Квартира на угловом первом этаже в закрытом жилом комплексе Ла Маэстранса, в Норма-Андалусии (Новая Андалусия), к востоку от Пуэрто Бануса. Объект построен в 2003 году и находится в готовом состоянии. Площадь составляет 84 м² с одной спальней, одной ванной комнатой и частично крытой террасой с видом на общие сады. Расположение, городская среда с магазинами, ресторанами и супермаркетом в пределах пешей доступности; ближайший пляж находится примерно в 300 метрах. Летом средняя температура достигает 26°C, что позволяет использовать террасу большую часть года. Комплекс располагает тропическими садами и общими бассейнами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Новой Андалусии, жилом районе Марбельи, непосредственно у Пуэрто Бануса. Супермаркет находится в 353 метрах, пляж Пуэрто Бануса, в 301 метре. Гавань Пуэрто Депортиво Хосе Банус расположена в 1 км. Три поля для гольфа, включая Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, находятся в радиусе 2 км. Летний аэропорт Малаги, в 45 км.
Квартира площадью 84 м² предлагает гостиную с зоной отдыха и столовой, отдельную полностью оборудованную кухню, одну спальню со встроенными шкафами и ванную комнату. Частично крытая терраса западной ориентации расширяет жилое пространство наружу. Кондиционирование воздуха присутствует. Комплекс закрытого типа с общими бассейнами и тропическими садами.
Это не новостройка: здание построено в 2003 году (дата указана ориентировочно) и сдано в эксплуатацию. Состояние объекта характеризуется как отличное. Доступность, немедленная, без периода ожидания строительства. Планировка и конструкция соответствуют стандартам строительства начала 2000-х годов.
Объект располагает только одной спальней и одной ванной комнатой, что ограничивает suitability для больших семей. Вид с террасы направлен на сады, бассейн и городскую застройку, не на море. Информация о частном парковочном месте или кладовой отсутствует в данных. Частный бассейн отсутствует; доступны только общие бассейны комплекса. Энергетический сертификат в данных не указан.
Ref: VL897806
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, покупка второго жилья с требованием готовности сразу: здание 2003 года позволяет использовать квартиру без периода ожидания. Во-вторых, ситуация одного человека или пары: одна спальня и одна ванная комната задают границы по количеству жильцов. В-третьих, ориентация на жизнь без автомобиля: супермаркет, аптека, рестораны и пляж находятся в пешей или велодоступности, а общественный транспорт охватывает 10 линий. В-четвертых, интерес к аренде: расположение в 300 метрах от Пуэрто Бануса и туристическая инфраструктура района (52 отеля, почти 12 800 мест) формируют сезонный спрос. Сценарии, для которых объект подходит меньше: семья с несколькими детьми из-за планировки, или покупатель, ищущий панорамный вид на море, здесь вид направлен на сады и городскую застройку. Также следует учесть, что строительство 2003 года означает иные стандарты тепло- и звукоизоляции по сравнению с новостройками после 2007 года.
Квартира построена в 2003 году и по данным listings находится в отличном состоянии. Планировка включает отдельную кухню с полным оборудованием, встроенные шкафы в спальне и кондиционирование воздуха. Фотографии показывают гостиную-столовую в нейтральных тонах с арочными проемами, характерная черта средиземноморской архитектуры начала 2000-х. Терраса частично крытая, с местом для сиденья и грилем. С технической точки зрения, здание 2003 года относится к периоду до обязательного требования энергетического сертификата класса A в Испании; фактический класс энергоэффективности в данных не указан. Системы климат-контроля представлены кондиционированием; информация о отоплении отсутствует. Комплекс в целом поддерживается в хорошем состоянии, с ландшафтными тропическими садами и общими бассейнами. Данные о ремонте, замене окон или модернизации электрики отсутствуют и подлежат проверке при осмотре. Позиционирование западной ориентации означает нагрев помещений во второй половине дня летом, кондиционирование частично компенсирует это.
Цена объекта составляет €399 000. Это готовая квартира площадью 84 м² с одной спальней, что соответствует примерно €4 750 за квадратный метр. В сравнении с новыми проектами в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000, цена отражает прежде всего расположение в Новой Андалусии у Пуэрто Бануса, а не новизну строительства. Данные о дополнительных единицах в комплексе или вариации цен отсутствуют.
Уголок Ла Маэстрансы, это закрытый комплекс в Новой Андалусии, районе, который функционирует круглый год как жилой, а не только как курортный. Дневной ритм здесь строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 353 метрах, аптека в 888 метрах, десятки ресторанов и кафе в пределах двух километров. Западная ориентация террасы означает тень утром и прямое солнце во второй половине дня и вечером, это определяет, когда терраса используется наиболее интенсивно. Угловое положение квартиры относительно корпуса добавляет приватность по сравнению с центральными единицами. Из-за расположения в 300 метрах от пляжа Пуэрто Бануса зона испытывает сезонные колебания: летом улицы и рестораны заметно оживленнее, зимой район тише. Транспортная структура включает 10 линий общественного транспорта и 50 остановок в окружающей зоне, что делает автомобиль необязательным для ежедневных задач. Госпиталь находится в 1,9 км, пять медицинских центров, в радиусе 2 км. Для спорта доступны Polideportivo San Pedro (2,9 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Поблизости, в пределах 4 км, находятся международные школы, включая British International School. Рельеф практически плоский: уклон к пляжу составляет 0,2%, что упрощает передвижение пешком и на велосипеде. Электрозарядная станция расположена в 368 метрах.
Новая Андалусия, устоявшийся жилой район между Марбельей и Пуэрто Банусом. Инфраструктура в радиусе 2 км охватывает 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматологическую клинику. Такая концентрация餐饮 и торговли означает, что повседневные задачи, покупки, обед, аптека, решаются пешком за 5, 20 минут. Госпиталь находится в 1,9 км. Ориентация на улицу означает типичный городской шумовой фон; угловое положение и вид на сады частично снижают этот эффект. Район живет круглый год, но интенсивность меняется: туристическая база из 52 отелей и 12 781 места создает летний пик. Зимой район заметно спокойнее, часть предприятий работает сокращенно. Транспорт: 10 линий и 50 остановок в зоне; прямая связь с центром Марбельи (7 км) и Сан-Педро. Для владельцев электромобилей зарядная станция в 368 метрах и Supercharger в Марбельи в 2,3 км.
Карта показывает положение объекта в Новой Андалусии: в 300 метрах от пляжа Пуэрто Бануса, с гаванью в 1 км и тремя гольф-полями в радиусе 2 км. Супермаркет (353 м) и электрозарядная станция (368 м) отмечены ближайшими точками повседневной инфраструктуры. Район на карте отражает типичную структуру жилых урбанизаций между побережьем и гольфовой долиной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия занимает положение непосредственно к северу от Пуэрто Бануса, в 7 км к западу от центра Марбельи. Ближайшие крупные города: Марбелья (7 км, около 148 000 жителей), Малага (54 км, около 579 000), Альхесирас (59 км, около 122 000). Позиционирование района, жилая зона между курортной зоной Пуэрто Бануса и гольфовыми полями, что отличает её от береговой полосы с её отельной застройкой. В региональном контексте район считается частью так называемого «золотого треугольника» Марбельи: Пуэрто Банус, Nueva Andalucía, Benahavís.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 301 метре. Playa Canina Ventura del Mar в 2,2 км и Playa de Nagüeles в 3,1 км дают альтернативные варианты. Гольф-поля: Golf Los Naranjos и The Range в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км, Magna Marbella Golf в 3,1 км. Гавань Puerto Deportivo José Banus, в 1,0 км. Марбелья с примерно 148 000 жителей, в 7 км, Малага с примерно 579 000 жителей, в 54 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар, в 52 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для региона: среднегодовая температура 19,2°C с сезонным диапазоном 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше среднего уровня для Южной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, ориентировочно с конца мая по конец октября. Высота над уровнем моря составляет 10 метров, рельеф плоский, уклон к пляжу 0,2%. Для практики это означает отсутствие лестниц и подъемов на маршрутах к морю и магазинам. Западная ориентация террасы обеспечивает солнце во второй половине дня и закатную экспозицию; утром терраса находится в тени, что в летние месяцы снижает нагрев помещений. В радиусе района указана близость к лесу как характеристика локации, что типично для Новой Андалусии с её зелеными зонами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная зона в доступности: Playa de Puerto Banús (301 м), ближайшая, городская; Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км), пляж, где разрешены собаки; Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км) расширяют выбор. Три гольф-поля в радиусе 2, 3 км (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) формируют то, что называют «гольфовой долиной» Новой Андалусии. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), муниципальный комплекс, Rocodromo (скалодром, 3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 км), центр водных видов спорта и прогулок. Viewpoint Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, пункт наблюдения над гаванью.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия занимает положение непосредственно к северу от Пуэрто Бануса, в 7 км к западу от центра Марбельи. Ближайшие крупные города: Марбелья (7 км, около 148 000 жителей), Малага (54 км, около 579 000), Альхесирас (59 км, около 122 000). Позиционирование района, жилая зона между курортной зоной Пуэрто Бануса и гольфовыми полями, что отличает её от береговой полосы с её отельной застройкой. В региональном контексте район считается частью так называемого «золотого треугольника» Марбельи: Пуэрто Банус, Nueva Andalucía, Benahavís.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает иную рыночную позицию. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000) представляют новое строительство на вторичных по стоимости локациях восточной части побережья. Ла Маэстранса, это объект вторичного рынка 2003 года, но в Новой Андалусии, районе, который традиционно относится к премиальному сегменту Марбельи благодаря соседству с Пуэрто Банусом и гольфовой долиной. Расчетная цена квадратного метра (около €4 750) отражает именно это расположение. По объему транзакций регион активен: 4 733 сделки зарегистрированы в статистике зоны. Различие между этим объектом и новостройками заключается в нескольких практических аспектах: стандарты изоляции и энергетики 2003 года ниже современных; планировка отражает архитектуру того периода (арочные проемы, отдельная кухня); зато готовность немедленная и комплекс сформирован как устоявшаяся ухоженная урбанизация. Медианный доход по провинции (€16 450) малоинформативен для этого сегмента, поскольку Nueva Andalucía функционирует в международном покупательском контексте. Для покупателя, сравнивающего варианты, выбор формулируется так: новая квартира большего метража дальше от центра побережья, либо готовая квартира меньше по площади в локации с максимальной плотностью инфраструктуры этого района Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID