это также вариант для семей, которые ставят безопасность и пространство выше пешей доступности пляжа. Наличие нескольких уровней и лифта делает объект практически пригодным для проживания пожилых людей, хотя следует учитывать лестницы в саду и на подъездных путях.
Технические характеристики указывают на использование высококачественных систем. Вилла оснащена лифтом, соединяющим все этажи, что удобно для переноски продуктов или для людей с ограниченной мобильностью. В цокольном этаже предусмотрены помещения для винного погреба и полноценного фитнес-комплекса с сауной. Снаружи расположены крытая терраса площадью 143 м² и пергола, обеспечивающие тень в жаркие летние месяцы. Бассейн имеет значительные размеры и органично интегрируется с садом.
Запрашиваемая цена этой виллы установлена на уровне 9 750 000 €. Такая цена относит недвижимость к высшему сегменту рынка недвижимости Марбельи. Поскольку это индивидуальный проект виллы, вариаций в типах объектов нет. Структура стоимости отражает большую площадь участка, размеры строения и высокое качество отделки.
Повседневная жизнь в Alcala 4 определяется балансом между тишиной жилого района и близостью к оживлённой инфраструктуре. Утро часто начинается с видов на поле для гольфа или горный массив Ла-Конча. Расположение в Гольф-долине означает, что роскошные рестораны и магазины Пуэрто-Бануса находятся в нескольких минутах езды. Для семей международные школы, такие как Aloha College всего в 3 км, обеспечивают короткое время в пути. Автономная структура виллы с собственным тренажёрным залом и домашним кинотеатром позволяет проводить дни целиком на территории, не жертвуя комфортом.
Окрестности Новой Андалусии удобны для автомобилистов и просторны по планировке. Ближайший супермаркет находится в 1,6 км, то есть для ежедневных покупок требуется автомобиль или велосипед. В экстренных случаях больница расположена менее чем в 800 метрах. До аэропорта Малаги 46 км, что означает время в пути на автомобиле около 30–40 минут при обычном дорожном движении. Наличие точки зарядки электромобилей в 2,7 км поддерживает использование электротранспорта.
На карте видно расположение Alcala 4 среди полей для гольфа Новой Андалусии. Виден зелёный коридор, проходящий через район, и короткое сообщение с побережьем в Пуэрто-Банусе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия выполняет роль буферной зоны между суетой центра Марбельи и более спокойными холмами Бенаависа. Проект стратегически расположен относительно «Золотой мили», района между Марбельей и Пуэрто-Банусом, известного своей роскошью. Из этого места обеспечен быстрый доступ к автомагистралям в сторону Малаги (на восток) и Гибралтара (на запад).
Мобильность в этом районе зависит от автомобиля. Пляж в Пуэрто-Банусе находится в 3,1 км по прямой, это короткая поездка на машине. Несколько полей для гольфа находятся в пешей доступности или очень близко, включая Magna Marbella Golf в 327 метрах. Общественный транспорт в виде автобусов доступен на основных дорогах (N-340/A-7), однако частота рейсов может варьироваться. Для международных поездок основным маршрутом является аэропорт Малаги (AGP).
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Марбелье средиземноморский, в среднем 3 716 солнечных часов в году. Высота 129 метров обеспечивает лёгкий бриз, делающий летнюю жару приятной. Купальный сезон в море длится с мая по октябрь (температура воды ≥20 °C). Северо-восточная ориентация виллы означает, что утреннее солнце может заполнять спальни и жилые пространства, тогда как сад может быть более тенистым во второй половине дня и вечером в зависимости от посадок.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя проект находится недалеко от побережья, расстояние до пляжа слишком велико для прогулки пешком. Чтобы добраться до пляжей Марбельи с «Голубым флагом», придётся воспользоваться автомобилем. Для отдыха на суше это первоклассное расположение: в радиусе 3 км находятся несколько полей для гольфа. Поблизости также есть различные спортивные центры, такие как CrossFit Marbella, и фитнес-объекты. Яхтенная марина Пуэрто-Бануса открывает возможности для водных видов спорта и отдыха.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL285139
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами в центре Марбельи или непосредственно на первой линии пляжа Новая Андалусия предлагает больше приватности и пространства за более низкую цену за квадратный метр. Проекты вроде «Camojan Six Villas» часто расположены выше в горах, открывая больше видов, но предполагая более долгую дорогу до побережья. В отличие от «Villa Alcala 70», которая находится в схожем сегменте, но требует более высокой запрашиваемой цены, Alcala 4 конкурентоспособна по цене с учётом своих размеров. Регион отличается концентрацией полей для гольфа, важным фактором для любителей гольфа по сравнению, например, с побережьем Эстепоны, где расстояния до инфраструктуры могут быть больше.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
