Ühe magamistoaga korter pindalaga 39 m² Rio Verde piirkonnas, Puerto Banúse ja Marbella Kuldse miili vahel. Kinnisvara kuulub Rio Sol elamurajooni, mida kirjeldatakse rahuliku elamupiirkonnana umbes 50 meetri kaugusel rannast. Kodu valmis 1983. aastal, on sissekolimisvalmis ning pakutakse kindla küsitava hinnaga 300 000 €. Korter on idasuunaline, selles on avatud köögi-elutoaga ühendatud söögiala, kaasaegse viimistlusega vannituba, lift, konditsioneer (jahutus ja soojendus), kiudoptilise internetiühendus ja privaatne väliparkimiskoht. Elamurajoonis on kasutada ühised aiad ja bassein.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Rio Verde linnaosas, rannikupiirkonnas Puerto Banúse jahisadama ja Marbella Kuldse miili vahel. Puerto José Banúse jahisadam asub linnulennult umbes 0,5 km kaugusel, Marbella keskus umbes 7 km kaugusel. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub otsejoones 1,6 km kaugusel, kuid lähteinfos märgitakse, et rannani on jalgsi umbes 50 meetrit.
Kinnisvaral on kompakne plaan: üks magamistuba, üks vannituba ning avatud kööga ühendatud elu- ja söögiruum. Idasuunalisus tagab hommikuse päikese. Ühistesse mugavustesse kuuluvad bassein ja aed, lisaks sisaldub privaatne väliparkimiskoht. Konditsioneer, lift, liikumispuudega ligipääsetavus ja kiudoptiline internet kajastavad põhilisi vajadusi. Suurus sobib üksikelanikule, paarile või üürile andmiseks.
See ei ole uusarendusprojekt. Korter pärineb aastast 1983 ja seda kirjeldatakse suurepärases seisukorras ning sissekolimisvalmis, mis tähendab, et selle saab kohe kasutusele võtta. Kinnisvara on olemasolev kodu kindla küsitava hinnaga, mitte hinnakirjaga arendus. Kõik renoveerimis- või ümberehitustööd oleksid pärast ostmist ostja enda vastutada, arvestades elamurajooni reegleid.
Kinnisvaral ei ole teist magamistuba, privaatset basseini, privaatset aeda ega merevaadet; vaated on panoraamsed tänavavaated. Eluruum on piiratud 39 m²-ga, mis piirab planeerimisvõimalusi suuremate leibkondade puhul. Parkimine on üks väline koht, mitte garaaž. 1983. aasta hoone ehitusstandardid eelnevad praegustele uusehitise energiamäärustele. Andmetes puudub teave panipaikade ja haldustasude kohta.
See kinnisvara sobib äratuntavate ostjate olukordadega. Üksikisik või paar, kes otsib madala hoolduskohustusega rannikubaasi jalutuskäigu kaugusel rannast ja jahisadamast, leiab, et plaan ja asukoht vastavad sellele kasutusele. Üürimispotentsiaali väärtustavad ostjad võivad märgata asendit Puerto Banúse ja Kuldse miili vahel, piirkonnas püsiva külastajate nõudlusega, kuna lähteinfo ise esitab korteri üürimisvõimalusena. Olemasoleva kodu ostjad, kes soovivad kohest kättesaadavust ilma ehitustähtaegadeta, saavad kasu sissekolimisvalmis staatusest. Ostjad, kes hindavad ühiseid välismugavusi privaatse maa asemel, saavad kasutada jagatud basseini ja aeda ilma individuaalse hoolduseta. Lame maastik ja liikumispuudega ligipääsetavus, sealhulgas lift, sobivad piiratud liikumisvõimega inimestele. Vastupidiselt sobib kinnisvara vähem peredele, kes vajavad mitut magamistuba, ostjatele, kes soovivad privaatset basseini või aeda, või neile, kes otsivad uusarenduse energianorme, kuna hoone pärineb 1983. aastast. Kaugtööd soovivad ostjad peaksid hindama, kas ühendatud elu- ja söögiruum toetab püsivat töölaua paigutust. Pikemaid viibimisi sagedaste külalistega planeerivad leiavad, et 39 m² on piirav. Lõpuks peaksid hooajaliste rahvahulkade suhtes tundlikud ostjad arvestama, et Puerto Banús tõmbab aastas umbes 5 miljonit külastajat, mis mõjutab ümbritseva piirkonna rütmi, kuigi Rio Sol elamurajooni ise kirjeldatakse rahulikuna.
Korter valmis 1983. aastal ja on esitatud suurepärases seisukorras, nähtavate viimistlustega kuulutuse fotodel. Vannitoas on kaasaegne klaasduššimosaiikviimistlus, mis viitab vähemalt osalisele originaalvarustuse uuendamisele. Magamistoas on peegliga garderoob ja teise magamistoa vaade näitab minimaalset valget voodikonfiguratsiooni, mis vihjab hiljutisele interjööri uuendusele. Elu- ja söögituba on avatud plaaniga täielikult varustatud kööga samas ruumis, paigutus, mis peegeldab kaasaegset ümberehitust pigem kui 1983. aasta originaali. Kliimakontroll koosneb nii jahutuse kui soojendusega konditsioneerist, kattes aastaringselt temperatuurireguleerimise. Kiudoptiline ühendus toetab kaasaegseid internetivajadusi, oluline kaugtöö või voogedastuse jaoks. Hoones on lift ja liikumispuudega ligipääs. Elamurajoon pakub ujumiskeskuse ehk basseini ja aiaga ala, nähtaval välisfotol. Kaasas on privaatne väliparkimiskoht, kuid see on katmata, mitte suletud garaaž. 1983. aasta ehituse konstruktsiooni ja rajatiste üksikasjad, nagu soojusisolatsiooni väärtused, akende klaasitus või elektrijuhtmete seisukord, pole andmetes dokumenteeritud, seega soovitatakse ostjatel need tehnilise due diligence käigus kontrollida. Haldustasu, aastane kinnisvaramaks (IBI) ja prügiveokulud pole samuti märgitud ning need tuleks ostuprotsessi käigus kinnitada. Kokkuvõtlikult tundub siseviimistlus uuendatud, samas kui hoone karp pärineb 1983. aastast ja tuleks hinnata oma tegelike omaduste põhjal.
Korter pakutakse olemasoleva koduna kindla küsitava hinnaga 300 000 €. See ei ole arenduse hinnakirja alghind; summa kehtib selle konkreetse kinnisvara kohta. Laiema piirkondliku turu kontekstis algavad võrreldavad uusarendusprojektid hinnaga 205 000 € Lantana Residencial arenduses Mijases, 269 950 € Aquamar arenduses Torre del Maris ja 321 000 € Etherna Homes 2 arenduses Esteponas, kuigi need on erinevad asukohad ja kinnisvaratüübid. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja valmis 1983. aastal, seega ei kohaldu ehitusjärgu osamaksed ega üleandmise ooteajad. Selles hinnas sisaldub: üks magamistuba, üks vannituba, 39 m² elamispind, väliparkimiskoht, juurdepääs ühisele basseinile ja aiale, konditsioneer ja kiudoptiline internet. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega ja kontrollima haldustasu enne tehingu lõpetamist.
Igapäevaelu selles korteris keerleb rannaasendi ja kompaktse ümbermõõdu ümber. Idasuunalised eluruumid saavad hommikust valgust, mis sobib varajase rutiiniga, hommikusöök siseruumides või lühike jalutuskäik umbes 50 meetri kaugusel asuva ranna poole lähteinfo kohaselt. Avatud köök ning elu- ja söögiruum moodustavad kodus ühe tervikvööndi, mis on kasutatav ühele inimesele või paarile, kuid kitsendav pikemaks külalisviibimiseks. Magamistoas on peegliga garderoob ning vannituba on varustatud klaasdušši ja mosaiikplaatidega. Ühine bassein ja aed annavad väliruumi ilma privaatse hoolduskohustuseta ning kirjelduses märgitakse, et aed sobib lastele. Rio Verde on rahulikum elamupiirkond kahe tiheda keskuse vahel: Puerto Banús oma jahisadama, poodide ja restoranidega ning Kuldne miil Marbella poole. Igapäevaselt asjad on kaetud 2 km raadiuses, kus piirkonna andmed loetlevad 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 4 panka ja hambaarsti. Transporti pakuvad 9 ühistranspordiliini 50 peatusega, seega pole kohalikuks liikumiseks auto tingimata vajalik, kuigi kaasasolev parkimiskoht lisab mugavust piirkondlikeks sõitudeks. Maastik on lame, kalduvusega vaid 0,3% mere poole, mistõttu on randa jalutamine lihtne. Väljaspool hooaega jääb ümbritsev piirkond elamuliseks, samas kui jahisadama ala tõmbab külastajaid aastaringselt, mis tähendab, et ümbritsev kaubanduspakkumine püsib aktiivne ka talvekuudel.
Elu Rio Verde ümber ühendab elamulise rahu ja vahetu ligipääsu ühele Costa del Soli külastatuimale sihtkohale. Piirkonna andmed näitavad 2 km raadiuses 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki ja 4 panka, kattes igapäevavajadused ilma autota. Tervishoiule on piirkonnas 5 tervisekeskust ning hariduspakkumises on 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas rahvusvahelised valikud nagu British International School 4,8 km kaugusel linnulennult ja The International School of Estepona 6,9 km kaugusel. Igapäevasteks ostudeks ja teenusteks tähendab Puerto Banúse lähedus, et luksusjaemüük on käeulatuses, kõrvuti lähedal asuva Marbella tavapakkumisega, 7 km otsejoones, ligikaudu 148 000 elanikuga. Ühistransport on rannikupiirkonnale hästi esindatud: 9 liini ja 50 peatust teenindavad piirkonda, ühendades Marbella keskuse, San Pedro de Alcántara ja Esteponaga. Auto jääb kasulikuks piirkondlikuks reisimiseks ning kaasasolev parkimiskoht toetab seda. Maastik on oluliselt lame, 11 m kõrguse ja 0,3% kaldenurgaga mere poole, mistõttu on jalutamine ja jalgrattasõit realistlikud igapäevasvalikud. Turismiinfrastruktur on märkimisväärne: piirkonnas on registreeritud 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, mis tähendab, et kaubanduskeskkond püsib aktiivne aastaringselt, kuigi suvekuudel on jahisadama lähedal märgatavalt suurem külastajate voog.
Kaart näitab korteri asukohta Rio Verdes, Puerto Banúsi jahisadama ja Marbella suunas asuva Golden Mile'i vahel. Pange tähele, et kõik märgitud kaugused on sirgjoone kaugused; tegelikud jalgsi- ja autosõiduteed järgivad rannikuteed ja promenaadivõrku ning võivad olla pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub strateegilisel positsioonil Costa del Soli lääneosas, 7 km Marbella kesklinnast, 54 km Málagast ja 59 km Algecirasest, kõik sirgjoones mõõdetuna. See paikneb Nueva Andalucías, Marbellast edelas, golfioru jalamil. Asukoht ühendab vahetu rannahõlbuvuse kiirete ühendustega A-7 rannikumäntee kaudu Estepona ja Marbella suunas. Piirkondlikus hierarhias täidab Puerto Banús luksuse ja turismi ankrufunktsiooni pigem kui halduskeskust; Marbella pakub täielikke linnateenuseid, samas kui Málaga, umbes 46 km kaugusel lennujaamast sirgjoones, toimib piirkonna keskmena peamise rahvusvahelise lennujaama ja kiirrongiga.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub sirgjoones 1,6 km kaugusel, kuigi lähtekirjelduses väidetakse, et korter asub rannast umbes 50 meetri kaugusel, mis tõenäoliselt viitab lähimale ligipääsule Rio Verde piires; ostjad peaksid täpse jalutuskäigu kauguse kohapeal üle kontrollima. Teised rannad hõlmavad Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel ja Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel sirgjoones. Jahisadam Puerto Deportivo José Banús asub linnulennul 0,5 km kaugusel. Golf on hästi esindatud: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfiõppused 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel sirgjoones. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,2 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,2 km kaugusel. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 46 km ja Gibraltar (GIB) umbes 51 km kaugusel sirgjoones; tegelikud maanteed kaugused ja reisiajad on pikemad. Elektrisõidukite laadimine on võimalik Marbella Superchargeris 3,4 km kaugusel ja Supercharger Esteponas 10 km kaugusel. Kõik esitatud kaugused on sirgjoone kaugused; maanteetrassid võivad olla märkimisväärselt pikemad.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kohalik kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul merevee temperatuur jõuab 20 °C-ni või ületab selle, tavaliselt hiliskevadest kuni keskpaigani sügisel. Kõrgus merepinnast on 11 meetrit ja maastik ranna suunas on kaldega vaid 0,3%, mis tähendab, et korteri ja mere vahel ei ole mägist tõusu. See lame maastik soodustab jalutamist, rattasõitu ja eakate elanike lihtsat liikumist. Korteri idasuunaline asend tagab hommikupäikese eluruumidesse ja magamistuppa, hilisema päikesevarju, mis võib kuumimatel suvekuudel olla eeliseks. Sademed koonduvad aasta talvepoolde, suved on valdavalt kuivad. Rannikuasend leevendab temperatuuriäärmusi võrreldes Sise-Andaluusiaga. Kõik kaugused loodusobjektideni, sealhulgas loetletud randadeni, on sirgjoone kaugused; tegelikud ligipääsuteed järgivad maantee- ja promenaadivõrku.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannaäärse puhkuse võimalused asuvad mõne kilomeetri raadiuses. Lähim loetletud rand on Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km kaugusel sirgjoones, seejärel Playa de San Pedro 2,8 km ja Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel, pakkudes valikut nii linnlike kui elamupiirkondlike liivarandade vahel. Puerto Banúsi jahisadam 0,5 km kaugusel toimib piirkonna puhkekeskmena sadamakohtade, butiikide, restoranide ja baaridega. Vaatepunktijalutustele asub Mirador del Muelle de Honor korterist 0,5 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad 2,8 km raadiuses kolme väljakuni: Real Club de Golf Las Brisas, The Range ja Magna Marbella Golf, mis teeb sellest ühe tihedama golfikobaraks Costa del Solis, kooskõlas Nueva Andalucía 'Golf Valley' mainega. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,2 km kaugusel, ronimisrajatis Rocodromo 2,8 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,2 km kaugusel. Lame rannikumaastik ja promenaadiühendused toetavad jooksmist, jalutamist ja rattasõitu igapäevategevustena. Kõik arvud on otsekaugused; maanteega ligipääs võib olla pikem.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL802288
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli lääneosas hõivab see korter sellesuguse niši. Puerto Banús ja külgnev Rio Verde piirkond asuvad ühes piirkonna enim väljakujunenud turismi- ja meelelahutusvööndis, umbes 5 miljoni aastase külastajaga ning hotellide, restoranide ja jaemüügi tihedusega, mida vähesed rannikuasulad Hispaanias ületavad. Võrreldes sarnaste pakkumistega paigutab 300 000 € fikseeritud hind kinnisvara kõrgemale ranniku kaugemates osades asuvatest algelulistest uusarenduskorteritest. Lantana Residencial Mijases algab 205 000 € ja Aquamar Torre del Maris 269 950 €, samas kui Etherna Homes 2 Esteponas algab 321 000 €. Need on alghinnad uusehitistele vaiksemates, vähem kesksetes asukohtades pikemate üleandmisajadega; võrdlus on seetõttu pigem suunav kui otsene. See, mida ostja siin soetab, pole uusehitis, vaid asukoht: sissekolimisvalmis 1983. aasta korter jalutuskäigu kaugusel nii rannast kui jahisadamast, mida samas piirkonnas ei saa võrdse hinnaga uusarendustega korrata, kuna Puerto Banúsi ümbruse hiljutised arendused sihitavad tunduvalt kõrgemat segmenti. Kompromiss on selge: 39 m² elamispinda ja 1983. aasta ehitusmahl, aga positsioon Golden Mile'i ja Puerto Banúsi vahel kolme golfiväljakuga 2,8 km raadiuses, lame rannahõlbuvus ja aastaringne äritegevus. Marbella kesklinn 7 km kaugusel linnulennul pakub täielikke linnateenuseid, samas kui Málaga lennujaam asub umbes 46 km kaugusel sirgjoones. Ostjad, kes võrdlevad seda kinnisvara uuemate valikutega Esteponas, Mijases või Torre del Maris, kaaluvad sisuliselt kesksust ja rendikitset kaasaegsete ehitusstandardite ja lisaruutmeetrite vastu euro kohta.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG