شقة زاوية بمساحة 84 م² تقع في مجمع La Maestranza السكني المغلق في نويفا أندالوسيا، ضمن منطقة مالاغا على كوستا ديل سول. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2003 وتضم غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً، مع شرفة مغطاة جزئياً تطل على الحدائق المشتركة. السعر يبدأ من 399,000 يورو. الموقع على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس، مع توفر متاجر ومطاعم ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية ساحلية ضمن نويفا أندالوسيا، على مقربة مباشرة من بويرتو بانوس. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 301 متراً، والمتجر على بعد 353 متراً. مطارات مالاغا على بعد 45 كيلومتراً. ثلاثة ملاعب غولف كبرى تقع ضمن نطاق 2.1 كيلومتر، مما يجعل الموقع في قلب منطقة الغولف المعروفة.
المشروع مكتمل البناء منذ عام 2003، والحالة موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء جارية أو مواعيد تسليم مستقبلية. المشتري يستلم وحدة جاهزة للاستخدام الفوري، مع ما يعنيه ذلك من عمر بناء يزيد عن عشرين عاماً في تقييم الصيانة والتجهيزات.
الوحدة لا توفر غرف نوم متعددة أو حمامات إضافية، ولا مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة. لا يوجد ذكر لمواقف سيارات مخصصة أو غرف تخزين في البيانات المتاحة. الإطلالة على الحدائق والشارع وليست إطلالة بحرية مباشرة. التوجه غربي، مما يؤثر على توزيع الشمس خلال اليوم.
Ref: VL897806
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب مواقف محددة. أولاً: مشترٍ فرد أو زوجان يبحثان عن مسكن جاهز للاستخدام المباشر دون انتظار مراحل بناء، مع أولوية للموقع على المساحة. ثانياً: من يبحث عن وحدة ثانية للإقامة الموسمية أو للتأجير، حيث تتيح القرب من الشاطئ والخدمات توافقاً مع الطلب السياحي، إذ تضم المنطقة 52 فندقاً بأكثر من 12,700 سرير مما يدل على كثافة الحركة الزائرية. ثالثاً: من يعتمد على التنقل دون سيارة بشكل جزئي أو كلي، بفضل خطوط النقل والمحطات القريبة والخدمات على مسافة مشي. في المقابل، الوحدة لا تناسب الأسر التي تحتاج أكثر من غرفة نوم، أو من يشترط موقفاً خاصاً أو مسبحاً خاصاً، أو من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة. عمر البناء منذ 2003 يعني أيضاً أن من يبحث عن مواصفات إنشاء جديدة كلياً لن يجدها هنا. الوحدة كذلك ذات توجه غربي، وهو عامل يفضله البعض لأشعة العصر ويرفضه من يفضلون شروق الشمس على الشرفة صباحاً. القرار النهائي يعتمد على وزن هذه العوامل مقابل الموقع المركزي القريب من الغولف والشاطئ.
الوحدة من بناء 2003 بحالة موصوفة بأنها ممتازة. الصور المتاحة تُظهر غرفة معيشة وطعام بألوان محايدة، مع قوس فاصل بين المناطق، وشرفة مجهزة بمقاعد ونباتات ومساحة شواء. المطبخ منفصل ومجهز بالكامل، وغرفة النوم تحتوي على خزائن مدمجة. التكييف الهوائي متوفر كنظام للتحكم المناخي. المواد والتجهيزات في مشاريع هذه الفترة في كوستا ديل سول تعتمد عادة على تشطيبات متوسطة إلى جيدة، مع تجهيزات كهربائية وسباكة قابلة للتحديث حسب عمرها الفعلي. المشتري المحتمل يُنصح عملياً بفحص حالة المرجل أو نظام الماء الساخن، وعزل النوافذ، وعمر الأجهزة المنزلية خلال الزيارة. المجمع نفسه موصوف بأنه مصان جيداً مع حدائق استوائية مشتركة ومسابح، وهذا المستوى من الصيانة المشتركة ينعكس على رسوم المجتمع التي ينبغي التحقق من قيمتها قبل الشراء. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو شهادات كفاءة محددة في المعلومات المتاحة، وهي نقطة تستدعي طلب وثيقة الطاقة الرسمية من البائع. الشرفة المغطاة جزئياً توفر حماية من الشمس المباشرة والمطر الخفيف، وتعمل كامتداد وظيفي لمساحة المعيشة.
يبدأ السعر من 399,000 يورو مقابل 84 م² بغرفة نوم وحمام واحد، وهو ما يعادل نحو 4,750 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس موقع نويفا أندالوسيا القريب من بويرتو بانوس مقارنة بالمواقع الأبعد شرقاً وغرباً. الوحدة متاحة فوراً كون البناء مكتمل.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول التوازن بين الاستخدام الحضري والقرب من الساحل. الشقة الواقعة في مجمع La Maestranza تتيح الوصول سيراً على الأقدام إلى متجر على بعد 353 متراً وصيدلية على بعد 888 متراً، مع 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. هذا الكثافة في الخدمات تعني أن السيارة ليست ضرورة يومية للاحتياجات الأساسية. الإيقاع اليومي يتأثر بالطابع المزدوج للمنطقة: هدوء نسبي داخل المجمع المغلق المحاط بالحدائق، مقابل حركة سياحية نشطة في بويرتو بانوس القريب. المجمع يحتوي على مسابح مشتركة تستخدم بشكل أساسي في الأشهر الدافئة، التي تمتد نحو ستة أشهر بدرجات مياه تتجاوز 20 درجة مئوية. الشرفة المغطاة جزئياً، بحكم التوجه الغربي، تستقبل أشعة العصر والمساء، مما يجعلها مناسبة للاستخدام بعد الظهر والعشاء في الهواء الطلق. مع 3,856 ساعة شمس سنوياً، الفترات الخارجية طويلة على مدار العام. وجود 10 خطوط نقل عام و50 محطة قريبة يوفر بديلاً عن القيادة نحو مراكز التسوق أو المدن المجاورة. الوحدة بحجم 84 م² وغرفة نوم واحدة تناسب أساساً الأفراد والأزواج، سواء كإقامة دائمة أو كمسكن للاستخدام الموسمي.
البيئة المحيطة تجمع بين الكثافة الحضرية والقرب الساحلي. ضمن نطاق كيلومترين: 3 صيدليات، 4 مصارف، 69 مطعماً، 10 مقاهٍ، وعيادة أسنان واحدة، مع 5 مراكز صحية في النطاق الأوسع. المستشفى يقع على بعد 1.9 كيلومتر. هذا التوزيع يعني تغطية شبه كاملة للاحتياجات اليومية دون استخدام السيارة. على مستوى التعليم، توجد 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، مع مدارس دولية مثل British International School على بعد 3.8 كيلومتر، مما يوفر خياراً لمن يخطط لإقامة عائلية رغم أن الوحدة ذات غرفة واحدة. النشاط السياحي في بويرتو Banus، على بعد كيلومتر واحد تقريباً، يضيف حركة نشطة خلال الموسم العالي، وهو عامل مزدوج: حيوية خدمية مقابل ازدحام مروري في أشهر الصيف. المحطة البحرية Puerto Deportivo José Banus على بعد 1.0 كيلومتر تعمل كنقطة جذب ترفيهية ومطاعم على مدار العام. خارج الموسم، تعود المنطقة إلى إيقاع سكني أهدأ نسبياً مع بقاء الخدمات الأساسية فعالة، كما تشير أرقام المعاملات العقارية البالغة 4,743 عملية إلى نشاط سوق مستمر.
الخريطة توضح موقع الشقة في نويفا أندالوسيا قرب بويرتو بانوس: الشاطئ على بعد 301 متراً، وملاعب الغولف الثلاثة في نطاق ضيق غرباً، وماربيا شرقاً على بعد 7 كيلومترات. تظهر الخريطة أيضاً كثافة المطاعم والخدمات ضمن نطاق المشي، وطريق الوصول نحو مطار مالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تقع بين ماربيا (7 كيلومترات شرقاً، نحو 148 ألف نسمة) وبويرتو بانوس الملاصق مباشرة. مالاغا، عاصمة المقاطعة بنحو 579 ألف نسمة، تبعد 54 كيلومتراً، وألخيسيراس 59 كيلومتراً غرباً. هذا الموقع يجعل المنطقة ضاحية سكنية راقية لماربيا مع جوار مباشر بمرفأ بويرتو بانوس الترفيهي. الطابع العام: منطقة غولف وسكن منخفض الكثافة نسبياً مقارنة بالجبهة البحرية المباشرة.
الشاطئ: Playa de Puerto Banús على بعد 301 متراً، وPlaya Canina Ventura del Mar على بعد 2.2 كيلومتر، وPlaya de Nagüeles على بعد 3.1 كيلومتر. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2.1 كيلومتر تشمل Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas. المدن: ماربيا على بعد 7 كيلومترات، ومالاغا على بعد 54 كيلومتراً. المطارات: مطار مالاغا على بعد 45 كيلومتراً، ومطار جبل طارق على بعد 52 كيلومتراً. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 متراً، ومحطة Tesla Supercharger على بعد 2.3 كيلومتر. المشتري القادم من الخارج عبر مالاغا يحتاج نحو 40-50 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تقع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ بنسبة 0.2% نحو الشاطئ، أي لا توجد تدرجات صاعدة تُذكر في المشي اليومي. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12 و26 درجة، أي صيف حار معتدل وشتاء لطيف نادراً ما ينزل قرب التجمّد. ساعات الشمس تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو معدل مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية. موسم السباحة يمتد نحو ستة أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة، أي من مايو/يونيو حتى أكتوبر/نوفمبر تقريباً. هذا المزيج يعني استخداماً خارجياً للمسابح المشتركة والشرفة على معظم أيام السنة، مع الحاجة إلى التكييف المتوفر في أشهر الذروة الصيفية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، Playa de Puerto Banús على بعد 301 متراً، يوفر وصولاً ساحلياً فورياً للسباحة والمشي الساحلي. خيارات إضافية تشمل Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كيلومتر، شاطئ يسمح بالكلاب) وPlaya de Nagüeles (3.1 كيلومتر). على صعيد الغولف، تقع ثلاثة ملاعب معروفة ضمن نطاق قريب: Golf Los Naranjos (2.0 كيلومتر) وReal Club de Golf Las Brisas (2.1 كيلومتر) وMagna Marbella Golf (3.1 كيلومتر)، مع ميدان تدريب The Range على بعد مساوٍ. المرافق الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro (2.9 كيلومتر) وCrossFit Marbella (3.8 كيلومتر) وRocodromo للتسلق (3.6 كيلومتر). نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كيلومتر توفر موقعاً للمشي ومشاهدة الغروب قرب الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تقع بين ماربيا (7 كيلومترات شرقاً، نحو 148 ألف نسمة) وبويرتو بانوس الملاصق مباشرة. مالاغا، عاصمة المقاطعة بنحو 579 ألف نسمة، تبعد 54 كيلومتراً، وألخيسيراس 59 كيلومتراً غرباً. هذا الموقع يجعل المنطقة ضاحية سكنية راقية لماربيا مع جوار مباشر بمرفأ بويرتو بانوس الترفيهي. الطابع العام: منطقة غولف وسكن منخفض الكثافة نسبياً مقارنة بالجبهة البحرية المباشرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
بمقارنة سعر المتر المربع (نحو 4,750 يورو) مع المشاريع المشابهة، يظهر موقعان مختلفان في كوستا ديل سول: مشاريع أحدث وأرخص في مواقع أبعد، مقابل وحدة أقدم في موقع مركزي. Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) يقع في بلدة ساحلية على الساحل الشرقي ببيئة أقل فخامة وأكثر محلية، مع حياة يومية أهدأ وبُعد أكبر عن مراكز الجذب الراقية. Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) يجمع بين المرتفعات والساحل بمستوى أسعار أدنى بوضوح، لكنه يبتعد نحو 30-40 دقيقة إضافية عن ماربيا وبويرتو بانوس. Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) يقدم بناءً جديداً في بلدة تنمو بوتيرة متسارعة، لكن إستيبونا تبقى أبعد عن مطار مالاغا ومراكز الغولف الكلاسيكية. نقطة التمييز الأساسية لوحدة La Maestranza هي الجوار المباشر لبويرتو بانوس ولثلاثة ملاعب غولف تاريخية ضمن نطاق كيلومترين، وهو مزيج لا تتوفر عليه المواقع المذكورة. مقابل ذلك، تدفع المقارنة المشترين إلى موازنة: وحدة بغرفة واحدة وعمر بناء يتجاوز 20 عاماً مقابل مشروعات جديدة كلياً بمساحات وربما غرف أكثر بأسعار أدنى. سوق المنطقة نشط بـ 4,743 معاملة مسجلة، والمتوسط العام لمستوى الدخل في المقاطعة منخفض نسبياً، ما يعني أن السوق المحلي الراقي يعتمد بشكل كبير على المشترين الدوليين، وهو ما يفسر حساسية الأسعار للطلب الخارجي الموسمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID