Este apartamento de canto situa-se na comunidade La Maestranza, em Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e da praia. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, construído em 2003, com 84 m² de área bruta, um quarto, uma casa de banho e um terraço parcialmente coberto voltado a oeste sobre os jardins do condomínio. A zona combina ambiente residencial urbano com acesso pedonal a supermercados, restaurantes e cafés. O complexo possui portaria, piscinas partilhadas e jardins tropicais. A orientação a oeste proporciona sol da tarde no terraço durante grande parte do ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência localiza-se em Nueva Andalucía, zona urbana de Marbella, a cerca de 300 metros em linha reta da Playa de Puerto Banús. Supermercados, restaurantes e uma farmácia encontram-se a menos de um quilómetro. Três campos de golfe ficam num raio de dois quilómetros. O aeroporto de Málaga dista aproximadamente 45 quilómetros, com ligação pela A-7 e AP-7.
O apartamento responde a necessidades de habitação de baixa manutenção: um quarto com roupeiros embutidos, cozinha independente equipada, sala com espaço de estar e refeições, ar condicionado e terraço coberto utilizável em quase todo o ano. As piscinas e jardins partilhados eliminam a necessidade de manutenção privada de espaços exteriores. O estacionamento faz-se na via pública ou em parqueamentos próximos.
O edifício data de 2003 e encontra-se concluído, com estado de conservação classificado como excelente. Não há fase de construção nem prazos de entrega: a transação pode processar-se com ocupação imediata após escritura. Trata-se de mercado de resale e não de obra nova, pelo que não são aplicáveis garantias de promotor nem planos de pagamento faseados.
O imóvel oferece um distinto quarto e uma casa de banho, o que limita a capacidade a um ou dois ocupantes. Não dispõe de lugar de estacionamento privativo, de arrecadação nem de piscina individual. As vistas são para jardim, piscina, rua e área urbana, não para o mar. O terraço está parcialmente coberto e não é envidraçado.
Ref: VL897806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações específicas. Um comprador single ou um casal que procure residência permanente compacta perto da costa encontra aqui um imóvel pronto a habitar, com serviços básicos a pé e hospital a menos de dois quilómetros. Quem procura segunda habitação com rendimento intercalar beneficia da procura de arrendamento de curta duração na zona de Puerto Banús, embora tal dependa das regras da comunidade de proprietários, que devem ser verificadas. Investidores que valorizem localização sobre área, 399.000 euros por um quarto, encontram aqui uma lógica de preço por metro quadrado típica de zonas centrais de Marbella. O perfil menos adequado é o de famílias com filhos, dada a configuração de um quarto, ou quem exija estacionamento privativo e vistas marítimas. A ausência de piscina individual e de arrecadação também pesa para quem acumula equipamento desportivo ou mobília extensa. Compradores que planeiem trabalhar a partir de casa devem avaliar a divisão do espaço: a sala única comporta mesa de trabalho, mas não existe divisão adicional dedicada.
O edifício, construído em 2003, apresenta estado de conservação classificado como excelente nas informações disponíveis. A descrição do imóvel indica cozinha independente totalmente equipada, roupeiros embutidos no quarto e ar condicionado, elementos relevantes num clima com máximas médias de 26 graus no verão. O apartamento é de canto, o que acrescenta janelas adicionais em relação às unidades intermédias e melhora a luminosidade natural da sala. O terraço, parcialmente coberto, dispõe de zona com grelhador, segundo a documentação fotográfica. As imagens disponíveis mostram interiores em tons neutros, sala com arco de ligação à zona de refeições e acesso direto ao exterior. Não existem dados sobre certificação energética nem sobre a carteira de eficiência do edifício, ponto que qualquer comprador deve solicitar: construções de 2003 na Andaluzia frequentemente requerem avaliação de isolamento e de desempenho dos caixilharia e vidros. A comunidade La Maestranza mantém jardins paisagísticos e piscinas partilhadas, o que indica uma administração ativa do condomínio. Compras deste tipo devem incluir verificação da ata da última assembleia de condóminos, das quotas mensais e de fundos de reserva, informações que determinam os custos contínuos de propriedade. O estado geral da propriedade permite ocupação imediata sem obras estruturais identificadas.
O preço anunciado é de 399.000 euros para um apartamento de um quarto com 84 m², o que corresponde a aproximadamente 4.750 euros por metro quadrado. Este valor situa-se acima da média regional, refletindo a posição central em Nueva Andalucía e a proximidade pedonal de Puerto Banús. Como imóvel concluído em 2003, o preço é fixo e não existem fases de venda ou evolução de tabela característica de obra nova. Custos adicionais de transação, imposto de transmissão, notário e registo, acrescem ao preço de aquisição. A disponibilidade é imediata após o processo de compra.
O quotidiano nesta zona de Nueva Andalucía organiza-se em torno de deslocações curtas. O supermercado fica a cerca de 350 metros e há dezenas de restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros, o que permite fazer a maioria das compras e refeições a pé. A praia de Puerto Banús está a poucos minutos de caminhada, num percurso plano, com desnível inferior a um por cento. O apartamento funciona como base compacta: a sala integra estar e refeições, e o terraço coberto serve de extensão exterior quase permanente, dado o clima, uma média anual de 19,2 graus e cerca de 3.856 horas de sol por ano. A orientação a oeste significa sol da tarde, útil para jantares exteriores entre a primavera e o outono. Fora da época alta de verão, a zona mantém atividade comercial constante, apoiada pelo turismo local e pelos residentes permanentes, uma vez que a área regista 52 hotéis e mais de 12.000 camas na envolvente. O transporte público conta com dez linhas e cinquenta paragens na área, ligando a Marbella e a San Pedro de Alcántara. Para deslocações diárias dentro da própria zona, o automóvel é dispensável; para visitar Marbella, Estepona ou o interior, torna-se prático. O condomínio fechado, com piscinas partilhadas, define o ritmo sazonal: uso intenso no verão e calma relativa no inverno.
A vida diária nesta parte de Nueva Andalucía estrutura-se por proximidade: supermercado a 353 metros, farmácia a 888 metros e hospital a 1,9 quilómetros. A densidade comercial é alta, 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de dois quilómetros, o que sustenta atividade durante todo o ano, mesmo fora da época turística. O serviço de saúde conta com cinco centros de saúde na área coberta. Para famílias ou planeamento a longo prazo, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na envolvente, incluindo o British International School a 3,8 quilómetros e The International School of Estepona a 7,9 quilómetros. O transporte público, com dez linhas e cinquenta paragens, cobre os eixos Marbella, San Pedro, Estepona. A infraestrutura de mobilidade elétrica inclui um carregador a 368 metros e o Supercharger de Marbella a 2,3 quilómetros. A envolvente imediata combina zona residencial com frente marítima ativa; o turismo gera tráfego adicional em julho e agosto, sobretudo junto a Puerto Banús. Fora desse período, o ritmo regressa a níveis normais de cidade média.
No mapa, o apartamento localiza-se no interior de Nueva Andalucía, a poucos metros da linha costeira de Puerto Banús. Os campos de golfe formam um arco a norte, e Marbella estende-se a leste. A disposição plana do terreno torna todas as deslocações a pé diretas e curtas, sob o sol generoso que caracteriza esta costa andaluza.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella, a 7 quilómetros a leste, e San Pedro de Alcántara a oeste, funcionando como zona residencial consolidada do núcleo de Puerto Banús. A posição intermédia permite acesso tanto a Marbella como a Estepona pela A-7. Málaga, capital provincial com quase 580.000 habitantes, fica a 54 quilómetros; Algeciras a 59. O mercado imobiliário local registou 4.743 transações na área de análise, indicando liquidez relativa comparável a outras zonas centrais da Costa del Sol ocidental.
A Playa de Puerto Banús situa-se a cerca de 300 metros em linha reta do edifício, e a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros. Três campos de golfe, Los Naranjos, Las Brisas e o The Range, ficam entre 2,0 e 2,1 quilómetros, e o Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros. O porto desportivo de José Banús dista um quilómetro. Marbella centro fica a 7 quilómetros e Málaga a 54. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 quilómetros em linha reta, cerca de 50 minutos por estrada; o aeroporto de Gibraltar fica a 52 quilómetros. O desnível até à praia é de 0,2 por cento, ou seja, percurso plano a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização está a 10 metros acima do nível do mar, em terreno plano. O clima é mediterrânico com temperaturas médias entre 12 e 26 graus, média anual de 19,2 graus e aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais altos da Península Ibérica. O período em que a temperatura da água atinge pelo menos 20 graus estende-se por cerca de seis meses, definindo a temporada balnear entre maio e outubro. Na prática, o terraço coberto com orientação oeste torna-se utilizável durante quase todo o ano para refeições ao ar livre. A envolvente verde do condomínio, com jardins tropicais,modera a exposição direta nos meses mais quentes. A proximidade do mar regula as temperaturas noturnas de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. A oferta de golfe é o elemento recreativo mais distintivo da zona: Los Naranjos, Las Brisas e o The Range ficam num raio de dois quilómetros, e o Magna Marbella a pouco mais de três. Para desporto, existem o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros, um rocodromo a 3,6 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, oferece um ponto de vista sobre o porto. As três marinas da região, Banús, Virgen del Carmen e La Bajadilla, cobrem a oferta náutica entre um e sete quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella, a 7 quilómetros a leste, e San Pedro de Alcántara a oeste, funcionando como zona residencial consolidada do núcleo de Puerto Banús. A posição intermédia permite acesso tanto a Marbella como a Estepona pela A-7. Málaga, capital provincial com quase 580.000 habitantes, fica a 54 quilómetros; Algeciras a 59. O mercado imobiliário local registou 4.743 transações na área de análise, indicando liquidez relativa comparável a outras zonas centrais da Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos comparáveis na região, este apartamento posiciona-se no segmento superior de preço. Aquamar, em Torre del Mar, parte de 269.950 euros; Lantana Residencial, em Mijas, de 205.000 euros; e Etherna Homes 2, em Estepona, de 269.000 euros. A diferença de preço reflete três fatores. Primeiro, a localização: Nueva Andalucía é uma das zonas residenciais mais estabelecidas da Costa del Sol ocidental, adjacente a Puerto Banús, com procura constante de arrendamento e reventa. Segundo, o produto: trata-se de imóvel concluído em 2003, o que elimina risco de construção e prazos, mas também significa características técnicas de há duas décadas, sem certificação energética recente documentada. Terceiro, o formato: por 399.000 euros o comprador obtém um quarto e 84 m², enquanto nos projetos mencionados o mesmo orçamento compra tipologias maiores em zonas com menor densidade comercial e turística. A escolha entre estas alternativas depende da prioridade: quem valoriza centralidade, vida a pé e liquidez de mercado encontra justificação na localização; quem procura área por euro encontra melhor rácio em Mijas ou Estepona. O mercado local de Nueva Andalucía, com 4.743 transações registadas na área de análise, indica um mercado ativo, com volume superior ao de zonas menos consolidadas. O clima mediterrânico, comum a todas estas localizações, não constitui fator diferenciador.
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