Štúdiový byt v Novom Andalúzii s rozlohou 42 m², ktorý bol kompletne zrekonštruovaný. Byt sa nachádza v Plaze Samaniego v urbanizovanej oblasti s priamym prístupom k mestským službám. Nemovitosť pozostáva z jednej spálne, jednej kúpeľne a obývacej izby s integrovanou kuchyňou. Byt je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla. Vďaka svojej polohe v blízkosti Puerto Banús a školských zariadení predstavuje funkčné bývanie pre jednotlivcov alebo páry.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v urbanizovanej časti Novej Andalúzie v blízkosti pobrežia. Pláž Puerto Banús je vzdialená len 301 metrov. V okolí sa nachádza supermarket (353 m), lekáreň (64 m) a viacero reštaurácií. Lokalita je charakteristická mestskou vybavenosťou a prístupnosťou služieb pešo. Golfové ihriská Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne 2 km.
Kompaktný 42 m² byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár hľadajúci praktické bývanie bez zbytočnej údržby. Jeden spálňový priestor s jednou kúpeľňou poskytuje dostatok súkromia pre každodenné potreby. Obývacia izba s integrovanou kuchyňou ponúka efektívne využitie priestoru. Usporiadanie umožňuje jednoduché bývanie bez prílišnej náročnosti na organizáciu domácnosti.
Byt bol postavený v roku 1970, no v nedávnej dobe prešiel kompletnou rekonšukciou. Všetky povrchy a inštalácie boli aktualizované na súčasné štandardy. Rekonštrukcia zahrnula modernizáciu kúpeľne, kuchyne a obývacej časti. Aktuálny stav nemovitosti je odpovedá novším budovám z hľadiska komfortu a funkčnosti.
Byt nedisponuje vlastným parkovacím státím, parkovanie je zabezpečené na ulici. Rozmer 42 m² obmedzuje možnosti usporiadania nábytku. Nemovitosť sa nachádza v zástavbe z roku 1970, čo znamená, že štruktúrne prvky budovy odpovedajú tejto ére. Poloha v husto zastavanej oblasti môže v letnej sezóne znamenať vyššiu hlučnosť.
Ref: VL176645
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pre mladých profesionálov hľadajúcich prvé vlastné bývanie bez zbytočnej údržby. Inštruktori na miestnych golfových ihriskách alebo zamestnanci v turistickom sektore ocenia blízkosť pracoviska. Malometrážny byt s jednou spálňou tiež vyhovuje párom bez detí, ktorí preferujú mestský život štýlu. Pre investorov predstavuje atraktívnu príležitosť na krátkodobý prenájom vďaka polohe blízko Puerto Banús a vysokej povedomosti o destinácii medzi turistami. Dostupnosť verejnej dopravy a služieb v pešej vzdialenosti znižuje závislosť od automobilu, čo je výhodné pre obyvateľov, ktorí nemajú alebo nechcú používať vozidlo.
Rekonštrukcia bytu bola vykonaná s dôrazom na modernú funkcionalitu. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom s oknom pre prirodzené vetranie. Kuchyňa s bielymi skriňami a čiernou pracovnou doskou predstavuje súčasný design, ktorý zároveň optimalizuje úložný priestor. Obývacia izba s balkónom umožňuje prirodzené svetlo a výhľad do mestskej časti. V byte sú nainštalované klimatizačné jednotky pre tepelnú pohodu počas celého roka. Vstupný systém s interkomom zvyšuje bezpečnosť obyvateľov. Použité materiály sú odolné a praktické, čo znižuje náklady na údržbu.
Cena bytu je stanovená na 209 000 €, čo predstavuje vstupnú cenovú hladinu pre túto lokalitu. V porovnaní s podobnými projektami v regii je táto nemovitosť cenovo dostupnejšia ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), no o niečo vyššia ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €). Byt je predávaný kompletne zariadený, čo znižuje počiatočné náklady na vybavenie.
Denný rytmus v tomto byte je ovplyvnený mestským charakterom lokality. Ranné nákupy možno vykonať v supermarketi vzdialenom 5 minút pešo, zatiaľ čo večerné vyžitie zahŕňa nespočetné možnosti reštaurácií v okolí. Poloha umožňuje aktívny mestský život s možnosťou rýchleho presunu na pláž Puerto Banús. V letných mesiacoch je oblasť živá s turistickým ruchom, zatiaľ čo mimo sezónu ponúva pokojnejšie prostredie pre miestnych obyvateľov. Vďaka juhozápadnej orientácii je byt oslnený popoludňajším slnkom, čo vytvára príjemné prostredie pre oddych po pracovnom dni.
Životná úroveň v tejto lokalite je ovplyvnená mestským charakterom Novej Andalúzie. V pešej vzdialenosti sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky, 10 kaviarní a 3 lekárne, čo zabezpečuje komplexnú vybavenosť pre každodenné potreby. V okolí je 41 základných škôl a 28 stredných škôl, čo je výhodné pre rodiny s deťmi. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými strediskami v dosahu. Verejná doprava je reprezentovaná 10 linkami a 50 zastávkami v okolí. Pre obyvateľov s autom sú k dispozícii služby včetne EV nabíjacej stanice vzdialenej 368 metrov. Mestské prostredie ponúka aktívny sociálny život s rôznymi možnosťami trávenia voľného času.
Nueva Andalucía sa nachádza na pobreží Costa del Sol v blízkosti Puerto Banús. Mapa ukazuje mestskú štruktúru s hustou sieťou ulíc a vybavenosťou. Vidieť je poloha bytu vzhľadom na kľúčové body záujmu: pláže, golfové ihriská, nákupné centrum a dopravné tepny. Mapa taktiež ilustruje, ako projekt zapadá do širšej urbanizovanej oblasti a jeho vzťah k prímorským zónam.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v srdci Costa del Sol, 7 km od Marbelly a 54 km od Malagy. Táto poloha umožňuje jednoduchý prístup k službám týchto veľkomiest pri zachovaní miestnej atmosféry. Vzdialenosť od Malagy, hlavného ekonomického centra regiónu s 579 076 obyvateľmi, zabezpečuje prístup k regionálnym službám a pracovným príležitostiam. Súčasne je lokalita dostatočne vzdialená od hlavného turistického ruchu Malagy, aby ponúkla pokojnejšie prostredie. Poloha medzi Marbellou a Puerto Banúsom ju zaradzuje medzi atraktívne lokality pre tých, ktorí chcú byť blízko k aktivitám, ale zároveň v miestnej štvrti.
Najbližšia pláž Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od bytu, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežiu. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialená 45 km, čo predstavuje približne 30 minút autom. Najbližšie golfové ihriská, Golf Los Naranjos a The Range golf lessons, sú vzdialené 2 km, zatiaľ čo prestížny Real Club de Golf Las Brisas je 2,1 km. Mesto Marbella s jeho službami a atrakciami je vzdialené 7 km, čo umožňuje jednoduchý prístup k širšej vybavenosti. Regionálne centrum Málaga s 579 076 obyvateľmi je vzdialené 54 km. Všetky kľúčové destinácie a služby sú teda v dosahu do 15 minút autom.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Novom Andalúzii je charakteristická priemernou ročnou teplotou 17,8°C s rozpätím 12-26°C počas roka. Poloha vo výške 10 m nad morom a nulový sklon k pobrežiu zabezpečujú príjemné klimatické podmienky. Plávanie v mori je možné počas 4 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C. Slnečné dni prevládajú po väčšinu roka, čo podporuje aktívny životný štýl na čerstvom vzduchu. Lokalita nie je ovplyvnená extrémnymi teplotnými výkyvami vďaka pobrežnej polohe. Zimné mesiace sú mierny s minimálnymi teplotami zriedka klesajúcimi pod 12°C, čo umožňuje celoročné využívanie balkónu a terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de Puerto Banús, vzdialená len 301 metrov, patrí medzi najznámejšie pláže v oblasti. Okrem tejto pláže sú v dosahu aj Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) a Playa de Nagüeles (2,7 km). Golfoví nadšenci ocenia blízkosť troch kvalitných ihrísk: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). V širšom okolí sa nachádzajú športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,9 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Pre vodné športy je k dispozícii Puerto Deportivo José Banus vzdialený 1,0 km, kde sú k dispozícii možnosti jachtingu a iných vodných aktivít.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v srdci Costa del Sol, 7 km od Marbelly a 54 km od Malagy. Táto poloha umožňuje jednoduchý prístup k službám týchto veľkomiest pri zachovaní miestnej atmosféry. Vzdialenosť od Malagy, hlavného ekonomického centra regiónu s 579 076 obyvateľmi, zabezpečuje prístup k regionálnym službám a pracovným príležitostiam. Súčasne je lokalita dostatočne vzdialená od hlavného turistického ruchu Malagy, aby ponúkla pokojnejšie prostredie. Poloha medzi Marbellou a Puerto Banúsom ju zaradzuje medzi atraktívne lokality pre tých, ktorí chcú byť blízko k aktivitám, ale zároveň v miestnej štvrti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými projektami v regii predstavuje tento byt v Nueva Andalucii cenovo dostupnú alternatívu s výhodnou polohou. Oproti Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) je tento byt výrazne lacnejší pri zachovaní podobnej vybavenosti a prístupu k službám. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) síce ponúka nižšiu vstupnú cenu, ale chýba jej priama blízkosť k Puerto Banús a moru. Poloha Novej Andalúcie v bezprostrednej blízkosti Marbelly (7 km) ju robí atraktívnejšou pre tých, ktorí chcú mať prístup k službám veľkomesta, zatiaľ čo vzdialenosť od hlavného turistického centra Marbelly zaisťuje pokojnejšie prostredie. Počet realitných transakcií v oblasti (4 743) svedčí o dynamickej a stabilnej trhovej poptávke.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
