Tento apartmán se nachází v rezidenční čtvrti Nueva Andalucía, v těsné blízkosti známého přístavu Puerto Banús. Budova byla dokončena v roce 1995 a nabízí bydlení v zastavěné městské oblasti s plným vybavením. Lokalita je známá svou blízkostí k golfovým hřištím a moři. Objekt vyžaduje kompletní rekonstrukci, což umožňuje úpravu dispozice podle potřeb nového majitele. Poloha zajišťuje přístup ke službám v docházkové vzdálenosti.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas se tato nemovitost nachází v cenově výrazně vyšším segmentu. Zatímco zmíněné projekty startují kolem 200 000 až 270 000 eur, vstupní cena zde je 718 000 eur. Tento rozdíl je odůvodněn lokalitou (Marbella vs. východní Costa del Sol) a velikostí bytu. Na rozdíl od novostaveb jako Etherna Homes v Estepona nabízí tento objekt větší obestavěnou plochu pro stejný počet ložnic, ale vyžaduje investici do rekonstrukce. Nueva Andalucía nabízí vyšší míru vybavenosti a prestiže než rezidenční oblasti v Mijas nebo Torre del Mar, což se odráží v tržní hodnotě nemovitostí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v zástavbě Jardines de Andalucía, v části známé jako Golf Valley. Místo se vyznačuje městským charakterem s dostatkem zeleně. V okolí se nachází směs rezidenčních budov a komerčních ploch. Vzdálenost k pobřeží a přírodním chráněným oblastem je minimální, což podporuje integraci do lokální infrastruktury.
Dispozice o dvou ložnicích a dvou koupelnách na ploše 110 m² nabízí prostor pro trvalé bydlení nebo rekreační užívání. Současný stav vyžaduje renovaci, což představuje požadavek na investici času a financí do úprav interiéru. Budova disponuje výtahem a parkováním, což odpovídá potřebám obyvatel pro pohodlný každodenní život.
Jde o zástavbu z roku 1995, tedy nemovitost na sekundárním trhu. Stavební fáze je ukončena, budova je zkolaudovaná a osídlená. Technické standardy odpovídají době výstavby. Pro modernizaci na současné energetické a estetické standardy je nutná rekonstrukce interiéru. Časový harmonogram pro užívání je okamžitý po nákupu a právním vyřízení.
Projekt neposkytuje přímý výhled na moře a nenabízí prvky novostavby. Vzhledem k roku výstavby nejsou splněny současné normy pro energetickou efektivitu bez zásahu. Areál neobsahuje lázeňská nebo wellness centra jako součást sdílených zařízení. Vlastnictví vyžaduje zohlednění nutnosti rekonstrukčních prací.
Tento typ nemovitosti vyhovuje investorům, kteří hledají příležitost k přidání hodnoty prostřednictvím rekonstrukce. Je vhodný pro zájemce, kteří chtějí konfigurovat interiér přesně podle vlastních preferencí a nechtějí být omezeni stávajícím dekorem. Také odpovídá potřebám osobám vyžadujícím trvalé bydlení s přístupem k mezinárodnímu školství a golfovým aktivitám. Pro kupující, kteří preferují řešení bez nutnosti stavebních prací, může být stav objektu překážkou. Lokalita je vhodná pro ty, kteří nevyžadují absolutní ticho izolovaného venkova, ale ocení živoujší atmosféru městské části.
Původní stavbyby z roku 1995 využívaly standardní materiály doby. Nemovitost je vybavena klimatizací a ústředním topením, což zajišťuje tepelnou pohodu po celý rok. Podlahové krytiny a sanitární vybavení odpovídají původnímu stavu a vykazují známky opotřebení. Dispozice zahrnuje vestavěné skříně a plně vybavenou kuchyň, která však rovněž potřebuje modernizaci. Architektura budovy nabízí praktická řešení jako zastřešená terasa a přístup přes výtah. Fasáda a společné prostory jsou udržovány. Pro zvýšení komfortu je doporučeno zvážit výměnu oken.
Cenová hladina začíná na částce 718 000 eur. Tato hodnota odráží velikost podlahové plochy 110 m² a lokalitu v Nueva Andalucía. Investice zahrnuje nemovitost vyžadující renovaci, což má vliv na celkové náklady na pořízení. Konečná cena se může lišit v závislosti na rozsahu plánovaných stavebních úprav a výběru materiálů. V kontextu trhu v Marbella se jedná o standardní cenovou kategorii pro prostornější jednotky v této oblíbené oblasti.
Život v této lokalitě je určován kombinací městského pohodlí a blízkosti rekreačních zón. Nueva Andalucía funguje jako rezidenční zóna s vysokou hustotou služeb. Pro denní nákupy je k dispozici supermarket v docházkové vzdálenosti, stejně jako lékárna a banky. Prostředí umožňuje pěší pohyb k restauracím a kavárnám, což eliminuje závislost na automobilu pro běžné úkony. Občanská vybavenost zahrnuje školy a zdravotní střediska. Vzhledem k blízkosti golfových hřišť je okolí vhodné pro aktivní sportovní vyžití. Večer se oblast stává klidnější, přičemž noční život soustředěný v Puerto Banús je snadno dostupný, ale přímý hluk z něj do apartmánu nepřichází. Společenské prostory komunity se soustředí kolem zahradního bazénu, kde je běžné trávit odpoledne.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá. Vzdálenost k letišti Málaga je přibližně 45 km, což umožňuje rychlé spojení s mezinárodními destinacemi. Místní doprava je zajištěna sítí autobusových linek s desítkami zastávek v okolí. Předpokladem pro pohyb v širším regionu je však vlastní vozidlo. Okolí je hustě osídleno, což zaručuje vysokou dostupnost služeb. V dosahu 2 km se nachází desítky restaurací, kaváren a obchodů. Zdravotní péče je zajištěna prostřednictvím klinik a nemocnic v okolí. Provoz v oblasti může být intenzivní v hlavních turistických sezonách.
Mapa ukazuje polohu projektu v rámci urbanizace Jardines de Andalucía. Viditelná je blízkost golfových hřišť na severu a pobřeží na jihu. Infrastruktura v okolí zahrnuje hlavní komunikace vedoucí k dálnici AP-7. Modře jsou vyznačeny vodní plochy a zeleně golfová pole.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a sousedí přímo s Puerto Banús. Tato pozice ji činí centrem pro golf a noční život v regionu. Vzdálenost k San Pedro de Alcántara je minimální, což umožňuje využití tamních služeb. Na rozdíl od východnějších částí Marbella je zde větší koncentrace mezinárodní populace a komerčních center.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází 300 metrů od objektu, což umožňuje časté návštěvy pobřeží. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2 km. Supermarket a základní obchody jsou vzdáleny do 400 metrů. Přístav Puerto Banús s bohatým vybavením je v docházkové vzdálenosti. Lázeňské a sportovní centra jsou dostupná do 3 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně zde je zaznamenáno přibližně 3 856 hodin slunečního svitu. Teploty se pohybují mezi 12 °C v zimě a 26 °C v létě. Nadmořská výška 10 metrů zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních výkyvů. Koupací sezóna trvá zhruba 6 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Vlhkost vzduchu je mírná.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v těsné blízkosti nabízí možnosti pro vodní sporty a relaxaci. Pláže v okolí Marbella a Puerto Banús jsou známé svým vybavením. Kromě pláží jsou v blízkosti sportovní centra jako Polideportivo San Pedro. Rekreační aktivity lze zaměřit na golf, přičemž v okolí je několik klubů. Cyklistické a pěší stezky vedou podél pobřeží. Pro děti je k dispozici několik hřišť a parků v okolí.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a sousedí přímo s Puerto Banús. Tato pozice ji činí centrem pro golf a noční život v regionu. Vzdálenost k San Pedro de Alcántara je minimální, což umožňuje využití tamních služeb. Na rozdíl od východnějších částí Marbella je zde větší koncentrace mezinárodní populace a komerčních center.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL002117
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID