Apartamento de 42 m² localizado em Nueva Andalucía, Málaga, com uma área de estar aberta e cozinha integrada. O imóvel foi completamente renovado recentemente, oferecendo uma sala de estar, um quarto e uma casa de banho. Situado numa zona urbana com fácil acesso a serviços essenciais, o apartamento beneficia da sua proximidade com o Porto de Puerto Banús e praias da Costa del Sol. A propriedade está mobiliada e pronta para habitação, com orientação sudoeste que proporciona boa exposição solar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Plaza Samaniego, Nova Andalucía, a poucos metros de Puerto Banús. A posição estratégica permite acesso pedestre a supermercados, farmácias e restaurantes. A zona urbana desenvolvida oferece infraestrutura completa, com serviços essenciais num raio de 400 metros. O mar está a uma distância curta, estabelecendo uma relação direta com o ambiente costeiro típico da Costa del Sol.
Apartamento compacto de 42 m² projetado para maximizar o espaço. Com um quarto, uma casa de banho e área integrada de cozinha-sala, atende necessidades de residência principal ou segunda habitação. A mobília completa incluída permite instalação imediata sem investimento adicional. A divisão funcional dos espaços responde a requisitos práticos de vida diária para solteiros ou casais.
Construído em 1970, o imóvel passou por renovação completa recentemente. O estado da construção é finalizado e pronto para uso. A renovação atualizou os acabamentos e infraestruturas, adaptando o espaço aos padrões contemporâneos de conforto. Não há fase de construção pendente, sendo uma propriedade imediatamente disponível para ocupação ou arrendamento.
O apartamento não oferece estacionamento privativo, apenas na via pública. Não dispõe de áreas comunitárias exteriores como jardins ou piscina. O espaço reduzido de 42 m² limita o número de quartos a apenas um. A localização em zona urbana densa não oferece isolamento acústico total. Não inclui equipamentos de lazer específicos como ginásio ou áreas de convívio exclusivas.
Ref: VL176645
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a perfis de compradores seeking uma habitação funcional com baixa manutenção. Adequa-se a investidores que pretendam adquirir propriedade para arrendamento na Costa del Sol, beneficiando da localização turística. Também responde às necessidades de profissionais que trabalham na região e procuram residência permanente sem compromisso de longo prazo. Solteiros ou casais sem filhos podem valorizar o espaço compacto e bem distribuído. O apartamento é indicado para quem prioriza acessibilidade a serviços e infraestruturas urbanas. O preço acessível torna-o apropriado para primeiros compradores no mercado espanhol. A renovação recente e mobília completa oferecem conveniência imediata, adequado para quem não deseja lidar com obras ou aquisição de mobiliário.
A renovação recente do apartamento introduziu materiais contemporâneos e acabamentos modernos. A cozinha, totalmente equipada, apresenta armários brancos com bancada de trabalho preta, seguindo tendências atuais de design. A casa de banho inclui instalações renovadas com acabamentos funcionais. O chão revestido com materiais duradouros requer manutenção mínima. As paredes apresentam acabamentos lisos com pintura de fácil limpeza. A iluminação natural é maximizada pela orientação sudoeste e pela janela na casa de banho. Os materiais selecionados priorizam durabilidade e limpeza, adequados para utilização intensiva ou arrendamento. Os acabamentos técnicos, como o sistema de ar condicionado, permitem controlo térmico durante todo o ano. O estilo de renovação optou pela simplicidade funcional, evitando elementos decorativos excessivos em favor de um ambiente prático e de fácil manutenção.
O apartamento está disponível a partir de 209.000 euros, posicionando-se como opção acessível na zona de Nova Andalucía. Este valor representa um preço competitivo comparado com propriedades semelhantes na região. O facto de estar totalmente mobiliado e renovado agrega valor ao investimento, eliminando despesas iniciais com mobiliário. A categoria de investimento da propriedade sugere potencial de retorno através de arrendamento, especialmente considerando a localização turística. O preço mantém-se estável para o mercado local, oferecendo uma relação qualidade-custo dentro dos parâmetros urbanos de Puerto Banús.
Nueva Andalucía é uma área urbana desenvolvida com ritmo de vida misto, onde convivem residentes permanentes e turistas sazonais. O dia começa com movimento nas ruas próximas a comércios e cafés, tornando-se mais animado durante as horas de refeições. A proximidade com o porto de Puerto Banús influencia o ambiente, especialmente durante a temporada turística. A área oferece conveniência urbana com serviços essenciais acessíveis a pé, desde farmácias a supermercados. Os estabelecimentos comerciais funcionam todo o ano, embora com maior intensidade nos meses de verão. As ruas ao redor mantêm atividade constante, proporcionando um ambiente urbano vivido com fácil acesso a zonas costeiras e de lazer.
Nova Andalucía beneficia de uma rede completa de serviços que sustentam o quotidiano. A existência de 69 restaurantes, 10 cafés e 4 farmácias num raio de 2 km demonstra a oferta comercial diversificada. O acesso a 5 centros de saúde e 1 hospital a 1,9 km garante assistência médica próxima. Os 41 estabelecimentos de ensino primário e 28 secundários na região indicam opções educativas para famílias. As 10 linhas de transporte público e 50 paragens facilitam a deslocação sem veículo próprio. A localização privilegiada permite o acesso a pé a supermercado (353 m) e farmácia (64 m). A densidade de serviços essenciais como bancos (4) e estabelecimentos comerciais reduz necessidade de deslocações para necessidades básicas, criando um ambiente urbano autossuficiente.
O mapa mostra a posição privilegiada do apartamento em Plaza Samaniego, Nova Andalucía, destacando a proximidade imediata com Puerto Banús e o mar. A visualização revela a rede de serviços essenciais num raio reduzido, com especial atenção para os campos de golfe nas proximidades e a relação direta com as principais vias de acesso que ligam a Marbella. O relevo suave caracteriza a zona costeira onde se insere o imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andalucía posiciona-se como área urbana de transição entre Marbella e Puerto Banús, beneficiando da proximidade com ambos os polos. A 7 km de Marbella (147.958 habitantes), acede a uma cidade de grande dimensão com serviços completos. A 54 km de Málaga (579.076 habitantes) e 59 km de Algeciras (121.957 habitantes), estabelece uma relação funcional com os principais centros urbanos da província. Esta localização intermédia permite equilíbrio entre ambiente turístico de Puerto Banús e infraestruturas de Marbella. A região concentra significativa atividade imobiliária, evidenciada pelas 4.743 transações registadas, posicionando Nova Andalucía como zona de interesse no mercado imobiliário da Costa del Sol, com identidade própria entre os principais destinos turísticos da costa malaguenha.
A localização estratégica permite acesso rápido a pontos de interesse da Costa del Sol. A praia de Puerto Banús situa-se a apenas 301 metros, tornando possível deslocação a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km, aproximadamente 35 minutos de carro. O campo de golfe Los Naranjos encontra-se a 2 km, enquanto o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,1 km, estabelecendo a zona como importante polo de golfe. Marbella, principal cidade da região, localiza-se a 7 km, oferecendo serviços mais especializados. A rede de transportes públicos com 10 linhas permite mobilidade regional. A proximidade com portos desportivos como Puerto Deportivo José Banus (1 km) reforça a identidade marítima da zona, facilitando acesso a atividades náuticas e serviços costeiros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da região caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 12°C e 26°C. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar influencia diretamente a temperatura, mantendo-a mais estável. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar cria um microclima favorável. A Costa del Sol desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano. O período de banho estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A orientação sudoeste do apartamento permite máxima exposição solar durante as horas de maior calor. A proximidade com o mar modera as temperaturas extremas, resultando em um ambiente mais ameno durante todo o ano. As chuvas concentram-se principalmente nos meses de inverno, mantendo o verão seco e ensolarado, típico do sul da Península Ibérica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece múltiplas opções de lazer costeiro, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Esta praia serve como principal ponto de referência, com fácil acesso a pé. A 2,2 km encontra-se Playa Canina Ventura del Mar, enquanto Playa de Nagüeles está localizada a 3,1 km, ambas oferecendo alternativas com diferentes características. O Porto Desportivo José Banus, a 1 km, concentra atividades náuticas e estabelecimentos de lazer. Para entusiastes de golfe, a região oferece três campos de renome num raio de 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. As infraestruturas desportivas complementam-se com centros como Polideportivo San Pedro a 2,9 km, CrossFit Marbella a 3,8 km e Rocódromo a 3,5 km, proporcionando diversidade de opções para atividades físicas e recreativas durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andalucía posiciona-se como área urbana de transição entre Marbella e Puerto Banús, beneficiando da proximidade com ambos os polos. A 7 km de Marbella (147.958 habitantes), acede a uma cidade de grande dimensão com serviços completos. A 54 km de Málaga (579.076 habitantes) e 59 km de Algeciras (121.957 habitantes), estabelece uma relação funcional com os principais centros urbanos da província. Esta localização intermédia permite equilíbrio entre ambiente turístico de Puerto Banús e infraestruturas de Marbella. A região concentra significativa atividade imobiliária, evidenciada pelas 4.743 transações registadas, posicionando Nova Andalucía como zona de interesse no mercado imobiliário da Costa del Sol, com identidade própria entre os principais destinos turísticos da costa malaguenha.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outras propriedades na Costa del Sol, este apartamento oferece posição vantajosa. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar apresenta preços a partir de 269.950 euros, significativamente superiores aos 209.000 euros deste imóvel. Em Mijas, Lantana Residencial apresenta valores semelhantes a partir de 205.000 euros, porém com localização mais afastada dos principais centros turísticos. Em Estepona, Etherna Homes 2 também supera o valor com preços a partir de 259.000 euros. A localização em Nova Andalucía posiciona este apartamento mais próximo do polo turístico de Puerto Banús do que os projetos comparáveis, conferindo-lhe vantagem em termos de acessibilidade a serviços e prestígio da zona. Enquanto outras áreas da Costa del Sol podem oferecer preços semelhantes, a proximidade com Marbella e o porto de Puerto Banús estabelece este imóvel como opção com melhor relação localização-preço na região, especialmente considerando o estado de renovação recente e a mobília completa incluída no valor anunciado.
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