Située à Nueva Andalucía, cette villa individuelle illustre le développement résidentiel contemporain dans l'un des quartiers établis de Marbella. Le bien immobilier offre 488 m² d'espace de vie sur un terrain de 890 m², avec quatre chambres et six salles de bains. Actuellement en construction, la villa dispose d'une piscine privée, de plusieurs terrasses et d'une orientation sud-est avec vue panoramique. Le design privilégie un art de vivre moderne avec des espaces ouverts et une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Comparé aux programmes environnants, Cerquilla 57A représente le segment haut de gamme du marché immobilier de Nueva Andalucía. Bien que des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offrent des points d'entrée plus accessibles, ils ne bénéficient pas de l'emplacement prestigieux au sein de la zone résidentielle établie de Marbella. Nueva Andalucía se distingue de ces localités plus éloignées par sa proximité avec Puerto Banús, sa concentration de parcours de golf et son infrastructure établie au service des résidents internationaux. Le prix du bien immobilier reflète sa position dans l'une des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol, en contraste avec les programmes des zones émergentes ou plus éloignées le long de la côte, où les propositions de valeur diffèrent sensiblement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à La Cerquilla, une zone résidentielle de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Cet emplacement offre une proximité avec les parcours de golf, les zones commerciales et le littoral. Le terrain se trouve à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec un relief plat menant aux plages voisines. L'accès aux grands réseaux routiers relie le bien immobilier aux municipalités environnantes.
La villa répond aux besoins d'un quotidien fonctionnel avec quatre chambres avec salle de bains attenante, une salle de sport et un espace dédié au télétravail. Plusieurs terrasses offrent des espaces de vie en plein air avec une exposition variée tout au long de la journée. Le design intègre des équipements pratiques tels qu'une buanderie, des espaces de rangement et un stationnement pour plusieurs véhicules, couvrant les besoins résidentiels essentiels pour une occupation permanente ou saisonnière.
Le projet est actuellement en phase de construction, représentant un programme résidentiel neuf dans la zone. Le processus de construction fait appel à des méthodes contemporaines et à un design architectural moderne. Le calendrier indique un achèvement dans le délai habituel des programmes de cette envergure dans la région. Le statut de construction neuve permet l'application des normes et réglementations actuelles.
Le bien immobilier ne dispose pas d'un accès front de mer ni d'une proximité immédiate avec la plage. Il ne se situe pas dans une résidence sécurisée et s'appuie sur les limites individuelles du terrain pour préserver l'intimité. La villa ne comprend pas d'équipements communs ni de services partagés. L'emplacement n'offre pas d'accès à pied aux grands centres commerciaux, ce qui suppose un moyen de transport pour des achats complets. Le projet ne comporte pas d'éléments architecturaux historiques ni de caractéristiques de design andalou traditionnel.
Ce bien immobilier convient aux situations où un espace de vie généreux associé à l'intimité est recherché. La configuration à quatre chambres s'adapte à la vie familiale ou à l'accueil d'invités, ce qui en fait un choix pertinent pour une résidence principale avec besoin d'espace ou une résidence secondaire destinée aux réceptions. L'emplacement est un atout pour ceux qui apprécient la proximité des parcours de golf, avec trois installations de golf à moins de 1,4 kilomètre du bien immobilier. Il répond aux besoins de ceux qui souhaitent accéder aux commodités de Marbella sans être immergés dans les zones touristiques les plus animées. Le bien immobilier convient parfaitement à ceux qui prévoient de longs séjours en Espagne, l'infrastructure soutenant une vie à l'année avec des établissements de santé et des écoles internationales à proximité.
La construction emploie des techniques et des matériaux contemporains, conformes aux normes actuelles pour les biens résidentiels de la région. Les spécifications intérieures comprennent un chauffage au sol, des systèmes de climatisation réversible et des fenêtres à double vitrage pour l'efficacité thermique. Le design intègre des fenêtres toute hauteur, favorisant la lumière naturelle et la connexion visuelle avec les espaces extérieurs. La cuisine est équipée d'appareils modernes et d'un îlot central conçu pour un usage fonctionnel. Les installations sanitaires comprennent des salles de bains attenantes pour toutes les chambres, avec des équipements et finitions contemporains. Les espaces extérieurs présentent des jardins paysagers, avec une attention particulière portée à la création d'espaces fonctionnels autour de la piscine privée.
Le bien immobilier est proposé au prix de 4 750 000 €, ce qui le place dans le segment haut de gamme du marché résidentiel de Nueva Andalucía. Cela reflète la taille du bien immobilier, son emplacement dans une zone résidentielle recherchée, ainsi que la qualité de la construction et des finitions. Le prix représente la valeur d'un bien immobilier neuf aux spécifications contemporaines dans une zone établie. Des variations du coût final peuvent découler des choix de finition et des options de personnalisation disponibles pendant la construction. La structure tarifaire est alignée sur celle de biens immobiliers similaires dans le quartier immédiat, avec des spécifications et des superficies de terrain comparables.
L'emplacement offre un environnement résidentiel qui équilibre accessibilité et intimité. La zone de Nueva Andalucía se caractérise par sa nature résidentielle, composée principalement de biens individuels sur des terrains paysagers. Le quotidien s'articule autour des équipements privés et des déplacements en voiture pour accéder aux services. La proximité des parcours de golf façonne les environs immédiats, créant des espaces verts entre les programmes résidentiels. Les matinées peuvent se dérouler dans les espaces extérieurs privatifs avant que le soleil n'atteigne son intensité maximale, tandis que l'accès en soirée au Puerto Banús voisin offre des options de restauration et de divertissement sans longs déplacements. La zone conserve une population de résidents permanents aux côtés d'une occupation saisonnière, formant une communauté active toute l'année plutôt qu'une destination purement saisonnière.
L'infrastructure environnante soutient la vie résidentielle avec des commodités essentielles à des distances pratiques. Des supermarchés, des pharmacies et des services bancaires se trouvent à moins de 2,3 kilomètres du bien immobilier, donnant accès aux nécessités quotidiennes sans longs déplacements. Les services de santé sont disponibles dans les hôpitaux et cliniques voisins, l'hôpital le plus proche se trouvant à 1,7 kilomètre. Les établissements scolaires comprennent des écoles internationales dans un rayon de 7,5 kilomètres, un atout pour les familles ayant besoin d'options éducatives. Le réseau routier relie le bien immobilier au centre de Marbella, à Puerto Banús et aux municipalités environnantes. L'infrastructure de la zone comprend des lignes régulières de transport public, avec dix lignes de bus desservant le quartier et cinquante arrêts dans les environs.
Le bien immobilier est situé au cœur de Nueva Andalucía, la zone connue comme le « Golf Valley » de Marbella. Cet emplacement résidentiel prestigieux offre le meilleur des deux mondes, la tranquillité de la vie andalouse avec un accès facile à l'animation de Puerto Banús et aux plages renommées de la Costa del Sol. Le paysage environnant se caractérise par des parcours de golf verdoyants et des biens immobiliers de luxe.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien immobilier se situe à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel à l'ouest de Marbella, dans la municipalité de Marbella, province de Málaga. Cela le place dans l'extension ouest établie de Marbella, à environ 6 kilomètres du centre-ville et 3 kilomètres de Puerto Banús. La zone fait partie du « Golf Valley » en raison de sa concentration de parcours de golf, créant un caractère résidentiel distinct, différent à la fois du centre urbain de Marbella et des zones développées plus récemment, plus à l'ouest.
Les plages les plus proches se situent entre 2,2 et 3,1 kilomètres du bien immobilier, Playa Canina Ventura del Mar étant la plus proche à 2,2 kilomètres. Ces zones côtières sont accessibles en cinq à dix minutes de trajet en voiture, selon la circulation. Le centre-ville de Marbella se trouve à environ 6 kilomètres à l'est, tandis que Puerto Banús est dans un rayon de 3 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à 46 kilomètres du bien immobilier, soit environ 45 minutes de trajet en voiture. Le bien immobilier se trouve à moins de 1,4 kilomètre de trois parcours de golf : Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas et Aloha Golf Club.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes de 19,1 °C. Les données météorologiques historiques indiquent environ 3 856 heures de soleil par an, favorisant les activités de plein air toute l'année. La région connaît une saison de baignade de cinq mois, durant laquelle les températures de l'eau restent à 20 °C ou plus, généralement de mai à octobre. Le bien immobilier est situé à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer avec un terrain plat en direction du littoral, ce qui limite les variations météorologiques liées à l'altitude. Les températures moyennes mensuelles varient de 12 °C en hiver à 27 °C au pic de l'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les zones côtières à proximité du bien immobilier comprennent plusieurs plages établies, dont Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro sont les plus accessibles. Ces plages offrent les équipements classiques des destinations côtières méditerranéennes, y compris des services de surveillance saisonniers et des commodités commerciales. L'emplacement du bien immobilier offre un accès privilégié aux installations de golf, avec trois parcours à moins de 1,4 kilomètre. Il s'agit de Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas et Aloha Golf Club, des installations de golf établies dans la région. Les installations de loisirs au-delà du golf comprennent des centres sportifs tels que Polideportivo San Pedro et CrossFit Marbella dans un rayon de 3,5 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL245110
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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