Byt sa nachádza v komplexe La Maestranza v Nueva Andalucii, mestkej časti Marbely na Costa del Sol. Objekt bol dokončený v roku 2003 (indikatívne) a ponúka 84 m² obytného priestoru s jednou spálňou a jednou kúpeľňou. Rodinný dom je súčasťou uzavretej rezidencie so spoločnými záhradami a bazénom. Poloha je charakterizovaná blízkosťou pláže Playa de Puerto Banús (približne 300 m) a každodenných služieb v chodzivej vzdialenosti. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 45 km od lokality. Cena je uvedená ako výchozá.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží medzi centrom Marbely a prístavom Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 m, supermarkety a reštaurácie v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Tri golfové ihriská vrátane Los Naranjos a Las Brisas sa nachádzajú do 2,1 km. Mestské prostredie s 10 linkami verejnej dopravy.
Objekt pokrýva potreby jednej až dvoch osôb hľadajúcich byt s priamym prístupom na terasu a spoločnými exteriérovými zariadeniami. Dispozícia zahŕňa obývaciu časť s jedálňou, samostatnú kuchyňu, spálňu s vestavénými skriňami a kúpeľňu. Klimatizácia je nainštalovaná. Orientácia na západ ovplyvňuje odpoľajšie slnečné svit na terase.
Projekt nie je novostavbou; komple La Maestranza bol dokončený v roku 2003 (indikatívne). Stav objektu je uvedený ako výborný. Ide o hotový byt v existujúcom rezidenčnom komplexe, bez čakacej lehoty na prevzatie. Kúpny proces sa preto riadi postupmi pre existujúce nehnuteľnosti, nie off-plan schémami.
Objekt ponúka jednu spálňu a jednu kúpeľňu, čo obmedzuje využitie pre väčšie domácnosti. Neexistujú záznamy o súkromnom bazéne, súkromnej záhrade, výťahu, parkovacom mieste alebo sklade v databáze. Uzavretie bazéna je spoločné. Terasa je čiastočne krytá, nie zastavaná izba. Výhľad smeruje do záhrady a na ulicu, nie na more.
Ref: VL897806
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá potrebám jednej osoby alebo páru hľadajúcej bytový priestor s exteriérovou terasou v prostredí s kompletnými službami. Vhodné scenáre zahŕňajú: dlhodobé bývanie s dôrazom na chodzivú dostupnosť (supermarket 353 m, lekáreň 888 m, reštaurácie v bezprostrednom okolí); sezónne pobytové bývanie mimo letných mesiacov, keď turistický tlak v Puerto Banús klesá; golfoví návštevníci využívajúci tri ihriská do 2,1 km počas októbra až mája; a kupujúcich preferujúcich existujúci objekt bez rizika stavebných termínov. Obmedzenia sú relevantné pre domácnosti s viac ako jednou spálňovou potrebou a pre kupujúcich požadujúcich vlastné parkovacie miesto, ktoré nie je v databáze uvedené. Sezónnosť oblasti si vyžaduje zváženie: 52 hotelov a 12 781 postelí v okolí znamena letnú dopravnú záťaž, mimo sezóny sa ulice vyprázdnia. Rodiny s deťmi školného veku nájdu 41 základných a 28 stredných škôl v regióne a medzinárodnú školu 3,8 km vzdialenú. Investorov zaujme segment prenájmov v okolí Puerto Banús, hoci ročné výnosy si vyžadujú samostatnú analýzu. Rozhodujúcim faktorom zostáva akceptácia jednoposteľovej dispozície v mestskom prostredí s vysokou hustotou zariadení.
Objekt je uvedený v stave Excellent s klimatizáciou, čo v kontexte roku dokončenia 2003 znamená pravdepodobnú aktualizáciu alebo údržbu na vyššej úrovni. Podľa fotografických záznamov interiér obsahuje obytnú časť s jedálňou v neutrálnych farbách, oblúkové priečelia medzi miestnosťami a priamy vstup na čiastočne krytú terasu. Kuchyňa je samostatná a kompletná. Spálňa má vestavované skrine, ktoré znižujú potrebu samostatného nábytku. Terasa je vybavená sedacím náčiním a grilom podľa obrazového materiálu; dlažba a konštrukcia pripúšťajú celoročné používanie. Konštrukčné štandardy z roku 2003 nezahŕňajú súčasné požiadavky na energetickú certifikáciu novostavieb; energetický štítok nie je v databáze uvedený a overuje sa v dokumentácii. Spoločné časti komplexu zahŕňajú udržiavané tropické záhrady a spoločný bazén. Rohovú pozíciu bytu zaraďuje marketing do kontextu zvýšenej súkromia v porovnaní s objektami uprostred budovy. Okienné otvory smerujú na západ, do záhrady a na ulicu. Technické zariadenie EV nabíjačky je k dispozícii 368 m od komplexu. Pre kupujúcich s dôrazom na energetickej účinnosti alebo hlukovú izoláciu sú rozhodujúce inšpekcia a technický prehľad, keďže databáza neobsahuje hodnoty U-faktorov ani akustické parametre.
Východzia cena objektu je 399 000 EUR pre 84 m² obytnej plochy, čo predstavuje približne 4 750 EUR/m². Ide o hotový byt v existujúcom komplexe z roku 2003, kde prevzatie je možné podľa predajných podmienok. Cena zodpovedá úrovni trhu v Nueva Andalucii, kde priemerné hodnoty prebyvajú regiónny priemer. V porovnaní s porovnateľnými novostavbami v Torreviege, Mijas a Esteponge (od 205 000 do 269 950 EUR) je hodnota vyššia, čo odráža lokalitu blízko Puerto Banús. Skutočná dostupnosť a ďalšie náklady sa overujú priamo u predajcu.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestských služieb a pobrežného prostredia. Supermarket leží približne 350 m od komplexu, čo umožňuje nákupy bez auta. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Poloha v Puerto Banús znamena sezónne výkyvy: v letných mesiacoch a počas hlavných turistických období stúpa intenzita dopravy a chôdze v uliciach, mimo sezóny sa oblasť upokojí. Komplex La Maestranza funguje ako uzavretá rezidencia s tropickými záhradami a spoločným bazénom, čím vytvára oddelenie od okolitej komerčnej zóny. Byt s rohovou pozíciou má terasu orientovanú do záhradnej časti; podľa západnej orientácie slnko dopadá na terasu najmä v popoludňajších a večerných hodinách. Playa de Puerto Banús je dostupná pešo zhruba za 5 minút. Golfoví hráči dosiahnu tri ihriská (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) do 2,1 km. Verejná doprava pokrýva 50 zastávok v okolí, čo znižuje závislosť od automobilu pre každodenné cesty. Nemocnica je vzdialená 1,9 km a 5 zdravotných centier pôsobí v širšom okolí. Pre medzinárodné rodiny sa British International School nachádza 3,8 km od lokality. Celkovo sa jedná o prostredie s vysokou hustotou služieb, kde väčšina každodenných aktivít prebieha v chodzivom dosahu.
Infraštruktúra okolia kombinuje pešiu dostupnosť základných služieb s dopravným napojením na širšiu oblasť. Desať liniek verejnej dopravy a 50 zastávok pokrýva spojenia s Marbellou (7 km), San Pedro Alcántara a Esteponou. Nemocnica leží 1,9 km od objektu, lekáreň 888 m, supermarkety 353 m. Zdravotná starostlivosť je doplnená piatimi zdravotnými centrami a zubárom v okruhu 2 km. Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl v regióne, pričom British International School leží 3,8 km od lokality. Rekreácia sa koncentruje okolo prístavu Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami v širšom okolí, čo indikuje vysokú sezónnu dynamiku. Športové vybavenie zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,9 km), horolezeckú stenu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Cyklistika a chôdza sú reálne vzhľadom na rovinatý terén s prevýšením 0,2 % k pláži a nadmorskou výškou 10 m. Výhľadové miesto Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) poskytuje pešiu destináciu pre prechádzky. Banky (4 v okruhu 2 km) a lekárne zabezpečujú administratívnu dostupnosť. Celkovo oblasť funguje ako mestské prostredie s plným vybavením, kde automobil zostáva relevantný najmä pre cesty mimo aglomerácie.
Mapa znázorňuje polohu komplexu La Maestranza v Nueva Andalucii v vzťahu k pláži Puerto Banús (približne 300 m), golfovým ihriskám do 2,1 km a centru Marbely (7 km). Rovinatý terén s nadmorskou výškou 10 m umožňuje pešie presuny k väčšine zariadení. Na mape sú označené supermarkety, nemocnica a dopravné napojenie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v severnej časti Marbely (7 km, 147 958 obyvateľov) a hraničí s prístavom Puerto Banús. V rámci regiónu Costa del Sol leží medzi Marbellou na východe a Esteponou na západe. Málaga (54 km, 579 076 obyvateľov) je provincionálne centrum. Algeciras (59 km) s 121 957 obyvateľmi leží pri Gibraltarskom prielive. Poloha v Golf Valley odlišuje oblasť od pobrežných zón Estepony a Fuengirole, kde golf dominuje menej.
Kľúčové vzdialenosti: pláž Playa de Puerto Banús 301 m; pláž Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; pláž Playa de Nagüeles 3,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol približne 45 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá jazde okolo 45, 60 minút po AP-7. Letisko Gibraltar leží približne 52 km južne. Golfové ihriská Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) pokrývajú tréningové aj závodné možnosti. Marbella centrum je 7 km vzdialené, Málaga 54 km. Supermarkety (353 m), nemocnica (1,9 km) a EV nabíjačka (368 m) dopĺňajú dennú infraštruktúru.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické dáta indikujú 3 856 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 19,2 °C a rozpätie 12, 26 °C medzi najchladnejšími a najteplejšími mesiacmi. Pláže s vodnou teplotou nad 20 °C umožňujú kúpanie približne šesť mesiacov roka, zvyčajne od mája/júna do októbra. Lokalita leží 10 m nad hladinou mora s rovinatým terénom (0,2 % sklon k pláži), čo eliminuje prevýšenia pri peších presunoch. Blízkosť lesných plôch (Setting - Close To Forest) dopĺňa mestské prostredie o prírodné rekreačné zóny. Západná orientácia bytu znamená popoludňajšie a večerné slnečné osvetlenie terasy, čo je relevantné pre vonkajšie stravovanie počas dlhých večerov. Mikroklima pobrežnej zóny zmierňuje letné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Pre citlivých na teplo poskytuje blízkosť mora (300 m) možnosť chladenia počas letných mesiacov, keď denné maximá dosahujú okolo 26 °C v priemere.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od komplexu. Ďalšie pláže zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Databáza neuvádza Blue Flag certifikácie pre tieto konkrétne pláže. Golfová ponuka sa koncentruje do 2, 3 km: The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) tvoria jadro tzv. Golf Valley. Športové centrá zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Prístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ponúka vodné aktivity a vyhliadkovú trasu k Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Spoločný bazén v komplexe dopĺňa plávacie možnosti mimo morského obdobia. Sezónne kúpanie je obmedzené na približne šesť mesiacov vzhľadom na vodnú teplotu nad 20 °C.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v severnej časti Marbely (7 km, 147 958 obyvateľov) a hraničí s prístavom Puerto Banús. V rámci regiónu Costa del Sol leží medzi Marbellou na východe a Esteponou na západe. Málaga (54 km, 579 076 obyvateľov) je provincionálne centrum. Algeciras (59 km) s 121 957 obyvateľmi leží pri Gibraltarskom prielive. Poloha v Golf Valley odlišuje oblasť od pobrežných zón Estepony a Fuengirole, kde golf dominuje menej.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol obsadzuje Nueva Andalucía špecifickú pozíciu medzi centrom Marbely a prístavom Puerto Banús. V porovnaní s novostavbami v porovnateľných projektoch, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR), dosahuje cena 399 000 EUR pre 84 m² výrazne vyššiu hodnotu na meter štvorcový (približne 4 750 EUR/m²). Tento rozdiel odráža tri faktory: lokalitu priamo pri prístave Puerto Banús, hustotu golfových zariadení (tri ihriská do 2,1 km) a existujúci charakter komplexu s hotovými záhradami a bazénom bez čakania na prevzatie. Torre del Mar a Mijas ponúkajú novostavby s modernými energetickými štítkami za nižšie vstupné náklady, avšak s nižšou koncentráciou služieb v chodzivom dosahu. Estepona sa nachádza ďalej od letiska Málaga, čo predlžuje dopravný čas. Regiónny kontext zahŕňa 4 743 nehnuteľných transakcií v okolí a medián príjmu provincie 16 450 EUR, čo indikuje trh s výrazným podielom medzinárodných kupujúcich nad lokálnym príjmovým priemerom. Proti novostavbám v Torreviege alebo Esteponge stojí rok dokončenia 2003 bez aktuálnej energetickej certifikácie; tento aspekt si kupujúci overujú v technickej dokumentácii. V prospech lokality hovorí 3 856 slnečných hodín ročne, šesťmesačné kúpacia sezóna a priama dostupnosť pláže (301 m), čo predstavuje kombináciu, ktorá v regióne nie je štandardná pre všetky projekty. Rozhodujúcim prvkom porovnania zostáva pomer medzi cenou na meter a funkčnou dostupnosťou služieb bez automobilu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID