Appartamento d'angolo di 84 m² con una camera da letto e un bagno, situato nella comunità residenziale chiusa di La Maestranza a Nueva Andalucía, comune di Marbella (Málaga). L'immobile, completato nel 2003, si trova in un contesto urbano consolidato con servizi a pochi minuti a piedi: il supermercato a circa 350 metri, la spiaggia di Puerto Banús a circa 300 metri e il porto turistico a circa 1 km. La zona combina vicinanza al mare, campi da golf a 2 km e collegamento diretto con l'aeroporto di Málaga, a circa 45 km. Prezzo indicativo a partire da 399.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Maestranza si trova a Nueva Andalucía, area urbana tra Marbella (7 km) e Puerto Banús. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri in linea retta; il porto turistico José Banús circa 1 km. L'aeroporto di Málaga si trova a 45 km. La zona è pianeggiante, a 10 metri sul livello del mare, con circa 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze.
L'appartamento dispone di soggiorno con zona pranzo, cucina separata attrezzata, una camera con armadi a muro e un bagno. Il terrazzo parzialmente coperto, con affaccio sui giardini e sulla piscina comune, aggiunge spazio utilizzabile all'aperto. La climatizzazione è presente. La comunità offre piscine condivise e giardini tropicali curati.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2003 ed è completato, con consegna immediata. Lo stato di conservazione è indicato come eccellente nelle informazioni disponibili. Non sono previste fasi costruttive successive né piani di ristrutturazione annunciati; eventuali interventi futuri dipenderebbero dalla comunità di proprietari.
L'immobile offre una sola camera da letto e un solo bagno, con 84 m² di superficie. Non dispone di piscina privata, giardino proprio né posti auto inclusi nei dati disponibili. Le viste sono su giardino, piscina, contesto urbano e strada, non sul mare. L'edificio del 2003 non rientra negli standard energetici delle nuove costruzioni; il certificato non è indicato nei dati.
Ref: VL897806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione corrisponde a profili di acquisto specifici. Primo caso: single o coppia che cerca una residenza permanente di dimensioni contenute, con servizi primari raggiungibili a piedi e senza necessità di ampi spazi interni. Secondo caso: acquirente internazionale che desidera una seconda casa gestibile a distanza, dove la comunità chiusa con piscina comune riduce le esigenze di manutenzione individuale. Terzo caso: investitore orientato all'affitto turistico o di media durata, data la vicinanza a spiaggia, porto e campo da golf in un'area con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, indicatore di domanda turistica costante. Non corrisponde invece a chi cerca tre o più camere, spazio per una famiglia numerosa, piscina privata o una posizione isolata e silenziosa. La presenza di una sola camera e un solo bagno limita la superficie utile a un massimo di due o tre persone. Anche chi pretende vista mare resta escluso: gli affacci sono su giardino, piscina e contesto urbano. L'assenza di posto auto incluso nei dati può rappresentare un vincolo per chi usa l'auto quotidianamente, parzialmente compensata dal trasporto pubblico locale.
L'edificio è stato completato nel 2003 e l'immobile è classificato come in condizioni eccellenti. Le immagini disponibili mostrano un soggiorno con zona pranzo in toni neutri, un arco di separazione tra gli ambienti e un terrazzo con sedute e piante, elementi coerenti con una ristrutturazione o un aggiornamento degli interni rispetto alla consegna originale. La cucina è separata e completamente attrezzata; la camera dispone di armadi a monto. Il terrazzo, parzialmente coperto, consente l'uso esterno anche con pioggia o sole diretto, e le fotografie indicano la presenza di una zona barbecue. La climatizzazione ad aria gestisce riscaldamento e raffrescamento. La dotazione comprende inoltre ingresso da posizione d'angolo, che aumenta l'illuminazione naturale e riduce la condivisione di pareti con i vicini a una sola. Per gli standard tecnici, un edificio del 2003 presenta generalmente coibentazione e isolamento acustico inferiori alle normative successive; il dato sul certificato energetico non è disponibile nei materiali forniti e andrebbe verificato durante la due diligence. Gli spazi comuni, giardini tropicali e piscine, sono indicati come ben curati, aspetto che dipende dalla gestione della comunità di proprietari e dalle relative spese ordinarie.
Il prezzo indicativo è a partire da 399.000 euro per un appartamento di 84 m² con una camera, un bagno e terrazzo. Il valore al metro quadro si colloca sopra la media regionale, coerentemente con la posizione a Nueva Andalucía, tra le aree più richieste di Marbella. A titolo di riferimento, progetti comparabili in zone più lontane dalla costa partono da 205.000 euro (Mijas), 269.000 euro (Estepona) e 269.950 euro (Torre del Mar). La differenza riflette principalmente la distanza dal mare e dai servizi di Puerto Banús. Oltre al prezzo di acquisto, il compratore deve considerare le spese di comunità per giardini e piscine e l'I TP.
La vita quotidiana a La Maestranza si svolge in un contesto urbano densamente servito. Il supermercato si trova a circa 350 metri e la farmacia a meno di 900, il che rende possibile la spesa quotidiana a piedi. Nel raggio di 2 km operano 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, oltre a 3 farmacie: una densità di servizi tipica di un'area turistica consolidata, che garantisce apertura quasi tutto l'anno ma anche un certo flusso di visitatori, in particolare nella stagione estiva e nei weekend. L'appartamento d'angolo, con terrazzo parzialmente coperto orientato a ovest, permette di utilizzare lo spazio esterno nel pomeriggio e alla sera, mesi in cui la zona registra temperature medie tra i 12 e i 26 gradi. Il ritmo residenziale della comunità, con giardini e piscine comuni, si alterna alla vicinanza di Puerto Banús, raggiungibile a piedi in una decina di minuti circa. Per chi pratica golf, tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) distano circa 2 km. Il trasporto pubblico conta circa 10 linee e 50 fermate nell'area, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali; l'auto resta invece utile per Marbella centro, Estepona o l'aeroporto. L'ospedale più vicino si trova a 1,9 km. In sintesi, si tratta di una posizione adatta a un uso residenziale continuativo o a un impiego come seconda casa con gestione semplificata dei servizi.
La posizione consente una vita quotidiana a scala pedestre. Supermercato a 353 metri, farmacia a 888 metri, ospedale a 1,9 km: tutte le esigenze primarie rientrano in distanze percorribili a piedi o in bicicletta su terreno pianeggiante, con pendenza verso il mare dello 0,2%. Il contesto è urbano e commerciale, con 69 ristoranti nel raggio di 2 km. Il carattere dell'area cambia con le stagioni: in inverno prevale una popolazione residente internazionale, in estate aumenta il flusso turistico legato a Puerto Banús, a circa 1 km. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km; tre campi da golf si trovano a circa 2 km. Le famiglie con figli possono contare su 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia, con la British International School a 3,8 km. Il trasporto pubblico, con circa 10 linee e 50 fermate, collega la zona con Marbella e San Pedro. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 368 metri. Complessivamente, l'ambiente è servito e attivo, non silenzioso o rurale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto a Puerto Banús, alle spiagge e ai campi da golf della valle di Nueva Andalucía. Il clima mediterraneo e la dolce vita della Costa del Sol qui si accompagnano a servizi concreti: supermercato, spiaggia e porto entro un raggio di un chilometro, su terreno pianeggiante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, immediatamente alle spalle di Puerto Banús. Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km; Gibilterra circa 52 km. La posizione combina accessibilità al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani in un raggio contenuto. Rispetto a Estepona o Mijas, l'area è più densamente costruita e più vicina ai servizi di Puerto Banús, con un profilo residenziale-turistico consolidato.
Le distanze in linea retta principali: spiaggia di Puerto Banús a 301 metri, porto turistico José Banús a 1 km, Marbella centro a 7 km, aeroporto di Málaga a 45 km, aeroporto di Gibilterra a 52 km. Tre campi da golf (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) entro 2,1 km. Il supermercato a 353 metri e l'ospedale a 1,9 km completano i servizi di prossimità. In auto, l'aeroporto di Málaga si raggiunge in genere in 45-60 minuti tramite la A-7 o la AP-7, dato indicativo da verificare in base al traffico. Per gli spostamenti quotidiani, la combinazione di servizi a piedi e trasporto pubblico riduce la necessità del veicolo privato per gli usi locali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 19,2 gradi, con escursioni medie tra 12 e 26 gradi, e circa 3.856 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. Il terreno si trova a 10 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,2%, quindi praticamente pianeggiante e percorribile a piedi senza sforzo. La stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua di almeno 20 gradi, dura circa 6 mesi, da fine maggio a inizio novembre indicativamente. L'orientamento a ovest del terrazzo implica sole pomeridiano e serale, con tramonti visibili nella stagione favorevole. La vicinanza di aree verdi, indicata nei dati con la presenza di bosco nelle vicinanze, aggiunge un elemento di verde oltre ai giardini della comunità. Il clima mite riduce i costi di riscaldamento in inverno; il condizionamento gestisce i mesi estivi, quando le massime medie si avvicinano ai 26-30 gradi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine: Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. La prima è la più accessibile a piedi e corrisponde al tratto urbano del porto. Per il golf, Nueva Andalucía è nota come la 'golf valley': Golf Los Naranjos a 2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella a 3,1 km e The Range a 2 km per l'allenamento. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il Mirador del Muelle de Honor, punto panoramico sul porto, dista 1,2 km. Le attività nautiche si concentrano a Puerto Banús, con noleggio e servizi portuali a circa 1 km dalla residenza.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, immediatamente alle spalle di Puerto Banús. Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km; Gibilterra circa 52 km. La posizione combina accessibilità al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani in un raggio contenuto. Rispetto a Estepona o Mijas, l'area è più densamente costruita e più vicina ai servizi di Puerto Banús, con un profilo residenziale-turistico consolidato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel confronto con progetti simili lungo la Costa del Sol, la posizione di questo immobile si distingue per densità di servizi e vicinanza al mare. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro: prezzi inferiori che riflettono distanze maggiori dalla costa o fasi costruttive non ancora completate. Il prezzo di partenza di 399.000 euro per La Maestranza si giustifica con tre fattori misurabili: la spiaggia a circa 300 metri, il porto turistico a 1 km e tre campi da golf entro 2,1 km. Torre del Mar e Mijas offrono contesti più tranquilli e un costo per metro quadro inferiore, ma con una dotazione di servizi turistici e gastronomici meno concentrata; Estepona ha registrato una crescita della domanda negli ultimi anni, pur restando più lontana dall'aeroporto di Málaga. Sul piano residenziale, Nueva Andalucía presenta un mix di popolazione internazionale stabile e flusso stagionale legato ai 52 hotel dell'area, con quasi 13.000 posti letto. Chi cerca silenzio e spazio trova alternative più adatte nell'entroterra di Mijas o Estepona; chi invece privilegia la vita a piedi con spiaggia, ristoranti e golf a portata di mano trova qui una delle posizioni più centrali della regione, al prezzo di un contesto urbano più animato e di dimensioni abitative contenute.
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