דירה בשטח של 42 מ"ר הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס. הדירה שופצה לאחרונה וכוללת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, מה שמאפשר כניסה מיידית או השקעת השכרה מיידית. המיקום האסטרטגי מציע גישה נוחה לחופים, מגרשי גולף ומתקנים עירוניים, מה שהופך אותה לבחירה מעשית למגורים או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, במיקום עירוני צפוף עם גישה ישירה לשירותים חיוניים. היא נמצאת במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס ובסביבה מגורים מבוססת. הבניין ממוקם בגובה 10 מטר מעל פני הים, באזור שטוח עם שיפוע מינימלי של 0.2% לכיוון החוף.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם פריסה פונקציונלית שמנצלת היטב את השטח המוגבל. חדר השינה המרווח והאמבטיה המלאה מספקים את הצרכים היומיומיים, בעוד המטבח המשולב עם חלל המחיה יוצר אזור מגורים פתוח ונעים. המיקום העירוני מציע גישה מהירה למתקנים חיוניים.
הבניין הושלם במקור בשנת 1970, אך הדירה עברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל עדכון של כל מערכות הבניין והחלפת חומרים לסטנדרטים מודרניים. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בעבודות נוספות, כאשר כל התשתיות והמערכות פועלות כראוי.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, והדיירים יצטרכו להסתמך על חניית רחוב ציבורית. אין מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה או חדר כושר. השטח המוגבל של 42 מ"ר אינו מתאים למשפחות גדולות או למי שזקוק למרחב אחסון רב. גם אין מרפסת גדולה או גינה פרטית.
Ref: VL176645
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים שמחפשים דיור בעיר בסביבה קוסמופוליטית עם גישה קלה לחוף ולמגרשי גולף. היא אידיאלית עבור אנשים צעירים או זוגות ללא ילדים המעוניינים בנכס ראשון או דירת נופש. המיקום והתנאים מצוינים גם עבור משקיעים המעוניינים בהשכרת הנכס לתיירים בזכות הקרבה לפוארטו באנוס והחופים. גם אנשים שעובדים מרחוק יכולים להפיק תועלת מהמיקום המרכזי ומהגישה המהירה לשירותים. הדירה מוכנה למגורים מיידית, מה שמפחית את זמן ההמתנה לכניסה לנכס.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהתמקד באיכות חומרים ובגימור עכשווי. המטבח מצויד בארונות לבנים עם שיש עבודה שחור, יחד עם מכשירי חשמל מודרניים. חדר האמבטיה כולל מקלחת מודרנית עם חלון המספק אוורור טבעי. חלל המגורים תוכנן להיות פתוח ומואר, עם דגש על ניצול יעיל של השטח המוגבל. מערכת מיזוג אוויר הותקנה כדי לספק נוחות בכל עונות השנה. הריהוט הכלול במחיר הוא ברמה טובה, עם דגש על פונקציונליות ועיצוב עדכני.
מחיר הדירה מתחיל מ-209,000 אירו, מה שממקם אותה בקטגוריית המחירים הנגישים יחסית באזור נואבה אנדלוסיה. המחיר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את ההשקעה הנדרשת לאחר הרכישה. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר תחרותי במיוחד לאור השיפוץ המקיף שנערך והמיקום האסטרטגי. הקטגוריות 'הנחה' ו'זול' במאגר הנתונים מצביעות על ערך לכסף.
זוהי דירה אורבנית קומפקטית המתאימה לאנשים שמחפשים מגורים פרקטיים בסביבה עירונית תוססת. המיקום מאפשר אורח חיים הולם רגל, עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה. בוקר טיפוסי יכול לכלול קפה בבית קפה סמוך וקניות בסופרמרקט במרחץ 353 מטרים. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהחופים הקרובים או מסעדה אחת מתוך 69 בסביבה. הערבים מתאפיינים באווירה חיה עם אפשרויות בילוי מגוונות, תוך שמירה על נגישות לשאר האטרקציות של קוסטה דל סול.
הסביבה הקרובה לדירה מתאפיינת בצפיפות אורבנית בינונית עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט (353 מטר), בית מרקחת (64 מטר) ומסעדות רבות. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. חניית רחוב היא האופציה הזמינה עם תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ובתי הספר הם במרחק נגיש עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. הסביבה מתאימה לאורח חיים עירוני פעיל עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למגרשי הגולף ולתשתיות העירוניות. המיקום מאפשר גישה מהירה גם למרביה וגם לפוארטו באנוס, עם כל השירותים והאטרקציות של שני המרכזים החשובים של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מרביה, במחוז מאלגה. היא תופסת עמדה אסטרטגית בין מרביה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, שני המרכזים הפעילים ביותר בקוסטה דל סול. מיקום זה מספק גישה נוחה לכל מתקני התיירות והפנאי של האזור, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. האזור מוכר כמרכז גולף בינלאומי, עם מספר מגרשים בדירוג גבוה בסביבה הקרובה. בהשוואה לערים הגדולות באזור כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ), נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין חיי עיר תוססים לאווירה פרברית יוקרתית.
הדירה ממוקמת בסביבה מאוד נגישה למתקנים חשובים. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. מגרשי הגולף היוקרתיים של גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגרש האימונים דה ריינג' נמצאים בטווח של 2 ק"מ מהדירה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות ברכב. גם נמל התעופה גיברלטר נגיש במרחק 52 ק"מ. הערים הגדולות מאלגה (54 ק"מ) ומרביה (7 ק"מ) מספקות גישה לשירותים נוספים ולחיי לילה תוססים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצרים נוף שטוח ונוח להליכה. הדירה מקבלת אור שמש דרומי ודרום-מערבי, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ותאורה טבעית טובה לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי ובילוי. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס (301 מטר), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). מגרשי הגולף באיכות גבוהה בסביבה כוללים את גולף לוס נרנחוס (2 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומגרש האימונים דה ריינג' (2 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים מרכז ספורט רב-תכליתי (2.9 ק"מ), מתקן טיפוס (3.5 ק"מ) ומכון כושר (3.8 ק"מ). המרינות הקרובות כוללות את פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (1 ק"מ), המציעה אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות יוקרה לצד היאכטות.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מרביה, במחוז מאלגה. היא תופסת עמדה אסטרטגית בין מרביה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, שני המרכזים הפעילים ביותר בקוסטה דל סול. מיקום זה מספק גישה נוחה לכל מתקני התיירות והפנאי של האזור, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. האזור מוכר כמרכז גולף בינלאומי, עם מספר מגרשים בדירוג גבוה בסביבה הקרובה. בהשוואה לערים הגדולות באזור כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ), נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין חיי עיר תוססים לאווירה פרברית יוקרתית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו מציעה ערך טוב לכסף במיקום מבוקש. הפרויקט המתחרה אקוומאר בטורה דל מאר מציע דירות החל מ-269,950 אירו, כ-29% יותר יקר, ללא יתרון ברור במיקום או באיכות הבנייה. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים דומים החל מ-205,000 אירו, אך ממוקם רחוק יותר מהחוף וממרכזי הפעילות העיקריים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל במחיר של 259,000 אירו, גבוה בכ-24% מהמחיר של דירה זו, עם מיקום פחות נגיש למתקני הגולף והחופים היוקרתיים של פוארטו באנוס. היתרון הברור של דירה זו הוא שילוב של מיקום מעולה, תנאים טובים ומחיר תחרותי בשוק דירות יוקרה באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
