Апартамент с една спалня от 39 м² в района Рио Верде, между Пуерто Банус и Златната миля на Марбела. Имотът е част от комплекса Rio Sol, описан като тиха жилищна среда на приблизително 50 метра от плажа. Домът е завършен през 1983 г., готов за нанасяне и се предлага на фиксирана обявена цена от 300 000 €. Включва източно изложение, отворена кухня, свързана с дневната и трапезарията, баня с модерни обзавеждане и finishes, асансьор, климатик за отопление и охлаждане, оптична връзка и собствено паркомясто на открито. В комплекса има общи градини и басейн.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Рио Верде, крайбрежен район между яхтеното пристанище на Пуерто Банус и Златната миля на Марбела. Яхтеното пристанище на Пуерто Хосе Банус е на около 0,5 км по права линия, докато центърът на Марбела е на около 7 км. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 1,6 км по права линия, а в изходното описание се посочва, че плажът е на приблизително 50 метра пеша.
Имотът предлага компактно разпределение с една спалня, една баня и общо пространство за дневна и хранене с отворена кухня. Източното изложение осигурява слънце през сутринта. Общите съоръжения включват басейн и градинска зона, а собствено паркомясто на открито също е включено. Климатик за отопление и охлаждане, асансьор, достъп за хора с увреждания и оптична свързаност покриват основните функционални нужди. Размерът е подходящ за самостоятелно обитаване, двойки или за отдаване под наем.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е от 1983 г. и е описан като в отлично състояние и готов за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлен за незабавна употреба. Типът имот е съществуващ дом с фиксирана обявена цена, а не развитие по ценова листа. Всеки ремонт или промяна би била отговорност на купувача след покупката, съгласно правилата на етажната собственост.
Имотът не предлага втора спалня, собствен басейн, собствена градина или гледка към морето; гледките са панорамни към улицата. Жилищното пространство е ограничено до 39 м², което ограничава възможностите за разпределение за по-големи домакинства. Паркирането е едно място на открито, а не гараж. Като сграда от 1983 г., строителните норми предхождат актуалните енергийни изисквания за ново строителство. Няма информация за складове или такса поддръжка в предоставените данни.
Този имот отговаря на разпознаваем набор от купувашки ситуации. Единичен човек или двойка, търсещи крайбрежна база с ниска поддръжка на пешеходно разстояние от плажа и яхтеното пристанище, ще намерят, че разпределението и локацията съответстват на тази употреба. Купувачи, приоритизиращи потенциал за наемане, могат да отбележат позицията между Пуерто Банус и Златната миля, зона с устойчиво търсене от посетители, тъй като самото изходно описание представя апартамента като възможност за отдаване под наем. Купувачи на съществуващи домове, които искат незабавна наличност, без строителни срокове, се възползват от статуса „готов за нанасяне“. Покупци, които ценят общите външни съоръжения пред частна земя, могат да ползват споделения басейн и градина, без да поемат индивидуална поддръжка. Равният терен и достъпът за хора с увреждания, включително асансьор, подхождат на хора с намалена подвижност. Обратно, имотът подхожда по-малко за семейства, нуждаещи се от няколко спални, купувачи, искащи собствен басейн или градина, или тези, които търсят енергийни стандарти на новото строителство, тъй като сградата е от 1983 г. Купувачи, възнамеряващи да работят от вкъщи, трябва да преценят дали общото пространство за дневна и хранене побира постоянно работно място. Планиращите дълги престои с чести гости ще намерят 39 м² за ограничителни. Накрая, купувачи, чувствителни към сезонни тълпи, трябва да имат предвид, че Пуерто Банус привлича около 5 милиона годишни посетители, което влияе на ритъма на околния район, макар че самият комплекс Rio Sol е описан като тих.
Апартаментът е завършен през 1983 г. и е представен в отлично състояние, с видими елементи на обзавеждане, документирани в снимките на обявата. Банята показва модерна стъклена душ-кабина с мозайка, което указва поне частично обновяване на оригиналното обзавеждане. Спалнята включва гардероб с огледала, а изглед към втора спалня показва минималистична бяла конфигурация на легло, подсказваща скорошно освежаване на интериора. Дневната с трапезарията е с отворен план с напълно оборудвана кухня, инсталирана в същото пространство, разпределение, отразяващо съвременен ремонт, а не оригиналната конфигурация от 1983 г. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане, покриващ целогодишната регулация на температурата. Оптичната свързаност поддържа модерни интернет изисквания, актуално за дистанционна работа или стрийминг. Сградата осигурява асансьор и достъп за хора с увреждания. Комплексът предлага басейн и градинска зона, видими на ектериорната снимка. Включено е собствено паркомясто на открито, макар и без покрив, а не закрит гараж. Конструктивни и инсталационни детайли на строежа от 1983 г., като стойности на изолацията, остъкляване на прозорци или състояние на електрическата инсталация, не са документирани в предоставените данни, затова на купувачите се препоръчва да ги проверят чрез техническа проверка. Такса поддръжка, годишният данък върху недвижимите имоти и таксите за събиране на отпадъци също не са посочени и трябва да бъдат потвърдени по време на процеса на покупка. Като цяло, нивото на обзавеждане на интериора изглежда освежено, докато конструкцията на сградата е от 1983 г. и трябва да бъде оценена по собствени достойнства.
Апартаментът се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от 300 000 €. Това не е цена-от в ценова листа на комплекс; сумата се отнася за този конкретен имот. За контекст в по-широкия регионален пазар, сравними проекти за ново строителство започват от 205 000 € в Lantana Residencial в Михас, 269 950 € в Aquamar в Torre del Mar и 321 000 € в Etherna Homes 2 в Естепона, макар че това са различни локации и типове имоти. Имотът е готов за нанасяне и е завършен през 1983 г., така че не се прилагат плащания по фазите на строителство или време на чакане за предаване. Какво е включено на тази цена: една спалня, една баня, 39 м² жилищна площ, паркомясто на открито, достъп до общ басейн и градина, климатик и оптична връзка. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите за покупка и да проверят такса поддръжка преди сделката.
Ежедневието в този апартамент се върти около крайбрежното му положение и компактните размери. Източно изложените жилищни пространства получават сутрешна светлина, което подхожда на ранен режим на закуска на закрито или кратка разходка до плажа на около 50 метра според изходното описание. Отворената кухня и зоната за дневна и хранене образуват една зона на дома, работеща за един човек или двойка, но тясна за гости, отсядащи по-дълго. Спалнята включва гардероб с огледала, а банята е обзаведена със стъклена душ-кабина и мозайка. Общият басейн и градината дават външно пространство без задължения за частна поддръжка, а описанието отбелязва, че градинската зона е подходяща за деца. Рио Верде функционира като по-тих жилищен джоб между два натоварени полюса: Пуерто Банус с яхтеното си пристанище, магазини и ресторанти, и Златната миля към Марбела. Практичните нужди са покрити в рамките на 2 км, където данните за района посочват 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 4 банки и зъболекар. Транспортният достъп включва 9 линии на обществен транспорт с 50 спирки в района, така че кола не е строго необходима за местно придвижване, макар че включеното паркомясто добавя удобство за регионални пътувания. Теренът е равен, с наклон от едва 0,3% към морето, което прави ходенето до плажа лесно. Извън сезона непосредствената среда остава жилищна, докато зоната на яхтеното пристанище продължава да привлича посетители целогодишно, което означава, че търговското предложение наоколо остава активно дори през зимните месеци.
Животът около Рио Верде съчетава жилищна тишина с незабавен достъп до една от най-посещаваните дестинации на Коста дел Сол. Данните за района отчитат 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки и 4 банки в рамките на 2 км, покривайки ежедневните нужди без кола. Достъпът до здравеопазване включва 5 здравни центъра в района, а образователното предлагане включва 41 начални училища и 28 средни училища, с международни варианти като British International School на 4,8 км по права линия и The International School of Estepona на 6,9 км. За ежедневни пазарувания и услуги, близостта до Пуерто Банус означава, че луксозната търговия е на една ръка разстояние, заедно с по-конвенционалното предлагане на близката Марбела, на 7 км по права линия с почти 148 000 жители. Общественият транспорт е добре представен за крайбрежна зона: 9 линии и 50 спирки обслужват района, свързвайки към центъра на Марбела, Сан Педро де Алкантара и Естепона. Кола остава полезна за регионални пътувания, а включеното паркомясто го подкрепя. Теренът е основно равен, с надморска височина от 11 м и наклон от 0,3% към морето, което прави ходенето и колоезденето реалистични ежедневни възможности. Туристическата инфраструктура е значителна, с 52 хотела и 12 781 легла, регистрирани в района, което означава, че търговската среда остава активна целогодишно, макар че летните месеци носят забележимо по-голямо движение около яхтеното пристанище.
Картата показва позицията на апартамента в Rio Verde, между яхтеното пристанище Puerto Banús и Златната миля към Марбела. Имайте предвид, че всички отбелязани разстояния са по права линия; реалните пешеходни и автомобилни маршрути следват крайбрежния път и мрежата от алеи и могат да бъдат по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús заема стратегическа позиция на западната част на Коста дел Сол, на 7 км от центъра на Марбела, на 54 км от Малага и на 59 км от Алхесирас, всички измерени по права линия. Намира се в Nueva Andalucía, югозападно от Марбела, в подножието на голф долината. Местоположението съчетава непосредствен достъп до крайбрежието с бързи връзки по крайбрежния път A-7 към Естепона и Марбела. В рамките на регионалната йерархия Puerto Banús функционира като луксозен и туристически център, а не като административен; Марбела предоставя пълни градски услуги, докато Малага, на около 46 км по права линия от летището, е регионалният център с основното международно летище и високоскоростна железопътна линия.
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, се намира на 1,6 км по права линия, макар че в оригиналното описание се посочва, че апартаментът е на приблизително 50 метра от плажа, вероятно става дума за най-близката точка за достъп в рамките на Rio Verde; купувачите трябва да проверят точното пешеходно разстояние на място. Други плажове включват Playa de San Pedro на 2,8 км и Playa de Nagüeles на 3,7 км по права линия. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 0,5 км по права линия. Голфът е добре представлен: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range за голф уроци на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км по права линия. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,2 км и CrossFit Marbella на 3,2 км. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 46 км и Гибралтар (GIB) на около 51 км по права линия; реалните пътни разстояния и времето за път с кола са по-дълги. Зареждане на електромобили е налично на Marbella Supercharger на 3,4 км и Supercharger Estepona на 10 км. Всички посочени разстояния са по права линия; пътищата по шосе могат да ги увеличат значително.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местният климат е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и месечни средни стойности между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Сезонът за къпане се простира на около шест месеца, през които температурата на морето достига или надвишава 20°C, обикновено от края на пролетта до средата на есента. Надморската височина е 11 метра, а теренът към плажа има наклон само от 0,3%, което означава, че между апартамента и морето няма никакъв съществен хълм. Тази равнинност благоприятства разходките, колоезденето и лесната мобилност за възрастни хора. Източното изложение на апартамента осигурява слънце през сутринта в дневните пространства и спалнята, като следобед пада сянка, предимство през най-горещите летни месеци. Валежите се концентрират през зимното полугодие, докато летата са предимно сухи. Прибрежното положение смекчава температурните крайности в сравнение с вътрешността на Андалусия. Всички разстояния до природни обекти, включително изброените плажове, са по права линия; реалните маршрути за достъп следват пътната мрежа и крайбрежната алея.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Възможностите за отдих на крайбрежието са концентрирани в рамките на няколко километра. Най-близкият посочен плаж е Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км по права линия, следван от Playa de San Pedro на 2,8 км и Playa de Nagüeles на 3,7 км, което дава избор между градски и по-жилищни пясъчни участъци. Яхтеното пристанище Puerto Banús, на 0,5 км, е рекреативното сърце на района с пристанищни места, бутици, ресторанти и барове. За разходки до гледни точки, Mirador del Muelle de Honor се намира на 0,5 км от апартамента. Голфъри могат да достигнат три игрища в рамките на 2,8 км: Real Club de Golf Las Brisas, The Range и Magna Marbella Golf, което прави района едно от най-плътните голф натрупвания на Коста дел Сол, в съответствие с репутацията на Nueva Andalucía като „Голф долина“. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,2 км, катерене на Rocodromo на 2,8 км и CrossFit Marbella на 3,2 км. Равнинният крайбрежен терен и връзките по крайбрежната алея поддържат бягането, разходките и колоезденето като ежедневни дейности. Всички стойности са директни разстояния; пътният достъп може да бъде по-дълъг.
Източник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL802288
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на западната част на Коста дел Сол този апартамент заема определена ниша. Puerto Banús и съседният район Rio Verde се намират в една от най-утвърдените туристически и развлекателни зони на региона, с около 5 милиона посетители годишно и плътност на хотели, ресторанти и търговски обекти, с която малко крайбрежни местоположения в Испания могат да се сравнят. На фона на сравними оферти фиксираната цена от 300 000 € поставя имота над входното ниво на ново строителство по-нататък по крайбрежието. Lantana Residencial в Михас започва от 205 000 €, а Aquamar в Торе дел Мар, от 269 950 €, докато Etherna Homes 2 в Естепона започва от 321 000 €. Това са цени от за ново строителство в по-тихи, по-малко централни местоположения с по-дълги срокове за предаване; сравнението затова е ориентировъчно, а не директно. Това, което купувачът придобива тук, не е ново строителство, а местоположение: апартамент от 1983 г., готов за нанасяне, на пешеходно разстояние както от плажа, така и от яхтеното пристанище, нещо, което новото строителство в този непосредствен район не може да възпроизведе при сравнима цена, тъй като скорошните проекти около Puerto Banús обикновено са насочени към значително по-висок сегмент. Компромисът е явен: 39 м² жилищно пространство и сграда от 1983 г. срещу позиция между Златната миля и Puerto Banús с три голф игрища в рамките на 2,8 км, равнинен достъп до плажа и целогодишна търговска активност. Центърът на Марбела, на 7 км по права линия, предоставя пълни градски услуги, а летището в Малага е на около 46 км по права линия. Купувачите, които сравняват този имот с по-нови варианти в Естепона, Михас или Торе дел Мар, на практика претеглят централността и наема срещу модерно строителство и допълнителни квадратни метри на евро.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG