Byt s jednou ložnicí o ploše 39 m² v oblasti Rio Verde, mezi Puerto Banús a Zlatou milí Marbelly. Nemovitost je součástí komunity Rio Sol, popisované jako klidné rezidenční prostředí přibližně 50 metrů od pláže. Bydlení bylo dokončeno v roce 1983, je připraveno k nastěhování a nabízí se za pevnou požadovanou cenu 300 000 €. Zahrnuje orientaci na východ, otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní, koupelnu s moderním provedením, výtah, klimatizaci, optické vlákno a soukromé venkovní parkovací stání. V rámci komunity jsou k dispozici společné zahrady a bazén.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v Rio Verde, přímořské čtvrti mezi přístavem pro jachty Puerto Banús a Zlatou milí Marbelly. Přístav Puerto José Banús leží vzdušnou čarou asi 0,5 km daleko, zatímco centrum Marbelly je zhruba 7 km vzdálené. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je přímou čarou 1,6 km daleko a zdrojový popis uvádí, že pláž je přibližně 50 metrů pěšky.
Nemovitost nabízí kompaktní dispozici s jednou ložnicí, jednou koupelnou a spojeným obývacím a jídelním prostorem s otevřenou kuchyní. Orientace na východ poskytuje ranní slunce. Společná zařízení zahrnují bazén a zahradní plochu a soukromé venkovní parkovací stání je v ceně. Klimatizace, výtah, bezbariérový přístup a optické vlákno pokrývají základní funkční potřeby. Velikost vyhovuje jednotlivci, párům nebo pronájmu.
Nejde o novostavbu. Byt pochází z roku 1983 a je popisován jako ve výborném stavu a připravený k nastěhování, což znamená, že může být předán k okamžitému užívání. Typem nemovitosti je starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou, nikoli byt v rámci nové developerské ceníkové nabídky. Jakákoli renovace či úprava by byla po koupi v vlastní odpovědnosti kupujícího, v souladu s pravidly komunity.
Nemovitost nenabízí druhou ložnici, vlastní bazén, vlastní zahradu ani výhled na moře; výhledy jsou panoramatické do ulice. Obytný prostor je omezen na 39 m², což omezuje dispoziční možnosti pro větší domácnosti. Parkování je jediné venkovní stání, nikoli garáž. Jako budova z roku 1983 odpovídá stavební standardům předcházejícím současným novostavebním energetickým předpisům. O komorách nebo poplatcích za správu rezidence nejsou v dodaných údajích k dispozici žádné informace.
Tato nemovitost odpovídá rozpoznatelné sadě situací kupujících. Jednotlivec nebo pár hledající nenáročné přímořské zázemí v pěší dostupnosti pláže a přístavu najde dispozici a lokalitu v souladu s tímto využitím. Kupující upřednostňující potenciál pronájmu mohou zaznamenat polohu mezi Puerto Banús a Zlatou milí, oblast s trvalou poptávkou po ubytování, protože samotný zdrojový popis rámuje byt jako příležitost k pronájmu. Kupující starší nemovitosti, kteří chtějí okamžitou dostupnost bez časových harmonogramů výstavby, profitují ze stavu připraveno k nastěhování. Nakupující, kteří oceňují společná venkovní zařízení více než soukromou půdu, mohou využívat sdílený bazén a zahradu, aniž by nesli individuální údržbu. Rovný terén a prvky bezbariérového přístupu, včetně výtahu, vyhovují osobám s omezenou mobilitou. Naopak nemovitost méně vyhovuje rodinám potřebujícím více ložnic, kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén nebo zahradu, nebo těm, kdo hledají novostavební energetické standardy, protože budova pochází z roku 1983. Kupující, kteří plánují pracovat z domova, by měli posoudit, zda spojený obývací a jídelní prostor pojme stálý pracovní stůl. Těm, kdo plánují delší pobyty s častými hosty, budou 39 m²_limitovat. Nakonec kupující citliví na sezónní davy by měli zvážit, že Puerto Banús přitahuje zhruba 5 milionů návštěvníků ročně, což ovlivňuje rytmus okolí, i když samotná komunita Rio Sol je popisována jako klidná.
Byt byl dokončen v roce 1983 a je prezentován ve výborném stavu, s viditelným provedením zdokumentovaným ve fotografích inzerátu. Koupelna ukazuje moderní sprchový kout se sklem a mozaikovým obkladem, což naznačuje alespoň částečnou aktualizaci původního vybavení. Ložice má šatní skříň se zrcadly a pohled na druhou ložnici ukazuje minimalistickou bílou postelovou konfiguraci, což naznačuje čerstvou obnovu interiéru. Obývací pokoj s jídelnou je otevřený s plně vybavenou kuchyní ve stejném prostoru, což je dispozice odpovídající současnému rekonstruovanému stavu spíše než původní konfiguraci z roku 1983. Klimatizace s funkcí chlazení i topení pokrývá celoroční regulaci teploty. Optické vlákno podporuje moderní požadavky na internet, relevantní pro práci na dálku nebo streamování. Budova má výtah a bezbariérový přístup. Komunita nabízí bazén a zahradní plochu, viditelnou na exteriérové fotografii. Soukromé venkovní parkovací stání je zahrnuto, i když je nekryté, nikoli uzavřená garáž. Strukturální a instalační detaily stavby z roku 1983, jako jsou izolační hodnoty, zasklení oken nebo stav elektrické instalace, nejsou v dodaných údajích zdokumentovány, takže kupujícím se doporučuje ověřit je technickým due diligence. Poplatky za správu rezidence, roční daň z nemovitosti a poplatky za svoz odpadu rovněž nejsou uvedeny a měly by být potvrzeny během procesu koupě. Celkově se úroveň vnitřního provedení jeví jako svěže zrenovovaná, zatímco obálka budovy pochází z roku 1983 a měla by být posouzena sama o sobě.
Byt je nabízen jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 300 000 €. Nejde o cenu od v rámci developerského ceníku; tato částka platí pro tuto konkrétní nemovitost. Pro kontext v širším regionálním trhu srovnatelné novostavby začínají od 205 000 € v Lantana Residencial v Mijas, 269 950 € v Aquamar v Torre del Mar a 321 000 € v Etherna Homes 2 v Esteponě, i když jde o odlišné lokality a typy nemovitostí. Nemovitost je připravena k nastěhování a byla dokončena v roce 1983, takže se nevztahují žádné platby ve fázi výstavby ani čekací lhůty na předání. Co je v této ceně zahrnuto: jednu ložnici, jednu koupelnu, 39 m² obytné plochy, venkovní parkovací stání, přístup ke společnému bazénu a zahradě, klimatizaci a optické vlákno. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení a před podpisem ověřit poplatky za správu rezidence.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem jeho přímořské polohy a kompaktního půdorysu. Východně orientované obytné prostory dostávají ranní světlo, což vyhovuje ranní rutině se snídaní uvnitř nebo krátkou procházkou na pláž zhruba 50 metrů daleko podle zdrojového popisu. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje a jídelny tvoří jednu zónu bytu, což je funkční pro jednu osobu nebo pár, ale stísněné pro hosty na delší pobyt. Ložice má šatní skříň se zrcadly a koupelna je vybavena sprchovým koutem se sklem a mozaikovým obkladem. Společný bazén a zahrada poskytují venkovní prostor bez povinností soukromé údržby a popis uvádí, že zahradní plocha je vhodná pro děti. Rio Verde funguje jako klidnější rezidenční kapsa mezi dvěma rušnými póly: Puerto Banús s přístavem pro jachty, obchody a restauracemi a Zlatou milí směrem k Marbelle. Praktické pochůtky jsou pokryty do 2 km, kde oblastní údaje uvádějí 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékáren, 4 bank a zubního lékaře. Dopravní dostupnost zahrnuje 9 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v oblasti, takže auto není pro místní pohyb striktně nutné, přestože přiložené parkovací stání přidává pohodlí pro výlety do okolí. Terén je rovný, se sklonem jen 0,3 % směrem k moři, takže chůze na pláž je snadná. Mimo sezónu zůstává bezprostřední komunita rezidenční, zatímco oblast přístavu přitahuje návštěvníky celoročně, což znamená, že okolní obchodní nabídka zůstává aktivní i v zimních měsících.
Život kolem Rio Verde kombinuje rezidenční klid s okamžitým přístupem k jedné z nejnavštěvovanějších destinací Costa del Sol. Oblastní údaje zaznamenávají 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny a 4 banky do 2 km, což pokrývá každodenní potřeby bez auta. Zdravotní péče zahrnuje 5 zdravotních středisek v oblasti a vzdělávání se počítá 41 základních škol a 28 středních škol, s mezinárodními možnostmi jako British International School 4,8 km vzdušnou čarou a The International School of Estepona 6,9 km daleko. Pro každodenní nakupování a služby znamená blízkost Puerto Banús, že luxusní maloobchod je nablízku, spolu s konvenčnější nabídkou nedaleké Marbelly, 7 km přímou čarou s téměř 148 000 obyvateli. Veřejná doprava je pro přímořskou zónu dobře zastoupena: 9 linek a 50 zastávek obsluhuje oblast a spojuje směrem do centra Marbelly, San Pedro de Alcántara a Estepony. Auto zůstává užitečné pro cestování po regionu a přiložené parkovací stání to podporuje. Terén je v podstatě rovný, s převýšením 11 m a sklonem 0,3 % k moři, díky čemuž jsou chůze a cyklistika realistické každodenní možnosti. Turistická infrastruktura je značná, s 52 hotely a 12 781 lůžky registrovanými v oblasti, což znamená, že obchodní prostředí zůstává aktivní celoročně, i když letní měsíce přinášejí znatelně vyšší pohyb v okolí přístavu.
Mapa ukazuje polohu bytu v Rio Verde, mezi marinou Puerto Banús a Zlatou mílí směrem k Marbella. Všimněte si, že všechny vyznačené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné trasy pěšky a autem se řídí pobřežní silnicí a sítí promenád a mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús zaujímá strategickou polohu na západní Costa del Sol, 7 km od centra Marbella, 54 km od Málagy a 59 km od Algecirasu, vše měřeno vzdušnou čarou. Nachází se v rámci Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbella, na úpatí golfového údolí. Lokalita spojuje okamžitý přístup k pobřeží s rychlými spojeními podél pobřežní silnice A-7 směrem Estepona a Marbella. V rámci regionální hierarchie Puerto Banús funguje jako uzel luxusu a cestovního ruchu, nikoli jako administrativní centrum; Marbella poskytuje plné městské služby, zatímco Málaga, zhruba 46 km vzdušnou čarou od letiště, slouží jako regionální centrum s hlavním mezinárodním letištěm a vysokorychlostní železnicí.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 1,6 km daleko ve vzdušné vzdálenosti, i když zdrojový popis uvádí, že je byt přibližně 50 metrů od pláže, což se pravděpodobně vztahuje k nejbližšímu vstupu na pláž v rámci Rio Verde; kupující by si měli přesnou pěší vzdálenost ověřit na místě. Mezi další pláže patří Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 3,7 km vzdušnou čarou. Marina Puerto Deportivo José Banús je ve vzdušné vzdálenosti 0,5 km. Golf je zde dobře zastoupen: Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,2 km, golfové lekce The Range ve vzdálenosti 2,5 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 2,8 km vzdušnou čarou. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,2 km a CrossFit Marbella ve vzdálenosti 3,2 km. Letiště: Malaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 46 km a Gibraltar (GIB) zhruba 51 km vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici a doby jízdy jsou delší. Nabíjení elektromobilů je k dispozici na superstacionární stanici Marbella Supercharger 3,4 km daleko a Supercharger Estepona 10 km daleko. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; trasy po silnici mohou být výrazně delší.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klima je středozemní s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry v rozmezí od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nebo přesahuje 20 °C, obvykle od pozdního jara do poloviny podzimu. Nadmořská výška je 11 metrů nad hladinou moře a terén směrem k pláži má sklon pouze 0,3 %, což znamená, že mezi bytem a mořem není žádný významný kopec. Tato rovinatost podporuje chůzi, cyklistiku a snadnou mobilitu pro starší obyvatele. Orientace bytu na východ poskytuje ranní slunce v obytných prostorách a ložnici, později během dne stín, což může být výhodou v nejteplejších letních měsících. Srážky se koncentrují v zimním pololetí, zatímco léta jsou převážně suchá. Přímořská poloha zmírňuje teplotní extrémy ve srovnání s vnitrozemím Andalusie. Všechny vzdálenosti k přírodním lokalitám, včetně uvedených pláží, jsou vzdušnou čarou; skutečné přístupové trasy se řídí silniční sítí a sítí promenád.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Možnosti přímořské rekreace se soustřeďují v řádu několika kilometrů. Nejbližší uvedenou pláží je Playa Canina Ventura del Mar ve vzdušné vzdálenosti 1,6 km, následuje Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 3,7 km, což dává na výběr mezi městskými a klidnějšími rezidenčními úseky písku. Marina v Puerto Banús, 0,5 km daleko, funguje jako rekreační srdce oblasti s kotvišti, butiky, restauracemi a bary. Pro vyhlídkové procházky je Mirador del Muelle de Honor 0,5 km od bytu. Golfisté dosáhnou tří hřišť v okruhu 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range a Magna Marbella Golf, což z toho činí jedno z nejhustších golfových clusterů na Costa del Sol, v souladu s pověstí Nueva Andalucía jako 'Golf Valley'. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,2 km, lezecké zařízení Rocodromo 2,8 km daleko a CrossFit Marbella ve vzdálenosti 3,2 km. Rovinatý přímořský terén a propojení promenádami podporují běh, chůzi a cyklistiku jako každodenní aktivity. Všechny údaje jsou přímé vzdálenosti; silniční přístup může být delší.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL802288
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol tento byt zaujímá výraznou niku. Puerto Banús a přilehlá čtvrť Rio Verde leží v jedné z nejzavedenějších turistických a rekreačních zón regionu, s přibližně 5 miliony návštěvníků ročně a hustotou hotelů, restaurací a maloobchodu, které málo přímořských lokalit ve Španělsku.match. Vůči srovnatelným nabídkám se pevná cena 300 000 € řadí nemovitost nad vstupní úroveň novostaveb bytů dále podél pobřeží. Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar na 269 950 €, zatímco Etherna Homes 2 v Esteponě začíná na 321 000 €. Jedná se o ceny od za novou výstavbu v klidnějších, méně centrálních lokalitách s delšími termíny předání; srovnání je tedy orientační, nikoli přímé. To, co kupující zde získává, není nová výstavba, ale lokalita: starší byt z roku 1983 připravený k nastěhování v pěší dostupnosti jak pláže, tak mariny, což nová výstavba v této bezprostřední oblasti nedokáže za srovnatelnou cenu replikovat, protože nedávné projekty v okolí Puerto Banús obecně cílí na podstatně vyšší segment. Kompromis je explicitní: 39 m² obytné plochy a stavba z roku 1983, proti poloze mezi Zlatou mílí a Puerto Banús se třemi golfovými hřišti v okruhu 2,8 km, rovinným přístupem na pláž a celoroční komerční aktivitou. Centrum Marbella, 7 km vzdušnou čarou, poskytuje plné městské služby, zatímco letiště v Málaze leží zhruba 46 km vzdušnou čarou. Kupující, kteří srovnávají tuto nemovitost s novějšími možnostmi v Esteponě, Mijas nebo Torre del Mar, efektivně zvažují centralitu a přitažlivost pro pronájem proti moderním stavebním standardům a dodatečným metrům čtverečním za euro.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG