Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía steht für zeitgemäßes Wohnen in einem der etablierten Viertel von Marbella. Die Immobilie bietet 488 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 890 m², mit vier Schlafzimmern und sechs Bädern. Die Villa befindet sich derzeit im Bau und verfügt über einen Privatpool, mehrere Terrassen sowie eine Südostausrichtung mit Panoramablick. Das Design betont modernes Wohnen mit offenen Grundrissen und einem nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Vergleich zu umliegenden Projekten repräsentiert Cerquilla 57A das obere Segment des Immobilienmarktes von Nueva Andalucía. Während vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) zugänglichere Einstiegspreise bieten, fehlt ihnen die prestigeträchtige Lage in Marbellas etabliertem Wohngebiet. Nueva Andalucía hebt sich von diesen weiter entfernten Lagen durch die Nähe zu Puerto Banús, die Konzentration an Golfplätzen und die etablierte Infrastruktur für internationale Bewohner ab. Der Preis der Immobilie spiegelt ihre Position an einer der begehrtesten Adressen der Costa del Sol wider, im Kontrast zu Projekten in aufstrebenden Gebieten oder weiter entlang der Küste, deren Wertangebot sich deutlich unterscheidet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in La Cerquilla, einem Wohngebiet in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Lage bietet Nähe zu Golfplätzen, Geschäftszonen und der Küste. Das Grundstück liegt 7 Meter über dem Meeresspiegel mit ebenem Gelände, das bis zu den nahegelegenen Stränden führt. Der Anschluss an das übergeordnete Straßennetz verbindet die Immobilie mit den umliegenden Gemeinden.
Die Villa erfüllt funktionale Wohnansprüche mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Fitnessraum und einem dedizierten Home-Office-Bereich. Mehrere Terrassen bieten Außenbereiche mit unterschiedlicher Besonnung über den Tag verteilt. Zur Ausstattung gehören praktische Annehmlichkeiten wie ein Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, was die wesentlichen Wohnbedürfnisse für eine ganzjährige oder saisonale Nutzung abdeckt.
Das Projekt befindet sich derzeit in der Bauphase und repräsentiert eine neue Wohnbebauung in der Gegend. Der Bauprozess umfasst moderne Bauverfahren und zeitgenössische Architektur. Der Zeitplan sieht eine Fertigstellung innerhalb des üblichen Entwicklungszeitraums für Immobilien dieser Größenordnung in der Region vor. Der Neubaustatus gewährleistet die Anwendung aktueller Baustandards und Vorschriften.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang oder unmittelbare Strandnähe. Sie liegt nicht in einer geschlossenen Wohnanlage, die Privatsphäre wird stattdessen durch die Grundstücksgrenzen gewährleistet. Die Villa verfügt über keine Gemeinschaftseinrichtungen oder gemeinschaftlich genutzten Annehmlichkeiten. Vom Standort aus sind größere Einkaufszentren nicht fußläufig erreichbar, sodass für umfassende Einkäufe ein Fahrzeug erforderlich ist. Das Projekt enthält keine historischen Architekturelemente oder traditionellen andalusischen Gestaltungsmerkmale.
Diese Immobilie passt zu Situationen, in denen großzügiger Wohnraum in Kombination mit Privatsphäre gefragt ist. Die Konfiguration mit vier Schlafzimmern eignet sich für das Familienleben oder die Bewirtung von Gästen und ist damit ideal als Hauptwohnsitz mit Platzbedarf oder als Zweitwohnung für gesellschaftliche Anlässe. Die Lage kommt denen entgegen, die die Nähe zu Golfplätzen schätzen, drei Golfanlagen liegen innerhalb von 1,4 Kilometern. Sie erfüllt den Wunsch nach Zugang zu Marbellas Angeboten, ohne mitten im belebtesten Touristengebiet zu liegen. Die Immobilie eignet sich gut für alle, die längere Zeiträume in Spanien verbringen möchten, da die Infrastruktur ganzjähriges Wohnen mit nahegelegenen Gesundheitseinrichtungen und internationalen Schulen unterstützt.
Der Bau verwendet zeitgenössische Baumethoden und -materialien, die den aktuellen Standards für Wohnimmobilien in der Region entsprechen. Zur Innenausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion sowie doppelt verglaste Fenster zur Verbesserung der thermischen Effizienz. Bodenhohe Fenster prägen das Design und fördern den Lichteinfall sowie die visuelle Verbindung zu den Außenbereichen. Die Kücheneinrichtung umfasst moderne Geräte und eine zentrale Kochinsel für die funktionale Nutzung. Alle Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder mit zeitgemäßen Armaturen. Die Außenanlagen umfassen Landschaftsgärten mit besonderem Augenmerk auf funktionalen Bereichen um den privaten Pool.
Die Immobilie ist mit einem Angebotspreis von 4.750.000 € gelistet und positioniert sich damit im oberen Segment des Wohnungsmarktes von Nueva Andalucía. Dies spiegelt die Größe der Immobilie, die Lage in einem begehrten Wohngebiet sowie die Qualität von Bau und Ausstattung wider. Der Preis entspricht dem Wert einer Neubauimmobilie mit zeitgemäßer Ausstattung in einem etablierten Viertel. Abweichungen beim Endpreis können sich aus der Auswahl der Oberflächen und den während der Bauphase verfügbaren Individualisierungsoptionen ergeben. Die Preisstruktur entspricht vergleichbaren Immobilien in der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Ausstattung und Grundstücksgröße.
Die Lage bietet ein Wohnumfeld, das Erreichbarkeit und Privatsphäre ausbalanciert. Nueva Andalucía ist von seinem Wohncharakter geprägt und besteht hauptsächlich aus freistehenden Immobilien auf begrünten Grundstücken. Der Alltag spielt sich zumeist in den privaten Räumlichkeiten ab, während Services und Einrichtungen mit dem eigenen Fahrzeug erreicht werden. Die Nähe zu Golfplätzen prägt das unmittelbare Umfeld und schafft Grünflächen zwischen den Wohnanlagen. Zu den morgendlichen Aktivitäten gehört womöglich die Nutzung der privaten Außenbereiche, bevor die Sonne ihre volle Intensität erreicht, während abends das nahe Puerto Banús Gastronomie und Unterhaltung ohne lange Fahrten bietet. Die Gegend verzeichnet eine konstante Mischung aus ganzjährig ansässigen Bewohnern und saisonaler Nutzung, wodurch das Viertel das ganze Jahr über aktiv bleibt und nicht zu einem reinen Saisonziel wird.
Die umliegende Infrastruktur unterstützt das Wohnen mit wesentlichen Annehmlichkeiten in praktischer Entfernung. Supermärkte, Apotheken und Banken liegen innerhalb von 2,3 Kilometern und ermöglichen den Zugang zum täglichen Bedarf ohne weite Wege. Gesundheitsdienste sind über nahegelegene Krankenhäuser und Kliniken verfügbar, das nächstgelegene Krankenhaus liegt 1,7 Kilometer entfernt. Zu den Bildungseinrichtungen zählen internationale Schulen im Umkreis von 7,5 Kilometern, was Familien mit Schulbedarf unterstützt. Das Straßennetz verbindet die Immobilie mit dem Zentrum von Marbella, Puerto Banús und den umliegenden Gemeinden. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst regelmäßige öffentliche Verkehrsrouten mit zehn Buslinien im Viertel und fünfzig Haltestellen in der Umgebung.
Die Immobilie liegt im Herzen von Nueva Andalucía, dem als 'Golf Valley' von Marbella bekannten Gebiet. Diese prestigeträchtige Wohnlage vereint das Beste zweier Welten, die Ruhe andalusischen Lebens mit einfachem Zugang zum lebendigen Lifestyle von Puerto Banús und den berühmten Stränden der Costa del Sol. Die umliegende Landschaft ist von üppigen Golfplätzen und Luxusimmobilien geprägt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel westlich von Marbella in der Gemeinde Marbella, Provinz Málaga. Damit befindet sie sich in der etablierten westlichen Expansion von Marbella, etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum und 3 Kilometer von Puerto Banús entfernt. Das Gebiet gehört zum sogenannten 'Golf Valley' aufgrund der Ansammlung von Golfplätzen, was einen eigenständigen Wohncharakter schafft, der sich sowohl vom urbanen Zentrum Marbellas als auch von den jüngst weiter westlich entwickelten Gebieten abhebt.
Die nächsten Strände liegen zwischen 2,2 und 3,1 Kilometern von der Immobilie entfernt, wobei die Playa Canina Ventura del Mar mit 2,2 Kilometern am nächsten liegt. Diese Küstenbereiche sind je nach Verkehrslage in fünf bis zehn Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 6 Kilometer östlich, während Puerto Banús im Umkreis von 3 Kilometern liegt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 46 Kilometer entfernt, was üblicherweise einer Fahrzeit von 45 Minuten entspricht. Die Immobilie liegt im Umkreis von 1,4 Kilometern um drei Golfplätze: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas und Aloha Golf Club.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie profitiert vom Mittelmeerklima der Costa del Sol mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C. Historische Wetterdaten zeigen etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was ganzjährige Aktivitäten im Freien ermöglicht. Die Region verfügt über eine fünfmonatige Badesaison, in der die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Immobilie liegt 7 Meter über dem Meeresspiegel mit ebenem Gelände Richtung Küste, was wetterbedingte Höhenunterschiede minimiert. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den Wintermonaten bis 27 °C im Hochsommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Zu den Küstenbereichen in der Nähe der Immobilie zählen mehrere etablierte Strände, wobei die Playa de Puerto Banús, die Playa Canina Ventura del Mar und die Playa de San Pedro am besten erreichbar sind. Diese Strände bieten die üblichen Einrichtungen mediterraner Küstenziele, einschließlich saisonaler Rettungsdienste und kommerzieller Angebote. Die Lage der Immobilie bietet besonderen Zugang zu Golfeinrichtungen mit drei Plätzen innerhalb von 1,4 Kilometern. Dazu gehören Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas und Aloha Golf Club, die etablierte Golfziele der Region darstellen. Freizeiteinrichtungen über Golf hinaus umfassen Sportzentren wie Polideportivo San Pedro und CrossFit Marbella im Umkreis von 3,5 Kilometern.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL245110
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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