Квартира з однією спальнею в районі Нуева Андалусія, Малага, в охоронюваному житловому комплексі La Maestranza. Житло площею 84 м² готове до заселення; будівництво завершено у 2003 році (індикативно). Розташування, прибережна міська зона за кілька хвилин від Пуерто Банус. Орієнтовна ціна, від 399 000 євро. Комплекс має спільні басейни та доглянуті сади. Супермаркет знаходиться на відстані близько 353 м, ресторани та кафе, у межах пішої доступності. Лижний сезон тут не передбачений: це типова прибережна нерухомість із цілорічним медитеранним кліматом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Нуева Андалусії, на захід від Марбельї, за кілька хвилин від пристані Пуерто Банус та пляжу Playa de Puerto Banús (близько 301 м прямою лінією). Міська забудова з повним набором послуг: супермаркет, аптеки, банки та ресторани в радіусі крокової доступності. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить близько 45 км.
Квартира підходить для проживання однієї особи або пари: одна спальня, одна ванна кімната, вітальня з їдальнею, окрема кухня та частково накритий терас. Кондиціонування та вбудовані шафи передбачені. Спільний басейн і сади комплексу доступні для всіх мешканців. Тераса орієнтована на захід, що означає сонце у другій половині дня.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2003 році (індикативно), стан об'єкта оцінюється як добрий. Квартира готова до заселення, очікування на завершення будівництва відсутні. Планування та технічне оснащення відповідають періоду будівництва, з кондиціонуванням як системою клімат-контролю.
Об'єкт пропонує одну спальню та одну ванну кімнату, це обмежує можливості для сім'ї з дітьми або прийому гостей. Приватний басейн відсутній; доступний лише спільний. Приватна парковка або гараж у даних не вказані. Вид, на сад, басейн та вулицю, без морської панорами. Тільки один поверх functie тераси; ліфта в даних не зазначено.
Ref: VL897806
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам одного мешканця або пари, яка шукає готове житло без очікування на будівництво. Типові ситуації: покупка другого житла на узбережжі з можливістю одразу користуватися квартирою; сезонне проживання взимку завдяки м'якому клімату; використання як бази для гольфу, враховуючи три поля в радіусі 3 км; або як житло для роботи віддалено, оскільки всі повсякденні послуги доступні пішки. Квартира не підходить для тих, кому потрібні кілька спалень, приватний басейн або морська панорама, ці параметри в об'єкті відсутні. Охоронюваний комплекс із спільним басейном знижує обсяг обслуговування порівняно з окремою віллою, що має значення для власників, які присутні лише частину року. Локація в міській забудові Пуерто Банус означає рух людей і транспорту, особливо в літній сезон, фактор для тих, хто цінує тишу понад доступність. Для інвесторів релевантна статистика: 4 743 транзакції з нерухомості в зоні та стабільний туристичний попит (52 готелі, близько 12 781 ліжка) вказують на розвинений ринок оренди.
Будівля датується 2003 роком (індикативно), стан об'єкта описано як добрий. Квартира має окрему повністю обладнану кухню, вбудовані шафи та кондиціонування, це основний клімат-контроль у житлі. Вітальня з арковим проходом і зоною для вітальні та їдальні виконана в нейтральних тонах; фотографії показують стандартне оздоблення відповідного періоду. Частково накритий терас обладнаний грилем та місцям для сидіння, оброслий рослинністю. Оскільки це вторинний ринок, енергоефективність не має сертифіката новобудови; покупцю варто запросити звіт індикативного класу енергоефективності (EPC) з документації продавця. Комплекс доглянутий: тропічні сади та басейни утримуються спільнотою, що фіксується в спільних витратах (community fees), розмір яких у даних не зазначено. Технічні елементи, електрика, сантехніка, вікна, відповідають віку будівлі; за потреби модернізації (наприклад, інтеграція інверторного кондиціонера або оновлення кухні) це слід враховувати в бюджеті. Паркінг у даних об'єкта не зафіксований; вулична парковка в зоні Пуерто Банус у сезон обмежена.
Орієнтовна ціна квартири становить від 399 000 євро за 84 м² корисної площі з однією спальнею. Це ціна за готовий об'єкт у сформованому комплексі 2003 року побудови. Для порівняння: новобудови з однією спальнею в сусідніх регіонах, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial в Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), пропонують нижчі стартові ціни, але переважно у менш центральних локаціях. Ціна відображає передусім позицію поблизу Пуерто Банус. Додаткові витрати (IBE, нотаріус, реєстрація) до ціни не включені.
La Maestranza, це охоронюваний комплекс у Нуева Андалусії з тропічними садами та спільними басейнами. Кутова позиція квартири забезпечує відносну приватність, а тераса виходить на спільні сади. Мешканці користуються терасою як продовженням вітальні: західна орієнтація дає сонце з другої половини дня до вечора, що робить її придатною для вечері на відкритому повітрі більшу частину року. Щоденний ритм у цій локації визначається пішою доступністю: супермаркет за 353 м, аптека за 888 м, десятки ресторанів і кафе в радіусі 2 км. Пляж Пуерто Банус знаходиться в межах короткої прогулянки, а пристань Puerto Deportivo José Banus, близько 1 км. Комплекс стоїть у міській забудові, тому повної тиші немає: вуличний вид та міські звуки є частиною контексту. Водночас сади комплексу створюють зелений буфер між житлом та вулицею. Гольф-поля, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, лежать на відстані близько 2 км, що дозволяє поєднувати міське життя з регулярною грою. Автомобіль не є обов'язковим для повсякденних потреб, але зручний для поїздок до Марбельї чи аеропорту.
Нуева Андалусія поєднує міську густоту з зеленим оточенням: комплекс оточений садами, а в ширшій зоні лежать гольф-поля та пагорби. Щоденні потреби закриваються пішки: супермаркет за 353 м, аптека за 888 м, банк і ресторани в межах кілометра. У радіусі 2 км зафіксовано 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки та 4 банки, це показник щільної міської інфраструктури. Медичне обслуговування: лікарня на відстані 1,9 км, 5 центрів здоров'я в зоні. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у регіоні, міжнародні школи, British International School (3,8 км) та The International School of Estepona (7,9 км). Транспорт: 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в зоні, що робить поїздки без авто можливими. Для електромобілів є зарядна станція за 368 м та Supercharger Marbella за 2,3 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Сезонність помітна: туристичний потік у Пуерто Банусі досягає піку влітку, тож вулиці та парковка навантажені з червня по вересень; поза сезоном зона спокійніша.
Карта показує позицію комплексу La Maestranza в Нува Андалусії: на схід, пляжі Пуерто Банусу та пристань (300 м, 1 км), на північ, гольф-поля Лос Наранхос і Лас Брісас (близько 2 км), на захід, супермаркет та міські послуги. Марбелья лежить за 7 км на схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева Андалусія розташована між Марбельєю (7 км, близько 148 000 мешканців) та Естепоною, безпосередньо на північ від Пуерто Банус. Малага (54 км, близько 579 000 мешканців) виконує роль провінційного центру з аеропортом. Позиція в регіоні поєднує безпосередню близькість до пляжної зони та пристані з доступом до гольф-долини, що відрізняє район від суто прибережних забудов Естепони чи Міхасу, де новобудови частіше розташовані далі від моря.
Відстані до ключових об'єктів (прямою лінією): пляж Playa de Puerto Banús, 301 м, пристань Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Гольф: Golf Los Naranjos, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella Golf, 3,1 км. Лікарня, 1,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 45 км, Гібралтар, близько 52 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Дорога до аеропорту зазвичай займає 45-60 хвилин автомобілем залежно від руху. Громадський транспорт представлений 10 лініями з 50 зупинками в зоні.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх значень від 12°C взимку до 26°C влітку. Сонячних годин на рік, близько 3 856 за історичними даними, що вище середнього для Європи. Сезон купання триває близько 6 місяців із температурою води від 20°C. Висота, 10 м над рівнем моря, рельєф до пляжу рівний (ухил 0,2%), тому піші прогулянки до моря не потребують підйомів. Природне оточення: комплекс межує із зеленими зонами, у характеристиках зазначено сусідство з лісом. М'яка зима робить цілорічне проживання практичним без опалення у традиційному розумінні; кондиціонер покриває літні місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, близько 301 м від комплексу: піша доступність без потреби в авто. Інші пляжі в зоні: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, dog-friendly), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Пристань Puerto Deportivo José Banus (1,0 км) пропонує морські прогулянки та водні види спорту. Гольф-інфраструктура, ключова риса Нуева Андалусії: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км) та навчальний центр The Range (2,0 км) формують так звану «гольф-долину» Марбельї. Додаткові рекреаційні об'єкти: Rocodromo для скелелазіння (3,6 км), оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (1,2 км). У самому комплексі, спільні басейни та сади.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева Андалусія розташована між Марбельєю (7 км, близько 148 000 мешканців) та Естепоною, безпосередньо на північ від Пуерто Банус. Малага (54 км, близько 579 000 мешканців) виконує роль провінційного центру з аеропортом. Позиція в регіоні поєднує безпосередню близькість до пляжної зони та пристані з доступом до гольф-долини, що відрізняє район від суто прибережних забудов Естепони чи Міхасу, де новобудови частіше розташовані далі від моря.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У регіональному контексті квартира в La Maestranza займає позицію в одному з найдорожчих сегментів узбережжя, зоні Пуерто Банус та Нува Андалусії. Порівняння з новобудовами регіону ілюструє цінову диференціацію: Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує квартири від 269 950 €, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Ці проєкти зазвичай розташовані на більшій відстані від моря та центрів активності, тоді як об'єкт у Нува Андалусії коштує від 399 000 € за 84 м² з однією спальнею, ціна відображає передусім локацію, а не площу чи кількість кімнат. Інша відмінність, вік: перелічені новобудови мають сучасні енергетичні стандарти та нову інфраструктуру, тоді як La Maestranza, сформований комплекс 2003 року з перевагою негайної доступності та відсутності ризиків будівельної фази. Щодо середовища: Торре-дель-Мар і Міхас пропонують спокійніший ритм і нижчу щільність, Естепона, баланс між ціною та узбережжям, Нува Андалусія, максимальну концентрацію гольф-інфраструктури (чотири об'єкти в радіусі 3 км) і безпосередню близькість до пристані. Для покупця це вибір між новою будівлею з нижчою ціною на периферії та готовим житлом у центральній зоні Марбельї з вищою ціною за квадратний метр. Ринок у зоні активний: 4 743 транзакції зафіксовано в статистиці регіону, а туристична інфраструктура (52 готелі, близько 12 781 ліжко) підтримує попит на короткострокову оренду.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID