Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, une zone urbaine densément construite au sein de la commune de Málaga. Le bien, d'une surface de 110 m², comprend deux chambres et deux salles de bain. Construit en 1995, l'immeuble est livré dans son état d'origine et nécessite une rénovation complète. Le projet se trouve à proximité directe de la côte et des installations de golf, offrant une base solide pour une personnalisation future de l'espace de vie.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), le prix de 718 000 € pour ce bien à Nueva Andalucía reflète la prime de l'emplacement. Alors que les projets comparables sont souvent des constructions neuves en périphérie, ce bien est situé dans un secteur central et établi. Contrairement à Etherna Homes 2 à Estepona, qui est une nouvelle construction clé en main, cet appartement demande un investissement post-achat pour la rénovation. La différence de prix justifie la proximité immédiate avec le port de Puerto Banús et les infrastructures de luxe, là où d'autres zones offrent plus d'espace mais moins de centralité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un environnement urbain consolidé, à moins de 400 mètres du littoral. La relation avec l'environnement se caractérise par une intégration totale dans le quartier de Nueva Andalucía. Les accès routiers principaux sont proches, reliant efficacement le secteur à Marbella et San Pedro. La topographie est plate, ce qui facilite les déplacements pédestres dans le quartier.
Concernant les besoins fonctionnels, le bien offre une surface généreuse pour deux chambres. La présence d'une terrasse privée permet de créer un espace extérieur. La configuration actuelle permet une redistribution des volumes intérieurs. Il convient aux acquéreurs disposant d'une vision pour l'aménagement intérieur, car les installations sanitaires et la cuisine doivent être remplacées.
Ce n'est pas un programme de construction neuve. La phase de construction est terminée depuis 1995. L'aspect clé ici est l'état de "clé sur porte" avec travaux à prévoir. Il n'y a pas de délai d'attente lié à la construction, mais une phase de planification de rénovation est nécessaire pour mettre l'habitat aux normes actuelles de confort.
Le projet ne propose pas de finitions modernes ni d'équipements récents. Le bâtiment date des années 90 et ne dispose pas des standards énergétiques actuels sans travaux. Il n'y a pas de services hôteliers sur place. L'architecture est de style classique de l'époque et ne présente pas de caractéristiques contemporaines. Le prix reflète l'état actuel et non une finition clé en main.
Ce profil correspond à des investisseurs ou des particuliers disposant de liquidités pour des travaux. Ce n'est pas adapté pour ceux cherchant une habitation immédiate sans tracas. La situation convient à une utilisation comme résidence principale pour ceux travaillant localement, ou comme résidence secondaire pour ceux souhaitant personnaliser chaque détail. L'emplacement central est un atout pour les personnes fréquentant les clubs de golf ou le port de Banús régulièrement. Ce n'est pas le choix le plus pertinent pour ceux cherchant le silence absolu ou l'isolement, car l'activité urbaine est constante.
L'état actuel des lieux reflète les standards de construction des années 1990. Les matériaux d'origine sont présents : carrelage, sanitaires et menuiseries sont d'époque. La structure est en béton armé, typique de la région, ce qui assure une solidité structurelle. L'isolation thermique et phonique est probablement inférieure aux normes actuelles, point à améliorer lors de la rénovation. La cuisine et les salles de bain sont entièrement à refaire. La présence de climatisation et de chauffage central indique que les réseaux de fluides existent, mais les unités peuvent nécessiter une mise à jour pour l'efficacité énergétique.
Le prix de mise sur le marché est de 718 000 euros. Ce tarif correspond à une propriété nécessitant une rénovation complète dans un secteur où les biens finis se vendent souvent à des valeurs supérieures. La variation de prix dans le quartier dépend largement de la qualité des finitions et de la vue. Comme ce bien nécessite un investissement supplémentaire en travaux, l'acquéreur doit budgétiser cette dépense. Le marché local pour les biens à rénover est actif, car les emplacements constructibles sont rares.
Vivre ici signifie résider dans l'une des zones les plus animées de la Costa del Sol. Le quotidien se compose d'un accès facile aux commodités : une pharmacie à 60 mètres et des supermarchés à moins de 400 mètres. La proximité de Puerto Banús (à environ 1 km) implique une offre commerciale et de restauration très dense, mais aussi une fréquentation touristique élevée en saison. Les résidents peuvent profiter des jardins communaux et de la piscine du complexe pour se détendre sans s'éloigner. Le quartier est cosmopolite, avec une forte présence internationale. Les déplacements à vélo ou à pied sont praticables pour les courses et les services de base. La circulation routière peut être dense aux heures de pointe, étant donné la position centrale sur la côte.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense 69 restaurants et 4 banques dans un rayon de 2 km. Les besoins éducatifs sont couverts par 41 écoles primaires à proximité. La santé est assurée par plusieurs centres de santé et un hôpital à moins de 2 km. La vie sociale est centrée autour de Puerto Banús, connu pour ses boutiques de luxe et sa marina. C'est un quartier vibrant où tout est accessible. Cependant, cela signifie aussi que l'espace public est très fréquenté. Les résidents ont accès à des infrastructures sportives variées, des parcours de golf aux centres de fitness.
La localisation est marquée par une forte densité urbaine autour de Puerto Banús. La carte montre l'imbrication des parcours de golf avec les zones résidentielles. L'accès à l'autoroute A-7 est visible au sud, facilitant la liaison avec l'aéroport. C'est un quartier bouillonnant où tout se fait à pied ou en deux temps trois mouvements.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné stratégiquement dans la "Golf Valley", entre Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. Cette localisation est centrale par rapport aux pôles d'attraction de la Costa del Sol Occidentale. Contrairement aux zones plus isolées comme la Sierra Nevada, ici l'urbanisation est continue. Nueva Andalucía sert de plaque tournante résidentielle, offrant un équilibre entre l'accès à la ville de Marbella et les zones côtières.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, ce qui représente un trajet de 35 à 45 minutes en voiture selon le trafic. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à 300 mètres. Pour les golfeurs, le parcours de Los Naranjos est à 2 km. Les transports en commun sont bien représentés avec 50 arrêts à proximité, reliant facilement Marbella et Estepona. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide, favorisant les déplacements régionaux vers Malaga ou Gibraltar.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les hivers sont doux (moyenne 12°C) et les étés chauds (moyenne 26°C). L'ensoleillement est important avec plus de 3 800 heures par an. La saison de baignade s'étend sur six mois grâce à une température de l'eau supérieure à 20°C. L'altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente (0,2 %) créent un microclimat doux, sans vent fort dominant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de Playa de Puerto Banús offre un accès rapide à la mer, bien qu'il s'agisse d'une plage très fréquentée et animée. Pour des options plus calmes, d'autres plages comme Playa de Nagüeles sont à une courte distance en voiture. L'activité principale de loisirs dans la région est le golf, avec plusieurs parcours prestigieux comme Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Les installations nautiques sont nombreuses avec deux ports de plaisance accessibles. Il existe de nombreuses possibilités pour le sport, y compris des centres de fitness et des courts de tennis.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné stratégiquement dans la "Golf Valley", entre Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. Cette localisation est centrale par rapport aux pôles d'attraction de la Costa del Sol Occidentale. Contrairement aux zones plus isolées comme la Sierra Nevada, ici l'urbanisation est continue. Nueva Andalucía sert de plaque tournante résidentielle, offrant un équilibre entre l'accès à la ville de Marbella et les zones côtières.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL002117
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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