Вилла Alcala 70, это отдельно стоящая резиденция, расположенная в Нуэва-Андалусии, в составе муниципалитета Марбельи. Недвижимость находится в жилом районе на высоте примерно 129 метров над уровнем моря. Вилла полностью построена, её общая площадь составляет 986,92 м², а площадь участка, 1727 м². Сдача запланирована на первый квартал 2027 года. В недвижимости пять спален и пять ванных комнат, распределённых по нескольким уровням, включая отдельный развлекательный этаж. Расположение обеспечивает доступ к Гольф-долине с несколькими полями в непосредственной близости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в районе Нуэва-Андалусия, который часто называют Гольф-долиной Марбельи. Резиденция находится на небольшом расстоянии от Пуэрто-Бануса. Окрестности характеризуются сочетанием жилых вилл и полей для гольфа. Перепады высот рельефа открывают виды на окружающие горы и поля для гольфа. Это расположение предлагает среду обитания, ориентированную на уединение и покой, при этом городские удобства находятся в нескольких минутах езды.
Вилла Alcala 70 разработана для жителей, которые отдают приоритет значительному жилому пространству и собственным удобствам на территории. Общая площадь превышает 1650 м², включая террасы, что позволяет разместить нескольких членов семьи или гостей. Планировка включает «развлекательный уровень» с кинотеатром, тренажёрным залом и спа, что подходит для образа жизни, в котором домашний отдых играет центральную роль. Наличие пяти спален с собственными ванными при спальнях поддерживает семейную структуру, при которой сохраняется приватность.
Это проект нового строительства, который в настоящее время имеет статус готового, с ориентировочной передачей в первом квартале 2027 года. Статус «новостройка» подразумевает соответствие современным строительным нормам и техническим стандартам. Дата передачи в 2027 году предполагает возможный этап завершения или административного оформления. Покупателям следует учитывать этот срок при планировании переезда или меблировки.
Проект не расположен непосредственно на пляже. Расстояние до моря составляет примерно 3 километра, поэтому для доступа к пляжу требуется транспорт. Рельеф в Нуэва-Андалусии холмистый, что может повлиять на пешеходную доступность. Кроме того, вилла является отдельной резиденцией и не входит в закрытый жилой комплекс. Уровень цен относит недвижимость к абсолютному высшему сегменту рынка.
Ref: VL127412
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Вилла Alcala 70 подходит домохозяйствам, которым требуется большая площадь и которые ценят уединение. Планировка с пятью спальнями и несколькими жилыми зонами делает её подходящей для больших семей или семей, часто принимающих гостей. Наличие собственного тренажёрного зала и кинотеатра привлекает жителей, предпочитающих частные рекреационные удобства. Расположение в Нуэва-Андалусии подходит для любителей гольфа и тех, кто хочет избежать суеты центра города, но при этом желает близости к таким удобствам, как Пуэрто-Банус. Это резиденция для тех, кто ищет постоянный дом в уединённой обстановке с пространством для удалённой работы или частной жизни.
Недвижимость передаётся как новостройка, что подразумевает использование современных строительных материалов и технологий. Вилла оснащена системой «умный дом», что указывает на современную установку технических систем. Кроме того, присутствуют тёплый пол и кондиционер с обогревом и охлаждением. Отделка включает двойное остекление, способствующее тепло- и звукоизоляции. В спецификациях упоминаются винный погреб, открытый кинотеатр и встроенная кухня с барбекю. Эти элементы указывают на уровень отделки, ориентированный на роскошь и комфорт. Материалы и детали выполнены в соответствии с современными стандартами, хотя конкретные бренды не раскрываются.
Запрашиваемая цена на виллу Alcala 70 составляет €11 500 000. Это цена «от» для данного конкретного проекта в люксовом сегменте. Цена за квадратный метр значительно выше среднего показателя по Марбелье, что оправдано площадью участка, размерами недвижимости и высококачественной отделкой новостройки. Доступность ограничена данным конкретным объектом. Если в рамках проекта возможны варианты отделки или планировки, это может повлиять на итоговую цену, однако базовая цена указывает порог инвестиций для этой категории жилья.
Повседневная жизнь на вилле Alcala 70 определяется грандиозным масштабом проживания. Благодаря почти 1000 м² внутреннего пространства и более 500 м² террас ритм жизни вращается вокруг различных внутренних и внешних зон. Большие крытые и открытые террасы способствуют жизни на свежем воздухе большую часть года благодаря климату Коста-дель-Соль. Близость к полям для гольфа, таким как Las Brisas и Los Naranjos, позволяет совершать утренние прогулки или играть в гольф прямо от дома. Развлекательный этаж предоставляет уединённое пространство для фитнеса и отдыха, что потенциально снижает необходимость в членстве в внешних фитнес-клубах. Окружение ориентировано на автомобиль; транспортное средство необходимо для покупок или поездок в Пуэрто-Банус. Расположение на окраине более оживлённых зон Марбельи обеспечивает спокойную жизнь, а вечера преимущественно проводятся в частном поместье.
Окружение виллы Alcala 70 определяется наличием нескольких международных полей для гольфа, включая Magna Marbella Golf в непосредственной близости. Это формирует ландшафт: район зелёный и просторный. Дороги в Нуэва-Андалусии широкие и ориентированные на автомобиль. За повседневными удобствами, такими как супермаркеты и аптеки, нужно ездить в окрестные районы, такие как Сан-Педро или Пуэрто-Банус. В непосредственной близости мало пешеходной инфраструктуры; жизнь здесь строится вокруг автомобиля. Культурная жизнь сосредоточена в основном в ближайших городах. Непосредственное окружение безопасно и спокойно, вечером движение менее оживлённое, чем на прибрежной дороге.
Карта показывает расположение виллы Alcala 70 относительно основных подъездных дорог и полей для гольфа. Видно, что недвижимость выгодно расположена между Real Club de Golf Las Brisas и Los Naranjos Golf Club. Расстояние до береговой линии и Пуэрто-Бануса невелико, что наглядно демонстрирует доступность пляжа и люксовых удобств.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия, район Марбельи, расположенный на западной стороне, граничащий с Сан-Педро-де-Алькантара. Он характеризуется как «Гольф-долина» из-за концентрации полей для гольфа. В региональном плане это центральное расположение: между историческим центром Марбельи (на востоке) и Эстепоной (на западе). Это позволяет легко переключаться между изысканной ночной жизнью Марбельи и несколько более аутентичной атмосферой Сан-Педро. Это один из самых востребованных районов для международного проживания.
К вилле Alcala 70 можно добраться по автомагистрали AP-7 и трассе N-340. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль составляет примерно 46 километров, что означает время в пути на автомобиле около 35-40 минут. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 3,0 километрах, туда можно добраться на автомобиле за 5-10 минут. Такие удобства, как супермаркет, расположены в 1,5 километрах. Больница находится в 714 метрах. Общественный транспорт в этом конкретном районе ограничен; поэтому автомобиль необходим для передвижения.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья отличается микроклиматом с более чем 300 солнечными днями в году. Высота расположения виллы, 129 метров, обеспечивает лёгкий бриз и виды на гору Ла-Конча. Зимы мягкие, с температурой около 12-16°C, лето жаркое, с температурой около 30°C. Сезон купания в море обычно длится с июня по октябрь. Расположение отличается большим количеством солнечных часов, что благоприятно для подогреваемого бассейна и использования террас.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи расположены в Пуэрто-Банусе и Сан-Педро. Playa de Puerto Banús, известный пляж с удобствами и шезлонгами, хотя летом он многолюдный. Для любителей спорта район предлагает многочисленные возможности. Помимо близости полей для гольфа (Magna Marbella, Las Brisas, Los Naranjos), поблизости есть фитнес-центры и теннисные клубы. Яхтенная марина Пуэрто-Бануса предлагает отдых в виде водных видов спорта и гастрономии. Пляжи имеют статус «Голубой флаг», что указывает на хорошее качество воды и инфраструктуру.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
По сравнению с проектами вроде «Camojan Six Villas», вилла Alcala 70 предлагает большую площадь, хотя ценовой уровень находится в сопоставимом сегменте. В непосредственной близости в Нуэва-Андалусии есть проекты реконструкции с более низкой стартовой ценой, но вилла Alcala 70 выделяется своим статусом новостройки и соответствующими гарантиями. Расположение в Гольф-долине отличает её от холмов Сьерра-Бланка, где ближе к морю, но дальше от полей для гольфа. Для покупателей, которые целенаправленно ищут в «Гольф-долине» современную отделку без необходимости самостоятельного ремонта, этот проект является одним из немногих вариантов, предлагающих такое сочетание размера и новизны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
